Author: Bella

1. 不能盲目选择南北户型
2. 不要选择物业便宜的
3. 不要一次性付款
4. 不要排斥有色人种聚集地

现在很多人去马来西亚买房子，那么在马来西亚买房子要注意什么呢，第一，不要盲目的选择南北户型，很多人买房子都会选择南北户型，但是对于马来西亚来说，因为马来西亚地理位置和赤道比较近，常年阳光直射，所以在马来西亚没有什么南北户型的说法，阳光这个问题是不需要担心的，在马来西亚买房不能追求什么南北通透。

第二、不要选择物业便宜的，物业对于一个房产来说是重中之重，物业的服务水平不高的话，直接影响生活体验，降低生活的舒适度。马来西亚的物业费相差比较巨大，有很多物业价格很便宜，但是相对的，这个地区的经济没有潜力，地段不好，所以一定不要选择物业便宜的。

第三、不要一次性付款，很多人买房子的时候，觉得自己资金实力可以，有看上的房源直接就可以一次性付款，马来西亚的首付款是比较低的，分期付款利息也没有什么要求，这笔钱完全可以拿去再投资，不用一次性付全款。

第四、不要排斥有色人种聚集地，马来西亚是一个中西文化交融的国家，社会的包容性比较强，国人很多排斥他们，害怕治安方面有问题，其实不用排斥有色人种聚集地，选房子的时候不用关注这个问题。

在马来西亚买房子需要注意这些问题，其实只是投资的话，马来西亚还是一个不错的选择。

1.确定购买房子的房屋类型。2.考虑期内房产检查。3.地点很重要，易受天气影响。4.当地找个可靠的经纪人。

在吉隆坡买房，购房类型一般只要符合国家要求就可以了，低于100万马币的房子是不能购买的，国家指定的廉租房也不能购买，其他房子可以随便购买。

在吉隆坡买房，在最后签订j交易合同之后，有7天的考虑期，交易不是立刻生效的。在7天的考虑期内，可以对房产进行重新审核，找专业的验房师对房子进行重新检查，出现什么问题，有权利随时要求中止协议，如果已经付好款项，也可以要求把资金退回。

房产地点很重要，在评估自然灾害风险时，查出灾害发生的频率和潜在的损失程度，还要评估资产投资回报率。比较容易受到灾害影响的地区最好不要买。

买房子最好还要联系一个当地的经纪人，他们对买房地区和过程比较精通，找一个考虑的经纪人很重要。

在马来西亚买房需要注意的有，国人在马来西亚买房没有套数限制，购买之后必须缴纳一定的门牌税和契税，买房合同上还要缴纳印花税，提供给物业估算署审核，在马来西亚可以买新房也可以买二手房，购买之后必须拥有房屋产权证。购买房子之后进行转让，必须在土地注册处进行注册，因为有一些是永久产权的房子。

在马来西亚购买的公寓，一般都是不让养宠物的，这一点需要提前注意。

马来西亚租房注意事项有哪些，

1. 1. 了解马来西亚的文化，宗教
   2. 租房看房时，注意房间有没有问题。
   3. 了解小区社区环境。

马来西亚租房有什么要注意的，一.来马来西亚租房之前，要先了解马来西亚，马来西亚是多元宗教的国家，官方宗教是伊斯兰教，但61％的人是回教徒，马来西亚是一个宗教自由的国家。信奉回教的人民和无宗教信仰的人，都可以和谐相处，没有太大区别。马来西亚英语普及率很高。

二.去看要租的房子时要注意，看房间内家具家电等有没有损伤，浴室有没有漏水的问题，厨房通风怎么样，有问题要及时和房东沟通，要求房东换新或者清理。入住之前要把该换的都换了。房屋如果包括草坪的话，草坪的修理和维护主要由谁负责，费用怎么计算的。

三.了解小区社区环境，看小区里边犯罪率高不高，是低于平均水平，还是高于平均水平。小区附近是否有噪音干扰，附近商店商品品类是否齐全，小区交通情况，公交地铁站离的都有多远，房租里有没有停车位，小区房间里是否允许养宠物。

马来西亚租房还有一件要特别注意，在租房时，一定要签订租房协议，协议内容要把押金和租金，水电费等费用结算清楚，标明什么时候开始缴纳。协议签字之前，最好拿手机把房间各个部位都拍个照片，记录有什么损坏，在协议里都要写明，到退租的时候不会因为这些损坏扣你押金。

中国人在马来西亚买房需要得到当地有关部门的批准，另外购买房产价格要达到马来西亚规定的购房标准，如果达不到，你是不可以在当地购买的，还有一种就是马来西亚的第二家园计划，获得相关优惠，且这个申请门槛很低，几乎都可以申请成功。

马来西亚是中国人买房的第六大首选地，前五名分别是泰国、澳大利亚、日本、美国和加拿大，其次是马来西亚。英国、越南、阿联酋、越南和菲律宾排名第 7 至第 10 位，而新加坡排名第 11 位。

马来西亚一直是国人最喜欢的投资选择国家之一，低门槛，永久产权，租金回报率高，马来西亚被评为是最宜居的地方之一，而他们的第二家园计划有吸引力的条款也使该国成为一个真正有吸引力的目的地，让很多人选择在那边买房居住投资。

某些房产专家说过这些话：

“与在中国或香港购买相比，以相同的金额，他们能够在马来西亚获得更大面积的房产。他们也可能搬到马来西亚，例如退休或工作，或者他们可能只是将其用作第二个家。

“马来西亚有几个优势。好处包括相对较低的房地产价格、高达总房价 80% 或 85% 的可用融资、完善的租赁和物业管理服务、永久业权所有权以及保护买家免受剥削的发达法律体系， ”

2018 年，马来西亚的平均房价为 416,993 令吉（100,685 美元），到2021年也就是今年，虽然有所增长，但也是在投资者的承受范围内，与亚洲及其他地区的其他国家相比，这被认为是负担得起和有吸引力的。

中国人主要在马来西亚吉隆坡、新山、马六甲市、亚庇和莎阿南等这几个城市购买房产，其中吉隆坡是获得最多买家的城市。中国人怎么样可以在马来西亚买房你知道了吗？满足相关要求就可以啦！

对于外国人可以购买当地马来西亚各种类型的房产，甚至是土地，也可以用私人或者公司名义购买，但是有一部分房产是不能购买的：
1.低于各州规定（各州对此规定也许不一）的最低购买价格的地产。
2.州政府在任何房产开发项目中以土族权益为优先的房产。
3.州政府决定住宅成本的高低

每个地方的房源都是有限的，土地也是有限的，所以很多地方是不可以出售的，当然当地政府也不会将这些纳入房源内，还是会集体规划处房源用地，马来西亚有13个州(省)，各州均设有土地局。在联邦政府监督下，可制定本州的土地政策、宪法和国家土地法典均规定土地可以成为私有财产并受保护。

你只要在这些州属买房，就可以享受到当地法律的保护，享受当地房产优惠政策。据马来西亚当地房产法律得知，外国人可以在当地购买自由购买独立式洋房丶排屋和公寓等各类房产。

哪些人可以购买马来西亚房产？

1、在马来西亚境外成立的公司、公司、社团、协会或其他团体；

2、非法人社团、协会或其他团体，根据其起源地的法律可以起诉或被起诉，或以该团体或协会的秘书或其他官员的名义持有财产，并且在马来西亚没有总部或主要营业地点；

3、非公民/外国公司或两者持有50%或以上有表决权股份的公司；

4、一家在 (c) 中持有该公司 50% 以上有表决权股份的公司；

除了《1965 年国家土地法》外，马来西亚的《房产收购指南》也涵盖了外国个人购买房产的规定。

1.熟悉马来西亚房地产市场

2.你能买得起多少钱的房子？

3.研究你想居住的街区

4.开始您的房产搜索

5.可选）需要帮助？聘请房地产经纪人
6.足够的首付

7.考虑到涉及的其他费用！

8.购买房屋贷款

9.如何获得房屋贷款资格，计算您的还本付息率

10.探索其他融资方案

11.聘请律师

12.提出要约并完成交易

1965 年《国家土地法》概述了外国人的定义。它被定义为不是马来西亚永久居民的任何自然公民。外国人购买房产必须得到国家有关部门的批准。

一般来说，你想要在马来西亚购买房子，就要了解当地马来西亚住宅物业的基础只是，毕竟这个是你以后要居住的地方，你要了解我也种类和不同的土地使用权，房屋贷款类型和贷款指南以及优秀开发商的素质等等。

之后就是你的资金问题了，买房最重要的就是资金问题，当你熟悉房地产市场后，就是计算一下自己的房地产负担能力水平。大多数金融专家会建议您每月的分期付款不应超过您家庭收入的三分之一。因此，假设您的总收入（如果您有配偶）为 RM9,000；您的首套房的每月分期付款不得超过 RM3,000。

马来西亚的房地产市场一直是有着非常严格的监管，从建设到房地产的矮款，都有严格的法律要求，以及财务和实际的监督 ，你完全不用担心你在当地的房地产市场受到伤害。

加上对于一直以来外国人购房趋势，政府也一直在推进政策概念，最近将吉隆坡、纳闽和布城联邦直辖区购买外国房产的最低价格门槛从 100 万令吉降低至 60 万令吉。从最直接的的方面促进当地房产市场的发展，促进购房者购买欲望。

在马来西亚如何买房子？上述这几个步骤大家可以参照一下，具体会有所变动，根据自己的需求来。

 

马来西亚一户建优缺点有哪些，一户建优点是可以根据自己的喜欢搭建空间，能轻松应对生活环境的变化。缺点是维护费用要自己承担，安全问题也主要靠自己。

一户建就是别墅，来源于上世纪70年代的日本，是服务于一家人的独立住宅，与家人一起用的住宅楼。马来西亚一户建优点有两点，可以根据自己喜好搭建房屋，在这个面积之内都是属于自己的，想怎么搭建就怎么搭建，不用在乎周边的因素。可以应对生活的变化，当你家里人口有增加时，就可以再搭建一个小房间，可以任意对居住房屋进行分割和整合。

马来西亚一户建房屋的缺点是维护的费用要自己承担，公寓住宅有专门的管理部门，有修缮基金。而一户建的维护，清洁打扫都要自己来，大型台风，地震都要自己承担损失。

还有一个就是安全性较低。公寓住宅有专门的公司进行管理，有警备人员和管理人员。保安全天待命，有没有问题都可以找他们解决，而一户建的安全问题都要靠自己才行。与公寓比，面对的环境更加复杂。需要自己购买安全设备。

马来西亚一户建的优缺点都有所了解，我们可以根据自己的情况进行选择，到底是一户建还是公寓更适合自己，公寓也有它自己的优点和缺点。公寓的安全性比较高，有专门的人员管理，室内有问题可以找专人维修。但是房间面积就那么大，没法改变，想要变化就只能重新购买。房间内部空间可以自己设计，但是有一些墙体也是不能动的，自己可以修改的有限。

马来西亚租房要写什么合同吗，答案是要签订租赁协议。租赁协议是房东和租客之间的合法合同，涵盖了租赁行为的方方面面。

马来西亚租房签订的租赁协议，是具有法律约束的文件，其中有一些关键条款。一.物业地址和目的的详细信息，包括物业的完整地址，物业的类型，房东身份，目的是居住。二、租期，一般租期为一年，具体看协商确定。三、租金金额，根据和房东协商的租金金额，在租期内租金不变。四、押金，通常会预付一个月的押金确认租赁，有的还要交保证金。租金及押金的交付方式和交付日期都可以规定好。

签订协议的房东责任和义务，房东提供家具家电和装修，可以列一个目录清单，标明有那些家具，房东同时也有义务要维修，房间内有什么问题，都可以询问房东解决，房东还应负责物业费。

租客的义务和责任有每月缴纳水电煤气费，网费和租金等，保持室内环境的干净和整洁，保养好家具，不经过房东的同意不能分租出去，小型的维修费用要自己承担，邻里之间要搞好关系，允许房东进门检查和维修。

马来西亚签订的租赁协议还包括一些特殊条款，当租客拖欠租金，需要支付的违约费用，合同中要体现，如果想提前终止或者延期，都要提前通知房东。租赁到期时，如果不续约的话，也要提前通知，让房东有时间寻找新租客。

租赁协议一经签订，必须有马来西亚税务局盖章，缴纳印花税，这样你合同在法律上才是有效的。

马来西亚买房子可以申请永居吗，马来西亚的房契分为两种，十年产权和永久产权。买房子和永久居留是两个概念，马来西亚买房子没有特殊要求，永久居留需要申请。

马来西亚永久居住证，申请办理条件宽松，没有什么国家，语言的限制。从申请那天起，20天内可以出来结果，申请永久居住权需要没有犯罪记录，没有残疾，没有上马来西亚黑名单。

马来西亚的移民条件，是申请人要年满21周岁，50岁以下，要有30万马币的存款，或者买有马来西亚价值100万马币的房子加15万的马币。50岁以上的申请人需要有15万的马币存款或者购买的价值100万马币的房子加10万的马币存款。

持有马来西亚永居证在马来西亚购房没有什么价格和种类上的限制。购买房子时还可以享受贷款和利率优惠政策，购买房产数量没有限制，贷款也不限制。

马来西亚买房子获得的是十年的签证，本质上不能永久居留，从各个方面的优惠政策来看，和永久居留的差别不大。

马来西亚想要获得永久居住权，可以申请第二家园计划，申请成功可以有十年居住权，永久续签。第二家园计划申请十年有效永久续签，50岁以上只需要15万马币的存款，50岁以下需要30万元马币存款。个人净资产需要到达35万马币-50万马币。没有十年内必须滞留的期限，中止也很简单，5天之内可以中止，所以钱可以退还申请人。

马来西亚申请永居证，家庭和子女都可以获益。马来西亚具备优质的医疗服务，子女可以享受优质的教育资源。

1.马来西亚现房和期房付款方式不同。2.买卖房屋需要双方律师在场。

马来西亚的注意事项，现房和期房的付款方式不同，现房要求买方在签订购房合同三个月内付清全款，期房可以根据工程项目的不同批次付款，项目建成时，付清所以款项，申请贷款也要在规定范围内完成。

马来西亚的法律制度相对是比较完善的，购买房屋时，需要双方律师在场才可以生效，律师会对您的各项利益负责，贷款合约也是一样，如果不方便飞到马来西亚，可以让马来西亚驻中国大使馆代为见证和署名。

马来西亚购房过程中这些费用主要有，印花税1%-3%、律师费用0.4%-1%、检索费登记费等。

马来西亚购房主要有几个流程，

1.在马来西亚买房必须选择一名房产律师，协助交易，确定购买的房产需要缴纳3%的定金，

2.14天之内，签署购房协议，要在支付7%的定金。

3.从购房合同签订之日起，在3个月内完成全额付款或者分期付款。

4.买卖协议必须缴纳印花税，让物业估价署审核。

5.转让必须在土地注册处注册。

马来西亚购房需要注意的是，马来西亚没有建筑面积，都是按实际套内面积算的，大多都是带装修交房的，马来西亚大都是不出售停车位的，买房子可以赠送车位，小户型的不送，两个房子送一个车位，大户型的可能送两个车位。车位通常都是在地上建造的，没有什么地下停车场。买马来西亚的房屋之前，都要实际考察一下，把附近情况都摸清楚。