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房产海外买家禁令通过国会三读，或将在10月底落地实施。届时，非居民海外买家将无法购买新西兰房产。但有分析认为，这不是绝对的，在某些情况下，外国人还是可以在新西兰买房。

那么，哪些情况下外国人可以买房？新法案是否会对新西兰房价构成影响？

据统计局发布的消息，今年6月份新西兰交易的房产中，海外买家占比不足3%。而最新通过的海外投资法修正案议案将关闭海外买家购房的大门，但在某些情况下，海外买家购房不受新法案影响。

按照即将生效的海外投资法修正案，外国买家将被禁止在新西兰购买大部分类型的房产，但大型开发项目中新开发的公寓和多层住宅区不在禁售范围内。

所谓大型开发项目，是指一栋或多栋多层建筑，属于单一开发项目，每栋建筑至少包含20套住宅，但新建独立住宅也包括在内。

现有房屋不允许海外买家购买，但按照自贸协议，澳大利亚和新加坡的买家除外，不过需要经过海外投资办公室的审核。

持有居民签证的人，必须在新西兰住满一年、前一年在新西兰至少住满183天，才有购房资格。

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那么，海外公司、信托和其他国外公司机构是否有资格在新西兰买房？

Pitt & Moore律师Geoff Caradus称，在海外注册的公司和在新西兰境内注册但外资持股25%以上的公司，仍被视为“海外个体”，需要得到海外投资办公室的许可，才能在新西兰购置房产，后者会进行筛查，不一定完全禁止。

今年6月，贸易和经济发展部长David Parker宣布放宽外国买家禁令，允许投资者在今年早些时候的截止日期前向议会提交请求购买公寓。

Caradus称，海外投资办公室将基于投资是否会给新西兰经济带来好处，考虑投资者的申请。

哪些地区受外国买家禁令影响最大？

统计局数据显示，今年二季度，新西兰共有48,453栋房产交易，其中包括39,627栋住宅，较去年同期上升了1.5%。其中有86%由本地人和居民买下，2.8%由持学生签和工签的人买下。正如我们之前看到的那样，6月份海外买家购房占比还不到3％。但值得注意的是，11％的房屋买家为公司实体，而且目前没有关于这些公司实体所有权的信息。

新成交房产中，海外买家占比较高的地区分别为：奥克兰（6.5%）、皇后镇（5.2%）和汉密尔顿（3.5%）。在奥克兰，海外买家占比较高的区域为：Waitemata（市内占比为22%）、Upper Harbour（9.2%）和Howick（8.2%）。

新西兰房价会跌吗？

至少政府是这样认为的。该议案的提出者、经济发展部长Parker称，如果禁令成为法律，将成为新西兰房地产市场的“里程碑”，帮助新西兰人圆有房梦。

但Real Estate Institute首席执行官Bindi Norwell认为，根据最新的统计数据，海外买家禁令不会有所作为。

“过去一年我们多次表示，不相信禁止外国买家在新西兰买房会对房价产生任何影响，也不会帮助年轻人买得起房。”他说，“禁止约3％的买家购买新西兰房产不会对房价产生重大影响。”

Norwell认为，增家住房供给、加快审批过程、统一各地方议会审批流程以及减少对首次购房者的LVR限制，这些都是提高住房承受能力的更合适的选项，效果比禁止海外买家更有效。

来源：天维网
责编：Zoe Chan

2018年8月22日，随着Royal Assent的通过，修正案已经正式成为新西兰法律的一部分。新西兰海外投资法2018 Overseas Investment Amendment Act 2018 正式出炉，海外买家禁令，正式成为新西兰法律！

海外买家禁令中大部分内容将于2个月后的10月22日正式开始实施，这两个月或将是海外买家最后的机会！在此，为大家分享“豁免新西兰《海外投资法》购房禁令的十大方法！”

1、Maori Freehold Land

毛利人的永久产权土地。某种程度上来讲，毛利人才是新西兰土地的主人。房哥看了一眼数据，毛利人的永久产权只剩一万多平方公里了，占新西兰土地面积0.5%都不到。

2、Periodic lease

因为海外投资法中只是将住房用地划为了敏感土地，但是如果购房者没有买走房屋下面的土地产权，而是选择定期租赁（Periodic lease）屋下的土地产权，就不存在房产交易涉及敏感土地的情况了。

3、Residential tenancy for less than 5 years

新西兰的房屋土地产权有点混乱，字面上看是租房租约不满五年的就可以得到豁免。 实际上需要满足这两种情况的，才可以通过该条款得到豁免：

• the interest in land described in section 12(a) is a residential tenancy for a term of less than 5 years (including rights of renewal, whether of the grantor or grantee);
• the relevant land is residential (but not otherwise sensitive) land.

4、Dwellings in large apartment developments that are purchased off plans

大型公寓项目开发商的福音就是这条了。

比如说新西兰最大的公寓地产开发商康拉德Conrad Properties；最近做了OKLA项目的 Kingsman Development等等。

楼花可以卖给海外人士，交房了也不需要卖出。唯一需要操心的就是屋主买了房却不能自住。

5、Hotel units acquired and leased back for hotel use

除了公寓开发商，酒店项目的开发商也可以放心了。对于提供返租的酒店项目，也是可以得到豁免的。当然，酒店项目也必须是超过20套的大项目。

对于酒店项目开发商比如说Safari Group来说，他们的华美达公寓酒店项目算是一个大利好。

6、Area of forestry right less than 1 000 hectares

不到1000公顷的林地。华人投资林业的比较少，对于新西兰优先党提出的10年种植10亿棵树来说算是一个大利好。1年1亿棵树（二十多倍新西兰人口）还真的蛮多的。

7、Crown forestry licence converted into forestry right

这一条还是林业相关的，算是1989年《皇家森林资源法》之后的产物，当时办法了许多林业许可证。对于华人来说影响不大。

8、Area of regulated profit à prendre less than 5 hectares

就是传说中的收益权。其实还算是新西兰复杂的林权体系的一部分。

9、Exemptions for network utility operators

由于新西兰政府早年把国有资产都卖的差不多了，所以新西兰的电力公司、网络公司、煤气公司等等基本上都是海外公司。所以，总不能从此不进行基础的电网建设吧。所以法案中后来增加了这条豁免。

10、Exemptions relating to relationship property where spouse or partner granted consent under commitment to reside in New Zealand test

简单粗暴点的说的话，就是你对象能买房，你也就能。其中的对象这一条包括了spouse, civil union partner, or de facto partner.包括配偶、民事伴侣和事实上的伴侣。 房哥觉得，未来新西兰离婚率可能要高速增长了。

虽然有多达十大类的豁免情况。但是，对于海外买家来说，最省事的还是这两个月内把住房问题搞定。只要签了合同就可以了。

来源：天维网
责编：Zoe Chan