拿英国永居,有关离境180日限制的七大疑问|居外专栏

拿到签证准备开展英国生活,大家都明白是要以“5+1”为目标,希望居住够五年后可以顺利获得永久居民身份,然后再住多一年以后就可以拿取英国护照。

有关住够五年成为永居的条件,相信大家都已经清楚知道,当中为任何12个月不能离开英国超过180日。然而这180日的计算,有些人仍然有疑问如何才计算在内?其计算方式又以甚麽作标准?我不妨就住几个常见的争议点和大家温习一下。

1. 入境离境日是否计算在内?

根据英国移民局的指引,一天24小时离开,才算为离开;换句话说,入境和离境这两天都不计算为离开英国举例说,如果星期一离开英国,星期五回来,实质离开的日子只计作三天。

2. 离开英国的原因和地点有所豁免吗?

常常有申请人问,如果是因为工作原因离开,能否不计算在180日内。答案是不能的,无论离开的原因是什么,例如读书,工作,家庭原因等,都算作离开。只有极罕有的情况,如national or international humanitarian or environmental crisis(国家或国际人道主义或环境危机),移民局才可以行驶豁免权。

3. 什么地区不算离境?

相信大家也知道,英国是由英格兰丶威尔斯丶苏格兰和北爱尔兰等四大区域所组成,只要是离开这四个区域,就算作离开英国国境。即使是在脱欧之前,前往欧盟地区也被计算成离开英国国境。此外Channel Islands(海峡群岛)及Isle of Man也都计算在英国国境之内,去这里度假就不用担心。

4. 180日的计算日期是怎样计算的呢?

如果你想申请永居,在申请前的五年期间,任何12个月内,均不能离开英国超过180天。任何12个月即是什么意思呢?意思即是,计算的周期并不是以每年为计,而是在这五年期间,抽任何的12个月,都不能离开超过180天。因此,申请人在计划行程的时候,每次都要倒数最近12个月计算,看看自己还有多少日子可以离开英国。

5. 居留日期不足将如何影响你的永居申请结果?

居留日期不足,你将无法在五年的签证限期内成为永久居民,在五年后你就需要向移民局申请续签。

6. 五年的居留限制如果在中间断开,是否要重新计算?

以上的居住要求所指的是连续五年,举例说,如果申请人在第三年连续12个月离开了英国,居住要求将会中断,你需要在下一次入境英国之后,重新计算五年的居英要求。

7. 申请永居的居留限制,和申请英国护照的居留限制好像并不一样,可以清楚分享一下吗?

如想申请英籍,每位申请人需在申请入籍前的五年期间,总共不离境超过450天,最后一年不离境超过90天,简单来说,即平均每年不离境超过90天。值得留意的是,申请英籍前的最后一年,申请人必须已持有永久居民身份。

以上,就是有关居住英国并打算以5+1年期拿取护照的居留限制。我明白到现今时代大家生活的流动性相当高,地域限制也低了很多。但如果想要稳妥地拿到英国永居以至英国护照,以上的事项就要多加留意了。

 

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事
英伦移民】专注英国移民和签证服务

 

澳洲永久居民签证真的“永久”吗?如何才能正确维护身份?︱居外专栏

都说移民不易,除了需要下定决心举家前往一个陌生的国度安家定居,好不容易一咬牙一跺脚,决定开始办理,申请的时候,又是一顿披荆斩棘,方能换来一张永久居留签证,称为永久居民。但所谓的“永久居民”真的“永久”的吗?今天就和大家一起来唠一唠这个话题。

我们先来普及一个概念,什么是“永久居民”?以及如何证明您的永居身份?

所谓永久居民,其英文是“Permanent Resident”,通常也称为“PR”。澳洲永久居民是用“签证”来体现的,该签证的有效期为五年如果签证持有人一直生活在澳洲,那该永居签证是不需要续签的。如果五年内在澳洲居住满两年可以再续签一个新的五年签证。

但是很多情况下,有些新移民拿到PR后,由于种种原因不能长期在澳洲居住。那么问题来了:

永居签证会不会过期
如果五年内大部分时间都在不在澳洲,累计在澳洲居住的时间不够两年怎么办
还有些人离开澳洲超过五年,过了才想起来签证已经过期了该怎么办?

难道好不容易拿到的澳洲永居身份就这么没了吗?就没有办法再以澳洲永居身份回澳洲了吗?莫着急,且听我慢慢道来。


澳洲永居签证是否会过期?

首先为大家解释一下,什么是澳洲“永居签证”。很多朋友对澳洲“永居身份”有误解,在很多人的概念中:移民 = 入籍 = 变成海外公民

其实“永居”和“入籍”并不是同一个概念。“永居”意为“永久居住权”,是指该类签证持有人获取了某国的”永久居住权“,但并不改变其国籍

如该签证持有人有意愿入籍,并满足一定的居住要求,即可通过申请获取澳洲的公民身份。一旦入籍,根据《中华人民共和国国籍法》第九条的规定,“定居外国的中国公民,自愿加入或取得外国国籍的,即自动丧失中国国籍”。除此之外,澳洲公民前往中国需要办理中国签证,持有有效签证方可入境中国,回到中国后,如居住在自己家/亲友家中(非酒店),则需要在24小时内去居住地所在的派出所登记。这对于常常需要回国的华人来说就会显得非常不便。所以,这也是很多华人只选择只保留永居身份(PR)而不加入国籍的原因。

前文有提到,澳洲的永居是一个五年的签证,允许签证持有人在获签后五年内自由出入澳大利亚。不仅如此,如果持有永居签证在“must not arrive after date”这一天或之前在澳洲境内,只要之后不离境就可以永远在澳大利亚居住下去。简而言之,永居签证是会到期的,其实只是您的澳洲居住和出入澳洲的权利(travel facility)。

那么,在五年永居签证到期之后,打算离开澳洲出境又该怎么办呢?

五年到期之后,如果想继续自由进出澳洲,就必须申请155/157居民返程签证,俗称“PR续签”或者“PR回头签”。


什么是155/157居民返程签证?

155/157类居民返程签证 (RRV) 本质上是永居签证,允许签证持有人在澳洲永久居住。通常分为五年(155居民返程签证)、一年(155居民返程签证)和三个月(157居民返程签证)三种。具体移民局会给予多久的批复,取决于申请人在澳洲的居住情况、与澳洲的联系以及离开澳洲的时间长短和理由等因素。

155/157居民返程签证申请条件:

  • 是澳洲永久居民
  • 在申请签证前的五年内,在澳洲境内累计居住满两年(730天)或以上
  • 通过品格测试

如申请人同时符合以上三个要求,即可获得五年的155居民返程签证。155/157居民返程签证允许申请人在境内申请,也可以在境外申请。

举一个极端的例子:

申请人A在过去一天都没有在澳洲居住,TA在签证到期前最后一天登陆澳洲,并在澳洲连续居住满两年,之后他递交了155签证申请,也可获得五年有效期的155居民返程签证。

那如果没有满足这个条件怎么办?没关系!

移民局也不是那么不近人情,如果在持有PR期间在澳洲居住至少一天,而且可以满足并证明您与澳大利亚有:

  • 商业联系
  • 文化联系
  • 雇佣联系
  • 个人联系

将有机会获得为期一年的155/157居民返程签证

如果离开澳洲的时间比较久,比如超过了五年,但有令人信服的理由(compelling Reasons),可以解释当初为何必须要离开澳洲,且能证明自己与澳大利亚在生意、文化、工作或个人关系上仍然有实质性的联系(substantial ties of benefit to Australia),则仍然有机会获得为期一年的155居民返程签证

如果在过去五年内,以澳洲公民或永久居民的身份在澳累计居住时间不满两年但至少有一天,有令人信服的理由可以解释自己离开澳洲的原因,仍有机会申请到为期三个月的157居民返程签证。

为了方便大家理解,我汇总了如下表格:


什么是令人信服的理由?

“令人信服的理由”是指当初不得不离开澳大利亚的原因。换句话说,申请人必须向移民局证明,当时离开澳洲是因为一些重大事件,迫不得已而为之。至于什么样的理由才算“令人信服”的呢?

以下情况可以被移民局接受为“令人信服的理由”:

➤申请人海外家人身患重大疾病或死亡;

➤申请人在海外居住是为了和澳籍配偶团聚,两人的关系必须是持续稳定的;

➤申请人由于自然灾害,政治事件或其它类似的事件无法返回澳大利亚;

➤申请人或申请人陪同的家庭成员在海外接受复杂或长期的医疗治疗,且无法旅行;

➤申请人在海外有司法程序要走,并且时间不受掌控;

➤申请人由于重要的个人原因,推迟了返回时间,例如等待孩子在海外完成学业(通常时间不得超过12个月)。

需要注意的是:签证官在判断申请人的理由是否“令人信服”时,也会综合考虑申请人之前在澳洲的居住时间以及之后返回澳洲定居的意愿


什么是实质性的联系?

根据移民法Reg155.212 (3) and (3A),申请人如果在过去五年中没有在澳州以永久居民或公民的身份居住满两年,您需要证明您与澳大利亚仍有实质性的生意、文化、工作或个人关系上的联系并对澳大利亚有益(substantial ties of benefit to Australia)。以下是这四个方面的要点:

  • 商业联系

    指在海外从事与澳大利亚有联系的商业活动。比如公司雇佣了澳洲公民,给澳洲政府交税,给澳洲带来新技术,提供就业,带来大额投资等等。

  • 文化联系

    如果在澳洲从事知识、艺术、体育或宗教方面的事业,并且达到专业级别,而且还是澳洲相关文化或体育团体/协会的成员,就能证明自己在文化上与澳大利亚的实质性联系。

  • 雇佣联系

    如果在澳洲有稳定的工作,通常就可以满足要求。但如果只是兼职或者打零工,移民局就要看过去两年是否是在澳居住。如果只是拿到雇佣信(job offer),但还没有开始工作,也没关系,只要工作与所学学历、资质相关,并能提供证据证明自己很快就会开始工作(如澳洲的租房合约、房产证等),同样可以体现与澳洲在工作上有实质性的联系。

  • 个人联系

    包括与拥有澳大利亚公民资格或是澳大利亚永久居民的家庭成员(父母、兄弟姐妹)、朋友、配偶、孩子等的联系。


由于澳大利亚移民法的高度复杂性,在此我们只能大致介绍155/157居民返程签证的要点。最后要叮嘱几句:

1. 对于已经居住满两年的申请人,尽管申请比较简单,但需要注意的是,任何签证申请都会在移民局留下记录,千万注意材料的一致性

2. 对于没有居住满两年的申请人,究竟能批多久?还需根据具体材料个案而论。许多您们不起眼的点很可能会对批复产生重大影响。因此,强烈建议寻求专业律师/移民代理的协助

如需签证协助,请即预约专业评估。

 

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加拿大政府支持留学生成为永久居民|居外专栏

11月,加拿大政府颁布了《2019-2024年留学生战略报告》。这并非一纸“总结报告”那么简单!与它的邻居美国不同,加国政府在报告中勾勒出了一幅足以令普天下所有莘莘学子和家长怦然心动的蓝图!

该报告盛赞国际留学生对于加拿大经济不可小觑的推动作用,宣布在接下来的几年内,将用真金白银和利好政策来支持留学生赴加学习、并成为加拿大永久居民

三大方向,三条举措

说到做到!政策方向和实施举措已然涵盖在了这份沉甸甸的政府报告中。这一次的“留学生战略报告”主要涵盖三个方向:

  1. 鼓励加拿大本地学生去国外寻找工作以及学习机会;
  2. 鼓励世界各国的留学生前往加拿大进行各个不同领域的学习;
  3. 政府将增加对于教育体系的投入。

为了促进这一方案有效落地执行,联邦政府采取了如下举措:

1. 为留学生提供更多便利签证政策

加拿大政府在今后的五年内,将会大力推广留学生直入签证计划(SDS)。目前的留学生直入计划仅限于部分国家申请入境加拿大进行学习,而在之后,加拿大政府将通过SDS计划,降低学签申请难度,让更多留学生能够进入加拿大生活以及学习。

2. 简化签证、移民信息表格与流程

政府计划大大缩短留学生申请工签学签以及提交移民申请的受理时间(划重点),并且大力简化提交材料,也就是说,今后学生提交签证以及移民申请的流程将更加高效快捷!

在未来五年内,加拿大将会拨款五百万加元,致力于留学生的奖学金项目,而政府也相信,可观的奖学金数量将会吸引更多留学生前往加拿大学习、工作,甚至移民。

3. 为留学生提供百万加元额外奖学金

未来五年内,加拿大将会拨款五百万加元,致力于留学生的奖学金项目,而政府也相信,可观的奖学金数量将会吸引更多留学生前往加拿大学习、工作,甚至移民。

1.479亿加元,安家加拿大

加拿大缘何会如此花大力气去给予留学生们诸多利好呢?

众所周知,加拿大历来是热门留学国家,是全球各国学子的“应许之地”;同时,这些留学生也源源不断为加拿大注入了经济发展所需的新鲜血液。

该报告指出,2014年至2018年期间,加拿大留学生的数量激增了68%;截止2018年底,共有超过72万名留学生在加拿大学习生活。其中,来自于印度和中国的留学生占比高达50%。

另一组数据同时显示:仅2018年一个年度,留学生就为加拿大的GDP贡献了约216亿加元,为中产阶级提供近170,000个工作岗位。

或许是看到了留学生背后蕴藏的巨大经济潜力,或许是受困于人口老龄化严重的窘境,这一回,加拿大联邦政府斥资1.479亿加元,在未来5年发展利于留学生移民的新策略《2019-2024年度国际教育策略》。

并在之后的每年,持续提供800万加元的辅助资金,目的是促进全球互联并培育有活力的加拿大经济,将国际留学生吸引到加拿大各省各地,在更多不同的专业领域上学习知识和技术。

 


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澳大利亚入籍法改革“重出江湖” 拟6月内提交国会 | 澳洲

据澳大利亚《星岛日报》报道援引当地媒体报道,2017年因未获足够国会议员支持而被迫放弃的澳大利亚《入籍法》改革法案,内政部正准备“插队”在6月内重新提交上国会。

该法案对入籍要求做出多项修改,包括入籍前持有永久居民身份的等候期由1年延长至4年、提高英文要求、设立新的价值观测试,以及加强品格审查。此外,想申请入籍的永久居民,须展示自己已融入小区,包括“行为一直与澳大利亚价值相符”。

澳大利亚入籍法改革“重出江湖” 拟6月内提交国会 | 澳洲

绿党参议员麦坚(Nick McKim)5月22日在参议院估算聆讯上提出相关问题时,内政部政策事务副次长Linda Geddes表示,这项《2017年澳洲入籍立法修订(加强澳洲入籍要求及其他措施)法案》将会以“优先状态”方式,在“今年冬季会期内”推出。

国会今年冬季会期只剩下8天,包括本月18日至21日和25日至28日,但该法案仍未列入参议院的会议概览文件(notice paper)。

一直反对法案的麦坚表示,他仍未见过新的立法草拟文件,但他坚称会继续反对令新移民更难成为澳大利亚公民的法案,“我们会反对新法案,并与其他参议员合作,在国会阻止它(通过)。”内政部发言人仍未证实何日会交上国会,称“推出立法的时间是政府的事务”。

去年,澳大利亚政府首度尝试在国会递交该法案,但被工党、绿党和现名“中央联盟”(Centre Alliance)的辛鲁风团队(NXT)合力阻止,最后政府自行收回法案。

入籍法》改革法案的新要求一度写在内政部的网站上,但最近被删除。内政部没有解释删除原因,只说“任何有关澳大利亚入籍要求的改变信息,都可在本部门的网站上取得。”

 

来源:中国侨网  

排版:Shelly Du

住房部长正面确认 拿不到绿卡买不到现房 | 新西兰

12月1日上午,住房部长Phil Twyford在Manukau救世军教堂发表支持者演讲。这是工党政府上任以来,Phil Twyford第一次向公众公开传递其住房政策。演讲中Twyford表示,禁止非PR人士买房已经进入立法步骤。

昨天上午的演讲主要针对房产市场以及如何通过提供政府住房来解决无家可归者等问题。
Twyford表示,工党政府认为大力发展公屋是必不可少的,考虑到目前的房地产市场情况,公屋比以往任何一个时期都更为重要。同时,公屋署的所有盈利都将被用于继续投入建造更多住房和翻新现有住房当中。
 
“我们希望公屋署成为一个‘世界级’的超级房东,为人们提供公共住房。”Twyford说。此外他还提到建造10万套可负担住宅的问题,他表示,工党政府认为从市场供给与需求的角度才能彻底解决房价问题。“毕竟世界上有许多比奥克兰还大的城市并没有这个(房价)问题。”
 
此外,工党政府考虑修改租客养宠物的相关法律政策。工党政府认为,允许租客养宠物是非常重要的,只要宠物能够得到妥善照顾,不对邻居产生骚扰和危险,那么就应当被允许饲养宠物,因为饲养宠物也是人文关怀的一部分。
 
在当天的演讲中,Twyford再次确认了工党政府在上任的100天内正着手推动立法,一旦通过,将只有新西兰公民和永久居民有资格购买现房。就此记者也在演讲后再次向Twyford确认,住房部长明确表示:法律只保护公民和永久居民,而税务居民届时(工签持有者)将不具备购买现房的资格。
 
另外,Twyford还表示工党政府将推出一个试行5年的“明线政策”,即房产持有者在5年内出售非自住房产,将被征收资本利得税。此外,负资产税优惠“漏洞”也将被关闭。
 
 
居外网提醒:新西兰限购真的要来了,对于大部分中国买家来说,眼下真的是到新西兰买房的最后机会了!马上咨询,把握这最后的机会!
 
 
来源:天维维度
 
责任编辑:Shelly Du

新加坡推永久居留申请电子系统 申请费用随之增加 | 新加坡

新加坡移民与关卡局(ICA)将于当地时间12月18日(以下均为当地时间),推出永久居留申请电子系统,即永久居民申请者从下月中旬起,可以上网提交所需资料,不再需要预约时间亲自提交申请文件,但申请者要需要支付手续费。

新加坡推永久居留申请电子系统 申请费用随之增加 | 新加坡
新加坡移民与关卡局(ICA)官网

不过,在这项新系统下,申请永久居留证的费用也将增加。新加坡移民局于11月2日发文告指,从12月18日起,新的电子永久居留(e-PR)系统下,申请人不必预约并亲自交件,而是直接到当局的网站上填妥资料、扫瞄文件,透过网络提呈申请表格。

从下个月的18日起,欲申请新加坡永久居留的人士,必须在填表格时缴交100元(新加坡元,下同)手续费,并在成功申请后再支付20元的再入境许可证。

此前,申请者不必支付手续费,但必须支付100元的入境许可证费用。这也意味着,使用新系统申请新加坡永久居留的费用,从100元调整至120元。

此外,新加坡移民局在文告中也表示,已在网站预约的人士,依然可继续在指定的预约时间到移民与关卡局,提交申请文件,而这些已预约者不受新收费制度的影响。

来源:马来西亚《东方日报》

责任编辑:Shelly Du

美国移民局新规定增加两种绿卡面试 | 美国

美国公民与移民服务局8月28日称,从10月1日起,职业移民、难民/政治避难者亲属申请成为美国永久居民绿卡)者需接受面试。在此之前,这两类移民申请不需面试。

根据公民与移民服务局发布的通知,需要面试的分别是递交I-485表申请永久居民或者身份调整的申请人,即职业移民。以及递交I-730表的难民/政治避难者在美国的亲属申请永久居民或身份调整。除此之外,还将继续扩大其他移民种类的面试。

通知指出,这是配合13780号总统行政命令做出的改变。这个由特朗普今年签署的行政令目的是为了“保护美国避免外国恐怖分子进入美国”,同时也加强服务局今后对移民欺诈的检测和预防,增强移民制度的完整和诚信。

美国移民局新规:I-485与I-730移民申请需面试
美国移民局新规:I-485与I-730移民申请需面试

公民与移民服务局代理局长詹姆斯·W·麦卡蒙特说,这一变化体现了联邦政府致力于维护和加强移民系统完整性的承诺,服务局与联邦部门合作,共同努力为申请移民者建立更健全的筛选和审查程序。

移民面试将为移民官提供机会核实申请人信息,发现新情况,确定申请人的可信度。公民与移民局也将增加人员相关培训以配合需求。任何人可以向该局报告移民欺诈和滥用。

(据中国新闻网)

当澳洲房产买卖因外汇管制而不能成交,应该如何处理?| 澳洲

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近几年来,境外对澳洲房产投资量大幅增加。澳洲房地产成交额每年达一千亿澳元,投资者们对于澳洲房地产市场的价值和稳定性都予以了很高的评价。这种资金流入的势头并未减慢。但是由于澳洲银行贷款规则的增加,很多中国投资者将面临很多问题。同时中国政府也开始对中国境外汇款施压。

目前由于购房合同无法成交,很多中国投资者面临着失去他们的首期定金的困境。

应该如何处理?

这个问题由很多环境因素。我们建议您同您的律师商讨,他们可以根据您面临的具体情况给您相应的建议。

如果您想要将房子过户给其他家庭成员,这项操作会比较简单,很快就能完成。但是,如果您是因为拿不到贷款或者别的原因而不能成交,情况可能会比较复杂。如果您不想失去您的首付款和印花税,您就需要找到一个新的买主。需要您自己来找到新的买家,房产中介不会帮您完成。

当您找到了一个新的买主,您需要请律师起草一份新的协议。因为当地法律法规的差异,这项操作在某些州会比其他州更容易,花费更少。

常见问题

问:我可以拿回我的首付定金吗?

答:在多数州,您的首付定金可在您找到了新的买家,并成交后,可被退回。

问:我可以拿回已付的印花税吗?

答:大多数情况下,您可以在新买主签订合约后申请退回您的印花税

问:其他家庭成员想要代替我成为买主,还需要再付一次印花税吗?

答:不用,但是需要支付小额的过户费。

问:新的买家也需要FIRB许可么?

答:如果他们是外籍,则需要FIRB许可。

问:我是一个在等待收到澳洲永久居民身份的过桥签证持有者。我必须付出外国居民印花税的额外支出么?我现在持有过桥签证,正在等待成为澳洲永久居民身份。我需要支付外籍居民印花税吗?

答:您需要支付这项费用。但是如果您在5年内成为澳洲永久居民,到时可申请退回这项费用。

本文英文原文由AHL法律律师,南澳最高法院律师及出庭律师,阿德莱德大学法学士姜孓歌(Jaeger Man)撰写。

注:以上所有答案都可能根据您的房产所在州的不同而变化。您可以咨询律师,他们将给您权威的答案。

 

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找永久居民挂名购买澳洲房产?你必须知道的十件事 | 澳洲

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“挂名购澳房”是指实际出资人借用他人的名义购买澳洲房产,并以他人的名义与身份登记房产所有权的行为。在这种情况下,挂名人并未实际出资,但仍在法律上享有房产的所有权。

近日,海外人士李先生对昆士兰州黄金海岸一处价值70万澳币的房产垂涎三尺,便找到了在悉尼且拥有澳洲永居身份的老同学王女士,提出由自己作为实际出资人,由王女士作为挂名人替代李先生出价购买。结果,挂名人王女士成功“买”下此房产,并在律师帮助下成功完成交付,获得所有权。此时,李先生的太太得知此幕后情况后马上急了,越想约担心,辗转多处联系到了Mr. Law。Mr. Law闻后,点了一支Marlboro,吐了三个烟圈,提出如下十点,供她参考:

  1. “挂名购澳房”可能的诱因1?规避签证或身份问题:对于99%的二手房,FIRB设置了一系列门槛来限制海外人士直接购买。FIRB规定,海外买家一般被禁止购买澳洲已建住房,但在澳洲的临时居民可以申请购买一处二手房作为并且仅能够作为个人居住用途,但在签证到期离开澳洲时需出售此住房。所以,没有澳洲身份的李先生只能请求王女士作为“买家”挂名购买此房产

(延伸阅读:先拍卖还是先申请FIRB?“二手房豁免证书(拍卖)”全解析

  1. “挂名购澳房”可能的诱因2?间接获得首次置业的补贴或印花税减免:李先生作为有一定资产的海外人士,通常无法享受昆士兰州政府给予的首次置业的补贴或印花税减免。而挂名人王女士则很有可能通过满足以下条件,为实际出资人李先生获得优惠:

首次置业补贴(2万澳元)申请条件:

  • 必须是澳洲永久居民或公民;
  • 购房者从未在澳大利亚任何州拥有房产;
  • 购房者年龄满18周岁;
  • 必须购买价值不超过75万澳元的新房。

首次置业印花税减免政策申请条件:

  • 购房者从未在任何国家购买过房产;
  • 购房者从未申请过首次置业补贴;
  • 新房交付后,必须在该房产内连续居住12个月或以上;
  • 购房者必须年满18周岁。
  1. “挂名购澳房”可能的诱因3?转移资产:根据澳洲家庭法,即使李先生以自己的个人名义购买此房产,该房产也会归为李先生和李太太双方的婚姻共同财产。但此案例中,李先生虽然实际出资,但因为挂名买家为王女士,所以李太太?细…思…极…恐!

(延伸阅读:深度解析王宝强离婚案:依澳洲婚姻法房产如何分?

  1. 实际出资人可能面临的风险?澳洲实行托伦斯登记制度,该制度的核心为“登记生效主义“。因此“挂名购房”后,作为登记权利人的挂名人王女士一旦反悔,即使实际出资人李先生留有足够充分的证据证明“挂名购房”事实存在,也会面临繁琐与漫长的法律举证程序;更有甚者,如无法证明“挂名购房”事实的存在,李先生自身权利将无法得到保障,导致金钱房产两失。
  1. 若挂名人转卖该房产,实际出资人可以追回吗?在托伦斯登记制度下,当挂名人王女士决定转卖此房产,其实无需征得实际出资人李先生的同意。如果新买家为善意第三人且在已办理产权变更登记的情况下,李先生已没有可能要求取消此交易拿回房产产权。即使能够证明“挂名购房”事实存在,也只能追究挂名人王女士的相应责任;同样,若无法证明,则?细…思…极…恐!
  1. 难道挂名人赚了吗?如果“挂名购房”考量的是挂名人的资格、条件以享受优惠或补助,则此后,挂名人王女士就失去了再次享受置业补贴或印花税减免的机会。掐指一算,优惠很有可能超过5万澳币!可见,王女士在作为挂名人的情况下为李先生节省了一大笔钱,那她再以个人名义购买房产时?细…思…极…恐!
  1. 如果有银行贷款呢?在2016年5月之后,海外人士贷款愈发收紧,甚是关闭。因此,通过有澳洲身份与本地收入的挂名人来取得贷款也成为一些实际首付出资人的考虑选项。实际出资人往往会与挂名人约定,所有贷款均仍由出资人偿还。此案例中,若实际出资人李先生没有适当履行还款义务,则会影响银行对挂名人王女士的信用评级,或是强制要求王女士偿还贷款。
  1. “挂名购房”中,实际出资人、挂名人与卖家三方的法律关系?“挂名购房”情形一般具有双重性特征,涉及两个法律关系:
  • 一个是由出借名义人(挂名人)和不具有购房资格或条件的人(实际出资人)之间形成的借用名义的法律关系
  • 另一个是由出借名义人(挂名人)与房产卖家之间形成的房产买卖的法律关系

一般情况下,实际出资人与挂名人通常关系较为密切,澳洲法院审理的“挂名购房”纠纷中甚至多有亲属关系。因此双方基于信任,很多未签订书面协议或者协议约定并不明确。但由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素,十分容易引起法律纠纷。因此,在考虑“挂名购房”前,务必确保双方获得了独立且充足的专业法律意见。

  1. “挂名购房”的风险如何降低?上述8点分析了“挂名购房”情形产生的诱因与当事人可能面临的风险。即使风险高,有时因为某些实际出资人的特殊背景与条件,他们不得不考虑“挂名购房”。此时,请务必牢记以下几点,竭力控制法律风险:
  • 注意签订“挂名购房”协议。为与借款合同相区分,书面协议中应明确双方的特殊的挂名合同关系,并由律师或太平绅士作为见证人。
  • 注意保留双方洽谈、签订“挂名购房”协议时的证据,如邀请独立第三方作旁证、进行录音录像等。
  • 注意保存购房手续,付款证明(银行转账记录、收据收条或还贷记录等),购房合同,缴税证明等书面证据材料。
  1. “挂名购房”协议长什么样?怎么签?有效吗?请透过居外编辑部联系本人。

注:澳大利亚各州均有相应立法权,因此各州间的法律均有不同,以上文字内容可作参考方向,但非个案的专业法律建议。)

 

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澳洲 | 父母来澳5年签证预计明年7月生效

联邦助理移民部长霍克(Alex Hawke)今天宣布,就向澳洲移民的年长父母签发5年临时居留签证一事,开始向社会征求意见。按照政府的计划,5年期父母签证将于明年7月1日起生效

霍克周五在悉尼宣布向社会征求意见时指出:“一家三代团圆具有巨大的社会利益,这就是为什么我们(联盟党政府)要宣布这种5年临时居留签证。”他还表示“年迈的父母也是家庭的一种资产……而家庭则是社会的基石。”

按照政府的想法,移民的年迈父母在澳居住需要有私人医保,并且由其在澳子女承担经济开销。霍克表示,政府希望这一新的签证计划能在不增加纳税人负担的情况下,比现有的签证计划更让人容易承受。

霍克还提到,现在的父母移民计划难以满足社会的需求,导致某些情况下申请人需要等待30年之久。

现在澳洲公民及永久居民的父母签证有两种,一种是“非付费签证”,审批时间长达18至30年,费用为7000元;还有一种是“付费签证”,这种签证需要付5万元,但审批时间则在2年左右。

政府现在邀请社区领袖,就实施父母5年临时签证一事提交建议。霍克表示:“我今天宣布,谭保(Malcolm Turnbull)政府将广泛征求意见,以便签证设置能最大限度发挥作用。”

早前生产力委员会公布的报告中指出,赡养移民父母令澳洲损失巨大,供养他们一辈子的总开销在26亿元至32亿元之间。

报告中称,考虑到移民父母对澳洲的贡献很小,政府是在用“高昂成本供养相对小的团体。”生产力委员会还建议对父母移民签证进行改革。

在今年的大选选战期间,联盟党曾于今年6月承诺对澳洲永久居民及公民的父母签发5年连续居住签证。而现在这种签证仅适用于已经提交了父母移民签证、正在等待审批的申请者。工党则承诺会向移民的父母发放连续居住3年的签证。

目前澳洲公民和永久居民的父母来澳探访,仅能最多连续居住12个月。

(据澳洲新快网)

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