谎言败露，土豪老乡竟是失业“三无人员”！
澳洲法律能给你的财产什麽保障？（二）漂洋过海，老乡变“老赖”小钱夏娃到了澳洲后才发现，赵亚当其实是个骗子，于是便去找律师帮她“讨回公道”，然而赵亚当却耍起了无赖，拒不签借款协议，无奈之下的小钱夏娃又该怎么做呢？
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Tag: 澳洲房产投资
澳洲 | 法律能给你的财产什麽保障？（一）老乡老乡，背后一枪
青梅竹马衣锦还乡，昔日发小竟化身“大忽悠”！
澳洲法律能给你的财产什麽保障？（一）老乡老乡，背后一枪钱夏娃把积蓄托付给了青梅竹马的赵亚当，又把自己的女儿也送去了澳洲，可当小钱夏娃到达澳洲时，又发现了赵亚当怎样“不可告人”的秘密呢？
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澳洲 | 黄估算师传授澳洲资产折旧抵税秘笈
澳洲资产折旧抵税系列（十四）：如何考察折旧报告制作人的资质？
只有拥有建筑估算正规学历并有相关从业经验的专业人士，才能被澳洲建筑估算师协会（AIQS）接纳为高级会员，只有他们出具的房产折旧报告才能保障您获得长达40年的抵税额度。既然如此，我们有什麽途径检测报告的制作人是否具备注册税务代理？又如何可甄别出真正的建筑估算师？【阅读原文】
澳洲资产折旧抵税系列（十三）：折旧报告何为正规？
某客户向我抱怨，她找了一家当地的公司为她制作一份资产折旧报告，结果她买的两卧室单元房的折旧额远不及她朋友在同一栋楼。网上常见的一些所谓的DIY报告，费用只有200到300元；而正规的建筑估算师出具的折旧报告通常在500到800元。资产折旧抵税表需建筑估算师出具，和房子任何时期的估价无关。【阅读原文】
澳洲资产折旧抵税系列（十二）：报价低的报告靠谱吗？
当前经济不好，大家都想办法在省钱。但做折旧抵税报告，务必要从开始就选对人，千万不可按费用高低来做选择。因为一名有资历和经验，高明的建筑估算师兼注册税务代理可能为您带来前所未有的利益（远远大于初始投入），更何况做折旧抵税报告的费用是可以抵税的。【阅读原文】
澳洲资产折旧抵税系列（十一）：最大化投资者抵税额度
我最近遇到一位澳洲当地的地产开发商，当我们聊到资产折旧抵税这个话题时，他问了我两个问题，第一：你是否可以提供折旧最大额度？第二：你是否有专业保险？话毕，我马上对他肃然起敬。因为他问到了资产折旧的核心之处，这比单纯问我做一份折旧报告需要多少钱要高明多了。【阅读原文】
澳洲资产折旧抵税系列（十）：资产折旧抵税报告的必要性
当我不厌其烦地向客人们阐述制作资产折旧抵税报告的重要性时，经常会被问到，做资产折旧抵税报告是不是必须的？这不是必须的。事实上，购买投资房或生意后，税务局并没有规定投资者必须制作或更新资产折旧抵税报告的义务。但绝大多数当地澳洲人都会选择去做，因为所得均优于付出。【阅读原文】
澳洲资产折旧抵税系列（九）：破解第三大误解——“负现金流的物业或低收入投资者无需做折旧”
我曾遇见很多海外的投资人士来咨询，现在房租收入和其它非折旧的支出打平或还要自己额外支付费用，为何还要做资产折旧抵税报告？据统计，约有79%的投资者多交了税，究其原因，大多数都是忽略了资产折旧抵税报告。为了您的税务利益最大化，请抓紧联系专业人士，早日实现个人的财务自由。【阅读原文】
澳洲资产折旧抵税系列（八）：破解第二大误解——“会计师为我做折旧”
澳洲税务局规定，只有建筑估算师兼QS类别的注册税务代理才能出具房产折旧报告，其他任何人不能签发折旧报告。普通会计师持有的注册税务代理资格并不是QS类别的注册税务代理资格，两者的适用范围（前者是报税，后者是制作折旧报告）是有严格区别的，任何试图混淆这两个概念的行为都是不合法的。【阅读原文】
澳洲资产折旧抵税系列（七）： 破解最大误解——“旧房不值得做折旧”
经常有投资者问我，他的物业是个旧房子，很多年都没有申报资产折旧了，是否有必要做个固定资产折旧抵税报告来抵更多的税。我的回答基本上是肯定的。今期专栏，我会告诉大家澳洲税法有关的规定，扭转大家一贯对“旧房不值得做折旧”的想法。【阅读原文】
澳洲资产折旧抵税系列（六）：房产折旧的三大组成部分
根据澳洲税法规定，房产折旧由原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。正因为这三部分的共同作用，导致95%的投资物业都值得做资产折旧抵税表。即使原始资本的折旧额显示为零的房子，它都存在着其它两项的折旧额，其数值往往与原始资本上的折旧额相当，不容忽视。【阅读原文】
澳洲资产折旧抵税系列（五）：业主利益最大化
澳洲的税法是鼓励投资的，其中一个重要的表现就是赋予投资者对其资产进行快速折旧的权利，不仅可享受税务上的优惠，还可增加其现金流和投资回报。为使业主的利益最大化，我通常会制作一份跨度是40年的资产折旧抵税报告，详尽列出在两种方法下每年可以申报的折旧抵税额。今期专栏，我会运用简单的案例说明。【阅读原文】
澳洲资产折旧抵税系列（四）：资产折旧的两种方法
概括而言，资产折旧可分为递减价值法 Diminishing Value Method (DV)， 和原始成本法。资产的拥有人可在上述两种方法中二选一，然而一旦选定，就不得在该资产整个寿命中变更。这两种方法各有利弊，我会以案例详细说明。【阅读原文】
澳洲资产折旧抵税系列（三）：什么可以用来做折旧？礼物、家具也可以！
投资者所持有的资产组合中，无论全新或二手，只要它是用于做生意，有使用价值，我们就可以评估它的现值，并以此用来做折旧。投资房中的家具电器等同样可以用来折旧，不仅可以获得较高的租金，而且每年还可获得额外的折旧数额，同时自家的生活质量也得到提高，一举两得，何乐而不为？【阅读原文】
澳洲资产折旧抵税系列（二）：投资土地与房产比较
随着时间的推移，土地将增值，所以土地是不能折旧的。泛泛而言，在同一时间、同一地点，以同等价格建造的全新公寓所产生的折旧额一般比全新独立屋的折旧额高，因为独立屋的土地更值钱，故该土地成分无法做折旧。我会用例子和案例为你详细解释。【阅读原文】
澳洲资产折旧抵税系列（一）：合法避税 现金为王
在澳洲投资固定资产的优点很多，除了长期稳定和可观的增值外，它还可以带来独特的资产折旧抵税额度，每年可为投资者省下一笔可观的税金，每年可达成千上万的现金返还，不仅可以增加他的现金流，进而提高投资的回报率。真可谓：交税是光荣，逃税是犯罪，省税是智慧。【阅读原文】
固定利率创十年最低 澳洲房贷应该如何选择？
目前澳洲的官方利率维持在数十年来的最低点。在竞争中，各银行与房贷机构也为我们提供了一些非常有吸引力的固定贷款利率。那么现在是人们以固定利率来锁定自己的部份或全部房产贷款的时候了吗？ 这个问题是很多澳洲房产投资者与房主在询问的问题。
如何确定你所做出的决定是正确的？确保你所做的决定是明智的，需要考虑哪些问题呢？
大都市战略家协会董事亚德利（Michael Yardney）在该网站的博客上提出了七个问题，是那些考虑选择固定利率的人们需要问自己的问题。
目前澳洲的官方利率维持在数十年来的最低点1、在固定利率锁定房贷期限内，我是否将出售我的房产？
如果是的话，你有可能会因为违背贷款承诺而被罚款。
2、在固定利率锁定房贷期限内，我是否将要使用我的房产股权所进一步投资？
这样做的话，成本通常可能会过高。
3、我是否需要一个抵销帐户？
抵销帐户是一个可以链接到你的房贷上的转账账户。许多借款人把自己的积蓄存入这个帐户，并用这个账户中的余额冲减贷款数额，从而减轻房贷的应付利息。大多数的固定利率贷款不允许使用抵销功能。
4、我可以额外多地还我的房贷吗？
当你锁定固定利率贷款时，部份贷款机构会限制你每年偿还贷款的额度。 如果你能够储蓄相当多的数额的话， 你可以考虑留做一部份浮动利率房贷，并最大限度地利用你的抵销账户。
5、 我的固定利率房贷和浮动利率房贷组合应该怎样平衡？
即使你只有一项房贷，通常你也可以将其拆分为一部份是固定利率的，其余的为浮动利率贷款，为自己提供所需的灵活性。
通常初期入门的投资者选择锁定50％的房贷份额，而对于有更大投资组合的投资者来说，往往固定利率贷款所占比例较大，以保护自己。
6、我的固定利率贷款应该定多长时间？
这个问题现在很难回答，但如果你认为澳洲利率在一年或两年内不会增加，之后会保持高位数年的话，你将固定利率贷款定为短期，如一年或两年可能就没有任何意义。
这是因为你的贷款将到期，并将恢复到届时的利率水平，到时候你的贷款利率可能会高出几个百分点。这个方面，你应该采纳专家的意见。
7、如果利率将进一步下降，今天锁定利率会让我付出什么代价？如果你锁定了一项五年贷款，而利率进一步下降，你会是什么样的感觉？
亚德利强调在这些方面， 借款人应该根据自己的情况听取专家们的建议。
除此之外，还有许多其它的问题也需要考虑，如自己工作的稳定程度、投机利率的变动充满了风险，还有分配固定利率贷款与浮动利率贷款所占比例的决策错误可能会让你付出昂贵的代价。
固定利率虽然在你房贷还贷时具有“确定性”，但它没有了灵活性和可控性的好处，而且违反固定利率贷款条款也是要付出昂贵代价的。
做出明智的选择，因为你只有过了三年或四年后才能知道决定是否正确。
但请记住，利率有一天会再次上升。由于固定利率一般会在浮动利率上升之前提升，因此值得密切关注国家经济的主要指标。
澳洲 | 海外投资者如何选择澳洲的房产代理？
澳洲地产业的蓬勃发展，孕育了大大小小的地产公司。有的做高端，有的做小众，有的做区域的二手房。海外投资者买的都是投资性的期房，这种状况下，选中介究竟应该如何考虑？
澳洲的地产公司非常多的，大的连锁型的有 Hockingstuart，Ray White， Barry Plant 等等，做高端房产的有 Kay & Burton，做海外的有CBRE，此外还有无数地产公司。
根据不同的买卖需求，在房屋代理的选择上是有些不一样的。我们先针对海外的购房者来做一个分析。
每个代理的房源会不一样但是不会有太大的差别，一些大的楼盘，大部分的代理都会在卖。对于客户而言，每个楼盘总会有一些优缺点，天底下没有完美的楼盘，重点是你最终选的楼盘是否会满足你设定的条件。
对于期房来说，房价是由开发商来订的，各大代理是跟开发商或者开发商合作的代理拿的房源，然后卖给客户。代理所赚取的费用来自开发商的佣金，每个代理可能拿到的佣金有所不同，但是卖出的价格肯定是相同的。所以，对于海外投资者而言，跟谁买房，价格都是一样的。
既然价格一样，购房者所需要考量的是这些代理所能带来的附加值，具体而言就是服务，专业性和诚信度了。
服务
虽说大公司未必真的会怠慢小客户，但是小公司一定会更珍惜客户。所谓的服务，更多的是体现在对客户需求的了解，及时地与客户沟通，但是又不过份地推销。
买房不是买菜，客户有理由需要更多的信息，更多的时间来权衡利弊，好的代理会及时回应客户的需求，提出合理的建议。而不是根据客户购买可能性的大小来决定服务的质量。
专业性
虽说澳大利亚的地产是相对稳定的，一般不会有大起大落。但是即便是一个城市，每个地区的情况也是不尽相同的。一个好的地产代理一般会了解哪些区域的潜力比较大，哪些区域的风险比较高。哪种类型的房产出租回报率比较高，哪些是自身的增值比较好。
虽然房价是开发商订的，但是代理还是能过通过市场调查来判断，是否订价在一个合理的市场价格范围。同时他们也需要了解哪种房型是值得投资的，对以后的出售是比较有利的。
一般而言，对于想在墨尔本CBD或者某些区域买房的客户，我们都会做提醒。那些区域很不错，方便居住，但是并不适合投资，因为很有可能那个区域的房产已经过剩了。这时候，代理应该凭借自己的专业知识给客户更多的建议。
对于期房的购买，开发商的信誉尤为重要。期房购买者通常只能根据开发商提供的样本和样板间来做出判断，作为代理需要了解开发商在业界的口碑和曾经的项目，帮助客户有一个更好的判断。
虽然贷款和合同都是由专业人士来完成的，但是代理多多少少能事先给你一些提示，帮助你更好的了解具体执行细节。
诚信
诚信是代理赖以生存的一个信条，但是并不是每个人愿意去实践的，毕竟有钱赚是一件很愉快的事情。
当买家在海外，对澳洲市场不是特别了解，信息又完全未必对称的时候，中介的作用显得尤为重要，一些模棱两可的信息，完全可以让买家陷入窘境。
曾经有代理告诉过我，澳洲买房只要付10%的首付。这个听起来很美，其实也不能说不对。但是如果你真的准备拿10%的房款作为来投资的话，基本会陷入危机。因为买期房的定金确实是10%，但是交房的时候支付的款项还是以银行能贷款到的百分比为准，而且还有一些其他税和费用在里面。 如果代理只是为了达成更多的销售，用低首付来吸引客户，会让客户陷入一个尴尬的境地。
现在的开发商都注重形象，销售手册都做得非常精美，但是房子只有去现场看了，感受过才是最真实的。或许你在现场才会觉得房子离开地铁太近了，或者是马路比较吵，或者是周边的餐饮没有描述的那么方便。海外的购房者没有那么方便去现场，这时候代理就肩负着更重要的勘察任务，把信息准确的告诉客户。其实所有的物业都很难达到100%的满意，但是客户还是应该知道具体的信息来做判断的。
买期房的客户，基本是根据数字来判断的。很多代理会在开始的时候把各种状况都说得很好，把潜在的问题都淡化掉了。作为一个诚信的中介，我觉得是把事实说出来，而不是过份地去美化。好多人问我，澳洲的房子会继续涨吗，其实这个问题，连经济学家和学者都持有不同意见，一般人很难给你一个准确的答案，但是诚信的代理会告诉你如何持有房产才能尽可能地规避风险。
所以，选择房产代理并不是说越大的就是最好的，更多的时候彼此的信任是慢慢建立起来的。
哪些讯号告诉你应该重新考虑选择你的房产代理了
如果你的代理…
- 整天通过群发邮件给你发房产信息
- 告诉你房价在未来铁定会涨
- 无法告诉你在一个区域内哪条街最好，有哪些购物区域，有哪些学校
- 没有理由地就给你很大折扣
- 告诉你你在今天的市场环境下，你可以和银行贷到90%的房款，并可以做到负资产负债（Negative Gearing）
- 避免谈到具体项目的投资风险，只告诉你正面的信息
Simon & Vivien专栏全集：
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如何投资澳洲商业房地产？
澳洲住房投资方面的文章比较多见，但非住房（商业房产）方面的知识对普通房产投资者而言还比较陌生。本文即为读者提供商业（非住房）房产投资世界的初学指南。
大多数澳洲房产投资者对投资住房感到放心，因为他们熟悉这类房产，无论是独立房、套房或公寓房。很多人有过租房的经历，从承租人的角度了解了这类住房投资的一些知识。
另一方面，澳洲商业地产的运作并非众所周知。如果不是每天处理一座商业大厦的日常经营事务，大多数人都不熟悉商业租赁条款、商品服务税的应用、由哪一方负责房产的支出等。
商业地产有三种主要形式，即办公楼、商店、工业用房。投资商业地产完全不同于住房。
澳洲商业地产有着较高的回报率，但风险也较高回报率
住房投资风险相对较低，因而回报率较低。商业地产有着较高的回报率，但风险也较高。例如，1套公寓房或套房的平均回报率为5%，而仓库一类的工业用房可能平均达到8%。
风险
商业地产投资风险较高是因为空置率较高。以仓库来举例，可能需要一段时间才能找到仓库的新租户，这一过程可能是几个月，也可能超过一年。相反，住房找到一个新的租户一般只需一两个星期。
租赁期限
住房的租赁期往往为6个月或12个月。然而，商业房产的租赁期通常会更长。如起初五年的租赁期并可选择续期五年这样的租约并不罕见。
租户类型
租户显然是房产投资的重要组成部份。在商业房产中，政府或大型企业租户被认为是优等租户，他们很可能租用房产很长一段时间，并且不太可能拖欠租金。
经济形式
如同任何形式的房产投资，经济形式对财务状况的影响至关重要。目前消费者和商业信心处于历史低点，许多企业不得不关闭。如果你的房产唯一的租户不幸是这类企业之一，你可能会面临一段非常艰难的时期。另一方面，住房受经济形式影响的表现有相当的弹性。最糟糕的可能是需要额外的一两个星期找到新租户，或者可能需要降低5元或10元的周租。
入门成本高
商业房产往往比住房昂贵许多。市中心办公楼或零售商店由于地处黄金地段而通常最贵，城郊的工业用房根据面积大小也可能会很贵。但是，成本可以通过聘请费用较低的房产管理公司使之最小化。
维护费用
住房的装修相对便宜。油漆工作、新地板、厨房和卫生间的装修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是，一幢商业大厦的装修会非常昂贵。安装新空调、建筑装修以满足新的卫生和安全标准，有时可能花费几万至几十万元之多。然而，成本很少由房东承担。
支出
成为商业房产业主的优点之一是，租客通常承担大部份的支出费用，如市政费、保险费、维修费和保养费。而不像住房那样，由房东支付市政费、税费、维护费和修理费等。
花销由哪方支付、所欠租金额、调整租金的频率等所有细节均在租赁合同中列出。
租约
租约是商业地产最重要的文件。这和住房赁不同，住房租赁合同通常是一份标准文件，大约4页长，而商业租赁合同不是规范性文件，往往长达50至60页，一般需要由律师来拟定。
仔细阅读租凭合同，如果有不确定的信息，则需要请法律专业人士来作解释。
澳洲 | 资产折旧抵税系列（十）：资产折旧抵税报告的必要性
当我不厌其烦地向客人们阐述制作资产折旧抵税报告的重要性时，经常会被问到，做资产折旧抵税报告是不是必须的？
首先，这不是必须的。就像每年的报税，税务局并没有规定报税工作必须由注册的税务代理来做。但事实上，找注册税务代理来代劳，不仅省时省事，而且放心可靠，因为您知道他会正确地上报您的财务信息，并最大化您的税务利益。
同样的道理，在购买投资房或生意后，税务局并没有规定投资者必须制作或更新资产折旧抵税报告的义务。但是，绝大多数当地澳洲人都会选择去做。因为他知道，做总比不做好，早做比晚做好，绝大多数情况下，他的所得均优于付出。
我们说，现行的税法是鼓励人们去投资的，其中一个重要的表现就是在资产折旧抵税方面。比如，初始成本小于或等于300元的附加资产是可以当年一次性抵消的，而初始成本大于300元而小于或等于1000元的附加资产是可以加倍来计算折旧抵税额的。当附加资产的初始成本大于1000元，则它应按照规定分期计算折旧抵税额。一旦它的剩余价值在300元到1000元之间，它就能立即加倍来计算折旧抵税额。这就是为什么大部分的附加资产都能在前五年把其绝大部分的价值都抵回来的原因。
除此之外，附加资产是无时间限定的。也就是说，不管它有多旧，也不管它的帐面价值还剩多少，只要这个附加资产还在运作并仍具备使用价值，专业估算师都可以对其进行重新估价，赋予其新的价值，从而按税法规定来进一步操作折旧抵税事宜。
因此，不仅新的资产值得制作资产折旧抵税报告，旧的资产也同样适用。凭我多年的经验，大约95%的案例都值得做资产折旧抵税的工作，并且制作或更新资产折旧抵税报告的费用是100%当年抵税的，也就是说，它往往是不需要您真正买单的，这就是洋人对它情有独钟的缘由了。
澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。
我曾遇见很多海外的投资人士来咨询，现在房租收入和其它非折旧的支出打平或还要自己额外支付费用，为何还要做资产折旧抵税报告？据统计，约有79%的投资者多交了税，究其原因，大多数都是忽略了资产折旧抵税报告。为了您的税务利益最大化，请抓紧联系专业人士，早日实现个人的财务自由。【阅读原文】
黄旭刚Lawrence专栏全集：
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澳洲 | 广佛海外投资专家Janna带你正确解读澳洲房产信号
心疼中国富豪！违规买房澳洲政府勒令出售 如何避免遗憾发生？
港媒报道，中国富豪大手购买澳洲房产引发关注，一名中国买家早前在墨尔本购买价值数百万澳元的豪宅，但最近被当地政府勒令出售。每每看到这种新闻，Janna都表示非常痛心，每一位购买海外房地产的客户可以说都是心思熟虑过的，找到一家自己满意的房产又是那么的不容易。有几项澳洲买房的守则我需要提醒大家。【阅读原文】
留学要趁早！中考后赴澳洲留学的优势及入学要求一览
中考生要申请澳洲高中的话，需要提供平时成绩等材料，部分学校还会要求面试，根据澳洲最新留学政策，18岁以下的留学生免雅思成绩。现在是初二、初三学生准备申请材料的黄金时间，学生可以根据自己的情况以及学校的入学要求，提高各科目成绩，同时加强自己的英语能力，调整好身心准备出国留学。【阅读原文】
澳洲硕士留学时间规划：什麽时间申请名校最合适？
越来越多的中国孩子选择留学，在澳洲的中国留学生人数也一直占据首位。而在澳洲留学申请的学生中一直以硕士申请为主，我就针对硕士的留学申请做出一个详细的时间安排参考，以确保学生能在在最为合适最好的时间内申请到澳洲的名校。把握时间，做好规划非常重要哦！【阅读原文】
墨尔本外城区房价增长成绩斐然 房产投资选择颇多
经历了2016年的缓慢启动，墨尔本房产市场将进入5、6月销售旺季，未来数月购房者将迎来大量房屋选择。根据REIV今天发布的季度报告，截止到3月31号，墨尔本房屋中位价连续二季度维持在$713,000。墨尔本中位价企稳，海内外的投资者信心大增！【阅读原文】
澳大利亚维州人口高速增长 “人口红利”指日可待
澳大利亚统计局公布的数据显示，与全澳洲人口增长率为1.3%相比，维多利亚州的人口增长率为1.7%，是全澳人口增长最快的州。可以预见维多利亚州若在保持高速的经济增长的前提下又继续保持高速的人口增长的话，那么维多利亚州会在不久的将来真正地品尝到“人口红利”的美好滋味。【阅读原文】
澳洲人口破2400万大关！房产投资热点频现
作为一个移民大国，澳洲自1901年独立以来成功地从370万人发展到2400万人。其中值得注意的是从2006年开始，纯海外移民成为澳洲每年人口增长的主力军。根据2015年6月的统计数据显示，新增人口中纯海外移民占比53%。巨大的新增移民人口数促进了当地的房地产市场的持续繁荣，還在觀望狀態的投資者們可要把握良機。【阅读原文】
澳洲 | 心疼中国富豪！违规买房澳洲政府勒令出售 如何避免遗憾发生？
港媒报道，中国富豪大手购买澳洲房产引发关注，一名中国买家早前在墨尔本东南部布莱顿购买价值数百万澳元的豪宅，但最近被当地政府勒令出售。
又一华人被逼出售澳洲豪宅！
中国香港《东方日报》网站8月18日报道，据报豪宅被勒令出售的原因，是因该名中国买家违反针对海外投资者的规定，购房时未向澳方审查委员会（即FIRB委员会）报批。
报道指，该名中国买家今年初购入该套价值560万澳元（约合2816万人民币）的豪宅，内里装潢十分奢华，拥有五间卧室及五个厕所，还有网球场、泳池及多个娱乐室，因而被地产经纪形容为“世界级房产”。
澳洲税收与金融服务部长奥德怀尔表示，因买家违反海外投资规定，该套房产被勒令出售，又指无论房产价值多少，政府都有义务根据法规行事。澳洲目前限令海外投资者只能购买当地的新建房产，且购买前必须获海外投资审查委员会的批准。
中国买家购入的澳洲豪宅十分奢华（图片来源：中国香港《东方日报》网站）Janna感言
每每看到这种新闻，Janna都表示非常痛心。每一位购买海外房地产的客户可以说都是心思熟虑过的，找到一家自己满意的房产又是那么的不容易，最后若因为这样基础错误导致购买失败甚至血本无归的话，只能说遇人不淑。找专业的人做专业的事非常重要，不要妄图透过所谓的关系、所谓的法律空子去做这类“投机”行为，最后损失的只有投资者自身。
在此，Janna提醒大家，凡是进行海外房地产购置的都需要当地的律师参与，进行澳洲房地产购置的更是需要通过FIRB审查委员会审查通过后才能最终落实购买行为。切勿听从非专业人士的忽悠，澳洲房产交易是全球最透明的交易之一，每一步都需要通过三方的确认，专业的投资顾问和律师是海外投资者重要的伙伴！
最后，再次提醒大家，无论是澳洲还是欧洲、美加，它们的法律法规都是公开透明、公平公正的，所以，不管您是想要去哪个国家置业，都必须要遵循当地的法律法规。
海外市场的房产比中国更规范，但是作为投资者还是需要有一定的基本知识去做判断。盛达文地产发展总监们会分享一些基本的买房知识和业内的信息，帮助有意愿在澳洲投资的客户做好更多的准备。【阅读原文】
甘秀芬 Janna专栏全集：
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我回答，首先房租收入会随着通货膨胀而逐年上涨，而房屋贷款利息等开支是相对固定的。今天打平或赔钱的投资物业，5-10年后一般会成为正现金流的物业。那时候，你会因为多打税而苦恼。如果现在做一份投资房折旧报告并每年上报抵税额度，虽然短期内没有经济利益， 然而5-10年后这些多年累积的负值（相当于亏损）可在投资房产成为正现金流的物业以后发挥它们的作用，让您将来少交税。
低收入投资者将来也是有可能挣更多的钱。比如上文提到的在读的学生。如果您现在不做资产折旧抵税报告，白白放弃应有的税务利益，等到您将来接到国税局寄来的交税单时，才想把若干年前漏报的折旧抵税额找回来就难了（几乎是不可能的）。据统计，约有79%的投资者多交了税，究其原因，大多数都是忽略了资产折旧抵税报告。
此外，折旧可以影响到业主将来卖房时的增值税，投资房子上附加资产的折旧额是不用还回去的。这无疑是增加了拥有物业期间的成本，让业主少交增值税。若读者有相关疑问，敬请咨询专业人士。
我们经常会看到因为对折旧这一概念一无所知而承受不必要损失的投资者，十分痛心，希望在此告诫读者，做（折旧）比不做（折旧）要好，要做就尽早做并且要做出最大的结果。
每年的7月1日在税务上都是一个时间分隔点。我们希望大家告诉大家，如果您拥有投资房产而从来没有一份资产折旧抵税报告的话，过了7月1日，您有可能又白白损失了一整年的折旧抵税额度，从而要多交税了。为了您的税务利益最大化，请抓紧联系专业人士，在7月1日到来前，运筹帷幄，把握主动，早日实现个人的财务自由。
澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。
澳洲税务局规定，只有建筑估算师兼QS类别的注册税务代理才能出具房产折旧报告，其他任何人不能签发折旧报告。普通会计师持有的注册税务代理资格并不是QS类别的注册税务代理资格，两者的适用范围（前者是报税，后者是制作折旧报告）是有严格区别的，任何试图混淆这两个概念的行为都是不合法的。【阅读原文】
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