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加拿大 | 联邦政府开绿灯房市又将重新起航

本周，加拿大总理杜鲁多主动联系华人媒体，就中加双方目前的一些现状及正在讨论的政策进行了讲解。目前讨论中，杜鲁多总理对硬度条款、房地产市场特别说话。

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在谈话中，杜鲁多总理强调中国已经冲单纯的出口大国成为了国际上面举足轻重的贸易伙伴，对加拿大更有重大的战略意义。加拿大非常希望能够与中国达成深度良好的伙伴关系，但是同时双方也承认目前仍有一些理念上的分歧需要通过进一步的沟通协调。

联邦不插手房地产

移民部长买家连麦家廉表示联邦政府将不会出台政策阻止华人来加拿大购房。麦家廉表示，是否出台针对投身加拿大房地产行业的外国投资者限制政策将有各省政府来决定。

虽然没有明确表示，但是不少正在观望中的房地产业者都认为这或许是联邦政府开的一个绿灯，联邦政府不插手的情况下一些省仍然会成为房地产投资的宝地。

此外，移民部部长麦家廉也表示各省政府可以自行决定对国际留学生得招生问题。他指出，联邦只在是否通过国际留学生成为永久居民这个方面有决定权。

人权及引渡

随着中加经济贸易等关系加深，人权等问题也提上台面。

总理特鲁多表示在人权方面中国与加拿大仍有许多需要讨论协商的方面，尤其在涉及到国际引渡的问题。

杜鲁多表示，加拿大最原则的问题在于中国对罪犯的处罚条款。加拿大将不会在知道罪犯引渡后将会被采取死刑的情况下配合中方进行引渡。特鲁多将这个要求形容为最后的底线，兵千表示即使面对美国及其他国家加拿大的标准也是如此。

在人权问题上，杜鲁多承认存在的分歧较大，但是两国也在积极的讨论，力求达到圆满的结果。目前加拿大国籍Kevin Garrate已经通过协商安全被送回加拿大，这也彰显中国政府对于谈话的诚意。

在访谈中，杜鲁多表示将会积极促成一个开放的沟通平台，力求中加两国在未来的几年内达成更好的合作伙伴关系。

相关资讯：杜鲁多太狠了执政10月剥夺184人加国身分

（据温哥华找房网）

加拿大 | 房市政策迷雾重重年轻人的购房梦归何处

面对高居不下的房价，加拿大政府最近宣布，收紧外国买家在当地购房的缴税规定，确保只有加拿大居民才能享受主要自住房免缴资本增值税的优惠政策。

第一个是针对海外买家税务上的新安排，即所有在买房时只要不是本地居民的购房者，到今后如果要卖房子的时候，不能得到房子自住的豁免，卖房赚到的利润要上税。

加拿大 | 房市政策迷雾重重年轻人的购房梦归何处 — 面对高居不下的房价，加拿大政府最近宣布，收紧外国买家在当地购房的缴税规定，确保只有加拿大居民才能享受主要自住房免缴资本增值税的优惠政策

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第二个新的政策是针对本地高比例的贷款人士。高比例的意思就是这类人的首付少于20%，需要通过保险公司购买一个保险，银行才能贷款给他们。

这次政策出台不少人认为虽然堵上海外买家利用优惠政策逃税的漏洞，但也对于本地购房者造成了较大打击。

海外买家受到加拿大房市新政二次打击

大多数购房者是以外国人的身份，在一定的时间后会成为加拿大居民，在此政策之前，可以申报自住房的申请，避开增值税，而现在政府填补了这一方面的漏洞。第一个新政策又能追溯到所有人，包括之前已经购房的人，所以这个政策对于海外买家来说，又是一个较大的打击。

加拿大房贷新政让年轻人的购房梦碎

第二类新政策的购房者都必须经过所谓的“压力测试”，用一个比较高的利率(现在是4.64%)，来评估贷款人在这个利率的情况下，能不能负担还款的压力。以前只要客户选择一个5年固定贷款，是可以避开“压力测试”，现在，无论你选择任何贷款的年限，都需要经过这个“压力测试”，因而，相对来说，首付比较少的客户，能获得的银行贷款又会相应减少很多。

根据总部位于多伦多的全国最大的私人房贷保险公司Genworth MI Canada Inc. 的内部调查显示，如果按照联邦政府的要求，将贷款利率上调到加拿大银行五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下，该公司有超过1/3的客户都没有资格申请房贷。换句话说如果房贷利率提升，这部分客户并没有财政能力可以确保按时还款。这家公司的数据源显示，这部分客户大部分为首次购买房屋的本地年轻人。

相关经济学家分析，这些新政策已经迫使全国房地产市场进入新拐点，联邦政府已经表明决心将要打击房价，但对于加拿大脆弱的经济来时，是否能承受政

策所带来的损失还是一个未知数。

相关资讯：居外发布2016年2季度全球房市报告

（据加拿大家园）

日本 | 购房者最想住街区？惠比寿再夺冠

惠比寿连续2年被购房者选为 “最想居住街区”

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朝日新闻报导，一份有意购房者的 “最想居住街区” 问卷调查。结果显示，首都圈范围内，惠比寿连续2年拔得头筹。

而直至前年一直稳居冠军的吉祥寺，则与去年持平，位列第2。这次的调查结果几乎可以说是 “（东京）都心人气” 的表现， JR 山手线沿线的优良立地带来了便捷的交通，深受人们欢迎。

选择惠比寿的理由中，“交通方便”占据首位，一半以上的受访者都提到了这点。而选择吉祥寺的最大理由则是 “完善的商业设施”。排在第 3丶第 4丶第 5 的分别是自由之丘（去年第 5）丶目黑（去年第 12）和二子玉川（去年第 7）。

（据钜亨网）

西班牙 | PLS：站在华人立场，助力你的西班牙投资置业之旅！

说起西班牙，总是令人想起奔放的斗牛舞者、弗朗明哥飞扬的舞步和地中海耀眼阳光下的蔚蓝海域，这里似乎永远都飘荡着令人不愿醒来的美梦。近几年来，随着西班牙旅游业的繁荣，经济复苏后的西班牙也出现了“中国买房热”：2015年西班牙房产市场销售量同比增长11.1%，这其中少不了中国投资者的贡献。

繁荣的背后却有着不容回避的问题：语言交流问题、政策问题、中介的信息不透明等等成为了横亘在中国买房者面前的几座大山，阻碍了中国人的“西班牙之梦”。一些地产移民中介刻意将40万、30万甚至20万的房产提高至50万欧元或以上，让购房者“满足”西班牙置业移民的要求。

西班牙本地人与中国华人共同成立PLS Consulting Partnership，目标是让所有西班牙购房丶投资人士获得与西班牙国内购房者一致的房产价格

不能依靠自己，也相信不了西班牙中介。人们像浪一样追逐而来，却最终倒在了残酷的现实面前。中国人在西班牙买房只能成为“被宰的羔羊”吗？

久旱逢甘霖，他乡遇故知，对于中国买房者的困境最清楚的莫过于在西班牙的中国人了。于是一批分别来自西班牙的南方、北方以及中国北方的华人走到了一起，共同构建起这样一个团队：其所涉猎的领域包括广告、市场、房产、文学、翻译、金融、财务等，所有成员都在这些领域拥有超过15年以上的经验。他们在一起成立了PLS Consulting Partnership。

PLS Consulting Partnership中国客户总监及联合创始人李菲

这是一家专注于面向于中国投资者&购房人士的房地产销售与管理，初衷很简单：让所有西班牙购房、投资人士获得与西班牙国内购房者一致的房产价格。

我们与西班牙全境各大城市的地产开发商、业主联系，获得一手房源，和你一同与卖房者“讨价还价”，绝不虚报任何价格；我们的服务费用一目了然，没有任何备注小字或“猫腻”；我们坚信：在地产买卖价格以及地产服务等方面，中国投资人士应享受与西班牙投资人士等同的价格与条件，不应浪费哪怕只有一分的冤枉钱。

鉴于中国投资者以及购房人士的需求与要求，PLS Consulting Partnership提供地产交易一条龙服务：西班牙地产投资项目实地考察、接待；地产购买咨询以及手续办理；申请欧盟居留；法律咨询；地产项目管家以及租赁服务以及地产设置、装修等全方位的服务。

PLS Consulting Partnership代理的其中一套优秀的西班牙房产

如果你想在西班牙安一个家，PLS为你寻觅最温馨的小窝；

如果你有一番壮志想挥洒在这片热情的土地上，PLS用专业的数据为你分析最具投资价值的所在；

如果你有犹豫，有彷徨，不知该如何在西班牙这个国度开始你的投资之旅，PLS将全程陪伴你，做你最坚实的后盾。

PLS Consulting Partnership站在中国人的立场，助你一圆西班牙投资置业的梦来想！

从此时此刻起，请将全西班牙境内的房产项目交托给PLS Consulting，我们始终站在中国人的立场，为你圆梦西班牙！

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（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲 | 澳洲首都领地住房支付能力下降

据Domain报道，新报告显示澳洲首都领地（ACT）是第二季度住房支付能力下降的唯一地区。

澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）及阿得雷德银行（Adelaide Bank）第二季度的住房支付能力报告（Housing Affordability Report）显示，澳洲首都领地是购房或租房实惠的地区，每周住房收入为中等水平。该地区收入满足偿付房屋贷款的比例为19.4%，只小幅上升0.1%。

澳洲首都领地是购房或租房实惠的地区，每周住房收入为中等水平

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Allhomes数据分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示近期利率下调抵消了独立房屋价格的增长。其它州和领地在房屋支付能力上均有提升，首都领地的结果与全澳的29.4%相比毫不逊色。

据了解，新州和维州的居民分别花费了收入的35.4%和31%用于偿付贷款。

首都领地的支付能力是全澳每周家庭收入平均值最高的。第二季度首都领地的周家庭收入平均值为2586澳元，高于全澳的927澳元。

首都领地也是唯一录得租金支付能力下降的地区。本季度，收入需要满足中等租金的比例为17.8%，上升了0.4%，与2015年的第二季度相比则上升了0.9%。

2016年第二季度，首次置业者占堪培拉自住房屋市场的16%，他们首次贷款的平均金额为33.1667万澳元，与去年第二季度的30.92万澳元相比有所提升。

（据澳洲新快网）

日本房产：购房后持有房屋所需费用详解

购买日本房产后，还会定期缴纳一些费用，如固定资产税、都市计划税、物业管理费和修缮基金，若是将房屋委托给房屋中介代管的的还会产生房屋代管理服务费，房屋出租出去的话还要向税理士支付办理收入所得申报的服务费，在这里为大家总结了一下缴纳这些费用的计算规则和缴纳频率，以供参考。

①固定资产税（每年缴纳一次）

房产拥有者每年需向日本政府支付的税

土地评估价格×1.4％土地评估价格×1.4％

房产评估价格×1.4％房产评估价格×1.4％

②都市计划税（每年缴纳一次）

房产拥有者每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）

购买土地：土地评估价格×0.3％

购房住宅：房产评估价格×0.3％

③每月物业费，修缮金

每套房屋，根据物业公司有所不同，房屋交易时会有明确表示。

④代管理服务的服务费（每月房屋租金的5%）

房产中介公司为客人提供购房后房屋及租金的管理服务，代管理项目包括代收租金，代缴费等。

⑤每年收入所得申报（税理士代理）

日本政府要求所有房东主动申报房租等收入，无论多少套房屋，只需要一位税理士办理申告。

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英抵押贷款政策已实施一年，对买房有何影响？

MMR使得购房及重新抵押的贷款数量均减少了

抵押贷款申请人经受更严格的评估，已经有一年了，抵押贷款市场评论（MMR）希望贷款业务可以进行得更好。威特利（Martin Wheatley）治下的金融指导权威（FCA）表示，MMR将同时保护借款人和银行。MMR使得购房及重新抵押的贷款数量均减少了。

一开始，借款人抱怨贷款人向他们提出的有关其消费的方方面面的问题过于尖锐。但是很快，其他问题开始浮出水面，比如旧有借款人被否决贷款，另有一些借款人不公平地陷入了高额贷款率陷阱。

现在，在新的抵押贷款政策实施一年之际，《每日电讯报》财经频道进行了一次统计，用于评估MMR的真实影响。

抵押数量减少

MMR使得购房及重新抵押的贷款数量均减少了。据抵押贷款委员会（CML）数据，2014年二月，有48,500份购房抵押手续在办理当中，总值78亿英镑。而在今年的二月，该数据下降到了40,600份，总值为68亿英镑。

尽管抵押贷款率处于史上最低水平，重新抵押率也从去年二月的24,900笔，下降到了今年的21,500笔。

一些借款人表示他们向90%的抵押借款人发放了贷款，但是据代理商John Charcol的波尔格（Ray Boulger）声称，这些数据具有高度的误导性。“这些数据只是统计了那些已经通过了“规则决定”步骤的借款人，”他说，“而其他大多数借款人，在第一关就被拒绝了，他们不得不另找机会。所谓的90%不过是谎言，统计学意义上的谎言。抵押贷款政策的改革，提高了借款人申请贷款的驳回率，而有时候他们其实完全能够负担贷款。”

首次购买者和再次购买者均变少

首次购买者的数量，从2014年二月的22,300，跌到了今年二月的18,700名，下跌了16%。贷款总价值从31亿英镑，跌到了27亿英镑。

另外，在抵押贷款政策改革以后，更少的户主能够购得他们的第一栋房产。

去年二月，发生了26,200笔二次购买贷款，而今年则只有21,900笔，二次购买贷款的总价值从47亿英镑，下降到了41亿英镑。

“抵押犯”和被拒绝贷款的老年人

迄今为止，MMR造成的最坏结果是，制造了一大批“抵押犯”。新的规则使他们无法切换至另一个贷款人，甚至不能与同一个贷款人进行另外类型的交易。没有确切数字显示，究竟有多少人被迫变成了“抵押犯”，但是波尔格估计，所有借款人中，估计有40%都沦为了“抵押犯”。

此外，由于年龄超过了65岁，有大批老龄借款人被拒绝贷款。借款人甚至不批准退休人士的贷款，很多借款人拒绝给40多岁的人提供25年的长期贷款。而买来租贷款，年龄适用范围则广至105岁。

更长的等待时间，更多失败的交易

地产中介商国家协会的管理主任海沃德（Mark Hayward）表示，申请一笔贷款的平均时间，已经从37天，上升到了53天。

他说，“交易的流程越长，交易链条就越容易被不可知因素打破。贷款人向借款人询问很多有关收入和可负担性的额外问题，减缓了批准流程。去年夏天房价飙升的时候，我们发现有很多购买人，在交易达成之后，又眼睁睁地看着房产被改售给了其他人。”