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美国 | 加州新建物业：经典大宅造就理想家园

孙燕姿在《完美的一天》里唱出了好多人的梦想：“我有一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子。”有的人已经实现了梦想，有的人还在苦苦寻觅。不过，机会已经来了。美国最大的新房建筑商之一泰勒莫里森（Taylor Morrison）在埃尔克格罗夫（Elk Grove）推出的新建大宅正是这样的理想家园。

成熟社区带来优质生活

埃尔克格罗夫位于加州州府萨克拉门托（Sacramento）的南面，是萨克拉门托郡（Sacramento County）的第二大城市，也是美国发展最迅速的城市之一，充满机遇。这些新建大宅就位于埃尔克格罗夫的东马德拉（Madeira East），是泰勒莫里森开发的普拉多社区（Prado）所推出的二期房源。

美国 | 加州新建物业：经典大宅造就理想家园 — 这些新建大宅就位于埃尔克格罗夫的东马德拉（Madeira East），是泰勒莫里森开发的普拉多社区（Prado）所推出的二期房源

普拉多社区是一个各方面都比较成熟的社区，能为住户带来优质的生活环境。交通方面，它能够方便快速地到达萨克拉门托国际机场（Sacramento International Airport）、火车站、两个港口和两条主要高速公路；教育方面，埃尔克格罗夫学区（Elk Grove Unified School District）是加州第五大学区，也是美国发展最快的学区之一；生活方面，埃尔克格罗夫历史悠久，许多街区都十分安宁，市内遍布舒适自然的公园和各色美味餐厅，非常适合温馨的家庭生活。这些优势因素使得普拉多一期房源一经推出就被抢购一空，因而泰勒莫里森加推了全新的二期房源。

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美国 | 硅谷萨拉托加成为全美房价最贵城市均价接近250万美元

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根据科威国际不动产（Coldwell Banker）的最新一份房屋价格报告，全美买房最贵的10个城市都在加州，其中7个城市在旧金山湾区，其余的都在南加州。今年位于硅谷西侧的萨拉托加市（Saratoga）登上榜首。

根据这份房屋价格最新报告，比较全美两千多个城市的四房两卫房屋平均价格，旧金山湾区萨拉托加成为购买这样规格房屋最贵的城市，平均价格接近250万美元（245万3,718美元），超过去年第一的南加橙县新港海滩（Newport Beach）的230万美元。新港海滩今年排名第二，平均房价有所降低，但也有213万338美元。

在去年排名第二的帕洛阿图（Palo Alto），今年由于市场上没有四房两卫的房屋而不在排名中。目前湾区许多地区四房两卫房屋平均价格都在100万美元以上，而全美平均价则为32万美元。

排名第三的是库柏蒂诺（Cupertino），房价181万2,833美元；排名第四的是红木城（Redwood City），房价180万7,068美元；排名第六的是卡梅尔（Carmel），房屋平均价为172万2,500美元；排名第七的是旧金山，平均房价为167万2,100美元；排名第九的是桑尼维尔（Sunnyvale），平均房价为156万6,616美元；排名第十的是洛斯盖图斯（Los Gatos），平均房价为147万524美元。

四房两卫房屋价格，全美最便宜的是底特律（Detroit），平均房价为6万4,110美元。

美国加州葡萄园价格持续飞涨

葡萄种植者联盟北海岸会议在上周举行，托尼·科雷雅（Tony Correia）对加利福尼亚（California）葡萄园与土地价格作出专题报告。

从2011年到2012年，纳帕郡（Napa Country）和索诺玛郡（Sonoma Country）葡萄酒产业飞速发展，索诺玛黑皮诺（Pinot Noir）葡萄产值增长一倍，纳帕谷（Napa Valley）的赤霞珠（Cabernet Sauvignon）增长大约50%。

过去四十年间，加州葡萄酒产业产值飞速增长。1973年，葡萄酒产业总产值大约4,000万美元，2000年达到17.5亿美元，2010年总产值突破30亿美元。葡萄产量也从100万吨增长到400万吨，每吨的售价从200美元增加到750美元，纳帕和索诺玛的葡萄价格更高。

1997年到2008年，葡萄园价格渡过相对平稳，随后迎来了飞速增长，其中增长最大的原因是2012年高质量葡萄的严重短缺，进而导致了葡萄酒公司野蛮采购，大批葡萄园被收购，一部分土地被重新种植上葡萄藤。在最近一次交易中，星座集团（Constellation Brands）收购了价值3.15亿美元的葡萄园，并计划在未来五年继续收购2,000-3,000英亩。

纳帕谷

2014年，纳帕谷赤霞珠的价格达到每吨6,000美元，产量达到6.7万吨。从1995年到2014年，赤霞珠种植面积增长了87%，梅洛种植面积增长了25%，黑皮诺种植面积增长了19%。

在2004年，纳帕谷葡萄园的价格发生跳跃式增长，从每英亩17.5万美元增长到每英亩30万美元，质量特别突出的葡萄园售价高达每英亩50万美元。

索诺玛郡（Sonoma Country）

黑皮诺葡萄的价格在索诺玛郡坐稳“头把交椅”，黑皮诺葡萄园的价格也持续走高，霞多丽葡萄园保持相对稳定。整体上，相比纳帕谷的赤霞珠，索诺玛的黑皮诺表现似乎更加抢眼，1995年到2004年十年间，索诺玛黑皮诺的价格从每吨1.3万增长到每吨4.7万。从2006年开始，索诺玛葡萄园均价从每英亩6万美元增长到每英亩12.5万美元，其中一些品质突出的葡萄园售价可高达每英亩15万美元。

其他产区

门多西诺郡（Mendocino County）的葡萄园价格从每英亩6万美元增长到每英亩10万美元。洛迪（Lodi）地区葡萄园从每英亩1.8万-2.2万美元增长到每英亩2.5-3万美元。

综合以上信息可以看出，加利福尼亚的葡萄园价格持续高涨，也从侧面表明美国葡萄酒越来越被市场接受。

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