Author: Bella

马来西亚房产税征收主要征收这几种税费：总地契税、门牌税和地税、印花税和贷款印花税，每一个税种有专门部门在每年特定时间征收，像地契税每年征收的费用是每平方英尺是0.06令吉，一年缴纳一次，门牌税缴纳时间是每年的2月和8月，大概是1000-3000令吉，印花税根据房产总比例。

不管在哪买房，地契税都占了很大的比重。总地契就是从政府手中的整块地皮或者楼房发出的地契。而契税就是向拥有产权的人征收的一种财产税。契税因为税源比较充足，可以弥补其他财产课税的不足，扩大它的征收范围，成为了政府增加财政收入的一种手段。

在市场经济的发展和房地产交易的日趋活跃的背景下，契税的财政作用越来越明显。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。

门牌税因为要根据州政府和地方当局设定的年租金价值进行评估，各地区都有所不同，所以无法确切计算。但是大概也就在每年约1000-3000令吉这样。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。在缴纳门牌税的时候，需要到税务厅缴费。
印花税分为买卖合同印花税和贷款印花税。不管是买卖合同印花税还是贷款印花税，它们都是受法律保护的一种税率，而且总价和面积不同税率也会有所不同。买卖合同印花税的付款时间为当申请提交给州政府时付款，并且需要当当地税务厅进行缴费。有规定0-10万令吉的比例为1%，10-50万令吉的比例为2%，50万令吉以上的比例为3%。

在2019年9月1日起，超过100万令的印花税从3%调至4%(在2014年前外国人在马来西亚购房的最低价格原本为50万令吉，2014年后调高至100万令吉。但是在2020年，又从100万令降低至60万令。）

贷款印花税相对来说就比较简单，也是为资金不足需要贷款的人来考虑，其中贷款的税率就是贷款总额的0.5%。

马来西亚房子是永久产权，且没有遗传税，作为一种固定资产，这是留给子孙最好的财富，根据马来西亚当地房产证政策规定，外国人在大马买房也可以享受永久产权，大马还有一种是99年产权的，但这相比于中国的70年产权，99年产权都比它多了20年。

在买房过程中很多人也在特别关注着产权时长的信息。马来西亚的房地产有两种地契产权 ，分别是永久地契产权和99年地契产权。不过，不管是永久产权还是99年产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。

永久产权指的是土地使用权也就是房屋的永久使用权，永久产权不仅永久拥有房子下面和周边特定面积的土地的所有权，而且还拥有土地上的植物森林的永久所有权，不过不包括野生动物，最后还拥有土地下面的自然资源的所有权，例如煤炭石油等。地面地上的自然资源也可以自由分配，可以自由转让的同时还能保留其他自己房产的所有权。

99年地契产权就是你在购买该房子或者地皮的使用年限是99年。到期以后需要你继续购买使用权，或者不购买，然后这房子或地皮被收回。不过，不管是政府还是别的单位要在99年产权到期以后动用这块地皮，都是需要从持有房产权者的手上购买你需要的房子，才能拆迁征用。这就是99年产权的权益。

在马来西亚的法律中规定，外人在没有经过房主的允许下擅自进入私人领地属于违法行为。从中我们可以看得出来，马来西亚制度的严谨，还有对房主绝对利益的保护。比如说，政府修路要占用你的部分土地，那么它必须从你的手上买下这占用的土地，或者让公路绕道。这也可以看得出马来西亚对房主的绝对主人。
这就是关于马来西亚房产权的相关信息，希望你们看了以后能为你们提供到帮助。

在吉隆坡一般中等家庭的收入大概是将近10万令吉，一年的租金是2万，一个月租金的大概是1666令吉，不到2000令吉，当然也分你租的房子是什么样子的，像公寓租金就比普通房子高跟多。

在吉隆坡租房很方便，在一些当地房产网站就可以查到你喜欢的，然后再进行实地调查，看一下你的房子，当然你可以找一个中介陪着你，毕竟中介的经验要比你丰富，可以帮你参谋参谋，特别是要租赁协议这一项。

很多都是根据当地房产法律，对于一个外来人肯定是不太清楚这方面的法律，这时候有熟悉的法律顾问也能帮到你，当然前提你要给对方付一些费用，花钱买安全，如果你不懂的话，又遇到不良房东，就很容易入坑，花钱又费时间。

马来西亚这几年租房一直很火，且租金回报率也很高，加上“大吉隆坡计划”实施，吉隆坡房价上涨是大家有目共睹的，这也导致很多人到马来西亚买房做房东。

吉基隆租房一般多少钱？根据你租房类型而定，想便宜一点的房子，大概也就在1700-1800林吉特，但廉价的房子各方面也都无法保障。

公寓一般小一点面积的，房租在2500林吉特，房价有所区别，根据你自己选的位置环境有大概差别，国外的房子一般都是精装修，很多出租方都带有游泳池，休闲区和车位等等，这些根据你自身需要。

现在还有一种很火的方式就是合租，合租是很考验你的舍友的，这个前提一定要了解清楚，在租之前可以问问你的房东，当然如果有跟你一起的，那你们可以直接找一个大一点的房子合租的就可以了，租金平摊，经济压力能减少不少呢！

在马来西亚买房流程很重要：1.购买前选择自己想要的房产类型，2.缴纳房屋定金，如果资金不够的话，可以在当地申请贷款，3.申请贷款之后准备资金，要付的款项，4.准备签订合同，5.交房的时候也要缴纳过户等相关费用，这个费用也分贷款和全款支付等方式。

我们在买新房子的时候有很多必须要考虑清楚，比如你是想买进二手房还是考虑正在建设中的新开发项目，有带土地别墅或产权式住宅。了解预算范围内的房产，选择自己喜欢的地点和房产类型。支付定金来预定单位，避免被其他买家购买。
现在从房地产开发商那里购买要容易的多，房地产开发商会提供相关咨询，包括银行贷款人员、律师等等，帮助买家处理重要的事。在每个项目中，开发商会青睐专门针对该楼盘的银行贷款人员，以协助您作为抵押贷款申请的买方。作为买方，您只需要按照说明来准备开发商或销售顾问团队要求的所有必需文件。

假设您的每一个文件都到位并且没有问题，如果您作为买方的个人资料良好，则可以在3天之内得到批准贷款申请。开发商通常还会安排其指定律师准备买卖协议及贷款协议。所以，您无需担心贷款的申请和办理。
另一方面，二手交易市场的抵押流程与之相同。但是，不同之处在于贷款批准之前，买房必须聘请他们自己的律师以及贷款银行和估值师来确认财产的价值。这些服务都是由买房来支付一定的费用的。

抵押贷款被银行批准，律师将准备买卖协议及贷款协议，供买方签字。签署所有文件以后，应在一到两周内向开发商或卖方支付单位定金，以免出现问题。买卖协议和贷款协议都将盖章并将副本还给买房。切记将此文档妥善保管在将来可以安全找到的安全位置。
对于正在建设的期房项目，空置期通常需要3到4年才能完成，也是交房拿钥匙的时间。支付完其他杂项费用，取得钥匙，就可以对 新房进行软装装饰并入住。根据房产价格，印花税率在1%-4%之间，这通常在完工后支付。但是，对于二手房，从卖房名字转为买房名字最多需要120天。该过程完工后，您可以正式领取该房子交接的钥匙。

现在很多人都喜欢到马来西亚购买房产，自住出租投资都是不错的选择，如何去马来西亚买房有这几点要注意，1、必须从州政府获得外国人购房协议，2、买房时，必须购买60万令或以上的房地产，3、缴纳买房所需的税费，4、购买业务必须聘请一家房地产律师。

外国人如果要去马来西亚购买房地产，则必须从州政府那获得外国人购房协议许可证。我们需要通过当地律师向州政府提出申请，获得此证书需要花费2-3个月的时间。如果您有MM2H签证的话，不仅不需要申请购房协议许可证书，在购买房产的时候，价格也会大有折扣，从这看的出MM2H签证的重要性。而且有了它就相当于有了马来西亚的长期居留权，每十年才会续签一次。

外国人在马来西亚买房是有总房款限额的。在2019年，大马政府规定海外购房者购房门槛为100万令或以上的房地产。但是在2020年，从原本的100万令降低至60万令，这说明海外购房者买房的选择性越来越多。不过，购房者者要清楚的是还有政府保留给马来西亚人民的房地产是不允许购买的。

很多购房者在购房的时候只关注到房子本身的价格，却忽略了购房者要交税费的问题。而且不管在在哪个国家买房，都不可避免要交相应的税费。例如，总地契税、印花税、律师费、门牌税等。而且在购买以后，你要是想把房子转卖给别人，也是需要费用的。离购买期间越短，所要缴纳的增值税就越多。

海外人员在马来西亚买房是必须要聘请律师的，这主要是为了保护购房者的利益。一般开发商会请好律师，请律师的费用为房产总价的07%。请律师的方便之处也在于更能深刻的了解买卖上合同的条款。

1.办理房屋贷款的预批信、2.找到合适的房产经纪人、3.找房子、看房子和选房子、4.拟定合同并申请贷款、5.过户

国内经济的稳定发展，让投资行业的人数在持续增加。随着资产全球分配化的脚步加快，很大一部分人在投资时都优先考虑了房产投资。加拿大则是海外购房的热门之一，那么在加拿大买房都需要哪些手续呢？一起来详细地了解下。

在加拿大买房手续主要分为五大步骤，分别是办理房屋贷款的预批信、找到合适的房产经纪人、找房子、看房子和选房子、拟定合同并贷款、最后是过户。

在加拿大购买房产办理房屋贷款，批准信并不是必须的，在这里提出来是因为办理它能为购房提供更多的便利。申请预批信一般办理的都是Pre-approval，它需要提交个人ID、资产信息、收入及债务的证明、工作证明等等，预批信有时间限制，最长四个月，最短是一个月。

海外的房产经纪人一般分为买方经纪人和卖方经纪人。如果对于当地房市不了解，建议找买方经纪人，这类经纪人是站在购买者的角度推荐，他们更了解购房者需要什么样的房产类型。在加拿大买房子需要的手续较复杂，有专业人士帮助自己可以节省很多时间和精力。

找房子、看房子和选房子这一步比较费时间，运气好的话，可能很快就能找到心仪的房子。找房子之前要明确自身想要购买的房产类型、实地考察、了解周边的环境、明确房产的实际用途后、看房龄等。

房产定价出价，与房主达成统一共识之后签订购房合同。最交给银行，申请银行批准贷款即可。

最后就是过户，这一步需要聘请律师来帮助自己完成，这一步的流程通常是：把在银行贷到的款给律师、把首付、过户手续给律师，所有相关法律文件律师都会帮您办理。

以上就是在加拿大买房需要哪些手续的具体流程，希望看到这篇文章的你们都能买到令人满意的房子。

加拿大买房手续需要通过这三个步骤，第一个是选择房产经纪，第二个是办理贷款，第三个是律师审核，当然每个地区可能有所差别，具体根据每个地方的政府政策来。

不论是在世界的哪个角落，买房都是人生中最重要的投资之一，购房过程既激动人心又充满压力。这篇文章将告诉你在加拿大买房手续如何办理，帮助大家轻松顺利地买到自己的Dream Home。

首先是确定购买房屋的价格区间，其次是确定首付款金额、预估购房过程中产生的税费、贷款月供及其他房屋开销等做出一些预算。

找一个优秀的地产经纪对购买房产具有极为关键的作用，他们会了解购房者需要什么样的房产类型，并以此作出推荐，可以大大减少看房选房所耗费的时间和精力。而且在加拿大买房的手续办理也较为复杂，有专业人士帮助自己可以节省很多时间和精力。

在国内买房，不一定要找房产经纪，只要买卖双方达成了共识，直接向卖房公司交钱就可以。在加拿大则不同，首先加拿大大量买卖的大部分都是二手房，就会相对复杂一些；其次，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位经验丰富的地产经纪来保驾护航，那么买到心仪的房子就会变得难上加难。

大多数人买房都需要依靠贷款，加拿大银行贷款所需的主要材料有：房屋材料、工作等个人材料以及银行存款/首付材料等。在加拿大买房如何贷款的流程可分为三步：审批，验证和放款。买方、卖方签订初步的买卖合约后，买方可向银行提出贷款申请。

银行审核申请，审批通过之后，买方可和银行商讨贷款的产品及细节。接着送按揭贷款合同及贷款总额到律师办公楼，由律师办理抵押登记。最后在成交日，律师会在银行的指令下依据条例放款。

最后当您办理过户手续时，必须通过公证师或律师对房屋各方面的细节进行审查，符合标准才能进行过户，也可以帮您解释房屋抵押贷款的具体步骤和注意事项、购买二手房时律师也会帮您检查您的卖家在居住时是否已完全缴纳地税、房屋占地是否符合市政的标准，是否有侵犯邻居地界等等。

1.选择一个好的地理位置；2.房屋价格；3.选择一个靠谱的开发商；4.物业公司

买房的时候首先考虑的是，我们的核心需求是什么，买房主要是为了什么目的，房东自己居住或者用来投资，可选择的区域就不同。

马来西亚买房的注意事项，第一、选择一个好的地理位置，地段是房产交易中最重要的一个环节，在地段上不能做出妥协，在估计预算范围内，一定要选择地段好的，交通方便的产所，这类房子的升级空间也比较大。

第二、房屋价格，买房的时候经常会担心房子是不是买的贵了，买了之后又会后悔，在购买房屋之前，我们可以前期做一些调查，看一般房子都在那个价格段，可以在淡季的时候选择买房，不过好房子价格是不会便宜的，如果有看中的好房子的话，就要尽快下手。

第三、选择一个靠谱的开发商，马来西亚政府对建筑商的要求比较高，选择实力雄厚的开发商，房屋的质量也有保证，开发商如果追求速度，质量有问题时，最后房子价值也有打折。买房的时候选择靠谱的开发商，对投资还是房屋都有一定的保障。

第四、物业公司。买房的时候选择物业管理好的房屋，物业管理的比较好，房子价格可能比较贵一点，但是小区环境也比较整洁，物业比较负责任，小区的安全系数也比较高。

在马来西亚买房还需注意周边的配套，周边环境设施是不是齐全，同样地区的房子，价格没有差别，我们就要周边有商店或者地铁，周边环境较好，房屋配套比较齐全，房屋升值空间也比较大。