加州 – Page 15

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——马林县

导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是旧金山北湾的马林县（Marin County）。

旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在马林县区域内的房地产市场包括下列地区：贝尔韦代雷、科特马德拉、费尔法克斯、葛兰布易、肯特菲尔德、拉卡斯伯、米尔山谷、诺瓦托、罗斯、圣安塞尔莫、圣拉斐尔、索萨利托以及蒂伯龙。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨10.8%

马林县房价一年趋势

房产储量自2015年第三季度增加9.7%

马林县房产储量一年趋势

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为58天

马林县房产挂牌天数一年趋势

房产售价与要价的百分比为102.62%

马林县房产售价与要价的百分比一年趋势

线下交易的房源百分比为55.85%

马林县线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

马林县第二季度末期的销售活动强劲，到第三季度有所减缓。买家保持谨慎的态度，房产需要更长的时间才能售出。销售活动主要集中在售价较为低廉的房产——100万美元以下——速度相对稳定，售价在100万美元到300万美元的房产售卖速度明显的下降。

总之，今年马林县高价位房产的储量面临一系列挑战。与去年相比，高价的待售房产逐渐增多，而有迹象表明市场出现了短暂的停顿。同时，低价房产的储量未出现明显变化，仍然保持在较低的水平。但是，各个价位的卖家不太可能得到溢价，溢价较去年更少。买家仍然兴趣不减，开放参观日前来参观的人也络绎不绝，但前几年的那种紧迫感已经逐渐消除。

市场统计数据

与旧金山湾区的其他地方相比，马林县的买家热情有更加明显的下降，特别是对售价高于200万美元的房产。在旧金山湾区的各个区域，300万美元以下的房产至少有50%的售价高于要价。

马林县售价高于要价的房产比例；旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在马林县销售的最接近房价中位数1,195,500美元的一套房产。

161 Stanford Avenue, Mill Valley, CA 94941

加利福尼亚州94941，米尔谷，Stanford大道161号
3室/2浴/1,677平方英尺
售价：1,195,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在马林县出售的售价最高的房产。

170 Laurel Grove Avenue, Ross, CA 94957

加利福尼亚州94957，罗斯，Laurel Grove大道170号
7室/7浴/7,750平方英尺
售价：8,745,000美元

前景预期

总统大选尘埃落定，随后金融市场也会出现波动，这将抑制高端市场的活动。同时，马林县的低价房产数量不足，将继续对该地区带来挑战。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

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美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——东湾

旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在东湾区域内的房地产市场包括下列地区：奥克兰地区（邮编代码为94602、94609、94610、94611、94618、94619和94705的区域）、阿拉米达、奥尔巴尼、埃尔塞里托、肯辛顿以及皮埃蒙特。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨10.2%

东湾房价一年趋势

房产储量自2015年第三季度增加17.5%

东湾房产储量一年趋势

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为21天

东湾房产挂牌天数一年趋势

房产售价与要价的百分比为114.66%

东湾房产售价与要价的百分比一年趋势

线下交易的房源百分比为63.35%

东湾线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

与去年同期相比，东湾第三季度的销售活动速度放缓，但仍然保持了强劲的势头。本季度初期出现了明显减速，七月的销售量下降了两位数的百分比。但是随后的情况与去年同期一致。销售活动放缓的主要原因是房产储量不足，特别是100万美元以下的房产。

东湾低价位房产与高价位房产的销售活动差异明显，低价房产所剩无几。同时，100万美元以上的房产数量逐渐增加，与去年相比，这个价格点正面临更大的销售挑战。但是，三分之二的房产仍然以高于要价的价格售出，这个比例为整个旧金山湾区最高。东湾居民的购买力较高，推动了房价的上涨，该地区也面临着整个旧金山湾区最大的房价上涨幅度。

市场统计数据

今年秋季，东湾的市场仍然保持竞争力。虽然在定价低于300万美元的房产中，售价高于要价的房产数量减少，但仍有50%以上的房产售价高于要价。

东湾售价高于要价的房产比例；旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在阿拉梅达县/东湾销售的最接近房价中位数964,000美元的一套房产。

544 59 Th St, Oakland, CA 94609

加利福尼亚州94609，奥克兰，59号街544号
3室/2浴/1,625平方英尺
售价：963,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在阿拉梅达县/东湾出售的售价最高的房产。

149 La Salle Ave, Piedmont, CA 94610

加利福尼亚州94610，皮埃蒙特，La Salle大道149号
5室/6浴/5,833平方英尺
售价：4,250,000美元

前景预期

今年秋天，东湾将继续吸纳被旧金山拒之门外的买家需求，因此销售活动将持续强劲。对于要求价格相对低廉且能方便到达旧金山的通勤者而言，交通便利的街区仍然具有很强的吸引力。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

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美国 | 洛杉矶“亚洲世界电影节”：文化交流异彩纷呈

大家好，正如我在上一篇专栏中提到的，我受邀报道洛杉矶举行的第二届“亚洲世界电影节”，有幸一览众多参与甄选的亚洲电影的放映。此外，还能一睹明星走红地毯，颁奖仪式，以及电影界先锋人物组成的小组讨论。

这次盛会实实在在地展示了好莱坞对亚洲电影的兴趣。今年其实没有很多代表中国的电影。但我相信我们会在未来的电影节里看到更多中国电影的身影。

这里坐落在临近洛杉矶的卡尔弗城（Culver City），这座城市生机勃勃，发展迅速。这些电影在弧光复合式电影院（Arclight Theatre）复合大楼放映，小组讨论和招待会则在电影院正对面的卡尔弗城酒店（Culver City Hotel）举行。这家酒店历史悠久，展现了好莱坞复古风貌，《绿野仙踪》（The Wizard of Oz.）演员在拍摄期间就曾入住在此。

“亚洲世界电影节从种类繁多亚洲世界电影精挑细选，向洛杉矶展示了其中的最佳影片，以吸引更多的人关注该地区电影人，加强亚洲和好莱坞电影产业之间的关系。通过跨文化的合作，我们的电影节展示了横跨亚洲的51个国家的电影，包括土耳其、日本、俄罗斯、印度和中东。通过这个具有挑战性的电影节，所有参与评选的电影都有一个独一无二的获得指导机会。”

居外荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman代表出席并报导於洛杉矶举行的第二届“亚洲世界电影节”

我有幸见到许多制片人，以及赞助这个充满活力的年轻的、节日的公司的代表。红毯星光闪耀，众多女星争奇斗艳。电影节排片日程满满当当，上午11:00到下午9:00日，多家剧院连续5天放映。我看了几部电影，包括《阿里与尼诺》（Ali and Nino），以及《黑母鸡》（The Black Hen），强烈推荐《黑母鸡》这部电影。

电影节上处处洋溢着电影人的活力和热情，来自不同国家和地区的电影人、公司，与洛杉矶当地居民聚在一起分享电影的美妙。这是一个庆祝文化合作和理解的好方法。

几天以后，我参加了亚洲协会南加利福尼亚中心（Asia Society Southern California Center）在洛杉矶彼特莫勒酒店（Biltmore Hotel）举办的中美电影峰会（US China Film Summit）。

第一天，位于西木区（Westwood）的加利福尼亚大学洛杉矶分校将举行业内专家小组讨论，备受瞩目。在比特摩尔酒店的最后一个晚上，我遇到了一群不同的人，其中许多来自中国的大型公司和制片人，他们来此是为了借鉴学习或寻找融资。电影介绍是最有趣的，包括中美联合制作的主要电影剪辑。

也就是说，这既是洛杉矶与中国和亚洲重大商业合作，也是重大文化合作。来这个城市旅游和投资物业又多了一个理由。

2016年9月15日至16日，由洛杉矶世界事务委员会主办，美中企业家商会协办的“亚洲未来峰会”，在美国加州洛杉矶圣塔莫妮卡举行。来自世界各地50多个企业领袖及相关国家政要作为演讲者，就未来亚洲的迅速发展以及亚洲与加州和美国的关系议题在此次峰会上展开了广泛而深入的讨论。我们荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。【阅读原文】

Susan Friedman专栏全集

洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道

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美国 | 去加州最古老的葡萄酒产区 Livermore，投资优质葡萄园可获巨大回报

Livermore是加州最古老的的葡萄酒产地之一，18世纪就有西班牙传教士在这里种下酿酒葡萄。19世纪这里出产的酒还曾在1889年的巴黎世界博览会上赢得奖项，这也是美国葡萄酒第一次在国际葡萄酒赛事上获奖。现在，这个产区有几十家酒厂，超过5000英亩的葡萄园。这是一处面积为18.43英亩正在产生收入的优质葡萄园，为您带来极好的投资机会，是美酒爱好者实现理想的契机！

历史悠久的红酒之乡——Livermore

南利摩尔是继纳帕和索诺玛之后的加州第三大酒区，在20英里范围内有大约60家酿酒厂。这里距离硅谷和旧金山都很近，因此位置很好，出行方便。这个优质葡萄园位置优越，环境绝好，并且带来稳定的丰厚收入。其中11.7英亩的面积种植着CabSav和CabFranc品种的葡萄，其所在地是Ruby Hill Vineyard Estate地区风景最美的一处地方。对于葡萄酒爱好者来说，在这里购买一处葡萄园，是将爱好与投资完美结合的机会。

美国 | 去加州最古老的葡萄酒产区 Livermore，投资优质葡萄园可获巨大回报 — Livermore是加州最古老的的葡萄酒产地之一，18世纪就有西班牙传教士在这里种下酿酒葡萄

美国有四大葡萄酒产区：华盛顿州、俄勒冈州、纽约州和加州。其中绝大部分的产区都位于阳光充沛的西海岸。而其中，加州又占据了西海岸北至旧金山县，直到圣芭芭拉县，绵延250英里的海岸狭长地带，并以其葡萄产量占到了总产量的90%，当之无愧成为美国最重要的产区。其中利摩尔（Livermore）、纳帕（Napa）、索诺玛（Sonoma）三个代表性的子产区，最受美酒爱好者的青睐，声名在外。

在旧金山湾区的最东面有一个美国加州历史最悠久的红酒之乡— Livermore。他的知名度虽然没有 Napa Valley 红酒产区之高，但历史更长。这里的葡萄种植和红酒酿制开始于1840年。Robert Livermore 先生和他的家人开发种植，生产酿造了加州第一批商业化的优质葡萄酒。并在1881年的法国巴黎博览会上为美国获得了第一个葡萄酒国际金奖。

Livermore 位于旧金山以东约40哩，这里的大片土地由碎石土壤构成。东西长15英哩，南北宽10英哩，被海湾和山脉环绕而形成山谷，阳光普照大地，昼夜温差很大，非常适合种植和生产优势葡萄酒。目前这里拥有几十家酿酒厂，超过5000英亩葡萄园，年产各类优质红白葡萄酒6万余箱，是加州红酒的重要产区之一。市政府近年来大力发展城市建设，装修改造的市中心休闲购物街喷泉雕塑，鲜花盛开，中西餐饮，任君品尝。这里还有湾区著名的18洞国际标准高尔夫球场，LVR大水库也建成湖畔公园，是全家夏日里钓鱼烧烤的最好去住！

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美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——康特拉科斯塔县

旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在康特拉科斯塔县的房地产市场包括下列地区：阿拉莫、布莱克霍克、丹维尔、迪亚布罗、拉斐特、莫拉加、奥林达、普莱森特山、圣拉蒙以及核桃溪。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨6.8%

康特拉科斯塔县房价一年趋势

房产储量自2015年第三季度下降3.0%

康特拉科斯塔县房产储量一年趋势

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为28天

康特拉科斯塔县房产挂牌天数一年趋势

房产售价与要价的百分比为100.60%

康特拉科斯塔县房产售价与要价的百分比一年趋势

线下交易的房源百分比为51.61%

康特拉科斯塔县线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

2016年第三季度，康特拉科斯塔县的房产活动启动较为迟缓，但到该季度末期的表现则非常引人注意。与2015年7月相比，今年七月份的销售活动稍有逊色，但到了八九月份，情况有所回转，与去年的水平持平。同时，房产储量经过前两个季度的健康增长，可出售房产的数量稳定在去年夏末的同一水平上——但仍然较低。

紧张的房产供应是阻碍销量增长的主要因素，供应不足也导致房价持续上涨。买家更加谨慎，对价格战感到厌倦，因此房产出售迟缓。与去年同期相比，房产很难以高于要价的价格出售，溢价较少。

其他待售房产均位于高端市场——售价在200万美元以上——从今年早些时候开始到夏末，市场呈现平稳状态，将售价定得过高的卖家重新调整了期望值以便房产能够顺利售出。

市场统计数据

虽然低于旧金山湾的整体水平，但售价高于要价的房产比例与去年秋天基本一致。但是豪华房产——定价高于200万美元——的降幅最大。

康特拉科斯塔县售价高于要价的房产比例；旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在康特拉科斯塔县/三谷地区销售的最接近房价中位数1,142,500美元的一套房产：

524 Verona Avenue, Danville, CA 94526-2414

加利福尼亚州94526-2414，丹维尔，Verona大道524号
3室/2浴/2,094平方英尺
售价1,140,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在康特拉科斯塔县/三谷地区出售的售价最高的房产：

1155 Camino Vallecito, Lafayette, CA 94549

加利福尼亚州94549，拉斐特，Camino Vallecito 1155号
4室/5浴/3,741平方英尺
售价：3,150,000美元

前景预期

近几年，秋季是销售最活跃的几个月，但去年秋天的销售活动较为低迷，与去年不同，随着年尾临近，我们预计今年秋季的市场活动将与八九月份的水平一致。购房者将有更多的选择余地，买卖双方的平衡将趋于更加健康的水平。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

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美国 | 全美10大天价豪宅一半在南加州明星经纪告诉你“谁是买家”

人人都知道南加州房价高。不过，很多人对南加州的天价房还是所知甚少。据《圣盖博谷论坛报》报导，国际房产搜寻门户网站最近发布的全美最贵房屋清单显示，全美最贵的10个天价房有5个在南加州。

据房地产信息网站CoreLogic的近日发布的房价数据，南加州6月中等房价达到46.4万美元，比一年前的44.2万美元提高了5%。其中，部分城市的房屋中价显著高于其它地区，如比佛利山庄房屋中价达到290万美元，曼哈顿海滩达到250万美元，圣马力诺230万美元。高企的房价造成很多南加州人都买不起房子，很多外州人才和公司也望而却步。

但是，南加州还有一类天价房没有纳入房地产图表。这些房子价格超高，拥有大量设施和房间。

全美最贵的10个天价房有5个在南加州，科威国际不动产执行董事Joyce Rey透露，许多买家来自亚洲

据Point2Homes发布的全美最贵房屋清单，洛杉矶地区霍姆比山（Holmby Hills）的一处房产标价1.5亿美元，排名全美第二贵。佛罗里达棕榈海滩（Palm Beach）南部的一处房产标价1.95亿美元，排全美天价房第一名。

其它四处入围全美前十的南加州天价房为：比佛利山庄拉尼娅路（Lania Lane）的一处房产标价1.49亿美元；比佛利山庄北山顶路（North Hillcrest Road）一处房产标价1.35亿美元；圣芭芭拉市东谷路（East Valley Road）一处房产标价1.25亿美元；洛杉矶西日落大道（West Sunset Boulevard ）一处房产标价8800万美元。

第二贵和第三贵的房子

洛杉矶霍姆比山房产位于北克罗尔伍德大道（N. Carolwood Dr.），有3.8万平方呎，曾经为好莱坞著名影星芭芭拉·史翠珊（Barbra Streisand）所有；事实上，数十年来该房产主人都是好莱坞名流。坐落在林荫中的房产，有10个卧室、20个浴室、一个休息室、一个红酒室和一个综合剧院，此外还有一个带室内瀑布和泳池的水疗室、一个蒸汽按摩房以及一条私人远足道。

比佛利山庄排名全美第三贵的房产被昵称为Palazzo di Amore，价格虽稍低于霍姆比山豪宅，但面积更大，有5.3万平方呎，占地25英亩，有12个卧室、23个浴室，还有一个有150个车位的停车场、一幢警卫房和一幢客房。附加设施还有一个剧院、一个迪斯科舞厅、一个保龄球馆、一个酒窖、一个葡萄园、一个网球场和一个海景观景点。

谁是买主？

该房产的经纪人，科威国际不动产执行董事Joyce Rey说，这种水平，真的没法比，只能寻找一个独特的买家。

那么谁会买一个1.49亿美元的房子呢？

Joyce说，很显然，要买这样的房子，个人净资产必须接近10亿美元，这些人在全世界各地都有房产，通常有大量随从。他们通常也需要一个团队照看这些大房子，许多富人也有很多家人。

Joyce已经做房地产经纪40年，她曾卖过全美最贵的一些房子，并多次创造过全美房价纪录。她说，许多买家来自亚洲、中东和欧洲。很可能是娱乐业、能源或通讯业的大亨。

有钱人很多，但也不代表说这类房子能很快卖出。比佛利山庄房产经纪人 Christophe Choo说，如果一个房子标价8000万到1亿美元，可能要在市场上放3-10年才能卖掉。全球只有2500个人能买得起这么贵的房子，还得这个人想在洛杉矶买房，而且是想立刻买才行。

圣地亚哥一家房产公司的经纪人Marti Gellens说，圣地亚哥的房产也很贵，但还比不上大洛杉矶地区。那里的市场完全不同，乘坐飞机到洛杉矶比圣地亚哥更容易，因此洛杉矶地区的国际客户也更多。圣地亚哥的高端房产大多在500万到1000万之间，目前待售表中最贵的一处La Jolla房产为1460万美元。

Joyce总结说：“我做这行已经40多年了，曾经我卖了100万的房子就成了热点新闻，但这些年来，房价一路飙升。房地产是对抗通胀的好方法，很多财富都是由房地产创造的。”

如今南加州知名豪宅经纪落户居外，成为居外网的特约专栏作家！

科威国际不动产执行董事Joyce Rey

能同时获评为“洛杉矶500名最具影响力人物”丶“豪宅第一夫人”以及 “房地产大贵” 的，整个房产界只有Joyce Rey一人！从业40多年，Joyce 已成为全球顶级房产经纪的传奇，名人客户多不胜数，更多次突破最高售价纪录，销售额累计超过30亿美元！诚信丶创新和注重细节是她的成功之道，她也致力回馈社会公益。

Joyce Rey专栏全集：【名人富豪御用星级经纪人带领你走上豪宅市场尖端】

互联网资讯综合整理

美国 | 住进加州卓越富人区，在洛思加图斯打造梦想之宅

洛斯盖图斯（Los Gatos）位于美国旧金山湾区的南部，距圣荷西20分钟的车程，距兄弟小镇萨拉托加仅10分钟路程。Los Gatos在Silicon Valley（硅谷）地区一直以来都是一个富裕的社区，当地物业非常抢手。这里一处物业正在出售，要价包括地价和批准的施工图纸，买了就可以开工，打造专属于自己的梦想大宅，它为您带来绝佳置业机会。

环境优美贴近自然，教育资源丰富优越

Santa Clara县的Los Gatos镇位于San Jose西南角，Santa Cruz的山麓地带。据《彭博商业周刊》，Los Gatos为美国排名第三十三的富裕地区，是个非常受人欢迎的居住地。镇内的圣塔克鲁斯大道热闹非凡，除了各种艺术品小店、服装店、特色餐厅、花店——从现代的苹果店到古老的修鞋铺都能在这里看到，你可以在DIF工艺品小屋绘制一个自己风格的瓷具，也可以乘坐特色的观光马车欣赏小镇的美景。

美国 | 住进加州卓越富人区，在洛思加图斯打造梦想之宅 — 这是一处在洛斯盖图斯（Los Gatos）物业正在出售，要价包括地价和批准的施工图纸，买了就可以开工，打造专属于自己的梦想大宅，它为您带来绝佳置业机会

这里非常适合生活，享受种种美好。如果这里转累了，那就去小镇的Vasona 湖心公园享受温暖的午后阳光，坐上可爱的丛林小火车，或是沿着洛斯加托斯小溪漫步，听鸟叫虫鸣，呼吸着清新的空气，让整个身心都沉浸在洛斯加托斯自然的空气中! 尤为重要的是，这里距离硅谷、世界顶级大学Stanford University、以学术严谨和大学升学率高闻名于世的Woodside Priory School（高中）都只有咫尺之遥，方便您和家人在美国工作和求学。

这里环境优美，生活方便，充满自然情趣，并且有优质教育资源，适合有孩子的家庭，因此当地物业一直颇受欢迎。如今您也有机会住进这个美好的地区。

位置优越地处山顶，视野极佳尽享美景

给物业的要价包括地价和批准的施工图纸，新业主买了就可以开工，并且我们可以介绍承建商给您。这块北加州硅谷的5.5英亩豪宅用地，申请的地址号码是15888，它的位置十分独特，地处山顶，三面俯瞰整个湾区，视野极好，从旧金山到圣荷西，背靠公用山地。

如今设计图纸已经批准,您购买之后马上就可以开工建自己的私人订制豪宅，打造自己的理想之宅。这处物业由4887平方英尺（约455平米）的主建筑和一个799平方英尺（约75平米）的独立客人房组成。5间卧室、餐厅、客厅、起居室、办公室都可以看到湾区夜景，而特别打造的独立酒窖，豪华影院和无边泳池则为你提供了休息、会客、聚会的广阔空间。

您在享受独立安静私密空间的同时，7分钟时间内就可以到达市中心享受各种美食，也可以送孩子到高中上学，或者上高速到达硅谷各个城市。住在这里，每天可以经过苹果联合创始人的房子，享受更好的风景，更新的现代派房子和更大更私密的自由空间。这是您住进优质富人区的绝佳良机，也是建造梦想之宅的独特机会。有问题欢迎查询+1-408-705-8888，微信shawnwangca。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/27209714.htm

（本文内容资料由客户提供）

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加州Elk Grove现代乡村住宅：环境幽雅私密，理想投资物业

Elk Grove坐落在北加州中部，距离旧金山1个半小时车程，距离沙加缅度（Sacramento）国际机场只需30分钟。这里有一处拥有现代乡村居住空间的漂亮温馨住宅正在出售，为您带来绝佳置业机会。

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占据私密而宽大的土地，尽享Elk Grove私密幽雅的生活氛围

这套住宅占据面积为0.5英亩的宽大土地，住宅后方带有一栋面积为1800平方英尺的宽大工作棚，另建有一个18英尺x21英尺的铁质停车棚，停车棚用于停放船舶或者是拖车，整座大宅呈现现代乡村风味，与繁忙的都市氛围不同，这里十分幽静，私密尽享，也可以根据您的个人需求进行整修，打造属于自己的独特空间。

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住宅所在的Elk Grove是个非常宜居的地区，它的各项城市机能皆在很好的水平，因此也吸引了很多大型企业进驻：Apple、Kaiser Permanente Hospital、Frontier Communications等等，这些企业也给当地居民带来了很多就业机会。

生活在这里，十分方便，也能感受与自然亲近，与邻里友好的氛围、并且能去各处进行各种体育休闲运动。Elk Grove拥有92个公园、28英里散步幽径、2个社区活动中心、2个游泳中心、2个图书馆、30个棒球场、34个足球场、17个篮球场、14个网球场、1个高尔夫球场。现在在计划兴建的城市项目，将会拥有奥林匹克尺寸的游泳场地、国家级的游泳比赛场馆和艺术图书馆、儿童博物馆、宾馆、会展中心和餐饮等。

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这是一个十分宜居的地区，远离喧嚣，居民的素质很高，生活环境幽雅。Elk Grove一年四季气候温和，夏季时间长，适宜游泳、划船；冬季时间短，树木和绿草常年充满绿意。2小时内可到达滑雪胜地太浩湖（Lake Tahoe），还能欣赏湖边美景。

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美国 | 为什么要去休斯敦？

休斯敦在哪里?——美国德州

很多人都问我，你为什么要从旧金山搬去休斯顿？你疯了吗？为什么要去那个鸟不生蛋的德州（很多加州人都是这么看德州的，觉得德州有一堆的racists & red neck）？旧金山那么好，天气好，文化好，就业机会好。。。为什么你要搬去德州？！我15岁跟随家人移民到了旧金山，可以说高中和大学都在这个四季如春的城市度过，那么到底是为什么让我决定搬来了德州呢？

后来我仔细的想了想休斯顿生活的好处，到底哪里比加州好，也就说说我为什么要搬来这里吧，以解释以下众多友人的疑问（之所以会来休斯顿是因为被一个朋友三番五次地热情邀请，我们在拒绝了两次的情况下抱着旅游的心态来了休斯顿“考察”，我这个朋友也是从湾区毕业后搬来了德州，建立了他们的小家庭）。

1 房子便宜。在休斯敦15万可以买一栋全新的single house 了。 30 万的已经很好了，40-50 的已经是豪宅了，这个价钱在旧金山不用想了，连condo 都买不起

2 工作机会多。这里很多大的公司，医疗，石油业发达，我个人觉得工作比旧金山还好找。很多在加州本科毕业的人是很难拿到工作签证的，反而在休斯顿我看到了不少人本科学历找到不错的工作，还给办身份证。

3 有机会自己做生意。西海岸的华人生意已经太饱和了，很难有发展的空间，在休斯顿有很多机会可以自己做一番事业（华人人口在很快的增长）

4 汽油便宜。现在全美的汽油贵到不行，由于德州是以石油业为基础的，所以每加仑比加州便宜大约1美元或者更多。

5 生活开销低。这里的物价比加州便宜，销售税低，不用到处抢停车位，付meter，还要小心扫街的时候拿罚单，但是薪水却差不多。

6 经济压力少。由于住房和开销少很多（美国生活最大的就是住房开销和各种保险），所以没有什么经济上的压力，2个人赚钱，供房子和生活足够了。

7 休闲时间多。我很多家加州的朋友夫妻2个都是做2分工作才够开销的（因为房子太贵，全家省钱买个房子），所以很少时间可以和家人在一起度过。在德州，可以经常和朋友家人在一起，比较的悠闲。

8 校区好。在加州，除非你的房子买在很好的地区，否则公立学校都不是很好，小孩要读私校，一年要1-2万。在德州，我们的付的地税大约30%都是给教育和学校的，所以公立学校都很不错。我们家附近的学校，走路只要15 分钟，非常的方便。

10 可以照顾父母。因为房子大，房间多，等父母老了，可以和他们一起住。在加州还不够自己住，在旧金山市区里， 60万只能买个很小的房子。

11 德州人比较友善单纯。我们的邻居有白人，中国人，越南人，还有印度人。都很友善，热心。相比较之下，我们加州的邻居10年都有不说话的，比较冷漠。

12 有机会投资房地产。在加州买一个房子，存到头款都很不错了，多买几个房子更本不太可能。在德州，如果存钱， 1-2年可以买一栋投资房，租出去，还能有cash flow. 这样多买几栋，退休后可以作为收入。

此文是我早年的一篇日志，今天做了些轻微的修改。大家觉得休斯敦如何呢？

（据未名博客）

美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基

导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）和加州内华达郡内的城镇特拉基（Truckee）。

旧金山湾区地区分布

太浩湖/特拉基地区主要为第二居所房产市场所占，因此其运行的参量不同于旧金山湾区。但该地区的很多购房者都在旧金山湾区拥有家宅，因此房地产活动在内华达山脉有不可否认的影响。由于旧金山湾区的房价开始逐渐趋向正常化，近期一些买家意外发现自己手头有多余的现金，并冒险尝试度假型房产，这有助于加速第二季度的销售速度并导致房产储量下降。

卖家的定价比前几年更加实际，这是太浩湖另一个推动房产销售的因素。这吸引了更多购房者来到该地区，加快了销售速度；在第二季度，具有吸引力、定价合理且位于优质社区的房产在几天之内就可成交。今年上半年的销售量与2015年同期销售量持平，但平均售价增长了约13%。

太浩湖/特拉基单独家庭住宅中等销售价位（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓中等销售价位（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基单独家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基单独家庭住宅平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基单独家庭住宅线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基单独家庭住宅销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）

太浩湖/特拉基公寓销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）

2015年与2016年第二季度太浩湖/特拉基独立屋就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

2015年与2016年第二季度太浩湖/特拉基公寓就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

房市前景预期

与旧金山湾区不同，太浩湖地区在夏季末期不会出现普遍的减速；度假的家庭希望在滑雪季节开始之前就锁定冬季度假计划。我们预计目前良好的销售态势将持续到年底，但感恩节后可能会有所缓和。

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

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