Author: Bella

在加拿大买房基本没有什么要求，有枫叶卡就可以，有枫叶卡可以贷款，还要在本地开设已拿回给你账户，另外就是自身基本的条件，比如年龄、身份信息、工作要求、工资要求等，还有一个就是签证的问题，有签证才可以去现场购房，不然你连加拿大都进不去，何谈买房。

在加拿大买房是很好的一个趋势，加上现在大家生活条件都好了，国内房产市场趋于饱和，大家都会将眼光放到国外市场，加拿大房产对于外国人购买几乎没有什么要求，外国人也可以轻松在当地购房。

外国人在加拿大买房需要开设银行账户，还要保持良好的信用记录。在购买房产要准备足够的首付款，加拿大当地规定外国人需要至少首付30%以上的首付款。

剩余的房款可以申请贷款，如果不在本地，可以授权加拿大境内的亲戚或者代理完成贷款，外国人需要做好的加拿大账户的管理和安排。在申请贷款的时候，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，后期就算是卖房，借款人是非居民身份，需要将部分房款留置到完成税务申报才可以决定如何处置售房款。   

在加拿大买房除了基本的要求之外，一些注意事项也是必须要考虑在内的。在加拿大买房，首先是要看房，根据自己的情况确定目的意向地段之后，再找一个房产中介，在加拿大买房都是需要找房产中介的，房产中介会帮你推荐合适的房子。

在整个买房过程中，房产中介是参与的，他会帮你去跟商家谈判，确定合同的内容、价格，包括验房、贷款等等。

在买房中的验房这一步也非常重要，包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶等都需要有专业的验房师去检验。验收合格之后在进行下一步的操作就可以了。

1、选择合适的房产网站；2、选择一个靠谱的房产中介；3、寻找房子的过程是免费的，除了房产中介；4、签约房产之前要仔细检查房内的一切设施、家具，检查房屋是否正常；5、租房子的时候一定要签订合同；6、租房子交租金之后，一定要记得要收据，后期可以作为证据使用。

在寻找房子的过程中，凡是涉及到费用的 ，就一定要小心，不是所有的东西都是要付费的；

在签订房子之前，最好是自己亲自到房子里面查看一下，看一下电器家具是否能正常使用，房子有没有损坏，其他地方是否影响居住，如果有任何问题，要提前跟房东沟通，自己也要留有证据；

签订房屋合同，这是保证彼此权益的重要保障，里面双方的一些责任都会出现在合同里面，一般租房合同是8个月以上，最少的也要租用一年，当然也有一些房东是按月租的，如果你有需求，可以跟房东说下这个情况。

温哥华的房子类型有三种，根据你住的房子类型，签订的合同也会有所不同。租约的内容，双方的信息， 法律认定的姓名和地址， 一旦有异动，能够及时通知房东租客入住时间，租金，押金，租金支付日期，房东提供设施。

签约合同之前一定要仔细阅读合同，在加拿大房产法律是非常健全的，只要签订合同，都是具有法律效力的，签好合同之后一定要自己好好保存。

另外还有一些问题租房子前一定要问清楚，比如水电费包不包，在温哥华水电费很高的，特别是电费，冬天开暖气更费电。

如果是上班族和留学生，还要注意房子的网络问题，提前将网络问题弄好，如果没有网络要提前进行办理。租房子方方面面都要想清楚，租房也不能马虎。

1、地址，2、价格，3、房子类型，4、买房时要看清购房合同，5、准备足够的购房款，6、满足当地购房条件，7、准备好相关贷款贷款，全款可以略过，8、验屋，9、寻找房产中介或者律师。

加拿大的房子大部分是两种，公寓和别墅，公寓是比较便宜的，别墅价格高一点，从几十万到几百万的都有，根据你自己选择的城市、地理位置、房龄、面积等，温哥华的房子最贵，其次是多伦多，蒙特利尔的房子相对便宜一点。

在加拿大想要贷款买房，首先要办理房屋按揭贷款，找合适的房地产中介，把你的需求他，然后进行实地考察，也可以自己找房子，这里建议大家不熟悉当地房产的，最好不要自己找房子，找一个房产中介是对靠谱的。根据自己的需求，让房产中介帮你找到合适的房产，在跟卖家进行谈判，直到达成协议为止。

如果是买的新房子，还要看建筑商是否是具有合法的相关手续，房地产代理的服务费一般是由卖方支付的。

在加拿大买房一般是要支付首付款的25%以上才可以贷款，不然利息会很高，还要按照成交价的5%做定金，法律费用，验屋费、物业保险费、房屋税费等都需要买家自己缴纳。

买的时候我们是需要签订一个房产合同的，合同内容是由双方房产经纪人写的，写好之后再根据自己的需求修改，直到修改到满意的方案，再去签字。

加拿大在购房方面是还有着非常严格的法律体系支撑，且都是有买卖双方均经纪人去参与购房整个过成的，买卖双方是不可以见面沟通的，从麦当的下offer开始，都是一个很严肃的法律步骤，谁都不可以打破，还要严格遵守，这样才能保证购房买房心满意足的。

去加拿大买房子可以定居，但是必须要有签证，还要在签证有效期内，一旦签证过期就要回国，最好是签证过期一两月的时候就来办理续签，避免给自己加拿大买房定居添加麻烦。

很多人条件好了，就会想着到国外去，毕竟国外的教育资源、生活的方面都有所不同，像加拿大这样的国家，是很多人的选择，因为这座城市生活条件都很好，在购房方面也有相关的政策，特别是在加拿大买房可以定居这方面。

在加拿大买房是没有什么条件的，加拿大方面也没有什么限购政策，一般有枫叶卡的都都可以购买，有这个也可以向银行贷款，贷款利率也都很好，另外在那边买房是要有信用记录的，想要在多伦多买房，要准备至少60万加币的资金，才能保证买房，想要在加拿大买房定居，第一条件就是把房款准备好了。

买一个属于自己的房子相信是很多人的心愿，都说有了房子就有了家，在异乡有一个属于自己的家也是幸福的，除了上面提的几个条件，在加拿大买房条件是会很低的，只要没有什么特别的情况都可以在当地买房。

只是在买房的时候有很多要注意点，毕竟买房不是在自己熟悉的地方买房，有一些关于当地的房产信息都不清楚，比如法律，你不懂就需要在当地找一个本地律师，或者房产中介，只要支付一定的费用，他们就可以帮助你再当地买房，他们会帮你直接跟卖家谈判，达到你满意的要求为止。

在当地买房，如果不是当地人需要首付30%，不然你在银行是不能贷款的，当然也可以选择一次性付清，会省了不少的麻烦，如果你资金充足建议大家全款买房。关于买房定居这个事情，每年也都会有一些变化，大家持续关注加拿大当地的房产新闻，让自己实时了解，不错过买房的任何信息。

加拿大买房要交的税费有：房产税、销售税、物业税、消费税（交易价格的5%）、物业转让税、房屋空置税，海外买家税，这些税费加起来也是一笔不小的费用，要提前做好准备。

随着经济的发展和信息的传播，越来越多的人跑到海外购房，其中加拿大就是个热门城市，对于加拿大购房，很多人都不了解当地的房产政策，特别是针对于第一次购房的，对于大家比较关心的，作为交税大国的加拿大，什么高额的税种把大家吓到了。

物业转让税又被叫做土地转让税，是每年新业主向地产局申请变更屋主时产生的税收，计算方法是以阶段性收取的，0-200,00加元的税费是1%、200,000-2,000,000加元的税费是2%，超过2,000,000部分的税率是3%。

房屋空置税是对于那些空置期超过一年的住宅，需要缴纳的水费是在房屋价格的0.5-2%之间，如果你不想交这笔税费，就要赶紧将你的房子利用起来。

海外买家税，这个主要是针对外国人，海外卖家需要支付额外的15%的物业转让税，海外买家主要包含留学生，游客，有签证的买家也可以。

其中一个税费的大头就是房产税，在加拿大买房，买完之后不是一劳永逸的，拥有住房的公民，需要每年向政府缴纳房产税，房产税的金额每年不固定，他随房屋价值上浮下降，计算公式是房屋价值×税率=房产税。一般都是估算在0.6-0.9%的范围内。

所以很多人都把加拿大当做缴纳大国，毕竟这么多税种摆在那，至于你能不能接受，就看你自己的，对于资金充足的买家来说，这些应该都是考虑在内，买房只要准备充足的房款，购买条件满足，买房应该没有什么问题。

温哥华租房初期费用有：1、每个月的房租费用。house的费用通常是$350-500，公寓的房租通常在$650-1000,condo的租金通常在$1200-1800。2、押金。加拿大的房屋租金都是按月计算的，月初或者月底交。3、水费、电费、煤气费、网费，停车费等等，房子的位置不同、设施不同，这些费用也存在差异。尽量在初期准备足够的资金。

温哥华的房租比重是整个租房中的大头，但也有部分房产是按月支付的，一般在租房的时候，水电费都会提前缴纳，房东也会告知房租里面包含的费用，这些水电费一般也就是房租的一半，但不会高于一个月的房租。

在租房子的时候我们还会有一个押金要缴纳，这个押金在退还房子的时候，房东是需要返款的，如果业主扣留押金，需要在一个月内书面解释原因。电费/煤气费：$30 – $100， 具体根据季节性变化差异比较大，冬天电暖气取暖的话，费用相当高，网费: $70 – $100。

温哥华10个最贵的租房城市Yellowknife, NWT、、Wood Buffalo, AB、Oakville, ON、Vancouver, BC、 Richmond, BC、 Toronto, ON、 Richmond Hill, ON、Oak Bay, BC、Burnaby, BC、Mississauga, ON。

在温哥华租房，公寓的房价一个月大概是$2110，如果想要租好一点的房子，月租就要在$2100到$2300。在温哥华很多学生，工作人员都没有买房，很大一部分费用都用于房租的，所以如何让房租花的值得，实惠，让很多人头疼，所以前期要计算好租房的费用，综合自己的费用租适合地段的房子。

温哥华的租房类型有三种，House， condo，Apartment，house是比较便宜的，房东会把一层分为几件去租；Apartment一般是不包络家具，不包括水电和网费，所以整体花费要比house高一点；Condo属于高级公寓，费用又比Apartment高一点。

租房之前一定要问问水电费包不包，毕竟这也是一笔不晓得费用，另外网上看好的房子尽快定下来，特别是网络要提前练习，避免住进去之后没有网络，还要看看周边的交通方不方便，特别是要上学上班的人士。

温哥华租房前需要咨询1、清楚房屋是否配有家具、电器，是否有电话接口；2、租住之前一定要签订正规的租房合同，一式两份，自己保存一份呢；3、入住之前一定要将房屋各个角落和房间都拍个照片，以免退房的时候和房东发生纠纷；4、入住前有电器损坏，一定要提前跟房东核对，核对后房东签字确认；

温哥华是一个国际化的大都市，每年都有大量的人和留学生到这里来找工作和上学，初到这里，第一就是要解决住的问题，有了住的，才真正觉得来到这温哥华。有了归宿。在温哥华租房有很多需要注意的事情，特别是一些租房前要注意的事项，虽小却非常重要。

租房前中后要注意点的还是有很多的，对于初来乍到到温哥华租房的人来说尤为重要，在租住期间，房东是没有权利进出房屋的，除非提前经过租客的同意，还有一个就是租房也会有很多不可抗力，要购买一份房屋保险，虽然要多花一份钱，但是能多一分保证也是值得的。

在租房期间如果遇到房东涨价，可以举报，温哥华的法律法规规定，温哥华的房租只能一年加一次，合同内是不可以加租的。房租最好要以支票和转账的方式，可以作为证据，最好不要用现金。

加拿大的相关法律规定，在租房人入住之后的一个星期之后，就要和房东填写一份居所检查报告，一定要把入住前已有的损毁出详细的写在报告里面，避免在搬走的时候被房东要求赔偿损毁的费用。

同时再搬走的时候也是要以书面通知告知房东的，提前告知房东搬走的日期，至少要提前一个月，也要提前处理好相关的水电费等，在搬离之前要把房屋都打扫干净，跟第一次入住时候跟房东交接时候一样，不然你的信誉可就会大大降低，房东会把将这些维修费用都从你的押金中扣除。

加拿大购房条件需要有1、稳定的收入来源，特别是贷款要看你是是否有偿本息的能力；2、信用良好，没有不良信用记录；3、有枫叶卡；4、在当地银行有银行账户且有一定的流水；5、有合法购房的资历和条件；6、拥有充足的购房资金。可以说在加拿大买房条件不高，只要准备好资金万事也就差不多了。

在加拿大买房并不需要什么特别的条件，基本都是可以在加拿大购房的，主要是要准备充足的购房资金，这个资金非常重要，没有购房资金，你在哪个城市都是不可以购房的。

现在整体加拿大房地产行业发展非常火热，也是吸引了一批人到那购房，只要保持良好的个人征信问题，有足够的首付款，另外在买房之前在当地开设一个银行账户，如果不能开设账户，也可以委托加拿大的好友或者中介去完成按揭贷款。

在加拿大买房都是需要通过中介的，这也是当地的买房的一个特色，你在买房之前可以找一个靠谱的房产中介帮你买房子，也可以帮助你在买房的过程中省去不少麻烦。

加拿大的房价是出了名的高，特别是在几个有名的城市，像多伦多，等等，他们的房价都不低，这对于资金不足的人来说，是一个相当大的问题，想要买房，那就要先准备房款。在经济允许的情况下，还是建议大家在温哥华或者多伦多买房的，毕竟购房优势在那里。

加拿大一套房产价格大概在500百万人民币，再加上在加拿大买房是需要缴纳税费的，加拿大是税费大国，你买得起房子，还要看你后期能不能交得起税费。

加拿大房源还是很多的，在购买房子的时候可以根据自己的经济情况来选择，不同地段的房价是有一定差别的。

在加拿大买房出租一定要保证自己的权益，虽然好多人都说要保护租客的权益，房东的权益也要保证，另外房东要提供足够的暖气，冷热水，电，燃料，还有房租只能一年涨一次，不能随意涨租，这些都是加拿大政府和法律规定的，都是要遵守的规章制度，买房租房都需要一个有经验的房产中介，谈判能力好，会帮你争取到一个好的价格。

在加拿大买房已经是一件很正常的事情，只要资金充足，购买条件符合，都可以在加拿大当地进行购房，这几年加拿大房产行业势头良好，这也让更多人选择投资加拿大房产，购买房产之后很多人会将房产出租出去，一赚取部分房贷，减轻经济负担，且不说这几年的房产市场火热，出租房市场也很火热。

不管是买房还是租房，或者是买房出租，都又要注意的地方，其中最重要的一点就是保险，一套房子不管什么类型的，都应该受保，保险公司一般不会保空置30天以上的房子，在买房之前一定要交好保险，很多保险公司在交房后一般不受理保险，住公寓的需要缴纳物业费，物业费里面一般都会包含大楼保险，个人财务保险需要根据自己的需要购买。

如果你是买房出租，那么房东和租客的保险都要购买，租客买租客保险，房东买出租房保险，在加拿大最重要的就是房屋保险，只要你买房住房，就一定离不开房屋保险，这是一个很重要的事情，大家在加拿大买房出租的时候一定要购买。

此外买房出租也是看段位的，特别是你家里有孩子的， 要考虑学区房，即使现在用不上，别人有孩子的租房子也会优先考虑，有的房子离得近，但是不是学区房也没有用，但整体来说加拿大买房出租并不难，加上又是旅游城市，大量出租房，很多外来游客都喜欢这样的房子，不愁房子租不出去，只要价格合适，双方都满意，达成租房协议是早晚的事情。

加拿大留学租房子需要1、提交租房申请和相关材料（信用证明）；2、准备充足的租金；3、交押金入住；4、需要有一个担保人；5、学生证等相关证明资料；每个房东要求的资料不一样，租房子的时候可以根据房东要求适当调整租房手续。

加拿大作为发达国家之一，一直受到世界各地留学生的青睐，到当地留学之前，很多留学生都会提前选好房子去租，因为学校的住宿是有限的，并不是所有学校都提供住宿，加上学校住宿比较贵，自由度也不高，很多留学生都会结伴去校外租房。

校外租房的自由度就更高，隐私度也高，只是前提的一个租房子准备还有要带什么手续要提前准备好，在加拿大租房可能不比国内租房，加上加拿大是一个法制非常健全的国家，在租房的一些法律法规上面都有明确的规定。

在加拿大租房子最重要的就是要带好租金的，租金的费用包括水电费，煤气费等基本的都包含在里面，当然也有一部分房东会要求房客自己去缴纳，在租房子之前建议大家提前跟房东协商好这些事情，将这些费用的负责方都提前写进租房合同里面，同时要确认加拿大租房的合同细节。

还有一个很多人都会闻到税费的问题，这个是属于房东负责的责任，租客是不需要承担的，切记，很多留学生很容易在这上面吃亏，毕竟第一次租房不了解加拿大当地的租房细则。

在加拿大租房子是要缴纳押金的，通常是一个月的房租作为押金，安大略省的法律规定，租客只需要交第一个月和最后一个月作为押金，不过对于一些刚入境在加拿大租房的，房东会要求留学生押一付三，也能一定程度减轻留学生的资金压力，如果还不能接受，就只能在另外找房子居住了。