投资澳洲房产所涉及的9大费用

 随着澳洲各地区房价的节节高升,许多外国投资者也都蠢蠢欲动,准备入市。那么除了房价本身以外,在澳洲买房还有哪些相关费用呢?根据我的经验,澳洲买房的其他相关费用约在房价的5%左右。假设购买了一套价值60万澳元的房子,除了首付款以外,还需提前准备约3万澳元的资金以便支付其他相关费用。当然,并非所有费用必须一次性付清,而是在购房过程中分期按需要支付的。今天,我就为大家罗列一下澳洲买房可能会涉及的一些常见相关费用以及支付时间,供大家参考,以便在买房前做好万全的准备。

印花税

转让或出售房产时,受转让方或买房需要向澳大利亚各州财税局支付澳大利亚房产交易税印花税。澳大利亚各州的印花税计算方式也不尽相同。房价金额也直接影响所需缴纳印花税的金额,一般约为4-5%左右。

根据法律规定,当出售或转让发生时(即业主产生变化时),买房即产生缴纳印花税的义务。然而,当该出售或转让受到书面文件的影响时(例如:售楼合同或转让协议等),缴纳印花税的义务从第一次签署该书面文件时产生,即交换合同时。

一般而言,印花税可在房产交割时与尾款一起支付。但由于楼花建造时间较长,且个别州对于印花税的缴纳时间另有规定(例如,新南威尔士州规定合同交换起3个月内缴清印花税),因此,在签署合的同时需与律师确认缴纳印花税的确切时间。

有关澳洲三大洲印花税收取方式请阅读:澳洲三大主要房产印花税总攻略

律师费用(包括相关调查费用)

澳大利亚各洲买房所需支付的律师费用约为1000-2000澳元不等,基本包含从交换合同起直到房产交割时的所有律师服务费,以及对于该房产产权的一些调查费用(即支付给第三方的费用)。例如,确认房产现任登记持有人等。

贷款申请费及保险金额

如果海外投资者计划贷款购买房产,除了考虑自己的可贷款额度和还款能力外,也要考虑申请贷款的手续费,包括一次性申请费(约为1000-2000澳元不等),及持续性的银行手续费。

如果买家贷款超过房价的80%,就需要支付借款人抵押借款保险费(下文称为LMI保险)。该保险是为了确保买家在无力偿还贷款时保护银行的利益。假设,一套价值80万澳元的房产买家贷款75万澳元,即需要支付LMI保险。一旦买家无力还款,银行可将抵押的房产强制拍卖来支付贷款金额。但房产拍卖的结果,可能是该房屋只卖到60万澳元,并不足以支付银行的借款金额。LMI保险就此差额保护银行,而非保障买家的还款责任。

值得注意的是,保险公司一般不愿意就海外人士购房贷款提供保险,因此如果投资者计划贷款买房,最好准备房价30%以上的首付款,以保障顺利贷款。

建议买家咨询相关专业人士(例如:银行工作人员、贷款经理等)了解所需支付的费用。

虫害检查或房屋检查

如果计划购买二手房,进行虫害检查或房屋检查是非常有必要的,包括结构性检查、虫害检查或是物业管理检查(公寓房)。这些检查会提醒买家一些潜在风险,作为参考。一般费用约为300~500澳元不等。

房屋保险

自交割之日起,房产的风险全部转移至买家身上。因此,投资者应当尽早准备房屋保险,以防意外情况的发生,例如:火灾、水灾、偷窃等。如果买家购买二手房,最安全的方式是自交换合同之日起准备房屋保险,以确保个人的利益。

市政费及公用事业费用

从房产交割之日起,买方需要支付所购房产的市政费用即公用事业费用(例如:水、电和煤气费)。这些费用一般每季度支付一次,如果原房主在交割日前支付到交割日后的费用,买卖双方需在交割当日以交割日为分界点调整费用。

举例来说,如果房产交割日为4月15日,而原房东在该日期前已支付了一笔公用事业费用至5月30日,则自4月15日起至5月30日的公用事业费(一个季度一算)用则应由买方承担。在交割当日,买家所需支付的金额总计应为房价尾款及4月15日起至5月30日的公用事业费用。下一次需要支付公用事业费用的计算日期为6月1日。

注:律师会在房产交割日前计算出确切金额,供买家确认

物业管理费

如果计划购买分契式住房(公寓楼),需要考虑一些持有成本。例如物业管理费,大楼维护费及大楼保险费。当买家购买楼花时,由于开发商还未聘任物业管理员,因此,无法货值需要定期支付的物业管理费费用。然而,买家仍应当在购买楼花前询问地产经纪有关该房屋计划的物业管理费费用范围。根据每栋大楼的设计(泳池、健身房等免费服务)、住户数量、地理位置等,目前楼花的物业管理费约为每季度800-3000澳元不等。

土地税

严格来说,土地税并不能算作是购买房产的购买成本,而更类似于持有成本。对于有土地的房主来说,要按照每年当地政府对于业主名下的土地进行的估价支付相应的土地税。如果业主只拥有分契式住房(公寓楼),则无需支付土地税。

土地注册费

一旦房产过户到您的名下,您需要到各州土地局登记您的名字,以便土地局颁发新的房产证上注册您的名字。这笔费用约为200-400澳元不等。

由于澳洲各州的买房费用不尽相同,我建议投资者在决定买房前咨询当地的律师及金融专家,确保在澳洲买房投资能够顺利进行。

杨泱专栏全集请浏览:

澳洲持牌律师杨泱解析房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论

澳洲房产投资高回报小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地

黄金海岸与布里斯班为昆士兰州的主要两大城市,也是整个澳大利亚的两大热门旅游地。然而,除了这两座世界闻名的“人间天堂”外,还有一个小镇正等着我们发现。在那里,不仅有着世外桃源般的景色,更是留学与投资的好去处。现在就跟着居外,一起去领略格莱斯顿的独特之美。

澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
昆士兰独特小镇格莱斯顿

独特的地区小镇

澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
无论是市中心还是偏僻的内陆地区或神奇的礁石岛,格莱斯顿包罗了众多可以参观的地方
澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
作为南礁的中心地带,格莱斯顿(Gladstone) 是昆士兰独特的地区之一

无论是市中心还是偏僻的内陆地区或神奇的礁石岛,格莱斯顿(Gladstone)包罗了众多可以参观的地方。在该区的中心地带,格莱斯顿俯视着其脚下的深水港口,有几个很棒的钓鱼场所。其南部,坐落着科莱伊皮(Calliope)和米丽娅姆(Miriam)谷,那里有风景优美的国家公园和僻静悠闲的沙滩。

澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
格莱斯顿投资回报率较高,最高收益率可达到12.4%
澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
该公寓总面积为107平方米

安吉尼水(Agnes Water)和七十七座城是未被污染的海边村落,是库克船长首次踏上昆士兰的土地。以海滨公园著称的博因河(Boyne Island),极其姊妹城金沙滩城(Tannum Sands),是海上消遣的绝佳好地方。

澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
室内使用最高品质的家具和装修
澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
两间主卧内各带有套内浴室、洗手间和衣帽间,而次卧配有大型衣柜

作为南礁的中心地带,格莱斯顿(Gladstone) 是昆士兰独特的地区之一。地处亚热带气候,其岛屿、水域和沙滩一直延伸到大堡礁(Great Barrier Reef)。那里有几座让其引以为荣的国家公园,均提供野营和四轮驱动越野车,带给游客无限的冒险刺激。丰富多彩的景观,灿烂的阳光提供了无限的游乐选择。

投资与留学的首选地

澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
公寓内采用玻璃密封的宽大前阳台,是整栋住宅的最大亮点
澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
无疑问,格莱斯顿小镇是投资与留学的最佳胜地

据居外网了解,格莱斯顿的投资回报率较高,最高收益率可达到12.4%,特别是单元房。一套位于格莱斯顿区内最主要位置的1室2卧2卫的公寓,过去4年曾都出租给高级白领居住,租金收益率都在7%左右。

此地产开发商介绍,该公寓总面积为107平方米,室内使用最高品质的家具和装修。两间主卧内各带有套内浴室、洗手间和衣帽间,而次卧配有大型衣柜。另外,公寓内采用玻璃密封的宽大前阳台,是整栋住宅的最大亮点——坐在家中就可以享有漂亮的水景。其次,开发商耗资3500万澳元,在公寓门前建造海事博物馆、咖啡公园、多条木板步道和水上公园,在不久的将来,足不出户就可以享受到充满文化、休闲与娱乐为一体的多样化社区生活。

生活在格莱斯顿,拥有的不仅是多样化的生活、美丽宜人的生活环境,还有澳大利亚最具创新色彩的中央昆士兰大学(格莱斯顿校区)。毫无疑问,格莱斯顿小镇是投资与留学的最佳胜地。(本文资料来源客户)

欲了解格莱斯顿公寓详情,请浏览http://www.juwai.com/7453082.htm