海外人士在澳洲购房的流程：1、申请海外人士购房许可，必须获得FIRB的批准，澳洲大多数房产都有FIRB的配额。2、选择靠谱的房产中介预定适合自己的房产项目，确定房源之后需要预付1000澳币-5000澳币的定金来保留该房产。3、聘请律师协助签订购房合同。在澳洲办理购买手续必须委托专业律师。4、支付10%的房产首付款。5、合同正式生效后，买家有五个工作日的冷静期。6、房屋施工。7、组织贷款。8、交割前验房和验房。9、托管。
澳洲的临时居民可以无限制购买新房用于投资或者自住，也可以购买二手房用于自住。拥有澳洲短期签证的人士，只能购买澳洲的新房，也可以申请购买空地，空地必须在近一年内开发建设。通常情况下，海外人士在澳洲购买房产都需要获得澳大利亚外国投资委员会的批准。在澳洲购买房产相关房费和税费都是需要交纳的。
1、印花税
不管是海外人士还是澳洲本土人士都需要交纳印花税，和当地人相比，海外人士需要支付额外比例的印花税。维多利亚的印花税是总房价的8%，新南威尔士州的印花税是总房价的8%，昆士兰的印花税是总房价的7%等。
2、土地税
国内外人士每年都需要交纳。海外人士交纳的土地税现在是2%。
3、物业管理费用
公寓、townhouse等房产类型需要交纳物业管理费，每个物业的收取都有差异。
4、市政费、污水费、律师费、其他杂物费用
市政费一年大约要交纳1200澳元。污水费一年大约要交1000-1200澳元。律师费用的收取大约为600-1000澳元。其他杂物费用主要是交割过户时产生的少量费用。
以上就是海外人士在澳洲购买房产的相关内容。