入住费尔法克斯田园别墅,独享泉水湖泊与英式花园

费尔法克斯(Fairfax)位于弗吉尼亚州北部,气候湿润温暖,经济富裕。该县不仅是美国家庭收入中位数最高的五个县之一,也是美国第一个家庭收入中位数达到10万美元的县。

美国许多重要基地,包括中央情报局总部、国家反恐中心和国家情报总监办公室都设在费尔法克斯。不少福布斯500强企业总部也在费尔法克斯县,加上费尔法克斯靠近华盛顿特区,因此造就了该县的高效经济。

无论是自住或投资,美国的学区房向来都非常具备投资潜力,毕竟美国房屋的价格与公立学校的学区的教学质量密切相关。

根据美国教育部的教育发展评估报告显示,弗吉尼亚州的教育一直位列美国前十位费尔法克斯县公共教育发达,弗吉尼亚州排名前10的高中有7个位于费尔法克斯县。

因此,经济富裕的费尔法克斯县拥有丰富且优质的教育资源,父母都会把孩子送到知名学校求学。

除了学区房,投资费尔法克斯的别墅也是不错的选择。这些独栋别墅大部分都是由业主打造,每栋别墅的住房面积都非常宽敞,同时充满个人特色。

华盛顿最抢手的费尔法克斯郊区内,有着这么一栋优雅朴质的田园别墅。住在这里,你可以在城市内实现回归自然,创造自然,同时感受悠然自得的居住环境。

试问有多少个人能够在美国首都的自家别墅内,拥有一个大型的天然泉水灌溉私人湖泊?我敢说这栋自带湖泊的田园别墅,在整个华盛顿地区绝对是独一无二的。

这栋三卧三卫的独栋别墅配有齐全的设施,从客厅、厨房到卧室,一切美好生活所需的配备都已准备就绪。

附带壁炉的客厅可以容纳至少10人,是你和家人们促膝长谈的好地方。

温馨舒适的卧室设计,颜值高情调好,让你一夜好眠。
一个能够满足你所有烹饪要求的完美厨房,配有内置烤箱,炉灶,微波炉,洗碗机和冰箱。

别墅的上层有一个带壁炉的客厅、一个正式餐厅、设备完善的厨房、一个浴室、一个办公室或书房、一个主浴室和一个独立卫浴。

别墅下层有一间带壁炉的家庭房,一间浴室、一间艺术工作室、两间卧室、一间带洗衣机和烘干机的洗衣间。

专属你的办公小天地,配有大量橱柜和书柜供你藏书。

此外,别墅的户外空间宽敞,有一个可以俯瞰私人湖泊且招待超过二十人的大露台。周围还有一个美轮美奂的英式乡村花园,各种花卉与植物混搭种植,营造出一种如童话般的绿色景观。

从别墅露台望出去是宁静的天然泉水湖泊
花园的摆件处处透露着英式乡村花园的情调。
除了两车车库,别墅的户外空间还可以停放十辆车。
别墅的超大露台是举办烧烤或鸡尾酒晚会的绝佳场地。

华府地区的住宅对海外投资者向来都极具吸引力,因此在栋费尔法克斯购买独栋田园别墅绝对是正确的投资选择。有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

海外投资者在美国出租房屋的2大方式及相关细节 | 美国

如果投资者在美国,有房子需出租,那可以选择自己出租、照料与管理,不一定需要请管理公司或者房地产公司来帮你出租管理。

但是通常您人长期不在美国,您的房子出租的话,请一个房产管理公司来代管,是非常必要的,例如水管漏了等一些小问题,您自己是无法处理的。

一般出租和管理是两个收费,出租的费用是指业主找一位房产经纪人来帮您出租,那房产经纪人的费用一般是一年以上合约的租金总和的6%-8%。

举例:

房租2000块/月,一年就是24000,那么投资者需付给房产经纪人的费用计算方式是:

24000*6%=1440(但通常都是有买卖双方的经纪人来负责)

海外投资者在美国出租房屋的2大方式及相关细节
纽约曼哈顿上西城住宅

这个出租的工作最主要就是帮投资者找到租客的客源,筛选出符合条件,合适的租客。通常经纪人要帮投资者查证客人的信用,客人的收入是否稳定,还有家庭情况(几个人住),有没有宠物等。

管理的话,是以每个月租金的6%-8%,他们的工作是负责帮投资者收房租,还有日常的维护服务。

举例:

房客提出房间内存有问题,那管理人员会负责帮投资者维修,比价来找合适的人做修复工作,验收修复工作,满足房客的各种需求。另外,会帮业主处理房客不交房租,迟交房租,或驱逐房客的手续(但修东西的费用,或者驱逐所需要的律师费等等还是需业主自付。管理人员只是执行该项工作)。

海外投资者在美国出租房屋的2大方式及相关细节
纽约曼哈顿上西城住宅(2卧1卫)

通常,业主在全权委托管理公司之前,会在经费方面做出约定。如果超过规定费用维修,管理公司需要提出两个公司以上的比价,来征求房主的同意。

至于出租条例,投资者、经纪人与管理公司所签署的合约中,每个条款就是条例。不同的管理公司和经纪人,会有不同的要求。每个经纪人和每个管理公司都有自己的处事风格,投资者认同其做法,就可以签约。

最后要向投资者提出两点:

第一、  外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的;

第二、  出租房子算是投资人的一份收入。这个收入每年是需要报税,如果投资者没有报税号,就需先申请。

 

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