外国买家 – Page 3

海外购房者可轻松购置泰国房产尤其是中国买家｜居外专栏

你知道吗，如果你购买或投资泰国房产，你可以要求以你的母语，比如普通话或粤语，来撰写买卖合同。

虽然购买泰国房产不会让你自动获得居民身份，但购买过程十分简易便捷。

SBLAW ASIA的事务律师保罗·邦德（Paul Bond）曾为大量的中国购房者提供服务，他表示，即使没有长期签证也可以买房，中国购房者仅使用旅游签证就可以成功购买泰国房产。

他补充道，此外还需要提供地址证明，如房产租赁合同，以及中国驻曼谷大使馆提供的身份证明。

但值得高兴的是，这些证明都可以轻松获得。

用于购置泰国房产的资金必须来自海外，这一要求不仅适用于中国购房者，对所有外国购房者也普遍适用。

任何有意购买或投资泰国房产的人都应该来泰国实地考察这些房产，深入了解这些可供销售的房产项目的优势所在。

数百个房地产项目（不仅仅是在中国推广的房地产项目）都面向中国购房者。

此外，购房者还要在当地银行开立一个账户。法律公司可以提供这一方面的帮助。这么做是为了证明用于购房的资金来自海外，这样银行才会发放外汇划转表格。

你的开发商和律师可以协助以上工作的开展。

如果你购买的是期房（即短期内无法竣工的房产），你就不需要亲自前往泰国进行实地的房产交接工作。

SBLAW ASIA还表示，你可以向信誉良好的法律公司提供委托书，授权其代替你履行泰国地政局的要求。这样你就不需要亲自到泰国进行房产交接工作。不论你是购买期房还是转售房，都必须咨询专业的法律公司，因为地政局的主要工作语言是泰语。

目前，泰国购房者中以中国人居多。显然，你不是在“孤军奋战”。

居外精选泰国房源：

清迈“宝藏公寓（The Treasure）”，由知名开发商My Hip所兴建，是一个真正令人印象深刻的豪华公寓项目，公寓坐落在清迈最受追捧的商业区湖畔上。
居外房源编号：40019299

苏梅岛幽静私密的一卧式别墅，属于由获奖建筑师Bodin Sritrakul设计的绿色小别墅项目。所处地段极佳，拥有开放式布局，可俯瞰小岛东北角和查汶海滩（Chaweng Beach）的风景。
居外房源编号：37613771

曼谷中央商务区的一栋联排别墅，可获得的投资回报为52,500美元/年，还提供物业管理和维护服务。永久产权，交通方便，靠近捷运站和高速公路。
居外房源编号：39621190

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责编：Zoe Chan

泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集

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外国人如何在泰国购买别墅？

大家知道，泰国不是移民国家，而泰国政府规定，非泰籍人士只能购买公寓，那么我们可以通过泰国公司名义去持有永久产权的别墅。居外网做为专业的海外房产投资平台可帮您解决这些问题，助您创建完美的泰国第二家园。

基于法律：

1、在泰国，非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业。

2、非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产（土地、别墅）是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。

3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些极其特殊的企业外，非泰籍人只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份。

居外精选泰国房源1：曼谷泰式风格两层别墅

位于曼谷素坤逸路67号门控社区内。宁静雄伟，现代设计；大型泳池，林景花园。临近Prakanong轻轨（步行距离）丶Ekkami和Thong Lor的生活区和娱乐区及精品餐厅。点击查看房源信息

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持有方式

1、找一位泰籍公民，用他的名字（比如说和泰籍公民结婚）持有，这种方式下，只要没有和泰籍伙伴分手，就一直可以使用（土地、别墅）。但用这种方式，泰籍人士才是产权拥有人。

2、按照泰国法律，注册登记一家公司。由您做唯一签字法人，然后把（土地、别墅）等产权放在该公司名下。且签署股东协议公司的所有业务，关停，转让，股权分配等都由法人决定，无须告知或者其他股东同意。这种方式您拥有绝对的操控权和决定权。

注册公司及费用

注册一家泰国的公司和国内区别不大，找一家有经验的代理机构即可完成注册，一般只需要提供个人护照复印件，签几个字，然后由代理机构提供泰籍股东的名额。注册之后交给会计打理每月税务申报，每年维护费用约3,000元。

备注：公司不推荐从事任何商业经营活动，只单纯持有房产。

公司股东风险及规避

1、找权威律师事务所。拥有从注册公司—找泰国股东—手续完成—产权过户—税务申报等服务的师事务所。

2、在律师常规操作上，一般泰国股东，一般来说律师会负责解决，会有一些很低廉的费用。

3、律师会要求泰国股东签署相应文件，推举您为唯一签字法人。

同时，泰国股东会签署一个股权转让协议由您保管，根据需要您可以不需要通知他们，而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。

购买方式

1、购买开发商新的别墅项目

2、购买二手别墅，这样选择性更大，也更加快速的拥有您称心如意的别墅。

3、先购买土地，然后在自己土地上兴建别墅，别墅设计依您而定。

居外精选泰国房源2：普吉单层泳池别墅

泰国普吉府的这个综合项目共有24座单层泳池别墅，坐落在郁郁葱葱的热带花园中。每个别墅都提供豪华风格的私人保护区。优雅的布局和设计，且维护成本低廉。点击查看房源信息

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购买手续如何

与外籍人士在泰国购买公寓不同，外国人在泰国购买别墅手续会更为简便！

过户无须泰国银行开具的境外汇款证明。您的资金来源，资金额度，付款方式等等，不会受到任何限制，买二手别墅一般半天内便可以顺利的实现过户。

付全额买公寓办理手续：

选好您喜欢的泰国公寓
付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间
凭订房协议在泰国任一银行开通帐户
从海外汇房款至泰国帐户，汇款时必须注明“购房用途”
与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）
开发商通知查房
查房无问题后，付余款，土地厅过户，过户费1%

贷款买公寓流程：

选好您喜欢的泰国公寓
付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间
凭订房协议在泰国工商银行（中国银行或大华银行）开通帐户
从海外汇房款至泰国帐户，中国每人每年外汇限额5万美元，汇款时须注明“用途”
与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）
拿到购房合同后，在泰国工商银行申请贷款。需提供以下资料：个人护照复印件，购房合同，个人征信报告，近6个月银行存款流水帐单，工作单位证明，泰国工作证（如有则提供）等。
工行放贷款一般为50%，最长10年，审批时间为1个月，利率约在5.5左右
计算好时间，做贷款的同时，等待开发商通知查房。
查房无问题后，银行正常放贷给开发商，补齐余款给开发商。
完成土地厅过户

居外精选泰国房源3：清迈型格别墅Baan Ploen

任何寻找独一无二风格的买家，Baan Ploen和您见过的任何其他建筑风格迥然不同。别墅的美观灵感源自传统的泰式设计和丛林主题，内部空间宽敞开阔，拥有大型花园，全封闭社区。居住在Baan Ploen，就像生活在一件艺术品中！点击查看房源信息

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别墅过户：

1、别墅（土地已经在泰国公司名下，仅需要去DBD 类似工商部门做公司法人变更即可，不需要通过土地局（land office）手续齐全的情况下，当天即可完成，费用低廉（10,000泰铢）。

2、别墅（土地）在泰国人名下，就需要注册泰国公司然后购买，这样会产生相应的过户费用。根据持有时间和其他性质一般过户费是政府评估价的3-6%之间，一般买卖双方各付一半。

来源：新浪财经
责编：Zoe Chan

中国人和菲律宾本地人买房有啥区别？ | 菲律宾

由于投资柬埔寨房产的很多都是中国人，许多投资者都会问的一个问题是中国人（或者外国人）买，与菲律宾人买，都有哪些区别。今天专门写篇文章详细解答一下。

1. 价格。开发商的价格都是统一的，不会针对外国人和本地人有不同的报价，无论是菲律宾人还是中国人，每套房子的价格都是一样。如果是二手房，那就是私人房东定价，一般也不会针对外国人故意抬高价，毕竟广告打出去的时候不知道买家会是哪里人，价格都是公开的。当然最后的成交价就看你跟业主的讨价还价了。

2. 税费。菲律宾政府并没有针对外国人而制定特别的税费。也就是说你在菲律宾买房跟本地人买房要交的税费是一样的。一手房有12%的VAT（一般都包含在房价里面。二手房有大概3%的过户费，6%的增值税（卖方出）

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3. 名额限制。菲律宾不限购，你可以买一套或者一百套都行。但这里会有一点区别，一栋大楼，外国人最多只能占有40%的名额，剩下60%必须是本地人。也就是说如果该楼盘已经有40%是外国人买了，那剩下的只有菲律宾人才能买，外国人不能买了。

4. 贷款。本地人可以贷款交尾款（一手房的期房），或者贷款买二手房。最高可以贷款90%，年限甚至达到30年。外国人如果没有工作签证或者SRRV，基本上没法贷款。有工作签证的一般可以贷款最高70%，年限最高10年。利率跟本地人一样。

5. 买房流程。中国人在菲律宾买房和本地人买房的流程大概都一样。中国人凭护照即可购买.

6. 购房种类。这个是本地人和外国人的最大区别。外国人只能购买公寓。即高层住宅楼condo or apartment，或者写字楼office .凡事带土地的house and lot，即房屋或者别墅是不能购买的，联排别墅也是带土地，也无法购买。本地人无限制。

如图：

延伸阅读：跟随一带一路去看房（一）菲律宾：迅速崛起的热门投资目的地

排版：Shelly Du

居外网：加拿大房市问题根源在于金融监管政策并非外国买家 | 加拿大

外国买家在加拿大房地产市场具有举足轻重的影响，也被当作是引发当前房市热潮的重要因素。对此，中国最大海外房产门户网站-居外网CEO罗雪欣女士（Carrie Law）有独特的看法。在她看来，加拿大房价不断上涨的压力更多来自宽松的房贷政策，而非大陆买家，温哥华等地或将面临房价行压力。罗雪欣女士被认为是全球房产行业最具影响力的人物之一。

在罗雪欣女士看来，中国买家对温哥华房产的需求，自2015年达到顶峰后，正一直下降。因此，加拿大房价不断上涨的压力并非来自外国买家和针对外国买家的税收政策。相反，宽松且低利率的房贷政策是最大问题。加拿大金融监管局（OSFI）在2017年10月也有着同样的结论。更有趣的是，当我们仔细研究加拿大央行的分析报告时，相信他们也认可这一判断。

中国人的需求逐渐减少

罗雪欣女士进一步解释到，尽管中国买家的需求逐步减少，但加拿大房价仍在加速上涨。据居外网数据显示，中国买家对温哥华房产的兴趣在2015年达到最高点，之后，房价过高、房屋库存不足抑制了中国买家的购买需求。通过观察分析，就可以发现这些信息都已清楚地反映在相关数据中。

图表：大温哥华地区非长住居民产权转让

数据来源：BC省财政部。第一个数据折点很可能是由外国买家所收到的“警告”引起，这可能迫使一部分外国买家加速购房。事实上，2017年12月的销售数量，实际上与所有销售的中位数相当。

根据加拿大财政部数据显示，大温哥华地区外国买家的房屋交易正在持续增加。2017年12月，共有190位外国买家进行了房产交易，较上年同期增长了13.09%。然而，有必要了解房产交易被注册登记的规则，例如，在建筑未完工之前，公寓房的预售是不被记录在案的，这意味着现在登记的交易数据有可能是几年前就已经完成交易的。2015年被认为是加拿大房市最火的一年，但当时的部分交易要到现在才完成注册登记。

当然，我们也假定这些买家一直持有物业，而不是在注册之前就转手，他们也不可能通过居外网来转售这些房产。一般来说，房产开发商与大买家都保持有特殊的联系，无论是国内还是国外买家。

加拿大央行是否知道他们正在制作房市泡沫？

罗雪欣女士表明，加拿大央行才是房价上涨的最大推手。“温哥华的房地产市场繁荣来自加拿大央行的交易大厅，而非北京大街。因为此前加拿大房贷利率固定、且处于低位，当信贷资金流动时，房价自然就会上涨。这是每个大学生在学习房地产市场时了解到的第一件事，这与外国买家无关”

加拿大央行实际上也多次认同这一说法。2010年，加拿大央行前行长马克•卡尼（Mark Carney）表示：“经验表明，长期的超低利率可能会阻碍金融风险的评估，这会促使人们去寻求收益，并推迟对资产负债表的调整。”今天你只需要前面两部分，这意味着人们会以过高的杠杆来追求收益。

值得玩味的事实：在2013年被任命为英格兰银行行长之前，马克卡尼向英国财政委员会重申了几乎相同的声明。

几个月之后，马克卡尼在温哥华贸易委员会发表演讲时表示：“低利率信贷资金被用来抬高加拿大房产的价格，而不是投资于扩大我们企业的生产能力和出口竞争力。”其含义是，信贷资金大多被借出用于房屋贷款上，然而，加拿大央行更希望它是用来帮助企业扩张的。

大温哥华地区非居民的物业交易正在持续增加。图为居外网上的温哥华4卧3卫房产，土地面积567平方米，售价约1,860万元人民币（点击图片查看房源信息）

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监管信贷政策比征税更为重要

如果加拿大央行认为宽松的信贷政策是罪魁祸首，那么提高准入将是最有效的措施吗？这正是罗雪欣女士的建议。“从居外网的角度来看，去年10月，针对BC省房产市场，加拿大金融监管局做出了最为重要的政策调整，决定将加拿大人申请抵押贷款的申请标准提高，这将是影响房市发展的核心举措。”

在罗雪欣女士看来，加拿大金融监管局制定的 B-20新准则确实做到了这一点，降低了借款人的最大信贷能力。在所有受联邦监管的金融机构中广泛开展的压力测试表明，将最大抵押贷款规模降低了约20%，将使信贷资金供应紧缩，更难推动房价的上涨。此外，它还促使银行采取更好的风险控制措施，包括借款人的收入验证。在B-20执行之前，加拿大银行对借款人国内外收入的来源验证监控备受质疑。现在实行的新措施平息了这些争论，并得到国际信贷机构的认可。

这些新的B-20准则还解决了外国买家的国外收入征税问题。越来越多的新移民家庭购买房产，然而他们的收入来源不明，征税政策对此也毫无办法。温哥华记者道格拉斯·托德（Douglas Todd）在2015年发表的一篇文章中指出，温哥华一些新落成的豪宅主人宣称是贫困阶层。人们普遍认为，这些在海外赚取收入的人并没有在本地申报自己的收入。

这其中很多都不是外国买家，而是加拿大新移民，他们免征外国人的购房税，但仍有资格使用海外收入获得抵押贷款，而且许多人没有在加拿大申报收入。B-20执行之后，这是不允许的。加拿大帝国商业银行向我们提供了一些关于采用新准则的解读。

借款人用于获得抵押贷款资格的收入来源，现在必須是合法且可核实的。若要获得地方抵押贷款，加拿大国家税务局会关注到你的现金情况，并要求支付任何未付的税金。这不会影响那些已经产生的购买，但足以令今后想犯规的人打消念头。

BC省确实已推出了一项投机税以应对这些问题。然而，你愿意支付房子价值的2%，还是支付房费所需收入的40%作为税金呢？我猜大多数人会偏好投机税而不是地方所得税。

外资在加拿大房地产市场的作用不可低估。不可否认，外国买家起到了一定的作用，但这些资金怎么会在这里、为什么会在这里都是重要的问题。即使外国买家占了25%的市场份额，但仍然有75％的国内市场能轻易吸收房价的上涨。投机者不论是国际的还是国内的，除非能卖出去，否则都赚不到钱。通常你需要卖给那些在当地有收入，或者至少有能力通过当地信贷来负担增长的人。

加拿大的银行体系至今一直通过扩大信贷供应来实现房屋所有权。房价在攀升，他们并没有遏制它。目前B-20的实施和不断提升的利率会抑制信贷供应，国内外的投机者将难以像之前一样轻松获利了。

原文：Better Dwelling
翻译：Rick Zheng
编辑：Zoe Chan & HY

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史上最严！没PR只能租房住新西兰外国人买房新政详解 | 新西兰

这几天，所有人都在等待新政府公布禁止外国人买房的新政！人们很期待，这个工党竞选时的最大政纲到底什么样？是全面禁止呢，还是学澳洲，给工签、学签持有者留一个口子！

周四下午，Overseas Investment Amendment Bill在新西兰国会网站发布。目前这仅仅是一个草案，还要经过一读、二读、特别委员会，才能正式成为法律。然而，根据这个草案我们仍然可以看出新政府禁止外国人买房的整体思路。

详解禁止外国人买房新政：没PR只能在新西兰租房住 | 新西兰 — 总的来说，新西兰禁止外国人买房的政策比澳洲更严格、更狠，没有没PR只能租房住

工签、学签持有者将不能买房自住，甚至某些已经取得居民身份的人也需要通过申请才能买房！

首先，必须持有永久居民签证（Permanent Resident Visa）。这意味着拿到居民签证至少两年（父母团聚类别的至少五年）。有一个特例是澳洲公民和永久居民，这类人在新西兰不需要永久签证。但他们也要符合以下的两个条件；
其次，过去12个月必须住在新西兰。这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义。
第三，过去12个月在新西兰的时间必须超过183天。这是对停留日期量化的硬性规定，少一天都不行。

以上三个条件必须同时符合，因此，以下居民不属于新西兰常规居民，将不能随便买房：

移民申请刚刚获批的Angela；
移民多年，但早就回流中国的Jason
移民多年，也以新西兰为家，但过去12个月基本都在澳洲陪读的Amy。

新西兰如何买房？综上所述，以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房（当然，必须交税），其他所有人都属于外国投资者，购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求！

外国投资者的买房途径及相应的强制性要求

那么，既不是公民，也不是常规居民的人怎样才能购买新西兰住房呢？

草案规定，非公民或常规居民可以通过以下三个测试（满足任何一个均可）购买新西兰住房：

第一、Commitment to New Zealand test（在新西兰安家测试）

这一测试是针对已经取得居民身份，但不符合常规居民条件的新西兰居民的通道。但还有一种情况是特殊国籍人士，如果新西兰和该国签署的自贸协议中有相关约定，该国籍人士也可以通过这一通道购买新西兰住房。此类申请人需证明将长期在新西兰居住。但草案没有对如何证明这一点作出具体界定，只能等待有关部门进行细化。

通过安家测试买房的申请人必须附带以下强制性条件：

必须自己居住（Occupation）同时必须是申请人在新西兰的主要住房。
在Trigger Event（触发事件）发生后，必须在12个月之内卖掉这个住房。

这里的Trigger Event（触发事件），一般理解为申请人签证情况发生变化，比如离开新西兰；

如果申请人买房后成为公民或常规居民，以上强制条件自动消失。

第二、Increased housing on residential land test（为新西兰增加住房供应测试）

这是针对所有外国投资者（包括非常规居民的新西兰居民）的买房通道。申请人需证实能增加新西兰的住房供应。换句话说，就是能建新房。具体有以下几种方式：

使土地上的房屋数量增加。通俗来说，就是进行土地分割，开发、新建；
在土地上建设可供长期居住的建筑物，或建筑物的数量增加。通俗来说，就是建公寓、排房；
为上述建设进行的开发工作（不包括单纯的土地分割）。

这一测试的目的是看申请人是否能为新西兰带来更多住房。也就是我们常说的，外国投资者只能买新房。值得一提的是，还不能是已经建成的新房，而是必须参与开发、建设。

通过增加住房供应测试买房的申请人必须附带以下强制性条件：

申请人在一段时间后不得继续保留土地权益；
申请人保有土地权益的期间，不得在该土地上居住。

这也就是说，这一类别的购房人不能自住，在新房建成后必须售出！！

第三、Benefit to New Zealand test（对新西兰有利测试）：

这是针对所有外国投资者的买房通道，也是原来的外国投资法中就有的。申请人需证实购买相应房产能为新西兰带来益处，符合条件的一般都是大宗土地交易。草案规定，如果外国投资者的土地交易涉及居民住宅，批准时需附带强制性条件：

申请人在一段时间后不得继续保留土地权益；
申请人保有土地权益的期间，不得在该土地上居住。

新政的几个要点和尚待澄清的情况

除以上内容外，草案还对外国投资者申请买房的批准、执行、监督等做出了规定。目前还没有确定草案何时递交一读、二读，何时正式实施，预估至少要到明年三月份之后。

简单总结一下，新政有以下几个要点：

只有新西兰公民和常规居民可以随意买房、随意投资房产！新政府希望借此打压投资需求，从需求方面解决供需矛盾问题；
非常规居民的新西兰居民即便买房也只能自住，并且离开新西兰时必须卖掉！新政府希望借此保证这类人士买房只为自住，同样是在需求方面解决问题；
大量已取得新西兰居民身份的人目前并不在新西兰居住，新政有效杜绝了这部分人隔空炒房；
工签、学签或其他临时签证持有者将不能买房自住！
新政欢迎外国投资者开发土地、建设住房，但不允许持有、囤积。换句话说，欢迎你们来建房，不欢迎炒房！！

可以看出，新西兰版禁止外国人买房的政策比澳洲更严格、更狠：

首先，在澳洲外国投资者可以新房，新房的规定非常宽泛，只要过去十二个月没有人居住的新建住房就可以。外国投资者买新房后可以出租、出售，也可自己使用！而在新西兰，外国投资者只能在增加市场存量的情况下才能买新房，建成后必须出售，不能自己使用；
其次，在澳洲长期签证持有者（例如工签、学签）可以在非常严格条款下申请购买二手房，但必须用于自住，且仅能作为自己居住用途，签证到期离开澳洲时必需出售。而在新西兰，工签、学签持有人将不能买房自住！

草案目前处于初级阶段，有一些特别情况如何处理需要澄清。比如：

新政前签署无条件购房合同，但在新政后才交割的，如何处理？
新政前购买期房（楼花），但在新政后才建成的，如何处理？
已有住房的非常规居民，新政后购买住房自住，原有房屋是否可以作为投资房保留？

可以肯定的是看来新西兰限购政策势在必行，想要买房的投资者们把握住最后的机遇吧！——投资奥克兰优质顶层公寓，抓住限购前的黄金时机

相关阅读：新西兰房产禁购令可能明年二季度生效澳洲新加坡公民除外

来源：新西兰先驱报中文网

责任编辑：Shelly Du

住房部长正面确认拿不到绿卡买不到现房 | 新西兰

12月1日上午，住房部长Phil Twyford在Manukau救世军教堂发表支持者演讲。这是工党政府上任以来，Phil Twyford第一次向公众公开传递其住房政策。演讲中Twyford表示，禁止非PR人士买房已经进入立法步骤。

昨天上午的演讲主要针对房产市场以及如何通过提供政府住房来解决无家可归者等问题。

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Twyford表示，工党政府认为大力发展公屋是必不可少的，考虑到目前的房地产市场情况，公屋比以往任何一个时期都更为重要。同时，公屋署的所有盈利都将被用于继续投入建造更多住房和翻新现有住房当中。

“我们希望公屋署成为一个‘世界级’的超级房东，为人们提供公共住房。”Twyford说。此外他还提到建造10万套可负担住宅的问题，他表示，工党政府认为从市场供给与需求的角度才能彻底解决房价问题。“毕竟世界上有许多比奥克兰还大的城市并没有这个（房价）问题。”

此外，工党政府考虑修改租客养宠物的相关法律政策。工党政府认为，允许租客养宠物是非常重要的，只要宠物能够得到妥善照顾，不对邻居产生骚扰和危险，那么就应当被允许饲养宠物，因为饲养宠物也是人文关怀的一部分。

在当天的演讲中，Twyford再次确认了工党政府在上任的100天内正着手推动立法，一旦通过，将只有新西兰公民和永久居民有资格购买现房。就此记者也在演讲后再次向Twyford确认，住房部长明确表示：法律只保护公民和永久居民，而税务居民届时（工签持有者）将不具备购买现房的资格。

另外，Twyford还表示工党政府将推出一个试行5年的“明线政策”，即房产持有者在5年内出售非自住房产，将被征收资本利得税。此外，负资产税优惠“漏洞”也将被关闭。

居外网提醒：新西兰限购真的要来了，对于大部分中国买家来说，眼下真的是到新西兰买房的最后机会了！马上咨询，把握这最后的机会！

来源：天维维度

责任编辑：Shelly Du

又加税！外国买家附加费将如何影响南澳房地产市场？| 澳洲

根据澳洲拍卖师和房地产经纪人Jonathan Teng的说法，尽管被命名为“外国投资者的附加费”，但并非只有外国人首当其冲。

Teng在澳洲广播公司新闻报道中指出，南澳州政府这个新的政策不仅会打击外国投资者进入房地产市场，而且还会对房价产生不利影响。他说：“物业交易正在放缓，价格也可能受到负面影响。”

作为其“预算措施法案”的一部分，政府决定把外国投资者附加费从4％提高到7％，将从明年1月起适用于外国投资者的房产买卖。

虽然其他国家也已经对外国人征收了类似的加税，但南澳大利亚州是唯一一个从交收日起征费的州份。这意味着一年多以前购房的投资者将不得不缴纳7％的税费，特别是如果他们的房产在年底之前仍没有建成的话。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

DG房地产阿德莱德负责人Simon Hou告诉澳洲媒体，在新政宣布之前已经签署了期房合同的许多人都没有义务支付额外费用，而其他潜在买家在新政宣布后已经决定不在南澳投资。

Hou强调，州政府需要豁免阿德莱德市中心的住宅物业征收额外的投资者附加费，以缓解对该市投资的负面影响。他说：“在过去的10到15年中，市中心大部分的公寓实际上并没有资本增长。”

没有外资的支撐，他估计“阿德莱德市中心的公寓房价可能会崩盘”。

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南澳州政府预计在4年内可征税8,540万澳元，比之前增加3,660万。

原文来源：Yourmortgage.com.au
发表日期：2017年11月22日
责任编辑：Zoe Chan

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非有地私宅外国买家四年来逐年减少中国后来居上 | 新加坡

过去四年来，外国买家在新加坡购买的非有地私宅逐年减少，以马来西亚和印度尼西亚的减幅最为明显。高居榜首的是中国买家，而且所购买的私宅数量保持平稳。

点击查看新加坡房源

房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的转售私宅和新私宅最新数据显示，今年上半年购屋的五大外国买家，依次来自中国、马来西亚、印度、印尼和美国。

这与2012年的排序大有不同，当时的最大外国买家是来自马国，接着是中国、印尼、印度和美国。自从我国政府在2013年推出总偿债比率（TDSR）条例之后，外国买家开始减少，尤其是马国和印尼。

马国买家占比从2012年的26％，下跌至今年上半年的21％；印尼买家则从19％下降至6％。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯说：“要吸引这些买家回流须要一段时间。这是因为这两个国家的币值下跌，此外，印尼房地产市场近来表现不俗，吸引当地买家投资。”

中国买家的占比自2013年至今年上半年，一直维持在29％至30％，数量也非常稳定。

李敏雯指出，这是因为中国买家向来较倾向于投资在海外市场，因为那是一种身份的象征，而中国买家之所以看中当地房地产，可能是因为对新加坡的双语环境感到亲切。

她也注意到，在今年上半年购买当地私宅的外国买家比以往更多元化，包括中国香港、韩国、中国台湾和英国的投资者。

数据显示，新加坡公民依然是当地房地产的最大买主，在2012年至今年上半年，占比介于70％至76％，永久居民的占比则介于15％至19％。外国买家介于6％至9％；其余的则由公司持有。

当地的房屋提升者，是推动房地产市场复苏的主要动力。

永泰控股主席兼董事经理郑维强接受媒体访问时说，这股推动力造成一股“奇怪的现象”，一般提升者的房地产价格被推高，已接近乌节路边缘房地产的价格。

他说，在以往，该区房地产价格比一般提升者的房地产价格高出大约8％，但现在，价格因为缺乏投资买家而横摆。随着提升者房地产价格因为需求增加而上升，两者的价格差幅已逐渐缩小。

拥有40年房地产投资经验的他认为，当地市场虽然已经回稳，但他不确定这个情况是否会持续下去，集团依然会考虑投资在具有回报潜力的房地产。

（据联合早报）

浅谈印尼物业 | 海外

印尼除了盛产家佣之外，还有什麽？
以往买印尼物业应是为了家佣回乡退休之用，现在又有什麽投资好意见？

根据莱坊所指印尼雅加达在2015年大升三成，连中国香港名人郑明明也有投资。今年承接去年上升动力，今年首季楼价已经升近一成！

虽然升得劲，不过，印尼物业不是一开始就开放给海外人士购买。直到在2016年，政府通过了允许任何居住在印尼的外籍人士可以在购买一套房屋的条例。根据新条例，外国人所持的房产使用权将延长5年至30年，之後可更新长达50年。新条例还规定只有获准居留在印尼的外国人可购买土地，以往“获准居留者”通常指的是在印尼工作或有亲属的外国人，不过新条例加了附注列明“获准居留者”也包括持有旅游许可证的外国人。所以，那个外国人只要是印尼的合法居民，他们就可以在印尼购买房屋。

话虽如此，印尼政府严格执行有关财产的外国所有权的控制：外藉人士的购买物业权利其实是根据“使用权”(right of use) 而非“拥有权”(right of ownership)，而且只限制於分层地契 (strata title) 的房地产。拥有权的物业只有印尼国民才可以拥有的权利。

另外，印尼金融机构对於外国人购买物业的贷款是不可能的。虽然没有法律禁止当地银行向外国人出售抵押贷款，但是银行在审慎的理财观念下都会拒绝向在“使用权”(right of use)范畴下的物业批出贷款。

印尼雅加达在2015年大升三成，今年承接去年上升动力，2017年首季楼价已经升近一成！

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向外资开啓楼市买卖房以刺激经济增长，是当初政府看法。然而真要落实起来却十分困难，印尼宪法禁止外国人直接拥有土地。而且开放房市会导致房价上涨，本身当地人中只有四成家庭买得起房子，另外四成买得起政府补贴的房屋，如下的两成主要依靠当地政府大量补贴，否则不可能买到。若然过度开发海外楼市买卖市场，容易导致当地人更加无力购房。

2015年，印尼部长土地事务与空间规划部部长菲利(Ferry Mursyidan Baldan)曾经说，不应该让非居住在印尼的外国人投资置产。由此可见，对於开放市场当地意见不一。

如今推出的新条例虽然容许外国人持有物业，但接下来政府会颁布更多新条例进一步说明外国人的置产程序，使外国人购买的房产设价格底限。

认真想一想，身位海外人士的我们决定在印尼买房屋以後，又有多少人能够承接这些二手物业呢？如果当地人都没有能力承担，现在这些印尼房屋的价钱又是否合理呢？可以深思。

（据华富财经）

外国投资人持有英国房产比例今年来到只剩5% | 英国

根据新的研究数据，海外房产买家正在离开英国的房地产市场，寻找更友善的投资环境，这显示在英国拥有房产的国外投资者人数已经下降到新的低点。

房地产公司 Countrywide 在 7月17 日公布的研究报告显示，只有 5％的英国房屋的屋主是外国人，比 7 年前的 12％下降了一半以上。

在调查的 9 万间房屋中，伦敦的跌幅最为明显，其中外国屋主的比例从 2010 年的 26％下降到今年的 11％。

伦敦投资者人口从 10 年前开始发生转变。亚洲人现在构成了伦敦最大的投资客群，而欧洲屋主的比例在过去 7 年中已经从 39％下降到 28％。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

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自英国去年六月份的脱欧公投之後，英镑下跌吸引了一些海外买家，但经济和政治的不确定性有增无减，英国的惩罚性税收更让投资客胆寒。

去年四月份，投资者在购买第二套房屋时会被徵收 3％的印花税。根据 2016 年 Rightmove 的估计，购买一间平均售价 518511 英镑 (677442 美元) 的伦敦公寓，房主将再支付 31481 英镑的税款，而不只之前的 15926 英镑。

Countrywide 的研究主管 Johnny Morris 表示，外国投资者的税额稳定增加，以及市场预期伦敦房市价格涨幅不大，皆导致了外商投资的下滑。

英国政府也推出了一些旨在遏制海外投资者的措施，海外投资者经常被指控为涨价的元凶，并协助首次购房者。

（据钜亨网）