Author: Bella

1. 签署初步购买合同
2. 房屋买卖合约
3. 等待州政府进行批准
4. 进行银行贷款合约
5. 交付购房余额
6. 交付房屋期限

买房子是一件慎重的事情，再买房子之前，要先思考一个问题，你为什么要买这个房子，是出于什么目的，不管你是在国内还是国外买房，都要慎重考虑你自己买房的原因。

你是自住还是投资，其实大部分人购买房产都是这两个原因，不然很容易在买房之后后悔，但你要知道，在国外买房是要计入法律费用，代理费等成本，如果你卖掉的时候，这时候手机处于亏本状态的。

如果你是自己买来居住的，那前提就应该是满足家庭的需要，家庭需要得到满足才是最重要的，这比你的财产升值要有用的多，当然你买到的房子很具有投资前景，那也是很不错的。

当然你买房子就是为了投资，这里的担忧是潜在的回报。除其他外，您应该研究该属性：

购买马来西亚房产可以贷款吗?

获得马来西亚当地银行评估通过的房产项目，可以接受外国人贷款购买。目前在马来西亚工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右，在其他国家工作的外国人通常最多可贷到房屋价值的50%。

贷款利率：4.2%-4.5%

贷款期限：可长达30年，按揭不能超过70岁

贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

贷款印花税：贷款总额的0.5%

在马来西亚买房需要什么手续，满足当地政府买房需求即可，最后一点就是买到一个完美的房子是不可能大，要保持好自己的心态，仔细综合考虑最适合自己的就可以，不一定要事事满足，还有上面那几个买房手续也要清楚，这些都是你买房必须要经历的过程。

1. 任命代理人
2. 查看
3. 谈判
4. 签署要约书并支付定金
5. 任命律师准备SPA
6. 支付 10% 的下降
7. 获得同意
8. 支付90%（余额付款）
9. 结算外付款
10. 移交钥匙

如果你一直想买房，又一直没找到合适的房产，这时候你就需要思考一下，你的前期工作做得怎么样，毕竟房地产是一个各种流程综合的大宗商品，已经售出，可以说是退还有风险的，前期了解当地购房条件非常有必要。

在您和您的家长没有购买马来西亚房地产情况之下，你应该提前了解房地产市场的资料，了解关于马来西亚购房条件有哪些？这些都可以帮你前提买房提供重要帮助。

从2014年开始，外国人可以购买马来西亚任何房产，但是房价不能低于100万马币，外国人最多可以购买两套房产，住宅物业和公寓，或者一套公寓和以下之一：

两层以上的排屋或联排房屋，但限于此类单位总数的 10%

土地/平房和半独立式住宅，但仅限于此类类型单位的 10%

马来西亚豪华联排别墅

在马来西亚购买房产的第一步是聘请一位房地产律师来协助交易。选定房产后，将签署一份要约/接受函，预计买方将支付 3% 的定金。

14日内，签订买卖协议。买方必须另外支付 7% 的定金。自签约之日起，买方最多有三个月的时间完成全额付款。

买卖协议必须在印花税局盖章。估价部门对财产进行审查后，向印花税署缴纳印花税。转让必须在土地办公室登记处登记。

记住在你没有完成购房时候，买家可能无法得到完全的违约保护，在马来西亚买房还要缴纳各种税费，且是必须要上交的，通过上述对马来西亚购房条件的概述，清楚了解买房条件，对你有很大帮助哦！

中国人在马来西亚买房总价不能低于100万令吉，几乎马来西亚每个洲属都是这个规定，当然你想要以更低价格买到房产，还有一个方法就是申请马来西亚当地的第二家园计划，这个计划不仅让你有买房资格，还能让你以个更低价格购买。

在买马来西亚房产之前，我们先来看看中国房产买房有多难？

中国土地没有私有制，只有土地使用权，通过以住宅为目的土地租赁期最长只有70年，但你在马来西亚购房是永久产权，且可以拥有土地，也能私有制。

马来西亚我的第二家园（MM2H）计划是政府为在马来西亚长期逗留（10年签证）的外国人量身定制的计划。大量曾经在马来西亚工作的外国人已经申请了该计划，申请在马来西亚退休。

在提出申请之前，50 岁以下的外国人必须在政府指定银行存储至少RM500,000，超过50岁的存款超过 RM350,000就可以。

中国人在马来西亚能买到什么房子？

只要满足最低要求，马来西亚的外国财产所有权是自由的（外国人甚至可以拥有 100% 的财产）。 在法律上，外国人可以拥有任何类型的财产，但是这几类房产不可以拥有：

价值低于 100 万令吉的物业

国家当局定义的中低价住宅单元

位于马来保留地的房产

分配给土著权益的财产在国家当局确定的任何房地产开发项目中

话虽如此，外国人可以轻松拥有平房、排屋、公寓、公寓、有地房产、工作室单位、商业房产、工业房产、农业用地（马来保留地除外）和工业用地（马来保留地除外）。

中国人马来西亚买房条件有哪些？这样看上面的这几个条件其实不难，只要你满足当地政府要求，准备好资料，那也就不怕申请不成功。

1. 享有政治权利，人身自由未受到限制；
2. 在当地有常住户口和固定住所；
3. 有能力履行担保义务。

如果你是留学到马来西亚，需要租房，那么在租房担保人那一栏，就可以写学校的信息，最好是不要不写，如果实在是没有，或者来不及，也可以和学校方面商量，毕竟你在那个学校上学，学校是有义务要保障你的安全问题，但前提是学校可能会让你住学校的房子，这样安全性更有保障。

马来西亚租房还是很便宜的，特别是对于一些留学生，租房更是比学校便宜好多，一般学校苏宿舍要被外面贵一点租金。

马来西亚双人宿舍大床房每月大概是650马币，也有小一点的房子，但是单人宿舍，比双人宿舍还要贵一点，大概是720马币，避过这个租金比学校还是要便宜近2倍了，为了节省开支，一般留学生都会选择在校外租房。

马来西亚租房担保人找到之后，那如何找到合适的房产呢？

1、网上寻找

现在很多网站上都有房源，这些网站的出现方便了买家和卖家，想要租房可以在这些网上多找一找；

2、找房产中介

一种是租房公司，一种是个人中介，他们都是对当地房源比较了解，通过他们，将你的租房需求告知他们，他们会帮你筛选出相应的房产。

3、身边朋友介绍

你可以问问身边靠谱的朋友，毕竟对于一些留学的学生来说，就比如你的学长学姐，他们都会有在外面租房子，你可以问一下他们，当然前提是你找的这些人要靠谱，毕竟是一个学校的，也有可能掉坑里面。

 

1. 租房的租金
2. 中介费
3. 网费
4. 物业费
5. 水电费
6. 维修费和折旧费

在马来西亚租房时，我们首先要考虑到我们要租什么样的类型。马来西亚租房有校内公寓和校外公寓，这就需要根据自己的需求来选择了。校内公寓就是在学校里面的公寓房，大有可能都是来自一个国家的。校外公寓则有多种选择，可以根据周围设施、地理位置等进行选择。

我们如果想要在校外租房的话，一般是通过中介来找房子，那么中介费是必不可少的，因为中介虽然比自己找的房子要贵一些，不过他们更能满足你的需求，同时也会比较有保障。

在大部分租房时，在交租金的同时还要交押金，一般会以押一付三、押一付一等形式来收取押金。

在互联网时代，大家都需要使用网络，所以说网费必不可少的。如果是整租的话，一般是自己连接宽带，自己交的网费，或者是使用房主的网线，把网费交给房主。若是合租的话，那大部分都是一起把网费交给房主。

在小区内租房一般都会有物业，物业费有可能是包含在租房租金的费用里面来算的，也有可能是租客自己承担。但在偏远一些的地区可能没有物业，也就不包含这项费用。

马来西亚常年温度高，可能需要常开空调，所产生的的电费也会高一些。

在租房时，房主为了保护自己的权益，还有可能加上维修费和折旧费两项费用。但一般情况下，房主不会设置此费用的。

了解这些费用，我们就能避免花掉不必要话的钱了，也不会被所谓的低价房欺骗了，正所谓一分钱一分货。

1. 只能购买60万令或以上的房地产
2. 必须从州政府获得外国人购房协议
3. 缴纳买房所需的税费
4. 购买业务必须聘请一家房地产律师

外国人在马来西亚买房是有总房款限额的，但是在2020年，大马政府规定海外购房者购房门槛从原本的100万令降低至60万令，这意味这海外投资者的选择性要越多。不过，投资者要清楚还有政府保留给马来西亚人民的房地产是不可以购买的。比如，州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产以及被政府指定为土著单位的房产。

如果要购买房地产，则必须从州政府获得外国人购房的许可证。我们需要通过当地律师向州政府提出申请，获得此证书需要2-3个月的时间。如果您有MM2H签证的话，就不需要申请。而且如果拥有MM2H签证，那在购买房产的时候，价格也有大有折扣，从这看的出MM2H签证的重要性。而且它相当于马来西亚的长期居留权，每十年才会续签一次。

很多购房者在买房的时候只关注到房子本身的价格，却忽略了购房者涉及到税费的问题。而且无论在那个地方买房都必不可免的要交税，例如契税、律师费、印花税、律师费、门牌税等。而且在购买以后，转卖也是需要费用的，力购买期间越短，所要交的增值税就越多。

海外人员在马来西亚买房是需要聘请律师的，而且是必须的，因为这是为了保护购买者的利益的一种方式。而且一般开发商会帮忙请好律师，这个费用是房产总价的.07%。

在马来西亚买房的购买合同是英文版本，但是在签合同的时候，律师会在场，律师通晓中英文，所以不用担心对条款有所疑惑。

1. 房租
2. 押金
3. 中介费
4. 物业费
5. 其他费用

槟城作为马来西亚最大的城市，房租必定会比其他城市的房租价格稍贵一些。我们租房子首先必不可少的肯定是房子的租金，交了租金房主才会把房子租给你。但我们在租房的时候也可以跟中介或者房主谈一谈，说不定可以降低点价格，一定不能人家说多少就给多少。

一般租房子都是要交押金的，现在的租房市场大多部分为季付，例等同于押一付三的形式。有少部分的房主也会有半年付或是一年付的要求。如果你的资金不是很充裕，也可以寻找一些押一付一的房源，不过这样的房源一般会很抢手。不过有一些短期租房也可能不收押金。

我们在找房子的时候，往往会寻找中介来帮助我们寻找房源。因为中介房地产专业人员，同时手上掌握的房源也是特别多的，可以根据他们手中的房源来找到我们满意的房子。但这就会产生了中介费，而且只要找了中介，中介费肯定是必不可免的。

在与房主签订合同的时候，房主可能会让你把物业费一起交了。如果怕房主没有及时缴纳物业费，放心不下，也可以越过房主，自己去交物业费。

我们在租房的时候肯定也避免不了交纳其他费用。例如水电费、网费、维修费和折旧费等。水电费肯定是自理的，但是网费可以是用自己的网线，然后自己交，也可以是用房主的网线，然后把网费交给房主。维修费和折旧费不一定产生，主要看房主来定。但在租房前一定要注意房间里的设备有没有损坏，有的话一定要房主先修理，避免产生不必要的费用，莫名损失一笔冤枉钱。

1、制定买房预算

2、物色新房子

3、货比三家不吃亏

4、申请房屋贷款

5、请律师帮忙

6、购买意向书

7、签署买卖协议（SPA）

8、签署贷款协议书（Loan Agreement）和产权转让协议备忘录（MoT）

9、支付相关的买房费用

10、拿新家钥匙

海外置业的兴起，让大家开启了全球置业模式，距离中国就较近的东南亚成为了国人投资的首选，马来西亚在地域、人文等方面接近国人生活标准，受到了大家投资的青睐，可很多投资者因为不熟悉当地的法律规定、购房政策和房屋买卖流程等，造成了很大的麻烦。

马来西亚买房需要的哪些手续中，上面的第一步可以说是非常重要的一步，搞清楚自己的资金预算，清楚自己能负担什么类型的房子，在不知道自己的财务和买房能力的情况下买房是不会有什么好结果的。

马来西亚当地的房屋房价大概在30万和50万令吉之间，排屋房屋房价大概在30万至 80万令吉，而公寓的价格则位于30万和60万令吉之间。这只是一大概的房产房价，具体的还要根据当地房产发展变化，大家可持续关注这方面的房价。

马来西亚哪些人可以买房？

马来西亚的房子，外国人和当地人都可以购买，不管你是一名外籍人士，还是一名想要投资的房产的人，都可以去买房子。

那可以像国内买房一样申请贷款吗？可以的，购买马来西亚房产可以通过银行评估过的项目，进行贷款，现在在马来西亚工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右。

贷款利率：4.2%-4.5%

贷款期限：可长达30年，按揭不能超过70岁

贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

贷款印花税：贷款总额的0.5%

1、先要找一个房地产律师，这也是你在当地买房必须要聘请的，协助交易，一旦购买房产就要缴纳3%的定金；

2、选好房子之后，要在14天内签订购房协议，之后购买者需要支付另外7%的定金；

3、想要分期付款的，根据当地相关规定就行；

4、办理好过户手续，完成收房工作。

5、买卖协议必须加盖印花，后期物业估价署会进行审查；

6、转让的的必须在土地注册处注册。

外国人在马来西亚买房都有这几个步骤，这几个步骤缺一不可，另外你想要分期支付的话，第一种可以根据开发商发出的额付款通知，根据工程进度进行中支付房款，前提是你要先交一下10%的首付，例如地基打好之后开发商就会通知律师，让律师发邮件给你，让你付第一期的，后面在建好了，就依次打款就好了。

外国人购买房产有哪些手续?

1.与卖方签署开发商销售表格或购买要约表格，以便进行次级销售交易;

2.申请融资购买物业(如有需要);

3.向律师提供护照复印件;通讯地址及联络电话;所得税编号及缴纳地点(仅适用于转售购买);

4.自签署销售表格(或购买要约)之日起14天内，签署SPA，共同契约(如适用)和其他交易文件，向开发商/供应商支付10%的订金;

马来西亚是英系体制国家，法律非常成熟，所以各方面签约都是需要律师参与其中，不管是签订买卖合约还是贷款合约，双方律师到场才算生效。

面试在场可以保障您的各项权益，当然你说我本人不能亲自到场，那就由马来西亚驻中国大使馆由使馆工作人员代为见证和署名。