外国买家税

新加坡炒房难中国投资者暂时避险後仍将回归香港

有专家指出，出於新加坡的税制，以及当地多数人口依赖公共住房，使新加坡房价涨幅远低於香港，因此预计香港的社会动荡问题解决後，中国购房者将重返香港房市。图为新加坡金融商业区。

中国投资者正为应对当前的不稳定而分散投资，新加坡房地产则成为明显的选择，自2019年第2季以来，询问新加坡房地产投资的中国投资者数量已创下历史新高，但有专家指出，出於新加坡的税制，以及当地多数人口依赖公共住房，使新加坡房价涨幅远低於香港，因此预计香港的社会动荡问题解决後，中国购房者仍将重返香港房市。

《CNBC》11月24日报导，中国资金正流入新加坡房市。中国国际房地产网站居外Juwai.com执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，新加坡是亚洲地区的安全港，虽然外国买家在当地购置房产需付20％的税，但当前不稳定的政治和经济环境让中国买家认为，值得为安全而付出额外代价。

奇米尔透露，今年新加坡许多公寓售价都达到或超过730万美元，比2008年以来的任何一年都高，并预计这种趋势，至少将持续到2020年上半。

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高力国际（Colliers）估值和谘询主管Hannah Jeong也称，新加坡因靠近中国，且当地人会说普通话，因而成为在香港置产的临时替代方案，虽然中国有资本流出限制，但共同基金或家族信托（Family Trust）仍能让资本流出中国。

但新加坡法规制定了强力的住房政策，以防止外国投资者和富裕人士推高房价，除了20%的外国买家税，新加坡公民若购买超过一处房屋，将支付12％至15％的额外税款，高力的Jeong也指出，香港大型公寓的价格指数，在过去5年中增长21.9％，从2009年到2019年增长了83.5％，创亚洲最大升值，但同样的数据在新加坡却分别为2.5%和55.4％。

Jeong表示，虽然中国买家在短期内，会一程度提振新加坡的私人住宅市场，但长远而言不会对当地房市产生重大影响，因为新加坡多数人口都依赖公共住房，而香港人严重依赖私人住房。

Jeong称，中国购房者仍然希望，香港房市比其他亚洲城市有更好的资本增值，因此在香港的社会动荡问题解决後，中国买家将重返香港房市。

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来源：自由时报
责编：Zoe Chan

税收提升维州仍是中国买家在澳置业首选

据房产网站Realestate报道，5月28日，维州公布的预算案中包含对外国房产买家征收更高税款。海外房产网站居外网（Juwai.com）的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）认为，该项措施虽然令人感到沮丧，但不会对维州房市造成太大损害，该州预计仍是中国买家在澳洲置业的第一目的地。

据悉，维州新公布的预算案中包括将外国房产买家印花税从原来的7%提升至8%，在外业主所支付的税款也将从1.5%增加至2%。这些措施预计能为政府带来3.3亿澳元收入。

此外，墨尔本大都市区域居民如果拥有第二块用作网球场或其它用途的土地，将需要合并土地或者为多出来的地块支付土地税收。此举有望通过不到2000块地块为政府带来4400万澳元收入。

罗雪欣表示，提升外国买家税收的措施有点意外。该项措施虽然令人感到沮丧，但不会对维州房市造成太大损害，该州有望仍是中国买家在澳置业的第一目的地。她表示，墨尔本拥有较大的优势，已经超越悉尼成为澳洲市场的选择。维州的房价要比悉尼低，这有利于吸引中国买家。此外，维州的外国买家税收仍比新州低1%，这也有利于支撑房市需求。

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据居外网在联邦选举前进行的调查显示，联盟党获胜反而对中国房地产投资有积极影响。

外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）近期公布的年度报告显示，2017-18年间，海外买家获准在维州投资房地产的总额为50亿澳元，与过去两年的110亿澳元和280亿澳元相比大幅减少。

居外网方面预测，今年中国买家的投资将保持平稳。

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来源：澳洲新快网
责编：Zoe Chan

英国拟对海外买家增税华人房产投资者遇变数

因为脱欧决定没有阻挡海外投资者不断加速到英国投资房地产的趋势，英国梅首相提出再提高海外投资者1%-3%的印花税。

这个对越来越多人不住在英国、但到英国买房或者投资英国房产的华人投资者会有什么影响？

英国首相特里莎·梅在ABBA音乐声中手舞足蹈登上保守党2018年会。她再增加海外投资者未来购房税的提议有吸引本国年轻人的意图

｜英国市场吸引力

英国具有房地产市场流动性强、交易速度快和法律环境稳定的特点，特别是在过去几十年里，不论对英国本地人还是外国人，买房者一视同仁。这是它吸引全球投资者的一个重要原因。

因为中国大陆楼市价格已经处于世界前列，在全球经济大形势变化、资产价格疯涨已经成为历史之际，中国大陆投资渠道有限，投资英国成为一种潮流，净资产人群都争做国际房东。

由于英国大城市住宅没有跟上人口和经济发展的“刚需”，英国城市房产近20年增值明显，租金回报率高。不仅是商业地产，加之留学、移民等需求，居民住宅也是中国大小投资者关注和投资的重要区域。

过去几年里，中国万科、碧桂园、绿地、恒大等等大开发商纷纷以不同方式投资英国的商业和居民住宅房地产市场。在伦敦市场一些资产价格已经在5年里翻倍的情况下，很多华人投资者又将目光转向曼切斯特等其它城市。中国的海外房产网居外网的CEO罗雪欣表示，2018年1月华人买家对曼城房产的询价比前一年猛增255.6%。

｜脱欧反涨？

2016年英国全民公投决定脱欧，在此前后，很多反对脱欧的人士预测英国一旦脱欧将遭遇金融风暴，包括房价将出现大跌，金融机构纷纷逃离伦敦。

但两年多后，伦敦作为国际金融中心之一的地位不仅没有被说德语为主的法兰克福和说法语为主的巴黎取代，相反的是，以亚洲投资者为代表的巨量国际资金相继涌入伦敦等英国市场，特别是伦敦的房地产市场。

且不论欧洲俄国中东等其它地区的投资者对伦敦市场的投资，也不论前两年或数月前中国投资者的大手笔，仅9月份中港投资者的表现可说明伦敦市场的吸引力：中国建设银行在伦敦交易所发行10亿美元债券反响热烈、中国再保险近10亿美元收购英国一保险公司、香港新鸿基10亿英镑买进地产开发项目、复星国际收购英国皇家交易所大楼、李嘉诚长子李泽钜准备将英国资产公司在伦敦上市，等等。

与此同时，美国公司的投资也令人注目，包括股神级别的美国金融投资家沃伦·巴菲特近日宣布，他也看好伦敦的房地产市场，已经和英国合伙方签署协议设立伦敦地产机构。

｜房地产门槛

英国城市规划法律严格限制乱开发，规定必须保留公园、绿地等公共用地，像伦敦这样的英国大城市保证了绿色发展的环境，但同时住宅开发跟不上人口和经济增长”刚需”的情况越来越严重。这也是投资者看好英国房地产长远发展的最重要因素。

但是，对遭受2008年金融危机打击后经济不振、工资不涨的英国本地年青人来说，外国投资者蜂拥而至、房价上涨不止并非好事。在伦敦租房价格也不断上涨的情况下，很多购买伦敦住宅的投资者人都没有来过英国，买房子就是为了出租，其中华人投资者不少。

有评论人士指出，从政治上来说，在备受英国选民关注的保守党年会前，梅首相提出再提高海外投资者印花税的建议，是为了吸引国内选民、特别是年轻选民的支持。

这次梅首相建议加的税，针对的是未来要在英国购房但人不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。对于已经在英国购房，或居住在英国的外国人或英国人毫无影响。

另外，有统计说，如果对海外买家新增1%的印花税，将会为英国带来每年4000万镑的收入；如果新增3%的印花税，将每年给英国财政增加1亿2000万镑的收入。这对需要资金的英国政府来说诱惑很大。

从宏观角度看，随着各国利率上升，全球房地产市场也开始进入了调整期。在一些国家和地区房地产市场进入拐点之际，英国政府也担心今后本国的房地产市场泡沫越来越多，所以给未来新到的房地产投资者设限，也可能有未雨绸缪之意。

此外，多国的房地产市场事实证明，你越限制，却越有人要买，而且是要赶在新税落实之前买。因此也有评论人士认为，在新政落实前，不排除可能出现一波“抢房潮”。

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｜时间的考验

但如果英国政府未来继续提高对海外投资者英国购房的税收，势必会对未来房地产买家造成影响。

对海外买家再增税能否实行？这有待于首先是执政的保守党党内取得多数共识。然后也要得到议会其它党派的支持，最终得到议会批准后才能形成政策。

也就是说，在靴子（政策）落地实施之前，投资者尚无需缴纳可能新涨的税收。

目前英国各方共识尚不明确，但伦敦金融城的反应最快，英国上市的大型地产公司股价次日应声下跌，6亿英镑随即蒸发。这也就是对这项提议非正式投出了自己的一票。

另外，英国脱欧日期不断迫近而英国与欧盟能否达成协议尚无法逆料，对市场来说，最大的一个不确定因素将是英镑的汇率，这将也是对未来华人投资英国收益的重大决定因素。

来源：BBC中文网
责编：Zoe Chan

继温哥华和多伦多后蒙特利尔拟征外国人房产税

今年以来，蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。超过一半的外国买主来自中国。

加拿大房贷与住房保险公司（CMHC）警告说，蒙特利尔市房地产市场出现过热迹象。蒙特利尔市长普兰特（Valérie Plante）计划仿效温哥华和多伦多，向外国买主征收特别转让税。Radio-Cabada记者Thomas Gerbet报道说，为此她近日将和新任省财政部长会面。因为开征新税之前，必须先由省政府立法赋予蒙特利尔市政府这个权力。

实际上，普兰特早在去年五月就已经提出过实施外国人房产税的动议。那时她还是蒙特利尔市的反对党领袖。她当选市长后，也曾和当时的自由党省政府提出此事。她认为，温哥华和多伦多在采取行动之前拖延太久，蒙特利尔市应该避免犯同样的错误。

这是几个月以前的事。现在，蒙特利尔市所在的魁北克省已经换成魁北克未来联盟党执政，而涌入该市房地产市场的外国买主，也比普兰特第一次提出征税设想时更多了。CMHC本月公布的报告说，自2018年1月以来，蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。而业内人士认为实际比例可能更高。蒙特利尔Altus经纪公司的咨询部负责人舍里（Vincent Shirley）告诉记者，现在市中心有些楼盘正在建，要等到这些公寓大楼落成、卖出去以后，才能知道到底有多少买主是不住在加拿大的。

他说，实际上过去几十年来，外国投资者并不看好蒙特利尔房地产市场。外国资金大量涌入不过是最近一年半的事。最近在一次多伦多的业内人士讨论会上，蒙特利尔引起了很多人的兴趣，这是过去没有过的。

｜三分之一外国买主是中国人

在蒙特利尔买房子的外国人当中过去一直是美国人最多。但是去年以来中国买主的人数暴增64%，现在已经超过了美国人，成为蒙特利尔房地产市场的第一大外国买家。他们喜欢买市中心的公寓，对本地两大高档住宅区的独立房也有兴趣。

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温哥华和多伦多开始征收外国人房产税以后，更多的中国人转向蒙特利尔。该市麦吉尔房地产和安格物业的老板格罗洛（Patrice Groleau）说，市场快速增长，以至于不容易雇到人。他手下有三个华人经纪，还有一些合作者，日夜和中国那边保持联系。

｜和温哥华、多伦多相比，蒙特利尔房价尚在本地人负担能力之内

魁北克省房地产联合会认为，蒙特利尔市的房价上升幅度在合理范围内，目前还不需要实施特别税。

根据加拿大皇家银行的计算，蒙特利尔人需要用44%的收入来负担房子。在温哥华和多伦多，这个比例分别是88%和76%。

蒙特利尔Prevel公司的负责人之一文森（Laurence Vincent）刚刚就本地房地产市场出版了一本专著。她认为，蒙特利尔应该尽一切努力避免重蹈温哥华和多伦多的覆辙，让蒙特利尔人可以继续有能力在自己的城市做房主。

她说，在蒙特利尔市中心炒房的人越来越多。过去的买主里有5%到10%是为投资，现在这个比例要高得多。在楼盘发售时一次买下十套这种事并不罕见，以至于她的公司不得不做出限制。

魁北克省财政部正在考虑是否有必要提交法案，赋予蒙特利尔市收取外国人房地产税的权力。根据省政府的分析报告采用的数据，在今年1月到7月期间，整个蒙特利尔岛上的房产有3.5%卖给了外国买主，比去年同期增加了17%。

来源：RCI
责编：Zoe Chan

苏富比报告：大温哥华地区新房税政策逼退买家

加拿大蘇富比國際房地產公司发表了一份最新报告，结论是温哥华房产市场全线降温。自2018年夏天开始，买家开始对高价房态度发生转变，温哥华房产销售量下滑24%。

苏富比公司在研究过价值高于100万美元的各类温哥华房产数据后，发现温哥华市场所有房产类型的销售量都呈现下滑趋势，因而得出结论销量下滑，将直接导致房价下跌。

苏富比首席执行官布雷德·汉德森（Brad Henderson）表示，温哥华所在的不列颠哥伦比亚房地产市场的紧张气氛更加严重。他将这一现象归咎于加拿大地方省炒房税的出台。

汉德森说道，“温哥华市场上，买家们的心态已经从‘担心错过机会’转变成了‘担心多花钱’；而与此同时，卖家们的心态则是“怕卖低了”。

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相反，今年7月与8月，蒙特利尔和多伦多，价值高于100万美元的房产销售量在回暖。

苏富比引用房地产多重上市服务系统的数据称，同期温哥华此类房产销售相比2017年同月份下降了24%，仅为434套。

同期，温哥华价值不低于400万美元的房产则遭遇更为严重的下滑，仅售出31套，下滑率达到33%。

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苏富比表示，这一下滑趋势已经蔓延到此前较为活跃的公寓板块，并持续到9月的第一个星期，据此推测，今年秋天温哥华的房产销售也不容乐观。苏富比称，7月与8月，公寓板块里价值超过100万美元的房产销售量相比2017年同期下滑了21%。

汉德森指出，尽管加联邦抵押贷款政策收紧，但加拿大其他地区，甚至包括低迷的卡尔加里房产市场，价值超过100万美元房产的销售也出现了上升。

汉德森表示，不列颠哥伦比亚房地产市场的特殊之处在于2016年实施的外国购房者税收政策。今年，这一政策进一步覆盖了该省的其他地区，此外该省还出台了新的炒房税，“这又打击了市场原本就已经紧张的气氛”。

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原文：温哥华太阳报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

蒙特利尔物业性价比高成中国客新投资目标

外国买家税冷却了温哥华和多伦多房市後，蒙特利尔房市已经呈现加速上升趋势。一份新报告佐证了这个趋势，关注蒙特利尔房市的中国人越来越多。

居外juwai是为中国人提供海外房地产投资服务的大型网站，该网站的一份最新报告显示，中国买家在2017年询问了价值约14.5亿美元（约95.9亿元人民币）的加拿大房产，这些买家对蒙特利尔的兴趣当年增长了84.5%，远高於2016年43.3%的增长率。

相比之下，多伦多在2015年至2016年之间，被中国买家查询的增长率曾接近100%，但在2017年下降了25%。中国买家对温哥华房产的询问，2017年下降了18%。

2017年4月21日，安省政府开始对多伦多及周边城市施加15%的外国买家税，房市马上开始冷却，效果与温哥华房市在2016年8月实施外国买家税时很相似。尤其是这两个城市的高端房市被压制得一蹶不振，到现在还没有回暖的迹象。

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人，这里没有外国买家税，平均房价及土地转让税也相当低。图为2017年11月4日，蒙特利尔格里芬敦新住房开发项目

相比之下，据蒙特利尔公报（Montreal Gazette）之前的报导，蒙特利尔已经出现了房子抢购战，原因之一是蒙特利尔岛上独立屋的中位价格不到50万加元（约252万元人民币），在温哥华却是接近300万（约1,511万元人民币）。然而，这两个城市的家庭收入中位数却差不多，温哥华接近8万加元（约40万元人民币），蒙特利尔是7.7万加元（约38.8万元人民币）。

苏富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月发表的报告体现了这趋势，温哥华和多伦多豪华房市下降之时，蒙特利尔当年7丶8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%，远高於上半年的17%上升率。

麦吉尔大学的Patrick Campeau在网上留言称，一个中国家庭在他住的街上买了一栋房子，成交价比开价高出20万加元，但在过去的3个月里，其门外的邮件和传单堆积如山。也就是说，房子没人住，这一现象被加拿大媒体广泛报导。

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外国买家税作怪？

温哥华和多伦多房市的冷却，被政府认为是外国买家税起了主要作用。不过，很多行家不认同，他们认为，买家的心理因素作用更大，大家担心房价会继续下跌；而且，政府的政策也使买家更难拿到贷款。

以大多伦多为例，多伦多市2017年5月份出售给外国买家的房产占总房产销售数量的比例是7.2%，到今年2月底为止的3个月里，这比例变成了2.5%。约克区则从9.1%下降到3.2%。

当时的安省自由党政府认为，外国买家购买房产数量比例的下降，标志着政府施加外国买家税的政策获得成功。房市冷却，对减轻当地居民的住房负担有帮助。

实际上，温哥华房市2016年实施外国买家税後迅速冷却，多伦多房市开始加速升温，安省政府却一直犹豫，等了9个多月後，才在多伦多实施外国买家税。

减轻当地居民的住房负担，才是政府的首要考量。温哥华实施外国买家税前，房价已经高到当地居民上街抗议的程度。

从房市统计数据看，这个两个房市受打击的主要是高端的独立屋，价格较低的公寓变则得越来越抢手。行家的看法是，房价高，加上今年1月开始普遍实施的房贷申请“压力测试”，使越来越多人买不起独立屋，只好买公寓。

卑诗省今年2月份把15%的外国买家税提升到20%，这是其新民主党政府的执政理念。期间正值安省大选，安省各政党主要强调的，是如何通过增加经济房源，来改善省民的住房承担力。

蒙特利尔赶上时运

多伦多丶温哥华和蒙特利尔是加拿大三大移民聚居大都市，前两个城市的房市持续处於低迷，外国买家自然就想到了蒙特利尔，尤其是中国买家，他们对加拿大的兴趣一直没减退。

居外网的报告称，加拿大是中国人的第二大移民目的地，超过一半的中国买家考虑加拿大是为了投资房产自用，以投资为目的的占近26％，以教育为目的的占17％。

比如中国父母经常为在海外读书的孩子购买房产，加拿大是中国学生的顶级教育目的地，2017年中国留学生达到创纪录的138,467人，占加拿大国际学生人数的28％。

安省仍然是中国买家最感兴趣的省份，2017年查询的房产价值达5亿美元（约33亿元人民币），排第一的是多伦多，然後是渥太华丶滑铁卢和伦敦。

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人，这城市不但没有外国买家税，平均房价及土地转让税也相当低。

按房地产网站zoocasa.com在7月3日公布的统计数据，温哥华的平均土地转让税高达20,076加元（约10.1万元人民币），排第一。如果不是第一次买房子，多伦多则以25,162元排第一，因为这些人在多伦多买房需要交省级及市级2个土地转让税。在蒙特利尔，这税只有4,386元（约2.2万元人民币），排第8。

表：加拿大城市土地转让税前10名（zoocasa.com）

延伸阅读：【蒙特利尔——加油站房市未来之星现在抢购的四大原因】

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来源：蒙特利尔公报
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战犯找错了！加拿大房市的恶梦不是外国买家搞的鬼？| 加拿大

安大略地方政府表示，近一个月来，多伦多地区的海外买家仅占房屋销售的4.7％。新数据与其他调查一致，表明外国人并不是推高加拿大房市的主要驱动力。

该省於7月4日表示，非居民在4月24日至5月26日期间在安大略省购买了大约860间房屋，包括多伦多，汉密尔顿和彼得堡。

财政和房产部门开始汇编这些数字，作为4月份宣布的新住房计划的一部份，希望为加拿大居民提供更便宜和便利的住宅。其中一项措施是在4月21日实施，外国投资者在多伦多及邻近城市购买住宅时要徵收15％的费用。

该省的财政部长Charles Sousa表示，安大略省的强劲房市反映了我们不断成长的经济。虽然这对全省来说是个好消息，但由於投机买卖的增加和房价上涨让许多人需面临负担上的挑战，也给市场带来了风险。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

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多伦多是加拿大近期一个针对外国购房者出台限制的城市，外国购房者常被指责为哄抬房价的元凶。多伦多的房价一直在成长，促使一些人将外国人视为问题制造者。温哥华去年徵收了15％的外国买家税，使房价短暂下滑，但不久房市再次回升。

安大略省的数据符合政府和其他机构对於外国买家的调查资料。加拿大抵押贷款公司（CMHC）在去年四月份表示，外国买家拥有约 10％的新建住宅。

（据钜亨网）

多伦多楼市转向，轮到卖家急：原来买不到现在不买了 | 加拿大

大多伦多地区的楼市正在转向，由于上市待售的房屋数量迅速增加，潜在买家们开始放宽了心，而卖家们开始担忧起来，发愁没有人下Offer。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

多伦多楼市转向，轮到卖家急：原来买不到现在不买了 | 加拿大 — 大多伦多地区的楼市正在转向，由于上市待售的房屋数量迅速增加，潜在买家们开始放宽了心，而卖家们开始担忧起来

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不过，好的房屋仍然卖得很快，也仍然抢手。本周在东区一间三卧室半独立屋要价$799,900元，最后以$128.9万元成交，超出要价近$50万元。

这个成交价也创下Greenwood-Coxwell社区同类房屋的新纪录。

代理这间房屋的ReMax经纪Kevin Smith说，有9个买家在预先设定的日期抢Offer。

他说，之所以有人抢，是因为该房屋位于27 Mountnoel Ave.(上图)，在街的末尾，边上就是公园。房屋本身也做了仔细装修。

他认为，现在的买家都只看展示得好的房子，不少房屋已经不能很快卖出，因为卖家都还在预期以最高价脱手。

几个月前，任何一间上市的房屋都能在瞬间被抢购，而现在，没有做精心展示的房屋可能等不到一个Offer。

安省政府于4月20日出台了16项打击炒房的政策，包括15%的外国买家税和扩大涨租限制，以及授权多伦多市征收空置屋税。

这导致买家们不再急于买房，有些采取观望态度。与此同时，新上市的待售房屋比去年同期大增了33.6%，与上个月上市量只有去年的50%，反差巨大。

地产经纪称，独立屋和半独立屋的销售最近几周以来没有增长，而公寓的交易仍然很火。

Chestnut Park中介公司的经纪Jimmy Molley认为，相信新政策出台以及上市量增加，使得买家的心理发生转变，趋于理智，不惜任何代价抢房的心理已经消失。

但他认为，外国买家税的作用不大。他说，很多外国买家是留学生的父母，以留学生的名义买房可以退税。

他也担心政府的政策，包括涨租限制最终会损害市场。“干预自由市场通常会有反效果。”

Molloy近期代理的一间豪宅位于Rosedale社区，要价$389.5万元，该豪宅被分成三套房，吸引到5个买家，以$450万元成交。他说，所有竞标的买家都是本地人。

不过，他也指出今年春季的楼市正在转向，买房者的选择多了，以前是抢Offer大战，买不到；现在挂牌的房源多了，但买家也不急着买了。

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（据加拿大家园）

全球豪宅价格涨幅前五中国占三多伦多第三 | 加拿大

外媒称，悉尼和墨尔本在全球增长最快的高端房地产市场排名中名次下滑，而且其缓慢的市场增幅将被中国大城市高涨的需求所超越。根据权威调查机构莱坊发布的全球一线城市指数季度调查报告显示，这两个城市在热销高端住宅市场都排进了前十位。

据《澳大利亚人报》5月10日报道，莱坊的国际住宅研究团队合夥人凯特·埃弗里特-艾伦说，中国城市名列前茅，首屈一指的广州高端房地产市场房价在3月份跃升36.2%，北京则上涨了22.9%。上海上涨19.8%，排名第四。但客观来讲，广州房地产价格上涨的基数较低。

埃弗里特-艾伦还说道：“广州之所以出现房产市场价格大幅上涨是因为其有效住宅库存紧张，而且城市的政策制定者没有及时采取多数一线城市常见的降温措施。”

报告显示，在截至2017年3月的一年里，悉尼最顶级的那5%的住房，价格涨幅达10.7%。

一年前悉尼房屋市场涨幅为12.3%，排名第三，而现在已跌到第六位。

与此同时，墨尔本的豪宅市场增幅从一年前的12.1%放缓至8.6%，放缓幅度显着，其去年排名第四，今年排名第九。

此外，投资银行瑞银集团上个月预测澳大利亚房地产市场发展程度已经达到顶峰，而美国核心逻辑咨询公司数据显示，4月整个悉尼房地产市场的价值略有回落。

但莱坊房地产经纪公司的澳大利亚住宅研究部负责人米奇-埃莉·切谢尔斯基则指出：最新调查显示，悉尼和墨尔本的豪宅市场仍然带有一定程度的避险投资成分。

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点击查看多伦多房源

据了解，多伦多房价增长了22.2%排名第三，对此，加拿大安大略省上个月已宣布对多伦多采取市场降温措施，其中包括对外国买家征税15%，限制新建筑物租金上涨；韩国首尔增涨了17.6%。

此外，该报还告发现，世界各地的高科技技术中心房产平均价格的涨幅高达7.4%，高於平均涨幅为3.2%的金融中心。但是，旧金山，作为全球技术中心其房价增长幅度仅为1.8%，略高於金融中心纽约，纽约的价格涨幅为1.7%。

据此，寻求交易的高端买家需要关注的信息是，该排名中包含的41个城市中有13个城市房价下跌。

其中苏黎世的价格下降了7%，伦敦下降了6.4%，日内瓦下降了2%，而罗马比较稳定。

（据新浪网）

1月1日起中国购汇新规：不得用于境外买房！

从2017年1月1日起，个人在国内办购买外汇时，需要填写一份全新的《个人购汇申请书》，里面明文规定：不得用于境外买房！

加拿大从去年8月开始，联邦政府和各省政府纷纷出台限制外国买家的新规，联手打击过热楼市。其中最狠的是卑诗省，中国买家在温哥华买房必须额外缴纳房价的15%外国买家税，而多伦多近日亦有市议员提出动议，仿效温哥华，征收5%外国买家税。

现在这批中国买家傻了，不单加拿大三级政府同时排斥，连中国也出台新规，购汇用途不得用于境外买房。这简直可以称作内外夹击。尤其是那批签了购房合约、但又没有交房的中国购房者，如果楼房交接日，换不到外汇出来交首期，不但定金会给卖方没收，搞不好还要闹上法庭，双重打击啊。

虽然国家外汇管理局2016年12月31日就改进个人外汇信息申报管理答记者问时强调，完善个人申报并不涉及个人外汇管理政策调整，个人年度购汇便利化额度没有变化，但对普通人来说，去银行换外汇的变化已经出现了。

根据澎湃新闻报道，从2017年1月1日起，个人在办理个人购汇业务时，无论是在银行柜面还是通过网银、手机银行等电子渠道办理购汇，均需要填写《个人购汇申请书》，明确填写购汇用途。

银行柜面版的个人购汇申请书有两页，第一页如下：

根据这份《个人购汇申请书》，明确给出了境内个人在办理个人购汇业务时的六项禁止行为，分别是：

1.不得虚假申报个人购汇信息；

2.不得提供不实的证明材料；

3.不得出借本人便利化额度协助他人购汇；

4.不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；

5.不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；

6.不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。

其中第5点清晰列明，（购汇）不得用于境外买房。

而在《个人购汇申请书》，要求购汇者清晰表明购买外汇的用途。而在此之前，个人去银行购汇，并不需要说明自己究竟打算何时使用所换的外汇。需要注意的是，在填写购汇用途时，“预计用汇时间”填报项为必填项，填写预计使用购汇资金的日期。

根据这份表格，个人购买外汇一般有八个合法用途：包括旅游、留学、因公出国、探亲、治病、货物贸易、非投资类保险、以及咨询服务。如果购汇用途不属于以上八种，则可以填“其他”。

违规后果非常严重

对于存在违规行为的个人，外汇管理机关依法列入“关注名单”管理。而如果被列入“关注名单”，个人当年及之后两年不享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。

国家外汇管理局相关负责人表示：“过去，我国国际收支个人购汇中存在一些漏洞，致使部分违规、欺诈、洗钱等行为时有发生，包括利用经常项目从事资本项目交易（比如海外购房和投资等），还在一定程度上助长了地下钱庄等违法行为，这扰乱了正常交易秩序，也对广大遵守个人购汇规定的居民形成了利益侵蚀。在改进个人购汇事项申报统计后，外汇管理部门可据此加强事后核查，对有关违规违法行为加强管理和处置。”

可见，海外购房者再次被国家外汇局重点提及，缺少中国买家支持，加拿大楼市在2017年走势会怎么样呢？特别是大温哥华地区。

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（据超级生活网）