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资深获奖记者Andrew Batt畅谈泰国房地产｜居外专栏

全球退休天堂排名：马来西亚丶泰国名列前十

对于决定在海外购置房产的中国买家来说，安享退休生活是主要的动机之一。因此，两个东南亚国家入选全球十大最佳退休生活地点的消息应该会让他们喜出望外。在这份榜单上，马来西亚和泰国分别位居第五和第九。两国房地产开发商和房地产中介也应该将这一消息视为劝说中国买家在当地购买退休专用房地产的重要依据。【阅读原文】

 

关于泰国房产租赁你不得不了解的事

如今在泰国投资房产以赚取租金已经是中国投资者们非常常见的投资手段了，效果也非常不错。在决定加入他们之前，提前了解泰国当地的相关法律及信息是很有必要的。【阅读原文】

 

如何规避泰国房产交易中的“阴阳价格”

对本地人和外国人在价格上实行双重标准，这在泰国其实是非常普遍的。这种不成文的条例在当地的房产市场也并不少见。就在上个月，泰国一位房地产高管首次承认在当地购买同一处公寓的相同户型时，海外买家，尤其是中国买家通常会支付比本地买家更高的金额。这样的价格差距非常可观，甚至可以达到20%之多。但事实上，这样的情况是可以避免的。【阅读原文】

 

泰国房市观察：不太平的7月 过山车般翻转的购房热情

7月的泰国很不太平：普吉岛的游轮失事，差不多相同的时间，在清莱12名少年足球队员和他们的教练在被困被洪水淹没的地下洞穴超过一周后获救。过去的13年我都是在泰国度过的。这期间我经历了不少天灾人祸，甚至包括一系列的军事动乱和国家政变。但是，这一切都没有影响泰国房价在这13年中不断攀升的势头。【阅读原文】

 

曼谷公共交通对房产投资的吸引力可以有多大？

在曼谷，在距离公共交通站点仅几步之遥的位置买房子的重要性不容小觑。购房者对此类房产的抢购之势非常迅猛，人们要为距离市中心更近这一点支付更高的价格——即便是以分钟来计算的。在紧邻公共交通连接点的地方买房还能够获得很高的租金回报率。【阅读原文】

 

海外购房者可轻松购置泰国房产 尤其是中国买家

你知道吗，如果你购买或投资泰国房产，你可以要求以你的母语，比如普通话或粤语，来撰写买卖合同。数百个房地产项目（不仅仅是在中国推广的房地产项目）都面向中国购房者。虽然购买泰国房产不会让你自动获得居民身份，但购买过程十分简易便捷。【阅读原文】

 

泰国政治斗争不会让外国投资者走开 名记告诉你为何投资这里

今年是军方接手泰国政府的第四年，而这正是本周曼谷民主抗议活动的导火线。2010年，当类似的事件爆发，事件的照片登上世界各地的“突发新闻”，泰国在海外购房者和投资者的心目中的良好声誉受到了极大的损害，而这种损害确实是无法估量的。本周的抗议活动规模极小，在曼谷这样一个超大的城市中，受到抗议活动影响的区域范围简直小到可以忽略不计。海外购房者和投资者真的不应该为此而改变他们购买或投资泰国房地产的计划。【阅读原文】

 

全球退休天堂排名：马来西亚丶泰国名列前十︱居外专栏

对于决定在海外购置房产的中国买家来说，安享退休生活是主要的动机之一。因此，两个东南亚国家入选全球十大最佳退休生活地点的消息应该会让他们喜出望外。

在这份榜单上，马来西亚和泰国分别位居第五和第九。两国房地产开发商和房地产中介也应该将这一消息视为劝说中国买家在当地购买退休专用房地产的重要依据。

一月初，一家关注全球退休机遇的全球性权威机构国际生活（International Living）发布了《2019年全球退休指数报告》（Annual Global Retirement Index 2019）。

今年该机构利用自身的实地联络人和记者网络，把调查的覆盖范围扩大到了过去28年来从未有过的广度。从这次的调查结果来看，泰国首次跻身前十名。

该机构根据17个评比项目来评选最适合退休国家，包括房地产价格、买卖与投资、租房成本、退休特别福利、生活费、综合项目、娱乐与设施、医疗保健、退休的基础设施、气候、签证与住宿、保健生活等。

“进行这项指数调查的目的是为人们提供一张速查表，帮助人们找到最适合自己养老的海外置业地点，”国际生活的执行编辑Jennifer Stevens说。“然而，如果你知道自己更关注哪些事项，则这项调查结果是最实用的。问问你自己，‘在海外居住时，什么东西对我来说最重要？’

根据InternationalLiving.com发布的《2019年全球退休指数报告》，全球最适合养老的十大目的地是：

1、巴拿马

2、哥斯达黎加

3、墨西哥

4、厄瓜多尔

5、马来西亚

6、哥伦比亚

7、葡萄牙

8、秘鲁

9、泰国

10、西班牙

驻清迈的记者Rachel Devlin就泰国发表了自己的看法。她写道：

“东南亚可以提供全世界最具吸引力的退休计划，令人惊叹的地理和文化多样性，还有能满足各种需求的气候。无论是炎热的海滩度假村还是凉爽的高地山中避暑地，各类景点应有尽有。

我和丈夫两年前在清迈退休了。我们带着16岁的儿子一起进行了一场堵上一生的冒险。我们卖掉了房子和汽车，开始寻找更美好的生活。我们找到了。

在这里，一套现代化开间式公寓的月租金只有400美元（约合2744元人民币）。水电费也便宜得多。想象一下，每月的水费只有32美元（约合220元人民币）。

泰国的气候通常炎热潮湿。这里没有寒冷的冬季。非常适合喜欢游泳和晒太阳的人。在这种气候下，关节炎患者的病情会得到极大的缓解。作为安家地点，泰国拥有优越的地理位置。从这里坐飞机前往其他东南亚国家平均只需要花费一个半小时。”

居外推荐泰国房源：清迈宜人精舍酒店式公寓

项目位于清迈市中心⻩金地段，半径5公⾥内覆盖了清迈市区大部分重要商业区。配套设施包括酒店大堂丶泳池丶健身房丶茶吧丶休闲阅读室丶户外休闲区丶停车场丶CCTV安保系统丶保安丶中文管家。36套一室或两室公寓，售价仅由约¥66万起。
居外物业编号：45254784 点击查看房源信息

驻马来西亚记者Keith Hockton表示，他和妻子于2008年在马来西亚度假。他写道：

“那个时候，我们每年至少会在亚洲度假两次。

当我们回家盘点费用时突然意识到我们其实可以住在马来西亚，然后回家度假。这样做可以有效地改善我们的财务状况，省下一大笔钱。

我们开始制定计划，并在2010年初搬到了这里。

充满诗情画意的海滩，富有感官吸引力的岛屿，还有东南亚最具原始特色的古代雨林——这就是马来西亚，而这些景点就是我称之为家的原因。

马来西亚的法规以英国的法律制度为基础，所有路标均采用了英语和马来语，这使得驾车出行十分方便。马来西亚的非官方第一语言是英语，所以如果你没有学外语的意愿，那就不必在这里学习另一种语言。

一个六口之家在当地一家条件良好的中餐馆用餐（包括10道菜和啤酒）时，每人的平均消费不超过5.70美元（约合59元人民币）。男士理一次发只需要2.16美元（约合14.8元人民币）。在槟城，一对夫妇每月花费1800美元（包括房租，约合12348元人民币）就能过上十分舒适的生活。

该国北部的槟城国际机场有直达亚洲其他地区的航班，周末出行非常便利。从槟城去往泰国曼谷只需一个半小时，来回的费用仅为43美元（约合295元人民币）。”

居外推荐马来西亚房源：槟城5卧4卫房产

位于19层的顶层公寓，既享有山景，也享有部分海景。这套单元位于一座森林山的山脚，因此屋内和屋顶的空气都富含氧气。公寓外还有一个市场，那里有很多餐厅。该公寓距离巴都丁宜（Batu Ferringhi）海旅游区仅8.6公里，距离乔治镇（George Town）仅6公里。该公寓距离城市机场也仅有40分钟的路程。房产拥有永久产权，而且风水很好。房价约¥483万。
居外物业编号：45128469 点击查看房源信息

 

责编：Zoe Chan

 

泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集

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如何规避泰国房产交易中的“阴阳价格”｜居外专栏

对本地人和外国人在价格上实行双重标准，这在泰国其实是非常普遍的。旅游景点就是一个最典型的案例。适用于本地人的门票价格通常用泰语书写，面向外国游客的则使用英文，而后者经常是比前者要高出一截的。

这种不成文的条例在当地的房产市场也并不少见。就在上个月，泰国一位房地产高管首次承认在当地购买同一处公寓的相同户型时，海外买家，尤其是中国买家通常会支付比本地买家更高的金额。这样的价格差距非常可观，甚至可以达到20%之多。但事实上，这样的情况是可以避免的。

泰国公寓协会（Thai Condominium Association）荣誉会长Prasert Taedullayasatit曾在采访中表示：“某个地铁站附近的公寓项目自去年完工以来受到了中国买家的热捧，即便是他们需要支付比泰国本地买家多10%甚至是20%的价格。”

价格标榜不一在泰国并不违法，但是在很多人看来却不道德。

房地产开发商则声称包括运营海外销售展厅等拓展国外市场的费用理应被考虑在内，所以房产项目对外国买家的收取相对较高的费用其实是合理的。另一方面，他们也认为给外国买家的销售价格并非一直是他们可以左右的。因为某些时候，他们会将一整个楼层或者是大批量的单位打包给地产中介公司。而反映在买家层面的最终交易价格以及从中的利润获取则完全取决这些中介公司的操作。

说到底，成交价格是否，最终的把控权依然是在这些海外买家们自己的手上。

一个值得推荐的方法就是在签订合同前要求销售人员通过书面形式确定自己认购该房产的价格是和其他买家等同的，没有其他隐藏消费。如果销售人员不同意这样的做法，那么你可能就需要再斟酌一下，看看其中是不是有猫腻。

另外，眼下互联网也是一种异常强大的工具，那里你可以搜索相关的历史房屋交易记录并以此作为参考，或者直接电邮给房地产开发商要求提供数据也不失为一种简单有效的手段。

不过需要注意的一点是，切忌将上文提到的双重价格标准和项目不同开发阶段售价不同的概念混淆了。举个例子，开发商可以在动工阶段发售某个项目60%的单位，然后在项目竣工时再把剩下的40%摆上柜台，后者的售价是完全可以远高于前者的。

总而言之，如果你有兴趣在泰国入手房产，那么及时地了解市场行情以及把握未来项目的开发动向是非常重要的。提前做好这些功课，绝对能更好地协助你用最优惠的价格如愿以偿。

居外推荐泰国曼谷房源： 曼谷新开发的复式房产 – Life Rama 9

开发商：AP Thailand 
地址：Rama 9 Road（拉玛9 路）
项目均价：120,000泰铢/m²（23000人民币）
占地面积：8-3-11莱 
建筑性质：A 楼 42层高 B 楼 45 层高端公寓 + 空中会所
距离BTS，MRT Rama 9 站150米
户数：A 楼 1,232套 B 楼 950 套
建筑风格 ：现代风格
居外物业编号：41178630 点击查看房源信息

 

责编：Zoe Chan

 

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泰国房市观察：不太平的7月 过山车般翻转的购房热情｜居外专栏

7月的泰国很不太平。

普吉岛的游轮失事将会成为受害人亲友心头一道抹不去的伤疤，在这里我也借此机会向所有受影响的人表示沉痛的哀悼。

差不多相同的时间，在距事发地以北大约800英里的清莱，12名少年足球队员和他们的教练在被困被洪水淹没的地下洞穴超过一周后获救，总算让世界各地密切关注此事件进展的人们都松了口气。

12名泰国少年足球队员和教练被困洞穴18天后成功获救

那么问题来了：上面这两起事件与房地产有什么联系？

过去的13年我都是在泰国度过的。这期间我经历了不少天灾人祸，甚至包括一系列的军事动乱和国家政变。但是，这一切都没有影响泰国房价在这13年中不断攀升的势头。

最近泰国房产中介CBRE发表了一篇报告，文中显示，自该公司在当地开业以来，30年间曼谷当地房价的增幅已经超过了1000%。即使是对2002年入手曼谷房产的买家及投资者来说，他们现在手中的房产价值也可以较当时轻松翻番，甚至达到当时价格的三倍。

上面这一系列数据想要表达的就是：即使在动荡的年代，房地产板块依然是一项稳定且看好的投资选择。

目前泰国当局在国家的基础建设方面投入了大量的人力物力，未来10年内，将会形成一个以首都曼谷为中心的规模庞大的交通网络。

同时今年泰国的国民生产总值（GDP）增幅预计在3%左右，较2017年仅仅是略有下滑，而今年1%的通货膨胀率较去年的1.3%反而表现更佳。

除此之外，大量投资泰国公司股票的泰国基金（Templeton Thailand Fund）一直以来是投资市场的风向标，它在房地产板块相当活跃：目前房地产相关的股票已经超过了其控股总额的10%，其持股量排名前十的公司中有两家来自房地产板块。泰国基金在泰国当地管理的投资金额超过1.73亿美元，而且和大部分海外投资者一样，它经营的主要任务就是实现资产的不断增值。

居外精选泰国房源：The Tree Rio普夏外滩公寓。曼谷潜力新区，绝版一线江景。泰王国国会大厦正对面，跨江大桥同步建造中，MRT Bang Aor站旁，超高层精品酒店级公寓项目。配套设施完善，由内而外的无可挑剔。点击查看更多信息

自7月5日的普吉岛游轮失事以来，居外网收到的有关泰国房产的问讯及咨询直接减少了近乎一半。但是这项数据很快就出现了反弹，截至目前已经超过了6月底时的数据。

问讯及咨询出现如此大幅度的下滑是完全可以理解的，但是后续如此快速的反弹却是真正在我意料之外的。这其实是个好消息，因为中国买家是泰国目前最大的单一海外购房群体。

中国人是很精明的，即使受到悲伤情绪的影响，他们还是可以理性地判断短期事件对于房屋价格的影响。现阶段虽然泰国存在着一些消极的因素，但是当地房产市场中长期的投资潜力仍然是相当可观的。

 

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曼谷公共交通对房产投资的吸引力可以有多大？｜泰国

在曼谷，在距离公共交通站点仅几步之遥的位置买房子的重要性不容小觑。

购房者对此类房产的抢购之势非常迅猛，近几年来，我们看到人们会在开盘之前在大街上睡几个晚上，以确保自己能够抢到最好的房源。

曼谷的公共交通系统，即BTS（架空列车）、MRT（主要是地下铁路）和BRT（快速公交系统）正在扩展，这可以归功于4年前开始执政的当前政府。

曼谷BTS在市中心的Siam站

2014年以前，曼谷的基础设施开发毫无进展；是当前政府推动了这一进程——而且速度非常快。

目前，整个曼谷有78个公共交通站点以及超过110公里的公共交通网络，到2025年，曼谷将建成相当于现在的两倍的公共交通网络。

购房者和投资者都不应忘记连接曼谷市中心和素万那普（Suvarnabhumi）国际机场之间的机场快线沿线站点。值得注意的是，过去一年这些站点对于购房者的吸引力大增。

您可以了解一下目前伦敦的公共交通网络。短短7年之后曼谷也会拥有同样的出行方式。

曼谷公共交通网络的未来（点击看大图）

让我们来看一下是隆（Silom）架空列车沿线两个公共交通站点附近的几种共管公寓的售价。

BTS Talad Phlu距离曼谷市中心10站，约30分钟。Talad Phlu附近共管公寓的中间价格约为310万泰铢（约62万元人民币），每平方米均价为93,228泰铢（约1.86万元人民币）。

BTS Krung Thonburi距离市中心只有3站，不到10分钟即可到达。在这里，共管公寓的中间价格目前约为630万泰铢（约126万元人民币），每平方米均价为12.4万泰铢（约2.48万元人民币）。

显而易见，共管公寓的实际售价由多种因素决定，但这个例子很好地说明了一个事实，即人们要为距离市中心更近这一点支付更高的价格——即便是以分钟来计算的。

在紧邻公共交通连接点的地方买房还能够获得很高的租金回报率。

根据售价，一个距离BTS Talad Phlu仅需步行3分钟的项目可以实现每年高达5.22%的租金回报率。

距离同一站点需要步行10分钟的一个类似项目的租金回报率则较低——每年4.41%。

虽然租金回报率看似差别不大，但从全年来看，累加起来也是不小的金额。

许多开发商已经为其距离公共交通站点仅几步之遥的共管公寓创立了特定的品牌，例如，Ananda的IDEO Mobi共管公寓系列。

不过，居住在曼谷公共交通站点附近并不便宜。在市中心，一套精美的小型一室公寓就需要至少1,000万泰铢（约200万元人民币）。在距离公共交通站点较远的地方，价格显著下降。

如果您第一次在曼谷投资房产，购买紧邻公共交通连接点的共管公寓将会让您有更好的机会获得高租金回报率，也会让您在未来转手变得容易得多。

居外网推荐曼谷近铁精品房源

1. Ideo S115——距离BTS Pu Chao Saming Phrai站100米

35层楼的高层公寓，坐落在素坤逸路（Sukhumvit Road），配备多种现代化设施，包括超大泳池和屋顶花园。附近有Big C超市，还临近地铁，249万泰铢（约¥50万）的价格可以称得上非常实惠了。

2. Ideo Mobi Asoke——距离MRT Phetchaburi站290米

位于Makkasan区域，毗邻于 CBD 中央商务区的Asok 和 Rama 9交汇处，是曼谷唯一的城市双CBD交汇处。拥有这里，就拥有所有的城市配套，高端商场、医院、大学都近在咫尺，地铁5站可到素万那普机场。

3. Niche MONO Sukhumvit——距离BTS Bearing站250米

34楼高层公寓，位于曼谷素坤逸名门之地，跨国房企联合打造呈现高端品质。乘坐BTS 轻轨可轻松抵达素坤逸区热门区域；项目周围有满足生活需求的商场、国际学校、医院、餐厅和娱乐场所等。

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海外购房者可轻松购置泰国房产 尤其是中国买家｜居外专栏

你知道吗，如果你购买或投资泰国房产，你可以要求以你的母语，比如普通话或粤语，来撰写买卖合同。

虽然购买泰国房产不会让你自动获得居民身份，但购买过程十分简易便捷。

SBLAW ASIA的事务律师保罗·邦德（Paul Bond）曾为大量的中国购房者提供服务，他表示，即使没有长期签证也可以买房，中国购房者仅使用旅游签证就可以成功购买泰国房产。

他补充道，此外还需要提供地址证明，如房产租赁合同，以及中国驻曼谷大使馆提供的身份证明。

但值得高兴的是，这些证明都可以轻松获得。

用于购置泰国房产的资金必须来自海外，这一要求不仅适用于中国购房者，对所有外国购房者也普遍适用。

任何有意购买或投资泰国房产的人都应该来泰国实地考察这些房产，深入了解这些可供销售的房产项目的优势所在。

数百个房地产项目（不仅仅是在中国推广的房地产项目）都面向中国购房者。

此外，购房者还要在当地银行开立一个账户。法律公司可以提供这一方面的帮助。这么做是为了证明用于购房的资金来自海外，这样银行才会发放外汇划转表格。

你的开发商和律师可以协助以上工作的开展。

如果你购买的是期房（即短期内无法竣工的房产），你就不需要亲自前往泰国进行实地的房产交接工作。

SBLAW ASIA还表示，你可以向信誉良好的法律公司提供委托书，授权其代替你履行泰国地政局的要求。这样你就不需要亲自到泰国进行房产交接工作。不论你是购买期房还是转售房，都必须咨询专业的法律公司，因为地政局的主要工作语言是泰语。

目前，泰国购房者中以中国人居多。显然，你不是在“孤军奋战”。

 

居外精选泰国房源：

清迈“宝藏公寓（The Treasure）”，由知名开发商My Hip所兴建，是一个真正令人印象深刻的豪华公寓项目，公寓坐落在清迈最受追捧的商业区湖畔上。
居外房源编号：40019299

苏梅岛幽静私密的一卧式别墅，属于由获奖建筑师Bodin Sritrakul设计的绿色小别墅项目。所处地段极佳，拥有开放式布局，可俯瞰小岛东北角和查汶海滩（Chaweng Beach）的风景。
居外房源编号：37613771

曼谷中央商务区的一栋联排别墅，可获得的投资回报为52,500美元/年，还提供物业管理和维护服务。永久产权，交通方便，靠近捷运站和高速公路。
居外房源编号：39621190

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