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沉醉葡萄佳酿，亚利桑那优质葡萄园出售中

说到美国的葡萄酒产区，大家可能会马上想到美酒佳酿云集的加利福尼亚州。加州拥有美国最大、最重要的葡萄酒产区。

但是你知道吗？除了加州，美国的亚利桑那州可以算是最早期的葡萄种植区了，其种植葡萄的历史可以追溯到400多年前。

亚利桑那州拥有近100家酒庄，其中三大著名葡萄酒产区有：南部的索诺伊塔（Sonoita）、东南部的威尔科克斯（Willcox）区，以及中部塞多纳附近的维德谷（Verde Valley）。

其中邻近图森市的索诺伊塔和威尔科克斯是当地最早的美国葡萄法定葡萄种植区（American Viticultural Areas，AVA）。

美国葡萄酒产业借鉴了美国酒类、烟草和武器管理局（the Alcohol and Tobacco Tax and Trade Bureau ，TTB）的原产地概念，在1978年根据气候和地理条件，制定了AVA制度，并于1983年生效。

亚利桑那州主要出产的葡萄品种包括西拉（Syrah）、维欧尼（Viognier）、麝香（Muscat）和玛尔维萨（Malvasia）。同时也有为人熟知的国际葡萄品种赤霞珠（Cabernet Sauvignon）和美国本土品种仙粉黛（Zinfandel）。

葡萄酒庄投资

顶级葡萄酒是一种广受富人追捧的投资，投资级成品酒收藏家看好的是未来以高价售出。

如果你所追求的是比收藏成品酒的更高级的投资方式，则可以直接购买外国酒庄。这种酒庄的投资成本非常高，但是换来的回报率也是相当可观。

国际级别的高级酒庄会提供一站式的经营模式，让你在种植、酿造、装瓶和贮藏方面都无后顾之忧。

亚利桑那州葡萄园出售中

身为葡萄酒爱好者的你，想拥有葡萄酒业务投资者的第二身份吗？现在就是你入手亚利桑那州一站式葡萄园的好机会！

亚利桑那州的葡萄园被福布斯杂志列为世界四大葡萄园投资地区之一。其中威尔科克斯（Willcox）是最大的葡萄产区，它所出产的葡萄占总葡萄酒产量的74%。

这里有良好的气候和土壤条件，让优质葡萄的栽培得以实现。

了非凡的水果，所生产的葡萄品质也让该州获得了最高的葡萄酒评分。这个地区已经成为了亚利桑那州第三大品酒旅游区，所举办的葡萄酒节也深受国内外认可。

除了葡萄园外，一同出售的还包括另一块占地12英亩的独立土地。上面建有定制的酿酒设施以及三间亚利桑那州北部的品酒室。

葡萄结果期需要历史两到三年，有意投资这片葡萄园的你不必担心，因为里面都是成熟的葡萄藤品种。这片葡萄藤每英亩的产量平均为三吨，预计每年能带来可观利润。

除了葡萄酒酿制，你也可以考虑将它发展成旅游景点，吸引葡萄酒爱好者。更重要的是，这片土地有机会成为EB-5区域中心项目方，让你在收获葡萄园的同时获得申请成为美国公民的资格

三间品酒室坐落在号称亚利桑那州最具灵气的地方——塞多纳市。塞多纳市多次被评为全美国最美丽的小镇之一，因此品酒室的优越地点也是此葡萄园的卖点之一。想成为这片葡萄园的主人吗？欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

绝色：宅邸遇见田园诗

房屋与家园之间的距离不仅仅只在屋子本身，环境及环境启发居住者灵感的方式同样重要。倘若有幸居住在这些风景堪比电影大片的宅邸，你会发现你在不知不觉间就学会了园艺或打网球，因为户外的风光太美没人舍得错过。当宅邸遇见田园诗，蘇富比國際房地產为你览尽人间绝色。

1. 南非西开普：摩登葡萄酒之乡里的历史风情

这处宅邸坐落在橄榄林和独属西开普的高山硬叶灌木群之间，是一个兼具历史风情与现代奢华的居所。葡萄酒之乡的独特风景是烘托宅邸最完美的背景色——荷兰式风格建筑里低调却不失精美的黑白色调与远处连绵起伏的苍翠群山相映成趣。以大理石铺就的中央庭院显得富丽堂皇，带有天棚的露台则是清晨品味咖啡、欣赏日出景色的理想场所。在这里，宽敞豪华的内部空间是一种享受，令人屏息的户外美景更是一场无与伦比的感官盛宴。

3850万南非兰特（约合1813万元人民币） | Lew Geffen蘇富比國際房地產

2. 法国普罗旺斯：无处不在的田园风光

法国普罗旺斯的这处宅邸距离戛纳仅有15分钟车程，仿佛童话里住着公主的城堡。在这片将近6英亩的土地上，橄榄树汇聚的山谷向远方绵延，薰衣草田犹如紫色的海洋散发着迷人气息，郁郁葱葱的植被之间点缀着一滩翠绿湖泊。闲暇时分，你可以寻找一处绿松石般的美丽池水，在旁边的甲板上小憩，欣赏周边的蔚蓝海岸风光；你也可以寻找一处青翠欲滴的草坪，和亲朋好友来一场滚球或门球比赛。无处不在的层叠风光让这处拥有三栋独立豪华房屋的宅邸好比一首动人的田园诗，适合独自一人低吟浅唱，也适合与朋友们同声应和——绝美景致令人疯狂。

价格待询 | 法国里维埃拉蘇富比國際房地產

3. 加利福尼亚伍德赛德：葡萄园里的甜蜜生活

假如你做梦都想生活在绝美的葡萄园里从事户外工作，那么不要错过这处美国伍德赛德的宅邸。这里有一片占地6.4英亩的葡萄园，灿烂的阳光照耀着层层叠叠的绿色。丰收时节，一串串葡萄如宝石般悬挂在藤条上，令人垂涎。葡萄园里建有一幢面积为6000平方英尺的现代化住宅，开放式设计让清新自然触手可及。这里还建有一个清澈的健身泳池，你可以在此晨泳或懒洋洋地享受躺椅。网球场和体育场是你运动的好地方。对于活跃的户外爱好者来说，这处环境安静、附带娱乐设施的宅邸是一个完美的安家之选。

蘇富比國際房地產出售中的加利福尼亚州豪宅

4. 意大利萨勒诺：悬崖风光壮美恢弘

阿马尔菲海岸的这处宏伟宅邸正在上演一部意大利的古老罗曼史。这里是艺术家和筑梦者的理想家园，周边地区已被联合国教科文组织认定为世界遗产，而它丰富的历史、文化和音乐资源仍在吸引全世界的奇思妙想者靠近。此外，阿特拉尼镇的悬崖上还耸立着高高的托瑞迪奇维塔。这处宅邸占地超过3.5英亩，到处是葡萄园、蔬菜园和果园。绿色爬藤和盛开的紫罗兰造就的迷人景色仿佛来自童话世界。你可以从许多户外座椅区挑选一处晚餐聚会的最佳地点，也可以在四通八达的花园小径中沉思漫步——或者在清晨跳进泳池游上几个来回，毕竟从充当客房的中世纪塔楼距离泳池只有几步之遥。

蘇富比國際房地產出售中的意大利豪宅

远处的绝美风景是奢华室内的最佳拍档。也许你喜爱在户外疯跑，也许你只青睐偶尔的田园漫步，这些宅邸都能让你更加愿意走出房门、走向自然。

只有真正的人间绝色才配得上你理想中的家园。点击蘇富比國際房地產专页，浏览更多豪华田间居所，找到你向往的生活。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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雪山下的葡萄酒庄别样的拉美风情

阿根廷，只消看到这三个字，便足以让人浮想联翩。热情洋溢的拉美舞蹈，古典高雅的欧洲遗风，好客坦诚的当地人民，这些不可多得的特色，让许多人都认为，阿根廷便是拉美国家中最迷人的那一个。

说到阿根廷，不得不提的是安第斯山脉，这条几乎贯穿整个南美南北向的山脉。

巍峨高耸，连绵不绝的安第斯山脉是世界上最长的山脉，它位于南美洲西岸，全长8900余千米，这个长度几乎是喜马拉雅山脉的三倍半。不仅如此，安第斯山脉的最高峰阿空加瓜山海拔6962米，坐落在阿根廷境内，是西半球最高峰，白雪皑皑的山峰吸引着众多自然探险爱好者的造访，

试想一下，热情似火的阿根廷，与冰雪交融的安第斯山，碰撞起来会有什么化学反应呢？请随我去一处地方，那里或许会给你答案。

在阿根廷门多萨省（Mendoza）卢汉德库约县（Luján de Cuyo）的Guardia Vieja，坐落着拉丁美洲最大的葡萄酒产区，而这里通常被业界认为是马尔贝克葡萄的第二故乡。

注：马尔贝克是最初的五大波尔多葡萄酒品种之一，在全球享有很高的声誉。

这里拥有大片的葡萄庄园、广袤的天际线，还可以俯瞰白雪皑皑、雄伟壮阔的安第斯山脉，因此自然而然成为了葡萄酒爱好者、国际飞行员和自然爱好者的梦幻之地。

庄园、雪山、葡萄架，这些美丽的意向，你离这里的距离应该很远吧？

绝对不远。事实上，你离这样的快意生活，只差一间Entre Cielos Wine Hotel。

Entre Cielos Wine Hotel采用了超现代的建筑设计手法，并设有风格特异的房间和套房，内部配备了定制家具和多彩的装饰，这和酒店外部清新、自然的环境形成了鲜明对比。

这家酒店的超大室外游泳池就以葡萄园为背景而设，而酒店的标志性餐厅Katharina bistro利用当地的食材和原料提供诱人的小吃菜单供客人享受。

这间酒店拥有24间客房和套房，除了普通的房间外，还设有水疗间，以及占地20英亩的葡萄庄园（包括8英亩的马尔葡萄产地）。

酒店的“水疗+土耳其浴”被2017年豪华旅游大赏授予“南美洲最佳奢华精品水疗”之称，这里拥有拉丁美洲唯一正宗的六步传统土耳其浴法，以及各种各样的葡萄酒疗法和按摩。

通过酒店内的落地窗户，您不仅可以看到酒店外的“万园之园”内的500多种植物，还可以看到白雪覆盖的安第斯山脉。

对了，不能忘记我们所说的葡萄酒庄，对于那些想完全沉浸在葡萄园风土特色中的葡萄酒爱好者来说，这间酒店的葡萄园阁楼住房独一无二，这种客房可不是随处可见的，正好处在葡萄园里面。其中8个是在2018年扩建时增加的，就在马尔贝克葡萄园的正中间，可以俯瞰广阔的自然景观，住客可以在私人室外露台尽情享受无与伦比的星空！

其实，酒店所拥有的远不止图片能给你带来的体验。在阿根廷这样的旅游大国，星级酒店何其多，但像Entre Cielos Wine Hotel这样风格独特，极具特色的酒店，却仅此一家。

如果你正好下体验一下这雪山下的无上享受，又正好下购置一处商业地产，不要犹豫，请点击：http://www.juwai.com/44109047.htm，阿根廷，与你相约Entre Cielos Wine Hotel。

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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“贵族运动”私领地，被葡萄园环绕的马背骑行 | 意大利

与Champagne和Cava并称为世界三大起泡酒的Prosecco，有着悠久的历史，早在1772年的历史文献中就已看到它的身影，是意大利最早的起泡酒。

正如法国人对Champagne产区有严格界定，意大利人对Prosecco的产区也有严格的分类，只有Conegliano、Valddobiadene等几个子产区生产的Prosecco才能列入DOCG级别，其余地区的生产只能列入DOC级别或只能称作Glera起泡酒。

位于意大利东北部的Conegliano就是Prosecco最为经典的产区之一，这里终年气候温和，夏季也不会过分闷热，具备Glera葡萄理想的生长环境。Conegliano的葡萄园大多位于陡峭的山坡，葡萄藤被种植在朝向最好的山丘上，而朝北的一面则种植大片的森林。松软的钙质土层让葡萄的根系很容易吸收到土壤深层的矿物质养分。

除了得天独厚的“风土”条件之外，一块好的葡萄园与主人的经年累月的投入也密不可分。葡萄园并不是今年播种，明年就能收获的地方，需要拥有者付出极大的心血和财力，并对这个行业怀有持续的热情。

这一原则并不仅仅适用于葡萄酒行业，类似的情况也发生在距离Conegliano数公里的Colle Umberto。在那儿，有一位名叫Sabina Antoniazzi的女士，在她40岁那年离开任职多年眼镜公司，放弃管理层的职位和优渥的薪资，义无反顾地投身于她所钟爱的马术事业中，数年如一。

众所周知，马术行业做为一项“贵族运动”，对开展场地有着极为苛刻的要求，客源和经营模式也需要长期的累积和摸索。2011年建成Articolo V Horse Academy，时经7年投入，在Antoniazzi女士的管理下，已成为该地区最好的马术学校之一。

Articolo V马术学校位置：Colle Umberto，紧邻Conegliano，可从A27高速公路的Conegliano出口轻松抵达。距威尼斯机场仅30分钟车程。

1. 完美的场地条件

马匹能有稳定、良好的表现，骑手能安全地骑乘，适合的场地是必备条件。地面铺装过厚、过硬、过软、松散、打滑、起灰或是积水，都属于场地缺陷。有缺陷的场地会让马匹表现出不积极的训练状态并且易患运动伤病，导致其运动生涯提前结束。

Articolo V马术学校由意大利建筑师设计建成，拥有全新的结构和良好的配套设施。马厩可容纳60匹马，10个围场也可容纳10匹马。马场面积超过5000平方米。配备两个面积为70×40米和20×40米室外竞技场，两个面积为40×23米和20×40米的室内竞技场。一个直径为20米完全覆盖的休闲环区和一个8匹马的马道。场地铺装得当，配有马匹安全健康所需的多种元素，为骑手和马匹提供最有利的训练条件。

2. 稳定的经营模式

骑术学校和企业培训是Articolo V最主要的两种经营模式。

骑术学校面向年轻骑手，开展国家级别的专业训练。每年输送超过360名骑手参加意大利马术联合会（FISE），是选送名额最大的骑术学校之一。学校内还有面向儿童的各种马术活动，适合各个年龄层的孩子参加。

马术夏令营。周一至周五9点至17点，4-12岁的孩子可全天在学校停留。他们学习如何照顾小马，骑术，还有一小时时间用于完成假期作业。

小马俱乐部。孩子们与小马们亲密接触，学习关爱和尊重。定期开展社交型的马术比赛，为孩子和家长们提供一天露天活动的快乐时光。

生日派对。学校提供室内和室外的空间为孩子们庆祝生日。小马也可以会为生日派对提供助兴节目。

第二项业务涉及在企业界使用马进行“体验式培训”。为企业提供领导力研讨会、团队建设和培训。通过创新的学习方法帮助人们在日常生活中成为团队领袖。

3. 国家级机构的认证

早在2004年，Articolo V马术学校就获得了FISE（意大利马术联合会，Federazione Italiana Sports Equestri）的专业认证，成为其旗下的马术中心，被认为是练习业余和竞技水平的所有马术训练的理想场所。

目前，拥有东方语言学（中文）学位和美国MBA硕士学位Sabina Antoniazzi正在为马术学校寻找新的投资者。她极为看好新兴的中国市场，希望中国投资者的加入能够开启新的商机，使Articolo V马术学校成为中国在马术教育和企业培训的欧洲首选。

Sabina Antoniazzi女士拥有东方语言学（中文）学位和美国MBA硕士学位。她极为看好新兴的中国市场，希望中国投资者的加入能够开启新的商机，使Articolo V马术学校成为中国在马术教育和企业培训的欧洲首选。

已成熟运营七年的Articolo V Horse Academy，如同硕果累累的葡萄园，静待你来收获。更多相关信息请至居外网http://www.juwai.com/38075021.htm获取。

注：本文属于商业赞助内容，素材由Articolo V Horse Academy的Sabina Antoniazzi女士本人提供

文字：Qi Cheng
排版 & 责编：Zoe Chan

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安大略省著名葡萄酒酿酒厂，拥有巨大价值和良好发展潜力 | 加拿大

安大略省是世界上最佳的葡萄酒产地之一，当地葡萄园面积超过6,070公顷(1.5万英亩)。它们出产的夏敦埃酒、雷司令白葡萄酒、黑比诺红葡萄酒以及墨尔红葡萄酒等等都赢得了世界级的声誉。现在有很多投资者都很想投资海外葡萄园或者酿酒厂，因为它们不仅能满足个人爱好，还能带来丰厚收入。如今有个位于加拿大的顶级酿酒厂正在出售，为您带来相当好的投资机会。

屡获殊荣声誉极佳，品种丰富运营良好

安大略省具有各种风味的葡萄酒，既有各种清爽的白葡萄酒和复杂的红葡萄酒，还有甘甜的冰葡萄酒。这里的葡萄酒非常出名，深受全球葡萄酒爱好者的喜爱。当然这里的葡萄园自然也受到投资者的关注。

安大略省著名葡萄酒酿酒厂，拥有巨大价值和良好发展潜力 | 加拿大 — 安大略省是世界上最佳的葡萄酒产地之一，当地葡萄园面积超过6,070公顷(1.5万英亩)

这家位于加拿大顶级葡萄酒产区的酿酒厂，目前正在出售，为您带来独一无二的投资机会。二十多年来，该酿酒厂已经生产了优质葡萄酒，目前正在寻求一位对酿酒业有强烈爱好的收购者，继续努力建立一个被大众认可的知名品牌。

这里产出的葡萄酒品种丰富，屡获殊荣，具有很大的发展潜力。这里27英亩的葡萄园包括有25岁的威代尔葡萄树，酿造出了世界知名的冰鲜葡萄酒，此外还有20多岁的葡萄树，酿造出首屈一指的红葡萄酒和白葡萄酒。

这个公司的优质葡萄酒已经在国际比赛中获得数百个奖项，拥有强势的品牌知名度，喜欢的客户对品牌也有很高的忠诚度。购买之后，您不仅拥有了一个酿酒厂，还同时拥有了它所含有的所有附加值，这是非常珍贵而难得的。

位置优越地处热门旅游目的地，设施齐全拥有更好发展前景

这个葡萄酒酿酒厂位于全球顶级葡萄酒产区的优越位置——该地区是一个主要的旅游目的地，每年吸引超过200万游客，在旅游相关经济活动中贡献超过1.2亿加元。酒庄的产业包括一系列可供客人体验的场所和物业，是该地区三大观光葡萄酒园地之一，并且距离主要旅游目的地、餐馆和住宿仅数分钟。

酿酒厂带有全套生产设施，并且有扩张空间和发展潜力。公司拥有并经营一条完整的生产线，包括压碎机、两台葡萄压榨机、一条完整的灌瓶作业线、21台冷藏发酵罐、一个4300平方英尺的酒桶地窖和545,000公升总储存。酒厂每天生产5000公升的产量，灌瓶线目前每天运行一班，每年运行70-80天。

令人惊喜的是，这个酿酒厂拥有卓越的销售和利润记录：公司在16财政年度销售了约31,000瓶葡萄酒，生成收入为360万加元，毛利率为37％，创下历史记录。这家酒厂的发展非常不错，运营极佳，能为投资者带来相当可观的收入。

酒厂还包含一些其他物业，包括业主住宅可以作为度假房产来租赁，带有4间卧室，每间都设有一个独立卫浴，另外还建有厨房、令人印象深刻的客厅俯瞰着四英里河、2车位车库以及私人庭院。总之，这个著名的葡萄酒酿酒厂非常珍贵，很难在市场上找到类似物业，必将会为投资者带来理想的利润和回报。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/34057867.htm

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投资塔斯马尼亚农场：位置优越环境美好，可打造成优质葡萄园 | 澳洲

如果您一直在寻找海外的优质投资项目，或者一块具有潜力的土地，那么这块位于塔斯马尼亚白山（White Hills）的土地就是最理想的选择。这个集合多重优势的农场，如今在澳大利亚塔斯马尼亚上市待售，不仅位置优越，并且具有很大的潜力，可以打造成独一无二的葡萄园，带来丰收收入。

位置优越环境舒适，具有巨大开发潜力

塔斯马尼亚州的气候温和宜人，号称“全世界气候最佳温带岛屿”，四季分明，各有特色。酒杯湾、摇篮山、惠灵顿山、皇家植物园、亚瑟港等是塔斯马尼亚的著名景点。塔斯马尼亚还有南半球最大的薰衣草园，每到盛开之际便紫海飘香，其壮观一点也不亚于普罗旺斯。

投资塔斯马尼亚农场：位置优越环境美好，可打造成优质葡萄园 | 澳洲 — 这个集合多重优势的农场，如今在澳大利亚塔斯马尼亚上市待售，不仅位置优越，并且具有很大的潜力

塔斯马尼亚州号称“天然之州”，提供世界上最新鲜的空气和最纯净的饮水，这个朝北的农场占据独特地段，呈现出美丽而宁静的优雅格调，农场一共201383平方米，十分开阔，面积很大，能够被灵活运用。

这个农场距离朗塞斯顿（Launceston）市中心仅有15分钟车程，距离机场仅有8分钟车程——如此便利又优越的位置非常珍贵。朗塞斯顿是塔斯马尼亚第二大城市，是前往“塔斯”北部的要塞。她拥有维多利亚式的建筑和大街小巷，到处弥漫着旧日历史的氛围。这里还被评为最适宜人类居住的城市之一，美好的风景和惬意的氛围都非常迷人。

可以打造成优质葡萄园，带来丰厚投资回报

对于想要经营葡萄园，或者爱酒人士来说，这更是一个千载难逢的机遇，可以实现您的梦想。这个农场周围遍布起伏的山丘和条件良好的栅栏，农场可以作为高价值的葡萄园，将拥有很高的生产率。

塔斯马尼亚的气候最适合酿造黑比诺红葡萄酒，这里土壤已经过测试和批准，运营起来的话您可以从一个前景良好的葡萄园中获得非常高的产量，从而获得可观利润。塔斯马尼亚享有温和的海洋气候，非常适合生产优质凉爽的风土葡萄酒。与其他澳大利亚葡萄酒产区相比，塔斯马尼亚葡萄在世界市场上极具优势，并且每吨平均价格持续上涨。

作为岛屿州的塔斯马尼亚越来越受到海内外投资者的关注，成为投资者的下一个农业大天堂。塔斯马尼亚州拥有20兆升灌溉水和大型地下水库分配的大型水资源许可证，最大年限为26L/s，并且已经安装了便捷的密封通道和城镇水电。所有的一切都为塔斯马尼亚的未来发展保驾护航，这个农场目前售价为262.7万澳元，它拥有无与伦比的发展潜力，能带来巨大收入，以及独一无二的葡萄酒生活方式。

目前当地的物业和土地都非常抢手，相信这处物业会很快被买家看中，所以如果有意向购买的人士，一定要尽早入手。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/34515636.htm

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美国 | 去加州最古老的葡萄酒产区 Livermore，投资优质葡萄园可获巨大回报

Livermore是加州最古老的的葡萄酒产地之一，18世纪就有西班牙传教士在这里种下酿酒葡萄。19世纪这里出产的酒还曾在1889年的巴黎世界博览会上赢得奖项，这也是美国葡萄酒第一次在国际葡萄酒赛事上获奖。现在，这个产区有几十家酒厂，超过5000英亩的葡萄园。这是一处面积为18.43英亩正在产生收入的优质葡萄园，为您带来极好的投资机会，是美酒爱好者实现理想的契机！

历史悠久的红酒之乡——Livermore

南利摩尔是继纳帕和索诺玛之后的加州第三大酒区，在20英里范围内有大约60家酿酒厂。这里距离硅谷和旧金山都很近，因此位置很好，出行方便。这个优质葡萄园位置优越，环境绝好，并且带来稳定的丰厚收入。其中11.7英亩的面积种植着CabSav和CabFranc品种的葡萄，其所在地是Ruby Hill Vineyard Estate地区风景最美的一处地方。对于葡萄酒爱好者来说，在这里购买一处葡萄园，是将爱好与投资完美结合的机会。

美国 | 去加州最古老的葡萄酒产区 Livermore，投资优质葡萄园可获巨大回报 — Livermore是加州最古老的的葡萄酒产地之一，18世纪就有西班牙传教士在这里种下酿酒葡萄

美国有四大葡萄酒产区：华盛顿州、俄勒冈州、纽约州和加州。其中绝大部分的产区都位于阳光充沛的西海岸。而其中，加州又占据了西海岸北至旧金山县，直到圣芭芭拉县，绵延250英里的海岸狭长地带，并以其葡萄产量占到了总产量的90%，当之无愧成为美国最重要的产区。其中利摩尔（Livermore）、纳帕（Napa）、索诺玛（Sonoma）三个代表性的子产区，最受美酒爱好者的青睐，声名在外。

在旧金山湾区的最东面有一个美国加州历史最悠久的红酒之乡— Livermore。他的知名度虽然没有 Napa Valley 红酒产区之高，但历史更长。这里的葡萄种植和红酒酿制开始于1840年。Robert Livermore 先生和他的家人开发种植，生产酿造了加州第一批商业化的优质葡萄酒。并在1881年的法国巴黎博览会上为美国获得了第一个葡萄酒国际金奖。

Livermore 位于旧金山以东约40哩，这里的大片土地由碎石土壤构成。东西长15英哩，南北宽10英哩，被海湾和山脉环绕而形成山谷，阳光普照大地，昼夜温差很大，非常适合种植和生产优势葡萄酒。目前这里拥有几十家酿酒厂，超过5000英亩葡萄园，年产各类优质红白葡萄酒6万余箱，是加州红酒的重要产区之一。市政府近年来大力发展城市建设，装修改造的市中心休闲购物街喷泉雕塑，鲜花盛开，中西餐饮，任君品尝。这里还有湾区著名的18洞国际标准高尔夫球场，LVR大水库也建成湖畔公园，是全家夏日里钓鱼烧烤的最好去住！

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美国加州葡萄园价格持续飞涨

葡萄种植者联盟北海岸会议在上周举行，托尼·科雷雅（Tony Correia）对加利福尼亚（California）葡萄园与土地价格作出专题报告。

从2011年到2012年，纳帕郡（Napa Country）和索诺玛郡（Sonoma Country）葡萄酒产业飞速发展，索诺玛黑皮诺（Pinot Noir）葡萄产值增长一倍，纳帕谷（Napa Valley）的赤霞珠（Cabernet Sauvignon）增长大约50%。

过去四十年间，加州葡萄酒产业产值飞速增长。1973年，葡萄酒产业总产值大约4,000万美元，2000年达到17.5亿美元，2010年总产值突破30亿美元。葡萄产量也从100万吨增长到400万吨，每吨的售价从200美元增加到750美元，纳帕和索诺玛的葡萄价格更高。

1997年到2008年，葡萄园价格渡过相对平稳，随后迎来了飞速增长，其中增长最大的原因是2012年高质量葡萄的严重短缺，进而导致了葡萄酒公司野蛮采购，大批葡萄园被收购，一部分土地被重新种植上葡萄藤。在最近一次交易中，星座集团（Constellation Brands）收购了价值3.15亿美元的葡萄园，并计划在未来五年继续收购2,000-3,000英亩。

纳帕谷

2014年，纳帕谷赤霞珠的价格达到每吨6,000美元，产量达到6.7万吨。从1995年到2014年，赤霞珠种植面积增长了87%，梅洛种植面积增长了25%，黑皮诺种植面积增长了19%。

在2004年，纳帕谷葡萄园的价格发生跳跃式增长，从每英亩17.5万美元增长到每英亩30万美元，质量特别突出的葡萄园售价高达每英亩50万美元。

索诺玛郡（Sonoma Country）

黑皮诺葡萄的价格在索诺玛郡坐稳“头把交椅”，黑皮诺葡萄园的价格也持续走高，霞多丽葡萄园保持相对稳定。整体上，相比纳帕谷的赤霞珠，索诺玛的黑皮诺表现似乎更加抢眼，1995年到2004年十年间，索诺玛黑皮诺的价格从每吨1.3万增长到每吨4.7万。从2006年开始，索诺玛葡萄园均价从每英亩6万美元增长到每英亩12.5万美元，其中一些品质突出的葡萄园售价可高达每英亩15万美元。

其他产区

门多西诺郡（Mendocino County）的葡萄园价格从每英亩6万美元增长到每英亩10万美元。洛迪（Lodi）地区葡萄园从每英亩1.8万-2.2万美元增长到每英亩2.5-3万美元。

综合以上信息可以看出，加利福尼亚的葡萄园价格持续高涨，也从侧面表明美国葡萄酒越来越被市场接受。

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投资葡萄酒庄园不得不知的秘密

在法国，葡萄酒的酿造有上千年的历史，是法国文化的一种传承，几百上千年以来，一直没有中断，延续至今，就如同地中海沿岸的其他国家一样。葡萄酒的酿造工艺这样一代代的流传到今天，并且非常受到重视，所以在法国有了关于葡萄酒产地认证，酿造工艺的强制性规定，来保证葡萄酒的品质和特点。

在1953年的时候，法国国家颁布的法令，第一次对葡萄树种的选择有了明确的规定，来指导葡萄的种植。1955年的时候，法令进一步细分，有了3种类型的葡萄树：推荐的葡萄树种；允许栽种的葡萄树种；在容忍范围以内的葡萄树种。到了1970年的时候，只有两种类型的葡萄树种被法令允许栽种：推荐的葡萄树种，在相应规定的地区；和允许栽种的葡萄树种。（其他未被允许的品种也可以栽种，不过不能有原产地认证标志）另外还有一些葡萄树种是禁止栽种的，比如：le clinton, l’herbemont, l’isabelle, le jacquez, le noah et l’othello。对于葡萄树品种的选择是有严格规定的，为了取得原产地认证 Appellations d’origine controlee;不过拥有地区认证的葡萄酒 vins de pays，葡萄树种的选择就相对限制较少。

根据不同的酿造者，葡萄酒可以用单一葡萄品种酿造，也可以用几种葡萄混合酿造。比如阿尔萨斯和勃艮第的传统葡萄酒就是单一葡萄品种酿造，附近的chateauneuf du pape 产区的葡萄酒则是混合的13种不同的葡萄品种。不过有的产区，同时存在单一品种和多品种葡萄的混合酿造，比如在波尔多地区，medoc葡萄酒一般是多品种葡萄混合酿造，附近的st emilion 和 pomerol 产区却经常用单一的merlot葡萄来酿酒。

据统计，在2006年，法国的耕地有2.1%是用来种植葡萄的，法国葡萄酒的产量也是世界第一，占全球产量的20%，也是最知名的葡萄酒产地。近年来，法国葡萄酒产量有所减少，但是品质却在提高，为了不断满足欧洲和世界其他国家的消费者。

2013年，法国葡萄酒进出口顺差为95亿欧元，达到了历史的最高点，和2012年一样。法国的葡萄酒和干邑的出口，成为仅次于法国航空产业的第二大出口创汇产业。

法国一半的葡萄酒销往欧洲其他国家，不过亚洲市场发展最好。据统计，在2009年到2012年之间，法国出口到亚洲的红酒以每年30%增长，相比全球12%和欧洲6%的增长额，亚洲市场发展最快。2012年亚洲市场占法国出口葡萄酒消费的27%，2009年的时候只占17%。另外高级葡萄酒的出口比重增大，在出口到亚洲的葡萄酒中，41%为高级葡萄酒，在2009年只有27%。中国包括中国香港，已经成为法国葡萄酒在亚洲最大的客户，以及世界第二大进口国。

在2013年的一季度，法国的葡萄酒和干邑的出口价值51亿欧元。同比增加14%，特别是干邑，根据FEVS的统计。

法国本土对葡萄酒的消费在50年间却下降了一大半，在1960年的时候平均每人每年消费140升（几乎从小孩到老人每人每天喝一瓶），到了2010年，每人每年50升。

法国人虽然喝红酒很多，但却是世界上心血管发病率最低的国家之一。因为那是葡萄酒里的抗氧化成分在起作用。2012年，法国人均葡萄酒消费40升。

法国葡萄酒与葡萄园土地相关经济概况

葡萄酒成本

大部分不管什么类型或级别的葡萄酒，每瓶的成本都在1~3欧元之间（初开土地的购置以及机器设备的折旧）。如果是香槟酒，每瓶的成本在6~8欧元，应为需要的时间，制作工艺不同。

葡萄酒产量

每公顷（15亩）年产量在3000到9000瓶。每个产区的最高产量都有严格的规定，目的是保持当地葡萄酒的品质。

葡萄园土地价格

法国葡萄酒产区众多，土地广阔，品质和价格也相差很多。即使在每个产区内部，土地的价格也可能相差百倍，比如在波尔多地区，波尔多的AOC葡萄园15000欧元/公顷，和Pauillac 的AOC 土地 200万欧元/公顷，这也是波尔多地区土地最贵的地方。在勃艮第地区，土地的差价更是可以达到350倍，比如波若来地区11000欧元/公顷，但是 grand cru cote d’or 的葡萄园土地可以达到380万欧元/公顷，当然这也是法国或者全球最贵的葡萄酒产区。

不过我们不能说，土地价格贵350倍，葡萄酒的品质酒高350倍。所以在法国还是有很多性价比很好的产区的土地值得投资。

法国葡萄园土地价格统计（点击链接下载）

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