豁免新西兰《海外投资法》购房禁令的十大方法!

2018年8月22日,随着Royal Assent的通过,修正案已经正式成为新西兰法律的一部分。新西兰海外投资法2018 Overseas Investment Amendment Act 2018 正式出炉,海外买家禁令,正式成为新西兰法律!

海外买家禁令中大部分内容将于2个月后的10月22日正式开始实施,这两个月或将是海外买家最后的机会!在此,为大家分享“豁免新西兰《海外投资法》购房禁令的十大方法!”

1、Maori Freehold Land

毛利人的永久产权土地。某种程度上来讲,毛利人才是新西兰土地的主人。房哥看了一眼数据,毛利人的永久产权只剩一万多平方公里了,占新西兰土地面积0.5%都不到。

2、Periodic lease

因为海外投资法中只是将住房用地划为了敏感土地,但是如果购房者没有买走房屋下面的土地产权,而是选择定期租赁(Periodic lease)屋下的土地产权,就不存在房产交易涉及敏感土地的情况了。

3、Residential tenancy for less than 5 years

新西兰的房屋土地产权有点混乱,字面上看是租房租约不满五年的就可以得到豁免。 实际上需要满足这两种情况的,才可以通过该条款得到豁免

  • the interest in land described in section 12(a) is a residential tenancy for a term of less than 5 years (including rights of renewal, whether of the grantor or grantee);
  • the relevant land is residential (but not otherwise sensitive) land.

4、Dwellings in large apartment developments that are purchased off plans

大型公寓项目开发商的福音就是这条了。

比如说新西兰最大的公寓地产开发商康拉德Conrad Properties;最近做了OKLA项目的 Kingsman Development等等。

楼花可以卖给海外人士,交房了也不需要卖出。唯一需要操心的就是屋主买了房却不能自住。

5、Hotel units acquired and leased back for hotel use

除了公寓开发商,酒店项目的开发商也可以放心了。对于提供返租的酒店项目,也是可以得到豁免的。当然,酒店项目也必须是超过20套的大项目。

对于酒店项目开发商比如说Safari Group来说,他们的华美达公寓酒店项目算是一个大利好。

6、Area of forestry right less than 1 000 hectares

不到1000公顷的林地。华人投资林业的比较少,对于新西兰优先党提出的10年种植10亿棵树来说算是一个大利好。1年1亿棵树(二十多倍新西兰人口)还真的蛮多的。

7、Crown forestry licence converted into forestry right

这一条还是林业相关的,算是1989年《皇家森林资源法》之后的产物,当时办法了许多林业许可证。对于华人来说影响不大。

8、Area of regulated profit à prendre less than 5 hectares

就是传说中的收益权。其实还算是新西兰复杂的林权体系的一部分。

9、Exemptions for network utility operators

由于新西兰政府早年把国有资产都卖的差不多了,所以新西兰的电力公司、网络公司、煤气公司等等基本上都是海外公司。所以,总不能从此不进行基础的电网建设吧。所以法案中后来增加了这条豁免

10、Exemptions relating to relationship property where spouse or partner granted consent under commitment to reside in New Zealand test

简单粗暴点的说的话,就是你对象能买房,你也就能。其中的对象这一条包括了spouse, civil union partner, or de facto partner.包括配偶、民事伴侣和事实上的伴侣。 房哥觉得,未来新西兰离婚率可能要高速增长了。

虽然有多达十大类的豁免情况。但是,对于海外买家来说,最省事的还是这两个月内把住房问题搞定。只要签了合同就可以了。

 

来源:天维网
责编:Zoe Chan