圣莫尼卡 – juwai

炎炎的夏日已经来临，高温酷暑之下，想必小伙伴们都盼望着到凉爽的海滨度假消暑。今天就为大家介绍美国有名的海滨度假城市——加州圣莫尼卡（Santa Monica），曾被美国《国家地理》杂志评为世界上最佳海滨城市之一，见识当地迷人海滨风光和值得关注的机遇。

圣莫尼卡是美国加利福尼亚州洛杉矶的一个城市，位于太平洋沿岸，洛杉矶市以西，是一个度假胜地和高档住宅区，是加州、乃至整个美国最吸引人的海滨城市之一，每年游客数量超过700万！这里冬暖夏凉，交通便利，不仅适合消夏乘凉，对于那些想度过一个闲适下午的人来说，圣莫尼卡海滩也是最好的选择。

圣莫尼卡海滩（Santa Monica State Beach）是圣莫尼卡的标志性旅游景点，全长两英里，沿着太平洋海岸公路分布，海滩沿途遍布野餐区，商店，码头，休闲餐馆，设备租赁点，健身活动设施等。当然，整个海滩最知名景点莫过于一直延伸到海里的莫妮卡码头，那是吹海风、欣赏海景的好去处，码头上方有一座游乐园，园内有摩天轮、云霄飞车等设施。

迷人的圣莫妮卡码头，此处也是美国著名的66号公路的终点，人气异常火爆。图片来自Santa Monica Travel & Tourism (SMTT)

圣莫妮卡的方位图，由此前往洛杉矶市中心、好莱坞、国际机场等地都十分便利。图片来自SMTT

到了晚上，海滩有时还会有乐队表演，届时，沙滩会变成一片欢乐的海洋。DJ播放着最新歌曲，人们喝着冰镇饮料，尽情地享受节日乐趣，这才是最畅快的夏季度假方式！

圣莫尼卡的第三步行街（The Third Street Promenade）是当地人气最旺盛的聚集区，位于中心区，是一条专门用来游行表演的街道，两旁被街头艺人、电影院、礼品店、服装店、美术馆占据，热闹非凡，每天有大量的游客慕名而来。由于邻近海滩，在第三街建筑的二、三层楼上，依然能尽享无与伦比的阳光、清凉海风和开阔视野之利。

毫无疑问，圣莫尼卡是你梦寐以求、具备度假生活所有元素的避暑胜地。住在圣莫尼卡海滩，每天走在沙滩上就如同置身天堂，海滨天气凉爽，微风习习，舒适宜人，在阳光明媚白天里瞭望海岸线上的海景，这就是圣莫尼卡的生活。

如今，你只需要支付“少量”的价钱，也能在这样圣莫尼卡这个海滨度假胜地拥有一套不错的度假房产！

这套全面整修过的双层独栋别墅位于圣莫尼卡Seaview Terrace（邮编：90401）一条历史悠久的步行街上，是当地高档海滨住宅区，环境和景观良好。距离圣莫尼卡标志性景点、上面介绍到的海滩、码头和第三步行街，都仅有一步之遥，由此前往洛杉矶市区、比佛利山庄、好莱坞、国际机场（LAX）等主要区域也都在半个小时车程之内。可以说，居住于此，每一天都能在这天堂般的海滨胜地度过美好的假期！

谷歌实景地图上的19 Seaview Terrace豪宅，毗连圣莫尼卡勒梅里戈海滩JW万豪酒店，直面圣莫尼卡海滩，尽享无敌海景和周边一切的优秀休闲配套

整个房产设有4间卧室和3间浴室，可供8个人居住，且全部翻新过、房屋状态保持良好，可拎包入住。目前，在圣莫尼卡，同等位置、户型和装修的海滨别墅，总价普遍都过数百万美元。

不过，今天介绍的这套房产提供了一个全新的投资购买方式，让你能以很少的价钱 “拥有”这套房产——即以“分权共有产权（Tenancy in Common）”方式购买。科普时间——在美国加州，持有房屋产权有多种形式，除了常见的“单独占有（Sole Ownership）”、“夫妻共有产权（Community Property）”外，还有“分权共有产权（Tenancy in Common）”——投资人按照出资比例拥有对应的权益，每部分都权益都是独立、可随时转让并被继承，通常用于家人、投资伙伴间合伙投资房产使用。

这意味着，你仅需以30万美元的价格（加上每年按比例分摊的税款和保险费等），便可获得这套总价超过350万美元豪宅的十二分之一所有权权益，以及每年拥有30天的使用时间！对于只打算在美国休闲度假而非长住的高端买家来说，以很小的代价，在海滨胜地圣莫妮卡拥有这样完美的度假别墅，也算相当划算的！

当然，你如果喜欢，也可以把整栋豪宅都买下来，总价约370万美元！更多关于本度假别墅和购买方式的详情，欢迎大家点击https://www.juwai.com/54639988.htm查看，如有问题，欢迎拨打居外买家服务热线400 041 7515。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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大家新年快乐。恭祝大家在新的一年里事业成功，身体健康。

近来加利福尼亚州南部天气晴朗。圣诞节前夕，沿海城市的人们享受着阳光，欣赏着美丽的海景，到处生机勃勃。偶尔会下雨，但雨过天晴之后一切都变得闪闪发光。

对于像您这样近来考虑在洛杉矶投资，但不在此长住的人们来说，共管公寓是一个不错的选择。它们与今年三月比佛利山庄大洛杉矶房地产委员会（Beverly Hills Greater Los Angeles Board of Realtors）中国代表团在上海和中国香港参观的住宅类型类似。其优点是，价格一般低于独栋住宅，且相当一部分维护工作由业主协会（Homeowners Association）负责。此外，许多共管公寓均配备安全门，或者属于高层建筑的一部分，因此在无人居住期间更加安全。我强烈建议投资此类优质资产，以此为立足点成为洛杉矶居民。正如您所知道的，洛杉矶有许多奢华共管公寓，其中包括由大型中国公司开发的若干栋。

我还希望与您分享一些关于美国房地产的数据。这些数据将让您变得更有理由在阳光明媚的加利福尼亚州投资。这些数据由房地产同事Sandra Miller发布。

圣莫尼卡（Santa Monica）在该国房屋售价排名中名列第五！在此工作和生活的我们对此一点也不意外。

美国房屋售价最高的地区几乎全部位于加利福尼亚州和纽约州。

说明这点并不容易：加利福尼亚州房屋售价一点都不低！在100个房屋售价最高的地区中，共有多达72个位于加利福尼亚州。纽约州位居其后，共有21个，其中一半位于纽约市。

该国房屋售价最高的十个地区是……（根据Property Shark）

10. 94028，波托拉谷（Portola Valley）

该邮政编码覆盖整个波托拉谷城——该城被誉为加利福尼亚州最富有的城市之一——该城吸引了众多财力雄厚的买家，其房屋售价中值高达2,815,000美元。

9. 94022，洛斯阿尔托斯（Los Altos）

该洛斯阿尔托斯邮政编码跻身房屋售价前十（去年名列第12名），其房屋售价中值高达2,831,250美元。

8. 94301，帕洛阿尔托（Palo Alto）

该地区——距离多家大型公司仅几步之遥，Googolplex位于附近的山景城（Mountain View）——得益于附近的斯坦福大学（Stanford University）。尽管如此，该帕洛阿尔托邮政编码房屋售价中值仍下跌了215,000美元，该地区目前的房屋售价中值为2,935,000美元。

帕洛阿尔托（Palo Alto）的房屋售价中值为2,935,000美元，房价在全美排名第八

7. 90210，比佛利山庄（Beverly Hills）

该标志性的比佛利山庄邮政编码房屋售价中值下跌了11%，从去年的前三名下降到第七名。

6. 10007，纽约市（New York City）

邮政编码10007覆盖特里贝克（Tribeca）部分地区、部分金融区（Financial District）和世贸中心（World Trade Center）周围地区，该地区2016年房屋售价中值大幅上涨：去年该地区房屋售价中值为2,800,000美元，2016年房屋售价中值突破300万美元大关，达到3,349,657美元。

5. 90402，圣莫尼卡（Santa Monica）

蒙大纳大道（Montana Avenue）北部的奢华社区排名不变，仍吸引了众多财力雄厚的（和国际）买家，其房屋售价中值为3,395,000美元。