导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是旧金山北湾的马林县（Marin County）。
旧金山湾区地区分布地区界定
我们在马林县区域内的房地产市场包括下列地区：贝尔韦代雷、科特马德拉、费尔法克斯、葛兰布易、肯特菲尔德、拉卡斯伯、米尔山谷、诺瓦托、罗斯、圣安塞尔莫、圣拉斐尔、索萨利托以及蒂伯龙。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。
房市要点一览
- 房价自2015年第三季度上涨10.8%
- 房产储量自2015年第三季度增加9.7%
- 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为58天
- 房产售价与要价的百分比为102.62%
- 线下交易的房源百分比为55.85%
第三季度房市分析
马林县第二季度末期的销售活动强劲，到第三季度有所减缓。买家保持谨慎的态度，房产需要更长的时间才能售出。销售活动主要集中在售价较为低廉的房产——100万美元以下——速度相对稳定，售价在100万美元到300万美元的房产售卖速度明显的下降。
总之，今年马林县高价位房产的储量面临一系列挑战。与去年相比，高价的待售房产逐渐增多，而有迹象表明市场出现了短暂的停顿。同时，低价房产的储量未出现明显变化，仍然保持在较低的水平。但是，各个价位的卖家不太可能得到溢价，溢价较去年更少。买家仍然兴趣不减，开放参观日前来参观的人也络绎不绝，但前几年的那种紧迫感已经逐渐消除。
市场统计数据
与旧金山湾区的其他地方相比，马林县的买家热情有更加明显的下降，特别是对售价高于200万美元的房产。在旧金山湾区的各个区域，300万美元以下的房产至少有50%的售价高于要价。
马林县售价高于要价的房产比例；旧金山湾区售价高于要价的房产比例中档房产
太平洋联合公司第三季度在马林县销售的最接近房价中位数1,195,500美元的一套房产。
161 Stanford Avenue, Mill Valley, CA 94941- 加利福尼亚州94941，米尔谷，Stanford大道161号
- 3室/2浴/1,677平方英尺
- 售价：1,195,000美元
高端房产
太平洋联合公司第三季度在马林县出售的售价最高的房产。
170 Laurel Grove Avenue, Ross, CA 94957- 加利福尼亚州94957，罗斯，Laurel Grove大道170号
- 7室/7浴/7,750平方英尺
- 售价：8,745,000美元
前景预期
总统大选尘埃落定，随后金融市场也会出现波动，这将抑制高端市场的活动。同时，马林县的低价房产数量不足，将继续对该地区带来挑战。
（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）
《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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