澳洲房产 – Page 58

投资澳大利亚海滩高尔夫别墅，一次满足你两个置业梦想

澳大利亚拥有1400多个世界级高尔夫球场，常年吸引全球各地的高尔夫球手来这里一试身手，高尔夫天堂的魅力打动着全世界的高尔夫爱好者。高尔夫运动的热潮也带动了高尔夫物业越来越受投资者的欢迎，成为澳洲房产市场上的新热点。居外此次介绍的这一别墅区开发项目位于维多利亚州吉朗（Geelong）的一处新的黄金区位，步行几分钟即可抵达“十三号海边高尔夫球场”的球道以及十三号海滨的沙滩和冲浪场所。如此置业良机，绝对不可错过。

吉朗黄金地段高尔夫别墅，高尔夫运动和海滩美景触手可及

喜欢高尔夫运动的人，一定不会错过澳洲许多举世闻名的高尔夫胜地。而且由于澳洲生活环境宜人，经济社会稳定，不少人因为喜欢高尔夫而选择移民到澳洲。

居外此次介绍的这一别墅区开发项目名为“第18球道别墅”（18th Fairway Villas），位于维多利亚州吉朗（Geelong）的一处新的黄金区位，步行几分钟即可抵达“十三号海边高尔夫球场”（Thirteenth Beach Golf Links）的球道以及十三号海滨（Thirteenth Beach）的沙滩和冲浪场所。绝佳地理位置加上周边无敌景致，对于高尔夫爱好者来说，绝对是一次不可错过的置业之选。

仅次于墨尔本的维多利亚州第二大城吉朗（Geelong），本身就是一个风景秀丽、景色如画的地区，位于墨尔本的西南方约90公里，目前正受到越来越多海外投资者的关注。

这座澳洲房产所在地的吉朗，拥有美丽的海滩，岸边有趣致可爱的人形系船柱，是旅游景点之一。另外还有羊毛博物馆及吉朗植物园。这个多姿多彩的城市，周边不乏著名的旅游娱乐去处，如野生动物园，澳洲海军博物馆，维州最大的主题主题公园Adventure Park 等等，都使吉朗成为了澳洲旅游的热点目的地。置业于如此完美的自然环境之中，未来的升值空间必将十分巨大。

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投资西澳大利亚州绝美海滩40.5万平方米土地世界属于你

我们领略了太多澳大利亚东部的美丽风光——悉尼港大桥、悉尼歌剧院、玫瑰湾、大堡礁等。对于国内投资者来说，澳洲东部海岸的几大主要城市，早已烂熟于心，那现在是时候该把目光转向西澳洲。

一览无余地享有从史密斯海滩（Smiths Beach）至自然海岬（Cape Naturaliste）的绝美全景

西澳大利亚州（英语：Western Australia、WA），简称西澳州、西澳，是澳大利亚联邦的一个州，位于澳大利亚西部，今划分为142个地方政府区域，幅员广达252.55万平方公里，占全国总面积1/3，是面积最广大之州。由于内陆有三大沙漠区，而人口仅有211万，占全澳总人口的1/10。

西澳洲的首府及最大城市是珀斯（Perth）。那里是许多东南亚、南亚及印度洋岛国富人或学子常来度假和留学的地方。而珀斯更在2004年膺选为“全球最宜居城市”的第五名，在全澳仅次于墨尔本。目前府城人口有155万人，为澳洲第四大都市。

西澳的教育制度自学龄前的启蒙教育为开端，6岁起进入为时6年的初级教育学校。13岁时，进入为期5年的二级教育学校（高中）。高中最后2年，自2008 年起州政府要求皆必须完成方允毕业。而后毕业生可依照学习成绩和志向，选择前往三级教育机构（包括技术职业学院与大学）就读。在这里，目前有4所国立大学、1所国际性的私立高等学府－澳大利亚圣母大学。对于想要带着一家人长居在此的投资者来说，完全可以不用担心子女的教育问题。

当今，众多国内投资者对澳洲土地兴趣颇浓。投资者发现，投资土地并再按照自己的意愿建造想要的投资项目比购买现房要便宜。所以，许多澳洲的开发商为了迎合投资者的口味相继推出了土地项目。位于史密斯海滩境内的一块土地，就为投资者提供了不容错过的卓越机会。

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投资澳洲最负盛名海滨发展地墨尔本滨海港区华丽公寓升值潜力巨大

墨尔本滨海港区（Docklands）距离市中心仅2公里，拥2.5公里独一无二的港湾水景线，是整个澳洲有史以来最大且最负盛名的海滨发展地。澳洲政府斥资120亿重金重塑Docklands，欲建造一个集工作、居家、投资、旅游为一体的城市综合体。此次居外介绍的豪华三居室公寓套房，占据滨海港区（Yarra’s Edge Docklands）卓越的位置，享有从海湾到中心商务区的360度美景，是澳洲房产市场上最高端的公寓房之一。

墨尔本滨海港区（Docklands）是整个澳洲有史以来最大且最负盛名的海滨发展地。

滨海港区发展前景不可限量，顶尖公寓大厦拥有巨大升值空间

此次居外介绍的这个首屈一指的公寓大厦，位于闻名遐迩的墨尔本滨海港区（Yarra’s Edge Docklands）内，距市中心和海滩都很近，这里是墨尔本最令人向往的一个郊区，环境优美、宁静而舒适。这套豪华的3居室公寓套房占据卓越的位置，享有从海湾到中心商务区的360度美景，是本地房地产市场上最高端的公寓房之一。

墨尔本房价一路高歌，投资者需把握澳洲房产投资的黄金时机，千万不可错过这个难得的投资机遇。墨尔本是澳大利亚的第二大城市，是繁华的国际大都市之一。作为维多利亚州的首府，城市的绿化面积高达40%。作为一个连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市，墨尔本始终以其稳定的政治和经济，高质量的教育，良好的社保制度，怡人的自然环境和健全的基础设施吸引着来自全世界的新移民和留学生，推动着住房市场繁荣。目前，新移民已占了墨尔本某些城区约70%的人口，尤其是华人华侨早已超过了30万。墨尔本有多家闻名遐迩的大学和大专院校，以墨尔本大学，莫纳什大学和墨尔本皇家理工大学最为著名。

在福布斯评选的“最适合华人移民的国家中”，澳洲曾力压美国、加拿大、英国，排名第二。移民热潮极大激发了当地房产市场的繁荣。根据RPData研究机构发布的数据：墨尔本和悉尼房产市场涨势领先全澳，在今年第一季度，墨尔本房价飚升了5.4%。

这个公寓所在的滨海港区（Docklands）距离墨尔本市中心仅2公里，拥2.5公里独一无二的港湾水景线，是整个澳洲有史以来最大且最负盛名的海滨发展地。澳洲政府斥资120亿重金重塑Docklands，欲建造一个集工作、居家、投资、旅游为一体的城市综合体。目前，众多标志性企业(澳新银行总部、国民银行总部、爱立信集团、百货巨头迈尔集团等)已在Docklands落脚，预计到2020年，整个Docklands将容纳约40000名工人和17000居民在此工作和生活，卓越未来尤值期待。

Docklands区是墨尔本唯一一个可以看海港的地方，离市中心非常近，去墨尔本大学、墨尔本理工大学、唐人街都很便捷。作为澳大利亚最大的建设项目，政府规划要在2020 年之前，将Docklands打造成为一个能容纳2万居民，适合3万各行业从业人员的工作，每年接待上百万观光游客的可持续发展的新区。计划之中还将有更为丰富的水上运动、社区空间，以及更多的公众艺术品、娱乐区、绿化公园等建设。

Docklands同时也有墨尔本“富人区”之称。随着Docklands区的商业联动，已成为墨尔本最繁华热闹的商务中心区；并且政府规划10 年内将金融区全部搬到这里Docklands 区。

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昆士兰精美海滨公寓坐享理想投资收益

近年来，昆士兰成为了澳洲房产投资新兴地，来自澳洲国民银行National Australia Bank的澳洲住宅季度调查显示，海外投资者在昆士兰州格外活跃，大约有24.4%的国外买家在当地买了新房。作为经济增长最快的区域之一，昆士兰州的东部港口城市汤斯维尔（Townsville）越来越受到人们的关注。居外此次介绍的这套崭新的现代海滨公寓，占据当地卓越位置，俯瞰着珊瑚海和市区景致，对于精明的投资者来说绝对机不可失。

汤斯维尔——宜居天堂也是投资热地

昆士兰精美海滨公寓，提供7%的投资收益保证 — 这栋名为“魅力公寓”（Allure Apartments）的公寓大楼，不仅占据绝佳地理位置，坐拥周边秀美的景致，还以其名副其实的精美设计受到广泛欢迎

这栋名为“魅力公寓”（Allure Apartments）的公寓大楼，不仅占据绝佳地理位置，坐拥周边秀美的景致，还以其名副其实的精美设计受到广泛欢迎。汤斯维尔（Townsville）的市区风光和珊瑚海湛蓝的海水在眼底交织成一幅幅动人画卷，营造了惬意雅致的生活环境。

对于想要安居乐业的人们来说，汤斯维尔（Townsville）无疑是一处宜居天堂。这里既有商业大都会的情怀，亦有热带风情的吸引；其北面是水清沙幼的海滩(Mission Beach)；西面是著名的金矿采掘地区 Charters Towers；而东面则有数个美丽的小岛，全都是极受人们欢迎的度假区。位于市中心的 Flinders Mall，则布满了商行及店铺，到处都是具有历史价值的建筑物。可以说，居住在这里可以告别忙碌和烦扰，尽情体验宁静舒适的澳洲生活方式。

置业于此，绝对是最明智的选择。在澳洲当地人眼中，汤斯维尔是一个人间天堂般的存在。大面积的绿地、贯穿市区的河流、绵延的海岸线，以及价格低廉的土地让这里的人们仅需首府城市一半的价格就可以享受到理想中的生活。汤斯维尔拥有万吨级的进出口海港，繁忙的机场和铁路运输线路，周围密布众多矿产卫星城，邻近Bowen, Mackey, Emerald, Blackwater, Gladstone, Rockhampton等矿业重镇。同时，这里的教育、旅游、农业均衡发展，市场的稳定和强劲不输各大首都城市。

享有海洋美景和市区风光的“魅力公寓” 投资回报率为7%

这套风景绝佳的海滨公寓单元，享有海洋和岛屿美景，投资回报率为7%，让每一位精明的投资者都为之心动！

公寓大楼共有42套崭新的海滨公寓单元，均带有豪华装修，随时可领包入住。大楼内设多套豪华公寓套房，占据优势地段，可远眺绝美风景。部分公寓为宽敞的3居室户型，很适合自居；此外还有采用了“房中房”（Dual Key）设计的公寓单元，这种公寓内设两个自成一体的独立居住区，其中一个居住区设有2间卧室，另一个居住区设有1间卧室，很适合精明的投资者投资。

这些公寓面积为127平方米至133平方米，建有宽大阳台和宽敞的生活区，带有豪华配套设施，无论是现代化的厨房还是明亮通透的卧室，都体现了流畅的户型设计和时髦气派。中性色调装修令整体呈现简约却品位不凡的格调。

高品质装修是这栋公寓的一大特色——现代化厨房内包括Smeg牌厨电、石材案台等设施设备；与公寓设计相匹配的精美家具则彰显了业主的高雅品位。巧妙的设计使每个空间尽可能享有河流、海洋、中心商务区、海岛和远山美景，令人心旷神怡的生活叫人好不艳羡。

配套完备的服务设施，更是让安居在此没有任何后顾之忧。公寓楼内设有健身馆、餐馆、酒吧和游泳池；现场物业管理服务，可帮您照看并打理物业；安全的电梯通道，通往地下停车场和各个楼层。

这里周边的教育设施同样令人放心满意。公寓距詹姆士库克大学（James cook University）仅15分钟路程，该大学是澳大利亚热带地区领先的研究型大学，有国际留学生6000余名，被“上海交通大学世界大学学术排名”排入前400名大学行列，昆士兰州仅有两所大学获此殊荣。

“魅力公寓”为投资者提供两年期7%的投资收益，它具备全部最稀缺的投资优点，有眼光的投资者千万不可错过！（本文内容资料由客户提供）

欲进一步了解该豪宅详情，请点击：http://www.juwai.com/8893645.htm

投资澳洲房产所涉及的9大费用

随着澳洲各地区房价的节节高升，许多外国投资者也都蠢蠢欲动，准备入市。那么除了房价本身以外，在澳洲买房还有哪些相关费用呢？根据我的经验，澳洲买房的其他相关费用约在房价的5%左右。假设购买了一套价值60万澳元的房子，除了首付款以外，还需提前准备约3万澳元的资金以便支付其他相关费用。当然，并非所有费用必须一次性付清，而是在购房过程中分期按需要支付的。今天，我就为大家罗列一下澳洲买房可能会涉及的一些常见相关费用以及支付时间，供大家参考，以便在买房前做好万全的准备。

印花税

转让或出售房产时，受转让方或买房需要向澳大利亚各州财税局支付澳大利亚房产交易税印花税。澳大利亚各州的印花税计算方式也不尽相同。房价金额也直接影响所需缴纳印花税的金额，一般约为4-5%左右。

根据法律规定，当出售或转让发生时（即业主产生变化时），买房即产生缴纳印花税的义务。然而，当该出售或转让受到书面文件的影响时（例如：售楼合同或转让协议等），缴纳印花税的义务从第一次签署该书面文件时产生，即交换合同时。

一般而言，印花税可在房产交割时与尾款一起支付。但由于楼花建造时间较长，且个别州对于印花税的缴纳时间另有规定（例如，新南威尔士州规定合同交换起3个月内缴清印花税），因此，在签署合的同时需与律师确认缴纳印花税的确切时间。

有关澳洲三大洲印花税收取方式请阅读：澳洲三大主要房产印花税总攻略

律师费用（包括相关调查费用）

澳大利亚各洲买房所需支付的律师费用约为1000-2000澳元不等，基本包含从交换合同起直到房产交割时的所有律师服务费，以及对于该房产产权的一些调查费用（即支付给第三方的费用）。例如，确认房产现任登记持有人等。

贷款申请费及保险金额

如果海外投资者计划贷款购买房产，除了考虑自己的可贷款额度和还款能力外，也要考虑申请贷款的手续费，包括一次性申请费（约为1000-2000澳元不等），及持续性的银行手续费。

如果买家贷款超过房价的80%，就需要支付借款人抵押借款保险费（下文称为LMI保险）。该保险是为了确保买家在无力偿还贷款时保护银行的利益。假设，一套价值80万澳元的房产买家贷款75万澳元，即需要支付LMI保险。一旦买家无力还款，银行可将抵押的房产强制拍卖来支付贷款金额。但房产拍卖的结果，可能是该房屋只卖到60万澳元，并不足以支付银行的借款金额。LMI保险就此差额保护银行，而非保障买家的还款责任。

值得注意的是，保险公司一般不愿意就海外人士购房贷款提供保险，因此如果投资者计划贷款买房，最好准备房价30%以上的首付款，以保障顺利贷款。

建议买家咨询相关专业人士（例如：银行工作人员、贷款经理等）了解所需支付的费用。

虫害检查或房屋检查

如果计划购买二手房，进行虫害检查或房屋检查是非常有必要的，包括结构性检查、虫害检查或是物业管理检查（公寓房）。这些检查会提醒买家一些潜在风险，作为参考。一般费用约为300~500澳元不等。

房屋保险

自交割之日起，房产的风险全部转移至买家身上。因此，投资者应当尽早准备房屋保险，以防意外情况的发生，例如：火灾、水灾、偷窃等。如果买家购买二手房，最安全的方式是自交换合同之日起准备房屋保险，以确保个人的利益。

市政费及公用事业费用

从房产交割之日起，买方需要支付所购房产的市政费用即公用事业费用（例如：水、电和煤气费）。这些费用一般每季度支付一次，如果原房主在交割日前支付到交割日后的费用，买卖双方需在交割当日以交割日为分界点调整费用。

举例来说，如果房产交割日为4月15日，而原房东在该日期前已支付了一笔公用事业费用至5月30日，则自4月15日起至5月30日的公用事业费（一个季度一算）用则应由买方承担。在交割当日，买家所需支付的金额总计应为房价尾款及4月15日起至5月30日的公用事业费用。下一次需要支付公用事业费用的计算日期为6月1日。

注：律师会在房产交割日前计算出确切金额，供买家确认

物业管理费

如果计划购买分契式住房（公寓楼），需要考虑一些持有成本。例如物业管理费，大楼维护费及大楼保险费。当买家购买楼花时，由于开发商还未聘任物业管理员，因此，无法货值需要定期支付的物业管理费费用。然而，买家仍应当在购买楼花前询问地产经纪有关该房屋计划的物业管理费费用范围。根据每栋大楼的设计（泳池、健身房等免费服务）、住户数量、地理位置等，目前楼花的物业管理费约为每季度800-3000澳元不等。

土地税

严格来说，土地税并不能算作是购买房产的购买成本，而更类似于持有成本。对于有土地的房主来说，要按照每年当地政府对于业主名下的土地进行的估价支付相应的土地税。如果业主只拥有分契式住房（公寓楼），则无需支付土地税。

土地注册费

一旦房产过户到您的名下，您需要到各州土地局登记您的名字，以便土地局颁发新的房产证上注册您的名字。这笔费用约为200-400澳元不等。

由于澳洲各州的买房费用不尽相同，我建议投资者在决定买房前咨询当地的律师及金融专家，确保在澳洲买房投资能够顺利进行。

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澳洲持牌律师杨泱解析房产投资

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澳洲房产投资高回报小镇格莱斯顿投资与留学的胜地

黄金海岸与布里斯班为昆士兰州的主要两大城市，也是整个澳大利亚的两大热门旅游地。然而，除了这两座世界闻名的“人间天堂”外，还有一个小镇正等着我们发现。在那里，不仅有着世外桃源般的景色，更是留学与投资的好去处。现在就跟着居外，一起去领略格莱斯顿的独特之美。

独特的地区小镇

无论是市中心还是偏僻的内陆地区或神奇的礁石岛，格莱斯顿(Gladstone)包罗了众多可以参观的地方。在该区的中心地带，格莱斯顿俯视着其脚下的深水港口，有几个很棒的钓鱼场所。其南部，坐落着科莱伊皮（Calliope）和米丽娅姆（Miriam）谷，那里有风景优美的国家公园和僻静悠闲的沙滩。

安吉尼水（Agnes Water）和七十七座城是未被污染的海边村落，是库克船长首次踏上昆士兰的土地。以海滨公园著称的博因河（Boyne Island），极其姊妹城金沙滩城（Tannum Sands），是海上消遣的绝佳好地方。

作为南礁的中心地带，格莱斯顿(Gladstone) 是昆士兰独特的地区之一。地处亚热带气候，其岛屿、水域和沙滩一直延伸到大堡礁(Great Barrier Reef)。那里有几座让其引以为荣的国家公园，均提供野营和四轮驱动越野车，带给游客无限的冒险刺激。丰富多彩的景观，灿烂的阳光提供了无限的游乐选择。

投资与留学的首选地

据居外网了解，格莱斯顿的投资回报率较高，最高收益率可达到12.4%，特别是单元房。一套位于格莱斯顿区内最主要位置的1室2卧2卫的公寓，过去4年曾都出租给高级白领居住，租金收益率都在7%左右。

此地产开发商介绍，该公寓总面积为107平方米，室内使用最高品质的家具和装修。两间主卧内各带有套内浴室、洗手间和衣帽间，而次卧配有大型衣柜。另外，公寓内采用玻璃密封的宽大前阳台，是整栋住宅的最大亮点——坐在家中就可以享有漂亮的水景。其次，开发商耗资3500万澳元，在公寓门前建造海事博物馆、咖啡公园、多条木板步道和水上公园，在不久的将来，足不出户就可以享受到充满文化、休闲与娱乐为一体的多样化社区生活。

生活在格莱斯顿，拥有的不仅是多样化的生活、美丽宜人的生活环境，还有澳大利亚最具创新色彩的中央昆士兰大学（格莱斯顿校区）。毫无疑问，格莱斯顿小镇是投资与留学的最佳胜地。（本文资料来源客户）

欲了解格莱斯顿公寓详情，请浏览http://www.juwai.com/7453082.htm