休斯敦 – juwai

休斯敦有火箭队，有航天城，还有这里…

如果按在国人中的知名度给美国的各大城市排一个榜单，纽约、洛杉矶、芝加哥这些国际大都市大都逃不了前五。的确，凭借着自身经济、文化以及交通的巨大优势，这些城市能够在全世界负有盛名。

然而，有一个城市，论及经济发达，它大约不如纽约发达；论及文化底蕴，它也没有洛杉矶好莱坞的影响力；甚至说起交通便利，它很可能连南方小城亚特兰大都比不上…

那是为什么呢？因为，但我们谈论到这个城市时，讲的最多的往往是“情怀”。这个城市，叫休斯敦。

休斯顿这个名字，似乎是应该与火箭队紧密相连的，不论你看不看篮球比赛，你都一定听说过休斯敦火箭队。

身着火箭队服的姚明在比赛中，对手是另一名中国篮球运动员易建联当时所在的密尔沃基雄鹿队

这一切都源自2002年的NBA（美国篮球职业联赛）选秀，在那一年，“中国长城”姚明，被休斯敦火箭队以状元签摘下，从此火箭队便成了绝大多数中国球迷的主队，休斯顿丰田中心便成了球迷们的主场。

如今姚明早已不在联盟征战，但火箭队服上的汉字“火箭”时刻让人回忆起当年的那段岁月，如此情怀，如何不爱

随着姚明因为伤病退役，火箭队在国内球迷数目也相应变少。不过，休斯敦依然在国人心里有着很深刻的印记，而且，休斯敦的身份，可远不止“姚明前主场所在地”。

更真实的休斯敦

休斯敦的官方绰号是“航天城”，是美国第四大城市，拥有世界第六大港口休斯敦港，而在《财富》在2015年的统计中显示，休斯敦财富500强总部数目排名全球第二，仅次于纽约。

另外，有一个重要信息：休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的，这里是非常适合新手投资的房地产市场。

休斯顿廉价住房价格的主要原因是2008年经济危机的影响，加上当地住房供应充足，房价上涨缓慢，现在是去那里买房的好时机。

置业良机，稍纵即逝——Lazy Lane 2930号

Lazy Lane 2930号位于休斯敦市区附近一个私人公园般的环境之中，它占地约5英亩，建筑面积985平米，由著名建筑师霍华德·巴恩斯通设计、改造后，成为一栋独一无二的私人府邸。

别墅自带的大型泳池十分引人注目，它配有夜景照明设施，设有拱形喷泉和宽大的平台，是理想的娱乐场所。

别墅宏伟的前门后院都被绿植包裹，同时还可以看到下面的海湾，那里还有沿斜坡建造的步道和小径，在这里不同的季节能感受不同的美景。

这里甚至曾被美国总统访问过，在当时被用作许多盛大聚会的现场，这也是真正值得一看并拥有的财富。美国总统认可的品质，必然是掺不得半点假。

走进屋内，各房间的精心设计也会让人为之动容。华丽的玻璃墙客厅和餐厅享有广阔的茂盛景观，藏书室设有美丽的樱桃木镶板，每一处都感受得到设计师的用心良苦。

再来看看随便挑出的几间卧室，每一间都让人想要留下：

另外，如此豪宅怎么能没有一个像样的车库呢？车库的容量足够装下9辆您的爱车。

事实上，这栋别墅的优点远不止这些。临河而建，绿化充足，交通便利，环境宜人…“纸上谈屋”总是觉得有些距离，如果您想要了解更多，只需要点击：https://www.juwai.com/45323688.htm，然后拨打400 041 7515联系居外吧！

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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飓风“哈维”致德州十余死伤重建需时数年 | 美国

综合美联社、法新社、美国《华盛顿邮报》报道：当地时间25日晚登陆美国德克萨斯州的飓风“哈维”，是美国12年来、德州50多年来遭遇的最强飓风。登陆之后，“哈维”已从四级飓风一路减弱至热带风暴，风速也从每小时215公里降至60公里，但其引发的洪水和龙卷风等次生灾害才刚刚开始，死伤人数也会从目前的十余人继续增加。

“哈维”尽管威力减弱，脚步放慢，但是登陆之后仍然掀翻了房顶，切断了电力，在受影响的德州和路易斯安那州，许多人已经度过了两个可怕的黑暗夜晚。

由于灾区环境恶劣，许多受灾严重的地区不能抵达，当局目前无法全面获知损失情况。“哈维”造成的死亡人数就尚不确切，从两人至五人不等，伤者则为至少14人。美国联邦紧急事务管理署8月27日表示，“哈维”是一次“重大灾难”，当局目前已出动五千人救援。

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情况极危险灾民勿外出

当地时间26日晚，“哈维”已行进至德州首府奥斯汀。德州当晚普降暴雨，最严重的地方降雨量一夜之间达到500毫米。

拥有230万人口的德州第一大城市休斯敦，许多道路变成了急流，两个机场中，一个取消了26日的全部航班，另一个也只有部分服务。

休斯敦东南约75公里的加尔维斯顿岛历来是飓风登陆的前哨，这次也不例外。26日下午，加尔维斯顿雨势稍减，街道上车辆寥寥，老城区公路已被雨水淹没。当地市民戈麦斯说，尽管经历过不止一次飓风，全家人这次也准备了充分的水和食物，但还是担心“哈维”会让他们失去仅有的财产。当地退休居民桑福德则说，“我在这里生活了一辈子，还没见过下这么长时间的雨，一连下了五天。”

休斯敦当局说，当地的急救电话不堪重荷，多数来自被困在洪水中的司机。休斯敦会展中心已经开放为避难所。美国国家气象局在推特上极力呼吁民众留在室内，“灾难性的洪水正在发生！现在的情况极度危险！”

走向难测原油产业受创

尽管减弱为热带风暴，“哈维”离去的脚步却比较缓慢，气象部门预测，未来几天德州南部沿海地区仍会有强降雨。

美国气象专家指出，“哈维”在两个高压系统中间徘徊，未来会向内陆缓慢推进，但具体走向十分难以预测，德州、路易斯安那州政府和民众仍需高度警惕。

美国海岸防卫队出动五架直升机救援，并呼吁被困民众上到屋顶，使用明显的标识，或挥舞物品，让自己容易被直升机上的救援人员认出。

中国驻休斯敦总领事馆日前向德州沿海地区华人华侨作出防灾提醒，休斯敦华助中心已向当地华人华侨提供数百份水和乾粮等物资。

德州州长阿博特8月26日在首府奥斯丁走访了无家可归的市民，他认为，目前最需要关注的还是洪水灾害。

德州沿海地区发展迅速，1999年以来已有150万人移居此地，是大量港口和炼油厂的聚集地，对美国经济发展至关重要。但由于灾害影响，该国墨西哥湾沿岸地区22%的原油生产25日起被迫停止，等于一天停止生产超过37.5万桶原油，石油大亨埃克森美孚之后也宣布从27日起停止一座炼油厂的运行。

此次受灾影响到美国经济，德州自身更受重创。美国联邦紧急事务管理署表示，德州的未来建设将“史无前例”地艰难，重建工作需要数年。

（据大公网）

美国这4个城市房地产泡沫最严重 | 美国

2012年以来，美国房价持续上涨，有分析师提出警告：下一个房地产泡沫正在来临。而一些美国城市已经被分析师认为，房市过热，房价过高。

根据CoreLogic分析公司的报告，目前美国4个大城市被认为房产被过高估价，这4个城市分别是丹佛、休斯敦、迈阿密和华盛顿特区。

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CoreLogic将这些城市的房价与长期持有成本、维护程度、当地经济水平、基础设施建设以及居民的可支配收入进行比较，得出了这一结论。而全美另外10个热门房市城市，则被认为“物有所值”，其中没有一座城市被认为“估值过低”。

目前，旧金山的房产被认为“物有所值”，过去一年房价上涨5.3%。而丹佛过去一年则上涨8.7%。纽约都市地区过去一年上涨3%，也被认为“物有所值”，休斯敦上涨程度与之相同，但根据经济情况被认定“估值过高”。

此外，美国多个城市的case shiller房价指数，已超过2006年次贷泡沫时水平，包括亚特兰大、波士顿、达拉斯等地。其中，达拉斯、丹佛的房价指数已超出2006年的40%。

美国房地产数据平台Zillow发布的数据显示，今年5月全美平均房价为199200美元，同比上涨7.4%。全美排名前35的大城市中，西雅图的同比涨幅最大，房价涨幅接近13%，平均房价为440100美元。硅谷知名房产公司德利昂则指出，自特朗普就任美国总统以来，硅谷房价已飙升到一个新高度。

在过去10年里，美国房屋拥有率持续下降，并在去年二季度降至62.9%的历史低位。在那之后，这一指标有所反弹，但今年二季度63.7%的水平，也仅比历史低点高了不到1个百分点。

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（据美国中文网）

薪水高生活成本低美国这5座城是留学生工作圣地 | 美国

据美国侨报网编译报道，影响留学生选择居住城市的因素中，除了工作还有生活成本和收入潜力。试想一下，丰厚的收入在纽约和旧金山20美元的沙拉和昂贵的房租消耗下，也许所剩无几。但是在以下这几个城市，人均收入水平较高的同时，生活费用相对较低，工作机会较多，是留学生找工作的首选圣地。

1、休斯敦，得克萨斯州(Houston, Texas)

休斯敦是美国得克萨斯州第一大城市，全美第四大城市。休斯敦以其能源、航空工业和运河闻名，也是世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地。休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的。根据数字统计，2016年休斯敦家庭年收入的实际中位数是65,910美元。休斯敦的居民收入远远超过了生活成本。

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2、达拉斯-沃斯堡，得克萨斯州(Dalls-Fort Worth,Texas)

达拉斯经济支柱为石油工业、电信业、计算机技术、银行业和航空运输业。达拉斯位于美国内陆，缺少水上交通线，其蓬勃的经济发展来自于强大的石油和棉花工业。此外，达拉斯位于数条铁路线和高速公路线上，陆上交通非常发达。达拉斯地区是美国南部的医疗，教育和金融中心，2014年的GDP总量为4,480亿美元，位居全美第六。你要在洛杉矶挣得5,066.81美元/月才能够保持在达拉斯挣得4,200美元/月的生活水平。达拉斯比洛杉矶租金价格低55.58%。

3、夏洛特，北卡莱罗纳州(Charlotte, North Carolina)

夏洛特是美国的金融中心之一，许多大公司和银行总部的所在地，市区人口有很大一部分从事金融和相关工作。根据夏洛特商会报道，纽约曼哈顿税后收入为10万美元，相当于北卡莱罗纳州夏洛特税后收入43,224.93美元。据劳工部统计报告，夏洛特-加斯托尼亚-洛矶山都会统计地区的劳工，工资平均水平高于全国2%(2014年5月为23.22美元)。

4、丹佛，科罗拉多州(Denver, Colorado)

根据麻省理工学院的“生活工资计算器”，丹佛管理工作的典型年薪为103,690美元；商业和金融业务的薪酬通常为67,170美元。丹佛的基本生存时薪是10.79美元，而在旧金山，基本生存工资是14.37美元。出了高工资和低成本外，科罗拉多还提供了高品质的生活，吸引了大批自然和冒险运动爱好者。

5、奥斯汀，得克萨斯州(Austin, Texas)

奥斯汀(Austin)，美国得克萨斯州的首府，也是德州的教育中心。半导体和计算机产业发展较快，被誉为“硅丘”(Silicon Hill)。享有“世界现场音乐之都”的美誉。根据美国Payscale显示，奥斯汀的软件工程师中等薪酬是76,998美元；一名高级软件工程师将获得106,434美元的年收入。

（据中国侨网）

2017房产市场预测休斯敦将再创美国德州房产神话 | 美国

休斯敦作为全美第四大城市，立足于德克萨斯州，经济发达，有着良好的经济发展前景。作为能源产业非常发达的城市，休斯敦每年都吸引着大量的外来人口。这里有着广阔的面积，却依旧成为了如纽约那般人口密集的城市，让人们得以有聚集起来分享灵感和创造财富的机会。休斯敦的房产一直被全球投资者关注，因为这里拥有着优质的金融投资环境，购置该地区的房产能够有较高的升值空间。休斯顿房价走势

休斯敦房价市场多年来稳步上升

休斯敦拥有着世界的海港，同时也是的工商业中心，良好的地理位置优势和文化教育优势，让休斯敦的房产供不应求，房产需求量的提高带动了地区房价，使得其房价市场多年来稳步上升。从2013年到2017年，休斯敦的房价始终处于持续增长的状态。

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休斯敦的房产市场相对于美国其它城市更为稳定。2013年以后，休斯敦的房价从初的23万美元提高到现在的70万美元，使得众多投资者纷纷投资休斯敦的房产，他们看中的正是这里具有较高的投资潜力。2015年以后，华人在休斯敦购置房产的数量开始迅猛增长，房产的交易额度也逐渐扩大，于2016年投资美国房产上百亿美元，而休斯敦也属于美国房产成交数量较高的城市。

石油业萧条是否会导致休斯敦经济衰退?

休斯敦是一座始终在蓬勃发展的石油城市。在2010年的前10年里，它的城区人口增长数量比美国所有城市都要多。在2009年到2013年之间，它的实际国内生产总值增加了22%，比美国整体增长速度要快2倍之多。而2009到2014年间，美国超过三分之二的原油生产增长都发生在德州。过去，石油价格的提高和就业的增加始终保持着密切的正相关关系。据相关人士预计，休斯敦今年可增加的新就业机会将足以抑制失业率的增加。

据休斯敦商业报(Houston Business Journal)报道，德克萨斯农机大学(A&M)房地产研究中心经济学家Luis Torres在1月31日，与几十个经济学家及商界分享了他对休斯敦房地产市场的预测。“休斯敦是一个强大的市场，它将在2017年有所改善。”Torres说，“我可以肯定，糟糕的经济衰退已经过去。” 他表示，尽管2014年底石油价格下跌，市场萧条，新房建设数量下滑，但休斯敦商品房交易量趋于稳定，房地产市场仍然保持弹性，或在2017年蓄势待发。

休斯敦是全美第一个从大萧条中恢复过来的房地产市场，很大程度上是因为页岩革命和随之而来的能源繁荣，然而其住房复苏并不平衡。2016年，休斯敦的房屋需求增长猛烈，更创造了新的销售纪录，但新房建设并未达到经济衰退前的峰值。“供不应求，”Torres说，“这是休斯敦房地产市场的主要问题之一。”他分析认为，当地的房产开发商新房建设滞后问题主要源于两点：土地匮乏和劳动力短缺。“开发商告诉我们，因为受制于土地限制和劳动力成本，若要开发建设出售价低于25万美元的房产相当困难。”Torres说。供需状态失衡导致房价飞涨，2016年，休斯敦房屋平均售价为299,770美元，很多新房价格更是高至50万美元以上。德州房地产中心的一些经济学家认为，几年后，德州的住房市场将更加趋于像加州那样昂贵的房地产市场。

此外，特朗普上台后致力于提升美国本土利益，包括增加就业机会等之面向， 2017-2020年美国房地产市场应将实际走强。据全美地产协会(NAR)有关人士分析，川普就任对美国房地产不会是负面影响，可预期驻外工厂在未来逐之移回美国后将增加就业机会。该预期心理将促使人们置业，而回流产业人士也会配置房产，这样将或使房屋供不应求，加之联准会升息，因此2017-2020年房市定会走强。

（据腾讯房产）

休斯顿的房价走势如何 | 美国

提到美国，大多数人想到的是国际大都市纽约，或者是科技之地的旧金山。最多就是休斯顿。当然，属于德克萨州的休斯顿是美国第三大城市，是除了芝加哥外最大的城市。同时也是美国物价最低的城市，相对于的是该城市房价比较适中。那么休斯顿房价走势如何?

当然休斯顿还是美国第二大经济体的核心城市。也就是与国内的珠三角核心地位相同。而且该城市还拥有高科技产业，同时还是高收入群体城市，最重要的一点就是娱乐比较发达，那么如果要是打算移民休斯顿，在这里购房的房价一般是多少？是不少移民者想要关心的问题。根据休斯顿最近这几年来其房价走势来看，自2013年以来，房价就开始呈上升趋势，最初是以20万美元起步。对于大多数移民者而言，与其去纽约和旧金山等城市购房，不如选择在休斯顿买房，要知道该城市的房价是远远低于纽约和旧金山以及洛杉矶等一线城市。因此对于经济条件不太优裕的移民家庭来说，也是不失为最佳选择。

目前该阶段休斯顿的房价虽说较低，但是还是呈现上涨趋势。要知道休斯顿的失业率低于美国的平均水平。还有休斯顿的生活成本较低，其成本还是低于美国平均水平。所以是以上这些优势是吸引不少移民者来这里生活，同时外来人口增多，导致该城市的房价空前上涨。从最初的20万美元起步到如今的50万美元以上等等。尤其是休斯顿的学区房最抢手。

（据北美购房网）