外国买家 – Page 2

你以为新西兰买房大门已经关上了？开发商还能为你争取豁免权

尽管政府对法律的修订限制了非公民和非居民在新西兰购买房产的权利，但也留出了一点余地——外国买家可以购买奥克兰The Pacifica 57层新项目的住宅。

Pacifica项目独家营销代理商世邦魏理仕（CBRE）公司住宅项目部全国总监Gavin Lloyd表示，海外投资办公室（Overseas Investment Office）已经向该项目的开发商授予了豁免权，允许他们向外国买家出售房产。

他说，这是政府首次根据新的反外国买家法授予特定开发商豁免权。

政府通过了《海外投资法》的修正案，这意味着现在只有新西兰公民或居民可以在当地购买住宅和度假物业，而非公民或居民只有在获得特殊豁免的情况下才能购置物业。包含20套或以上住宅的多户型公寓可能获得豁免，但Lloyd称The Pacifica的开发商恒益必须正式申请豁免资格。

“你仍然需要向部长申请豁免权，”Lloyd说。

根据海外投资办公室发布的豁免声明，恒益获得了大型房地产开发的过渡性豁免证书，但这份证书仅适用于特定项目。

Lloyd表示，承建此项目的建筑专家Icon的建设进度已达到15层。到2020年项目完工时，大楼的高度将达到57层，而项目的价值将达到3亿新西兰元至4亿新西兰元之间。

“我们已经卖出了约80%的公寓，”Lloyd说。此项目包含282套住宅。他表示，尽管外国买家只购买了少量公寓，开发商依然有必要申请豁免。

“获得豁免意味着有关部门高度认可开发商的素质以及项目对当地经济的重要作用。海外投资办公室的决策对于The Pacifica项目而言是关键的一步，而开发商最好向官方申请允许外国买家购买特定物业的确认书。这个过程是值得的，”Lloyd说。

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截至2023年8月，该项目向外国买家出售物业的豁免权持续有效。

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原文：南华早报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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外国买家在越南买产的税费一览

1、买房时：购买时需要缴10%的增值税、2%的公寓维护基金

2、出租时：出租时需要缴10%的税(VAT税5%+个人所得税5%)

3、出售时：缴2%交易税

4、办理产权时：

契税约5%
房屋公告现值大都为市价的1/3
契税由买方支付

5、用公司名义购买时应注意事项：

出售时需支付资本利得税利得20%
买房和房产相关费用可列入公司费用：如有装潢、修缮、折旧
10%VAT税(营业税)可扣抵

里斯本（Lisbon）房市和阿尔加维（Algarve）房市存在明显差异，但去年两者的销售量，价格增幅和市场流动性都有所提升。2017年，阿尔加维豪华房产的价格同比上涨6.5%，而里斯本的主流物业价格相比2012年的低位高出了24%。阿尔加维“金三角”从昆塔多拉戈（Quinta do Lago）延伸到了瓦尔多洛博（Vale do Lobo），而阿尔曼西尔（Almancil）仍然是阿尔加维最高档的第二住宅区。价格低于500万欧元的豪华别墅销量可观，而在西海岸波尔蒂芒（Portimão）和萨格雷斯（Sagres）之间的区域内，人们对价格低于120万欧元的别墅有大量的需求。

阿尔加维法鲁（Faro）豪华公寓包括客厅、2个房间、1个浴室、设备齐全的厨房、宽敞的阳台、2个车库和屋顶上的游泳池，享有360°海景和山景。
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｜葡萄牙有哪些吸引人之处?

与许多国家不同，葡萄牙政府没有收紧外籍人士所有权政策，也没有出台增收财产税的规定。相反，葡萄牙不收取遗产税，同时配合两项关键举措的做法在吸引新投资的过程中发挥了至关重要的作用。

首先，根据2009年引入的非惯常居民（NHR）税收规则，外籍人士只需按照20%的较低税率缴纳在葡萄牙进行经济活动的个人所得税，而且还能享受包含养老金在内的各类海外收入免税待遇。

第二项措施——“黄金签证”应该与里斯本房市存在更紧密的联系。政府可以利用黄金签证向欧盟以外的投资者授予居住权（且允许签证持有者跨越申根区，在26个欧盟国家内自由移动）以换取最低为50万欧元的物业投资。该计划自2012年开始实施，现已获得6300多份申请，而且事实证明这项计划特别受中国、俄罗斯和南非投资者欢迎（见图2）。

除了这两项举措外，由于犯罪率低，交通便利，汇集多家国际学校和医疗保健服务完善，里斯本的优秀生活品质也具有强大的吸引力（根据美世咨询公司发布的最新生活品质基准指数，里斯本在450个城市中排名第38）。

物业位于里斯本Paço de Arcos一个安静的黄金地段，居外为您带来631平方米的豪华别墅，设有6间卧室和3个停车位。别墅享有壮丽的海景，设有带舒适花园的无边泳池。
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｜葡萄牙经济复苏背后的动力是什么？

葡萄牙在全球金融危机和随后发生的欧元区债务危机中受到了重创。政府实施广泛的结构性改革措施后，葡萄牙就业状况显著改善并推动经济复苏，进而彻底改变了政府的财政状况。葡萄牙年度GDP增长率从2009年的-3%上升至2017的2.7%（见图1）。经济危机激发了人们的创造力和创业精神，从而促使里斯本大力巩固其作为重要技术中心和初创企业中心的声誉。西门子、博世、标致和巴黎银行（BNP Paribas）等企业都在葡萄牙扩大了业务规模，当地企业的信心也在不断增强。

｜哪些证据表明葡萄牙正在吸引更多外国买家？

根据葡萄牙政府提供的数据，自2000年以来，葡萄牙的外籍居民人口已经从20.7万增加到了41.6万。旅游业通常被视为国际人士住房需求的主要风向标，而葡萄牙的外国游客人数于2017年增长了近12%。葡萄牙总共接待了1270万名游客，其中英国、西班牙、德国、法国和巴西游客占总入境人次的57%。

｜谁在购买葡萄牙的物业？

十年前，在阿尔加维置业的买家中有60%的人来自英国和爱尔兰，但随着北欧人（来自斯堪的纳维亚、德国和比荷卢三国的外籍人士）在当地房市表现活跃且英国市场份额持续下降，这一情况发生了显著变化。最引人注目的趋势是过去两年内法国询盘次数激增，而据我们的观察，西班牙也存在着同样的情况。

2012年以前，很少有买家出于投资目的在里斯本置业。2012年政府通过重新平衡租户和房东的权利和责任来推动租金改革后，当地房地产市场才得以进一步开放。因此，开发商和投资者再次对葡萄牙房市产生了浓厚的兴趣。

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来源：莱坊
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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新西兰置业投资最后机会 10.22前各类房源随意选

8月15日，备受争议的《海外投资法修正案》在新西兰国会正式通过三读，并于8月22日通过Royal Assent（总督批准），正式成为法律，并将在2个月后（即10月22日）正式实施。

根据该禁令，海外买家今后只能购买新房（新建的大型公寓项目），禁止购买二手房。这意味着风景胜地的度假别墅、市区里的普通独立房、已建公寓，统统与海外买家无缘。想要购买，要么拿绿卡（新西兰Resident Visa和Permenant Resident Visa）、转变身份，要么赶在禁令实施前签合同！

简而言之，10月22日前，对于大部分海外买家来说，这将是你在新西兰自由买房的最后机会！

深度剖析：海外买家禁令能否拉低新西兰房价？

房产海外买家禁令通过国会三读，或将在10月底落地实施。届时，非居民海外买家将无法购买新西兰房产。但有分析认为，这不是绝对的，在某些情况下，外国人还是可以在新西兰买房。

那么，哪些情况下外国人可以买房？新法案是否会对新西兰房价构成影响？

据统计局发布的消息，今年6月份新西兰交易的房产中，海外买家占比不足3%。而最新通过的海外投资法修正案议案将关闭海外买家购房的大门，但在某些情况下，海外买家购房不受新法案影响。

按照即将生效的海外投资法修正案，外国买家将被禁止在新西兰购买大部分类型的房产，但大型开发项目中新开发的公寓和多层住宅区不在禁售范围内。

所谓大型开发项目，是指一栋或多栋多层建筑，属于单一开发项目，每栋建筑至少包含20套住宅，但新建独立住宅也包括在内。

现有房屋不允许海外买家购买，但按照自贸协议，澳大利亚和新加坡的买家除外，不过需要经过海外投资办公室的审核。

持有居民签证的人，必须在新西兰住满一年、前一年在新西兰至少住满183天，才有购房资格。

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那么，海外公司、信托和其他国外公司机构是否有资格在新西兰买房？

Pitt & Moore律师Geoff Caradus称，在海外注册的公司和在新西兰境内注册但外资持股25%以上的公司，仍被视为“海外个体”，需要得到海外投资办公室的许可，才能在新西兰购置房产，后者会进行筛查，不一定完全禁止。

今年6月，贸易和经济发展部长David Parker宣布放宽外国买家禁令，允许投资者在今年早些时候的截止日期前向议会提交请求购买公寓。

Caradus称，海外投资办公室将基于投资是否会给新西兰经济带来好处，考虑投资者的申请。

哪些地区受外国买家禁令影响最大？

统计局数据显示，今年二季度，新西兰共有48,453栋房产交易，其中包括39,627栋住宅，较去年同期上升了1.5%。其中有86%由本地人和居民买下，2.8%由持学生签和工签的人买下。正如我们之前看到的那样，6月份海外买家购房占比还不到3％。但值得注意的是，11％的房屋买家为公司实体，而且目前没有关于这些公司实体所有权的信息。

新成交房产中，海外买家占比较高的地区分别为：奥克兰（6.5%）、皇后镇（5.2%）和汉密尔顿（3.5%）。在奥克兰，海外买家占比较高的区域为：Waitemata（市内占比为22%）、Upper Harbour（9.2%）和Howick（8.2%）。

新西兰房价会跌吗？

至少政府是这样认为的。该议案的提出者、经济发展部长Parker称，如果禁令成为法律，将成为新西兰房地产市场的“里程碑”，帮助新西兰人圆有房梦。

但Real Estate Institute首席执行官Bindi Norwell认为，根据最新的统计数据，海外买家禁令不会有所作为。

“过去一年我们多次表示，不相信禁止外国买家在新西兰买房会对房价产生任何影响，也不会帮助年轻人买得起房。”他说，“禁止约3％的买家购买新西兰房产不会对房价产生重大影响。”

Norwell认为，增家住房供给、加快审批过程、统一各地方议会审批流程以及减少对首次购房者的LVR限制，这些都是提高住房承受能力的更合适的选项，效果比禁止海外买家更有效。

来源：天维网
责编：Zoe Chan

新加坡 | 购买新加坡私宅须支付哪些费用？如何支付？

选定心仪的房子后，买家就要做好掏腰包付钱的准备。除了谈妥的成交价以外，你在新加坡买房时还要支付哪些费用，又要如何支付？

假设你要购买一个100万元的私宅单位，银行最多能提供80％贷款，其余20％，也就是20万元，是交房前要付清的首期付款（down payment）。这20％里，至少5％要以现金支付，其余15％可用现金或公积金存款支付。

首期付款一般可分为选购权费（option fee）、选购权执行费（option exercise fee）和其余首期付款三个部分。

为表明购买意愿，买家要向发展商提交选购权书（Option To Purchase），并支付一笔选购权费。收到这笔定金后，发展商必须为买家保留所选单位。这笔定金要以现金支付，通常占成交价的1％。如果你支付定金后改变主意，决定不买这间公寓，这笔定金就会被没收。

发展商要在收到选购权书的14天内向买家提供买卖契约。买家在收到买卖契约后，有三个星期的时间考虑是否买房。确定之后，就可以签署买卖契约，并支付一笔选购权执行费给发展商，完成买卖交易。这个过程叫做“行使选购权”。选购权执行费通常是成交价的9％。加上此前支付的选购权费，买家这时已经付了总成交价的10％。

用20万元首期付款扣除选购权费和选购权执行费后，买家还得支付10万元其余首期付款，这笔钱也得在行使选购权时付清。

除了总房款外，买家在搬家前的其余花费包括印花税、额外买家印花税（ABSD）和律师费。根据国内税务局规定，印花税和额外买家印花税最迟须在签署买卖契约的14天内缴清。

印花税根据房屋成交价计算，首18万元要缴纳1％，第二个18万元缴纳2％，其余款项缴纳3％。一个简易的计算方法，是用成交价的3％减去5400元。如果是一间100万元的单位，印花税便是2万4600元。

为给房市降温，政府从2011年起推出额外买家印花税，并在2013年全面调高税率。目前新加坡公民购买第二套房地产时，必须缴付7％的ABSD；若购买第三套房地产则须支付10％的ABSD。永久居民购买第一、第二及更多套房子，分别需付额外5％和10％ABSD。外国人买房时一律得付15％ABSD。

律师费多少要依具体情况而定，如果由提供房贷的银行指定律师，律师费一般在2500元至3000元之间。

和组屋不同，新私宅单位通常都附带简单装修和家具，大部分发展商也会提供冰箱、洗衣机和微波炉等电器。

不过，多数买家还是会在此基础上进一步装修。一般来说，一个新公寓单位的装修费用介于3万元至8万元。

值得注意的是，由于近两年楼市不景气，更多发展商为了尽快卖出单位，都推出印花税回扣、现金折扣和家具礼券等促销优惠，在看房时可以比对一下各个项目给出的促销优惠，毕竟这都能帮你的钱包“止血”。

（据联合早报）

豁免新西兰《海外投资法》购房禁令的十大方法！

2018年8月22日，随着Royal Assent的通过，修正案已经正式成为新西兰法律的一部分。新西兰海外投资法2018 Overseas Investment Amendment Act 2018 正式出炉，海外买家禁令，正式成为新西兰法律！

海外买家禁令中大部分内容将于2个月后的10月22日正式开始实施，这两个月或将是海外买家最后的机会！在此，为大家分享“豁免新西兰《海外投资法》购房禁令的十大方法！”

1、Maori Freehold Land

毛利人的永久产权土地。某种程度上来讲，毛利人才是新西兰土地的主人。房哥看了一眼数据，毛利人的永久产权只剩一万多平方公里了，占新西兰土地面积0.5%都不到。

2、Periodic lease

因为海外投资法中只是将住房用地划为了敏感土地，但是如果购房者没有买走房屋下面的土地产权，而是选择定期租赁（Periodic lease）屋下的土地产权，就不存在房产交易涉及敏感土地的情况了。

3、Residential tenancy for less than 5 years

新西兰的房屋土地产权有点混乱，字面上看是租房租约不满五年的就可以得到豁免。实际上需要满足这两种情况的，才可以通过该条款得到豁免：

the interest in land described in section 12(a) is a residential tenancy for a term of less than 5 years (including rights of renewal, whether of the grantor or grantee);
the relevant land is residential (but not otherwise sensitive) land.

4、Dwellings in large apartment developments that are purchased off plans

大型公寓项目开发商的福音就是这条了。

比如说新西兰最大的公寓地产开发商康拉德Conrad Properties；最近做了OKLA项目的 Kingsman Development等等。

楼花可以卖给海外人士，交房了也不需要卖出。唯一需要操心的就是屋主买了房却不能自住。

5、Hotel units acquired and leased back for hotel use

除了公寓开发商，酒店项目的开发商也可以放心了。对于提供返租的酒店项目，也是可以得到豁免的。当然，酒店项目也必须是超过20套的大项目。

对于酒店项目开发商比如说Safari Group来说，他们的华美达公寓酒店项目算是一个大利好。

6、Area of forestry right less than 1 000 hectares

不到1000公顷的林地。华人投资林业的比较少，对于新西兰优先党提出的10年种植10亿棵树来说算是一个大利好。1年1亿棵树（二十多倍新西兰人口）还真的蛮多的。

7、Crown forestry licence converted into forestry right

这一条还是林业相关的，算是1989年《皇家森林资源法》之后的产物，当时办法了许多林业许可证。对于华人来说影响不大。

8、Area of regulated profit à prendre less than 5 hectares

就是传说中的收益权。其实还算是新西兰复杂的林权体系的一部分。

9、Exemptions for network utility operators

由于新西兰政府早年把国有资产都卖的差不多了，所以新西兰的电力公司、网络公司、煤气公司等等基本上都是海外公司。所以，总不能从此不进行基础的电网建设吧。所以法案中后来增加了这条豁免。

10、Exemptions relating to relationship property where spouse or partner granted consent under commitment to reside in New Zealand test

简单粗暴点的说的话，就是你对象能买房，你也就能。其中的对象这一条包括了spouse, civil union partner, or de facto partner.包括配偶、民事伴侣和事实上的伴侣。房哥觉得，未来新西兰离婚率可能要高速增长了。

虽然有多达十大类的豁免情况。但是，对于海外买家来说，最省事的还是这两个月内把住房问题搞定。只要签了合同就可以了。

来源：天维网
责编：Zoe Chan

外国买家在西班牙买房置业手册

编者按：对于生活在英国的人们来说，本土阴冷、多雨的地理环境让他们极为渴望阳光的环境，为此，气候暖和、阳光灿烂的西班牙成为他们选择“第二家园”时的最佳选择。据统计，英国人长期占据西班牙房市头号外国买家的地位。本文为英国媒体撰写的，英国人作为外国买家在西班牙买房时的指南手册，对于中国买家来说，一样适用。为此，居外网翻译如下，供中国买家参考。

你是否正在考虑在西班牙购买房产？看看这篇文章，评估一下2018年是不是合适的时机吧。如果你想移居西班牙以充分享受悠闲自在的生活方式并降低生活成本，那你就必须掌握在西班牙购买物业的基本知识。

2018年，西班牙的房地产市场处于什么状态？

2008年爆发的信贷危机导致西班牙房地产价格暴跌，2014年，西班牙房市开始复苏。近年来，西班牙经济实现强劲增长，对房市起到了部分推动作用。2017年，西班牙共售出46.5万套物业，同比增长了15%。

据西班牙毕尔巴鄂比斯开银行（BBAV）预测，2018年，西班牙房价将上升5%；房租也将实现两位数的增长。巴塞罗那、帕尔马和马德里等主要城市的平均租金都已创下历史新高，且市场上可出售的房产数量也日益增多。

外国人可以在西班牙购买房地产吗？

英国买家通常会发现在西班牙置业的流程相对简单，因为当地政府并不限制非西班牙居民购买房地产。西班牙积极鼓励境外人士投资于房地产市场，其提出的主要法律条件是申请西班牙NIE纳税人识别码。

然而，英国退欧协议引发的不确定性已促使部分英国人推迟置业计划，他们打算在协议内容明朗之后再考虑购买房地产。尽管目前抵押贷款或产权的形势不太可能改变，但人们对未来的医疗保健服务和养老金发展仍存在一些疑问。

2018年西班牙-英国同类物业的房价水平对比

英国房价，西班牙房价 — 与英国房价相比，西班牙各个类型的物业价格都更实惠，且自然条件更为出众，难怪会成为欧洲人选择“第二家园”时的首选。

我应该如何在西班牙寻找理想的物业？

选择一家信誉良好的房地产代理机构可以帮助购房者降低在购房过程中遇到的风险。近年来，西班牙有许多已经建成、但没有获得适当规划许可的住宅——一位精明的经纪人可以帮助投资者避开这类物业。

投资者还要留意那些要求购房者提前付款的机构，因为这类操作并不符合监管要求，而且没有遵守行业最佳惯例。你也可以访问idealista.com、fotocasa.es和pisos.com等房地产相关网站来了解其他信息。

外国买家购买房产的步骤有哪些？

原则上要先签订贷款同意书；
在市场上搜索可满足个人需求的物业；
在西班牙物业登记处查询物业信息，以确保你所选择的物业名下没有任何未缴税款或债务；
交纳物业押金——10%的购房款；
签订出售契据并支付剩下90%的购房款。

阳光、沙滩、再加上实惠的房价，这是西班牙备受全球房产买家青睐的重要因素。图为巴利阿里群岛海滨实景。

点击查看西班牙真实房源

如何申请西班牙房地产按揭贷款

你可以先咨询一下英国当地的金融机构能否提供贷款，随后再了解桑坦德银行等在西班牙占据重要地位的主要借贷机构的情况。

英国公民在西班牙银行申请抵押贷款时不会受到任何法律限制，但是信贷审查必须在当地进行，而且其过程远比在英国申请贷款复杂，所以申请难度更大。

毫无疑问，无论购房者选择在哪里申请贷款，他们都必须把资金从英国银行账户转移到西班牙银行账户，以便交纳押金并支付法律咨询或估价费用。

在西班牙买房时应该如何省钱

大部分购房者在西班牙购买房地产时都会认真考虑一个问题——如何减少不必要的开销。有助于降低成本的一个方法是：为了购买房地产而进行跨国支付时，你应该始终确保汇率处于最理想的水平。

请专门处理国际转账交易的公司来操控转账过程可以帮你节省大量资金。比方说，如果你打算购买一套价值20万欧元的西班牙房产，而英镑兑换欧元的汇率为1.129，则你需要支付177148英镑。然而，如果汇率只有1.10，则你最终要花181818英镑来购买房产。所以，在汇率较低的情况下，你最后要额外支付4760英镑。

移居西班牙房地产热点区域并不一定是一个复杂的过程。只要你按照正确的流程，在购买物业前做好必要的功课，你就能在自己心仪的住宅中享受西班牙温和的气候而不必因担心落入潜在的陷阱或骗局而失眠了。

外国买家在德国最多可以申请多少贷款？

如果您有意购买德国房产，那您应该先了解一下德国抵押贷款和外籍人士受到的特殊限制，然后再去那里买下您梦寐以求的房产。

如果您对在德国出售的房产有兴趣，您就会发现外籍人士在购买德国房产或申请德国的抵押贷款时不会受到任何限制。然而，如果您是德国的正式居民，那您可以借入的资金额度就会增加。德国房地产和抵押贷款市场相当稳定，而且贷款利率正处于历史地位。随着欧洲慢慢摆脱金融危机造成的负面影响，德国已逐渐成为一个蒸蒸日上的房地产市场。

无论原籍国家是否属于欧盟（EU），外籍人士在购买德国房地产时都不会受到限制。

然而，您可以借贷的最大金额取决于您的居住状态。德国居民最多可以借到相当于房产估值的80%的资金，而非居民只能借到相当于55%到60%的估值的款项。

此外，借款人的年收入必须超过2万欧元。在任何情况下，您每月的按揭还款额都不能超过月收入的35%。

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德国抵押贷款的税收减免政策

因购买自住物业申请的贷款产生的利息不能享受税收减免。然而，如果您在德国租赁房产或购房并将其用于出租，则获取租金收入所产生的任何费用都可以抵消您的应纳税租金收入，包括按揭费用、维护费用、维修费用和改建费用。而对物业进行改建时应该注意的唯一要点是：如果改建费用多于物业价值的15%，则改建费用必须增加到可计提的折旧价值中。50多年来，租赁物业的标准折旧率一直是2%，如果房产刚刚建成，则前8年的折旧率为3%。租金利息按标准累进所得税率征收，如下所示。

计算租金所得税后还要对征收的税款加收5.5％的团结附加费。例如，如果您的租金收入为5万欧元，那您作为单身人士应缴税的金额为41383欧元，作为已婚人士的应缴税金额为32695欧元，而应缴税款项对应的名义税率为14%（即需缴纳的税款分别为5789欧元和4577欧元）。在需缴纳税款的基础上还要增收附加费用，即单身人士和已婚人士分别要缴纳6107欧元和4829欧元的总所得税。

此外，如果物业持有时间不到10年，则外籍物业所有者还需要缴纳资本利得税。在物业出售当年，资产收益应计入纳税人的年收入。因此，如果您持有物业九年后再出售，并以单身人士的身份获得6万欧元的收益，则这项收益将按照42％的税率计算应缴税款。然而，如果物业的持有时间达到10年及以上，则任何资本收益均不计入应纳税所得。

对于非租赁物业，超过801欧元的资本收益都需要按照28%的税率缴税，另外还要加上团结附加费。然而，如果物业在购买后的10年内出售，则只有资本收益需要征税。

外国买家购新加坡豪宅上半年比率上扬占38％

本地豪宅市场的外国买家比率今年上半年上扬，钟情乌节路等地区的印度尼西亚买家比率也增加。

不过，随着新一轮房地产降温措施在下半年开始发挥效应，有分析师预测外国买家将遭受最大冲击，豪宅市场下半年销量将大跌高达四成。

根据高纬环球（Cushman & Wakefield）提供数据显示，今年上半年共有224个豪华公寓单位成交，其中，外国买家（包括公司）占38％，高于比去年的32％。

反观同时期本地豪宅买家所占比率却下跌6个百分点，报38％。至于新加坡永久居民买家大致维持在24％水平。

高纬环球对豪宅的定义是屋价至少400万元，面积至少2000平方英尺的非有地私宅。

高纬环球研究部高级总监李敏雯指出，外国买家向来是本地豪宅市场的最大支撑力量，2011年占豪宅交易的一半左右，不过2013年外国买家须支付额外买方印花税（ABSD）增至15％后，占比随之滑落，去年只达三分之一。

虽然今年上半年外国买家的豪宅交易比率有所增加。李敏雯认为，今年7月新一轮降温措施，外国买家的额外买方印花税增至20％，预料会重挫他们的购买情绪。她说：“很多外国买家过去几年都在观望本地豪宅市场，等着良机进场。措施推出后，他们可能又会继续采取观望态度了。”

由于外国买家需求下跌，她估计下半年豪宅销售会下跌三四成。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳有相似看法。他说：“外国买家流动性一般较强，如果他们觉得这里印花税过高，他们就可能选择在其他国家置业。”

根据莱坊整理数据，外国买家主要以中国、马来西亚、印度和印尼为主。高居榜首的是中国买家，近几年占比一直维持在30％左右水平。

值得一提的是，中国买家购买豪宅有增加趋势。例如2009年，他们购买的私宅单位中，只有2％是总值超过500万元，去年增至4.4％。

本地买房印花税率与其他大城市相差不远

李乃佳也指出，今年上半年印尼买家购买177个私宅单位，比去年多4.1％，这又以乌节路等黄金地区豪宅为主。

然而，利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监梁文豪指出，本地买房印花税率其实跟一些大城市相差不远。

例如，中国香港的外国买家须交付的税率可达30％；伦敦的外国买家则须支付12％至15％的印花税，外加每年3500英镑（6130新元）税款。

加拿大温哥华去年也把外国买家的印花税从15％增至20％，另外超过300万加元（315万新元）房子转手时，也须支付额外5％的转让税。

梁文豪说：“外国买家在选择房地产投资地点时，除了考虑价格和税率，往往也考虑地缘政治稳定性和汇率走势等其他因素。”

世邦魏理仕研究部主管沈振伦是另一个对豪宅市场持较乐观态度的分析师。

他说：“新加坡始终是具吸引力的居住城市。处于优越地点和被视为物有所值的豪宅项目，依然会让买家趋之若鹜。”

长期而言，沈振伦认为，一些豪宅项目仍可带来客观投资回报。

世邦魏理仕最新豪宅市场报告显示，上半年共有232个位于核心中央区，总值至少500万元的豪华公寓成交，比去年同期高出36％。它们的平均尺价为2798元，也比去年同期高出14％。其中，尺价最高单位来自银峰（New Futura），高达4630元。

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另一方面，戴玉祥产业执行总裁高春华指出，外国买家选择在新加坡置业，不仅是为了投资，有时也包括提供孩子安定学习环境等因素。

她说：“降温措施或许会‘吓走’一些外国买家。但我相信，新加坡凭借宜居环境、良好教育条件和完善基础设施等长远优势，始终能吸引这些买家回流。”

来源：联合早报
责编：Zoe Chan

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