关于澳大利亚墨尔本的房产价格，不管什么房产类型都是上涨的趋势。2021年9月份，墨尔本的房价中位数为769968澳元，别墅的中位数价格为954496澳元，公寓的中位数价格615909澳元。从年初到现在，房产价格没有出现任何下跌的趋势，反而还在不断的上升。2021年第二季度房价环比增长为1.8%、2.2%和1.9%，本财政年房价的增幅达到了13.5%的水平。
悉尼和墨尔本的房产价格都在上涨，从涨幅来看，悉尼的趋势更迅猛一些。从二月份以来，悉尼的房产销量是最高的，墨尔本仅次于后，其销量数据达到89234套，比前五年同时期的平均水平高达7.9%。墨尔本房市有着非常强硬的刚需市场，所以不管是别墅还是独立屋，其需求量都比较大。房产市场价格不跌的重要原因就是，市场处于供不应求的状态，所以价格只升不降。
在房价的影响下，墨尔本租赁市场的数据也比较可观。澳洲整体租金水平上涨了6.6%，是近十二年来上涨幅度最大的一次，全国租金最高的地区是达尔文，其比例为21.8%，珀斯的租金比例紧随其后，比例为16.7%。墨尔本的租赁市场受到疫情影响没有前两个城市好，但是从5月份开始，其租金价格在不断上升，虽然幅度不是很大，但说明租赁市场的需求量在扩增。
墨尔本的房价相对来说是比较稳定的，不管是别墅还是其他房产类型在市场上都有需求。墨尔本的房产价格是仅次于悉尼的，从可负担能力的角度来说，大多数人还是更加愿意在墨尔本购买房产。如果今年疫情稳定的比较好，墨尔本的房产需求量会扩增，到时不仅是别墅，公寓也会被推上小高峰，所以关于投资可以考虑下。