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美国雾霭最少空气最好的城市1、旧金山市，2、檀香山，3、旧金山湾区的圣何塞，4、旧金山湾区的佛利蒙，5、南加州的圣地亚哥，6、华盛顿特区，7、旧金山湾区的奥克兰，8、俄勒冈州的波特兰，9、加州首付沙加缅度，10、明州的明尼阿波斯。

国外对于环境是非常重视的，特别是美国，很多人喜欢到国外养老，就是得益于国外的优质空气环境，阳光沙滩海洋，现在美国签证也非常方便，一次入境可以批准6个月以上，买一张机票可以随时入住美国。

美国当地人对于环保运动是非常热衷的，相关部门在分析了全美100个城市的环保情况之后，也制定出20项标准，每个城市的人均室内排放量，每个城市有多少智能能源政策，根据调查发现，檀香山的空气品质是最低的，只有34，南加河滨市和圣伯纳河诺的空气品质最差，纽约市和华府的平均每人使用35加仑汽油，在全球达到了最高。

都说为什么美国雾霾，其实美国是有的，特别是在早期时候，美国工业化很多，多到一定程度，就会有大规模的污染，之前美国洛杉矶的光化学污染，但美国及时意识到这个问题，采取了相关措施，才致使雾霾没有想象中那么严重。

不管是哪一个国家，哪一个城市，对于雾霾都是厌恶的，雾霾带来的危害太多了，美国洛杉矶的空气污染在美国是名列玩毛，特别是洛杉矶市区和近郊，很多时候都能看到灰黄色的雾霾，离地平线越近就越浓厚，对于没有见过雾霾的人来说，这种程度的雾霾是接受不了的。

虽然洛杉矶是一个大城市，受到了很多的欢迎，但大量的雾霾也让很多人望而却步，毕竟没有谁想要拿自己的身体健康去冒险。

在美国买房产，有些坑千万不能入，1、不要选择不是全时的房产，2、再不要选择中介是你的好友，3、不熟悉业务的中介不要，4、愿意提供回扣的中介不要，买房各方面都需要注意，以防买错。

现在全球房产交易几乎都是透明化的，所以买房卖房只要双方看好就不是什么问题，之前在中间的一个买房的过程是非常重要，现在很多买房人都需要一个中介去帮忙，很多房产中介也是以此为生，在美国想要做好一个房产中介需要的不仅仅是业务能力，还需要自己的口碑，口碑好了，生意自然就来了，但很多人在买房选择中介的时候往往会遇到一些坑。

不要找非全时的中介，在美国，很多房产中介都不是全职的，好多都是自由职业者或者退休的房屋中介，他们不是非得指着中介生活，所以他们不能及时给你提供房源，也不会打点购房中要注意的一些事项，所以在选择的时候要避免这个坑。

不要找中介不熟悉的区域，这是个大忌，不熟悉的区域，中介不仅不能帮你，还有可能给你房产购房添乱，为你提供不及时的房产信息，不能帮你打探到真实的卖家心态，毕竟现在美国整个房产市场是一个卖方市场，知道卖方心态可以最短时间内帮你买到房子。

不要找是亲友的房产中介，俗话说亲兄弟明算账，出了问题解决上可能会除矛盾，而且现在美国房产交易都是透明化的，完全不需要为了信任的原因去找你的亲朋好友做中介，特别是一个不熟悉的地方让他们去做中介。

愿意提供回扣的中介也不要，很多人会贪小便宜，找可以拿回扣的中介，要相信可以提供回扣的中介不一定是好的中介，主动为买家提供回扣的中介一定是坏中介，千万不要用，在美国只有少数人愿意提供回扣，毕竟回扣是跟钱有关系，也也不原因失去这一部分，还有这样的行为会极大的破坏他们的中介信誉，这对于他们来说是极大地羞辱。

每个国家房地产巨头公司，是房地产行业的领头羊，在美国也有三大巨头公司，帕迪尔（Pulte Group）、霍顿公司（D.R,Horton）、莱纳公司（Lennar），历史上这三家公司都做过第一，都是很厉害的房地产公司，这三家巨头公司大家也都比较信任。

霍顿公司（D.R,Horton）

当前市值112.67亿美元，是美国房地产公司中成立最晚，但是扩张最快的，在1978年时候成立，用30年的时间走完了其他2年50年的路，可以说是后起之秀一点不差，目前叶族范围遍布美国的27个州的79个城市，目前数据还在持续上涨中。

霍顿公司（D.R,Horton）通过收购迅速扩大规模，继而在规模经营上压缩成本，从1994年到2002年，陆续买下了17加公司，这一阶段更是上霍顿公司（D.R,Horton）规模翻了一倍。2015年，霍顿公司（D.R,Horton）以7200万美元收购华盛顿西雅图，扩大了在太平洋西北部的影响力。

莱纳公司（Lennar）

当前市值101.34亿，是美国3大住房建筑开发商之一，在1954年的时候创立，用了将近16年的时间在纽交所上市，现在在美国东部、中部、西部有30个州开展业务。

旗下除了住宅开发之外，莱纳公司（Lennar）业务种类也非常多，比如房地产的金融服务机构，负责不同的房地产金融 业务，住房抵押贷款发放和管理，同时也提供物业保安服务，房产和财产保险服务，这些的都是大家买房的时候都会需要的东西。

莱纳公司（Lennar）在发展的过程中跟霍顿公司一样，也是收购了多家公司，从1996年到2003年一共收购了19年公司，也是让其公司翻了一倍。

帕迪尔（Pulte Group）

帕迪尔（Pulte Group）又叫普尔特，这家公司组要是做私人住宅开发和销售，也提供抵押贷款融资和产权保险的金融服务，目前住宅品牌产品线又是那个，改善性住房，首次置业市场，老年住宅市场，也在全美28各州的58个市场开展业务，可以说现在的发展也是很不错的。

美国房产大部分分为三类：公寓（一般是建在城市，一栋楼住着十几户，比较热闹，交通购物方便）、别墅（一般是2层的门前草坪房后树林或者身份的，一般有2个车库的房子，这种类型的妨碍一般都会规划在一起形成这个城市的“住宅区”）、联排别墅（为集体建造且有门禁的小区，独门独户的建筑）。

接下来我们就来具体看一下，美国的这些房产动地有什么区别。

住公寓的一般都是居民多一点，很多人说，像这种的一般环境都很差吧。其实不然，好的公寓也是分三六九等的，有的好公寓甚至比郊外的别墅还要贵，就比如靠近新泽西的公寓小区，一套都在五六十万以上，这样的公寓都是为高收入人群准备的，所以你想要住多少的公寓，取决于你投入的多少。

别墅，一听大家都是知道是那种独立的，环境很好的，在美国，这种别墅都会有自己的车库，2到4个车位都有，双车位基本是标准配置，好的一点的小区还会有有公园供孩子玩耍，像这种别墅都会有前后院，如果你买的是二手房，那你后面的花草树木基本都会有的，但如果你买的是新房，后面的装饰需要你自己来。新房的好处就是可以自己进行设计 ，自由发挥。

联排别墅，听着就就比较高级了，别墅大多数是有多个建筑物相连而成的，都是独门独户的建筑，不管是建筑样式如何，联排别墅拥有独有产权，比如建筑下的土地面积，包含车道、电梯、院子还有公共设施及开放空间，都是全体居民共同持有，所以大家需要么个月支付小区管理费，管理费每个月在100-400美元不等，由居民小区进行平摊。

美国房产大概就是这几类，还有一些是有特殊用途的分类，大家可以根据自己的需求还有资金状况进行基本的分类，买房最重要的是买房最适合自己，最符合投资标准的，这样才算是买房一个正确的房子。

根据美国住宅建筑商协会的统计，美国房价到目前为止，全美房屋中位数在22.88万美元，每平方米的中位数价格是151美元，折合人民币是8000元每平方，美国平均家庭住宅为2700平方尺，为250平米，美国的房子都是属于净居住面积，没有计算公摊面积。

随着国内房价的上涨，对于能够买得起北上广房子的人也都是有足够能力的，所有一般这些人也会考虑国外的房产，有的国外房产价格比国内还便宜，还是永久产权，就比如美国这种超级大国，美国的房子都是建造低成本的木屋，可以健模块化，这种可以节省很多人工钱，所以在房价上也就会有所降低。

在美国就几个城市一直是热门城市，大家投资的重点，下面就来看看这些热门城市的房价。

南加州河滨市：房价中位数在475050美元，同比预期上涨5.5%，河滨市与洛杉矶只有一个小时的车程，所以在房价上要比洛杉矶便宜一点，这个城市吸引的都是年轻人士，河滨市的教育资源也不错，家里有子女的可以考虑这方面，对于资金不是很多的投资者，这是一个不错的地方。

华盛顿是一个耳熟能详的地方，华盛顿西雅图，房价中位数在629000美元。同比预期上涨9.7%，很多科技巨头公司总部都设立在西雅图，像微软、亚马逊等等，在这里生活，成本要比旧金山、硅谷少一点，在这个城市你能欣赏到多样化的街区，还有美味的食物，地理位置也很不错，吸引着大批科技工作人民在此买房。

不管是疫情前还是疫情后，美国房产动态一直拨动着投资者的新，从目前的来看，美国的房地产市场并没有因为疫情受到什么影响，反而一些房价是有增不减，这样的房价可以说在美国这样的大城市对于投资者来说还是很具有新引力的。

投资美国房地产容易忽略的风险：1、不居住在美国的外国人出租房产，需要缴纳30%的个人收入税，2、美国房屋交易费用很高，3、外国人缴纳的遗产税可能导致资产的大幅度折损，4、外国人出售美国房产的时候需要缴纳最高获利部分的28%所得税。

美国房产具有租金高等多种优势，大家也都是纷纷投资美国美国房产，但在盲目追求的过程中却忽略了其中的风险，尤其是在不熟悉美国房产投资环境、前景和政策的情况下，还需要借助房产中介等机构进行购买房产的情况下。

房产公司一般情况下会提醒投资者，买房有要缴纳一些除房产总价的费用之外，还需要缴纳房产税、维修费、律师费、保险费、管理费、租客素质、治安、管理难度、业主责任、诉讼风险等费用风险。

大多数投资者都不具有美国身份的非美籍人士，根据当地税法规定，对于不居住在美国的外籍人士，如果其房子出租，是需要缴纳房租总额的30%作为个人收入税，而且不能申请两国税收协议的抵扣，所以这项税收对于投资者来说很重的。

在美国如果买房出售美国房产需要缴纳所得税，比如说你70万的房子，获利20万美元，需要缴纳5万美元的所得税，根据《外国人房地产投资税收法(FIRPTA)》，在交易前还要简答10%的预征税，加起来一共是7万美元。

美国除了缴纳高额的税金之外，还要缴纳高昂的费用，这些费用都是有房屋买方支付的，有的有卖方支付，比如中介佣金，这个一般都卖方支付4-6%，50万美元的房子，需要支付12-18万元的佣金。

产权保险也是在买房的时候要缴纳的，在美国房产交易之前都会提前购买产权保险，费用是宗房产的0.5%左右，在美国买房交易前，还要请专业人士进行产权调查，这些情况在国内都没有，这些都是为了保护买房者的权益，所以大家在买房时，这些危险因素一定要考虑在内。

1、租赁收益可观，低价买进房屋，再以高价直接出租每个月固定收取租金，净利润在6%，2、免费的美式教育，美国法律规定，在美国有房子，居住在美国的，子女可以免费就读美国的公立小、初、高 ，3、拥有绝对产权，4、美国的房地产制度健全，5、汇率正趋向逆转，6、价格下降。

这几年大家经济都挺不错的，加上国内限购政策、美元升值等因素，越来越多的人选择到美国投资房产进行资产配置，说实话，美国房产确实有多个投资优势，这些优势也实实在在能吸引大家进行投资。

享受美式教育，这是特别是家里有小孩的，买家可以在美国房价低的时候买入一套，后续孩子有需要就可以直接用起来，美国的房价不仅便宜，关键是环境还优美，重点院校的几个房产都在售卖，如果经济允许，又有以后小孩出国留学上学的打算，低价买入房产是最合适不过了。

美国房产都是私有财产，美国是财产私有制国家，所以你买一套房子，不仅可以拥有房屋所有权，还可以拥有房屋下面的土地所有权，还是永久的，也就是不像国内70年的产权，到期国家就会收回，你在美国买房可以对房屋进行改造，还能感受到每年升值6%的快感，可以说是买房就买到一只持续增长的股票。

美国的房地产制度非常完善的，有很多第三方机构都会协助你买房，每一个结构都会在你买房的过程中发挥自己的专业，保障买卖房屋的合理和公平。

在美国有一个资源共享系统MLS，在这里面，每一个经纪人都会将房源信息输送到这个系统上面，所有的房子在这里都是非常透明化的，一目了然，所有的制度都是为了保障买家顺利买到房子，拥有一次完美的投资。

这么多的优势在，知道为什么选择投资美国房地产了吧？如果你也有这个打算，可以多多了解这方面的信息，对于拟购买房产都有很大的帮助。

中国人可以在美国买房，美国是一个移民国家，本身就是一个种族多元化的国家，欢迎世界各地的人到美国投资房产或者购置房产，且买房几乎没有任何的限制，从购房资格方面来说，美国人并不限制外国人在美国购房，且没有天数限制，如果你贷款买房，最高贷款比例是70%。

那有人说，去美国买房，必须要本人到场吗？理论上是可以不用本人亲自到美国买房的，但是在看房和选房的时候最好是现场看房，毕竟是自己投资的房产，后期自己都会去居住，自己选择，自己看比较放心，当然如果你有比较靠谱的朋友在美国，也可以委托他帮忙，从朋友给出的咨询、信息、资料中做出判断。

还有一种就是委托中介，现在很多人都会选择这种方法，在交易过程中只需要委托书的公证复印件就可以，这样你就可以足不出户购买美国房产，就像现在的疫情，你完全可以选择这种方式。所有的购房文件都会选择网上签字的方式或者快递的方式邮寄到中国让你签字，现只要有email，都可以签字，都可以完成整个买房过程。

在美国也有跟中国一样的公寓房，所以说只是换了一个地方买了房子，房产类型其他都是差不多的，只是美国的公寓房都是整栋地购买，可以作为投资的商业房，这种一般是属于商业建筑，分间出租而不是出售，在这一点要注意。

在美国投资风险最低的是住宅房屋，在这里也着重推荐大家购买 ，因为住宅是需求量最大的，其实在哪里只要有人的地方，住宅就有需求，商业性建筑投资封信啊偏高，受市场影响也大，经济好的时候，出租率高，经济不好的回收，出租率低，这都是无法避免的，总之投资回报率越大的投资同时伴随的风险也越高。

美国建筑风格有十几种，最常见的有七种：科德角式、殖民地式、法国式、西班牙式、维多利亚式、传统式、现代式，美国房产大多数都是独立屋类型的，美国的独立屋一般很少有一样的，即使是同一开发商建造的房子，也都是外形相同，在颜色或者用料方面都不一样的，因为美国人追求个性，所以房子都会提现出不同，设计师在设计房子的时候第一也都会考虑建筑风格的不同。

科德角式

这种房屋起源于十七世纪的新英格兰，在过去都是平房，要不就是一层半，这种房屋通常是由一个大的框架组成，屋顶是陡峭的三角形，屋顶中间有一个大烟囱，房屋的装饰物很少，房屋是对称设计，大门在中间，多扇窗户分布在两边，这种类型的房产优势是承受风雨，低于严寒天气。

法国式

这种类型房子有不同形状的，有对称的也有不对称的，与其他风格不同的主要体现在屋顶，一般没有主屋顶，有时候会天气高园塔形的圆锥顶，外墙装饰都是使用的半木结构，也有砖石的，两侧有翼墙。

西班牙式

这种建筑融合了地中海建筑的各种因素，常常是红色的瓦屋顶，有封闭的内庭院，外墙很厚，可以抵御酷热，外墙材料是灰泥，屋顶装饰很少，窗户也小，大门入口处有拱门装饰，大多数西班牙建筑只有一层。

维多利亚式

这种建筑风格是维多利亚时期的，特点是凸淤墙体之外的窗户，也窗户有自己的小屋顶，主屋有柱子支撑，门廊上方 由三角形的斜屋顶盖住，窗户或门的上方有楣梁，房屋的角落有细小的尖塔。

传统式

美国独立屋设计中的流行式样，设计这种建筑，是为了适应美式生活，四坡屋顶，陡且斜，线条简单，外墙使用砖或者灰泥。

现代式

这种风格注重和周边环境的搭配，也注重建筑材料和房屋的功能，屋顶、地板和炉灶台都是使用健康低辐射的复合材料，所有的细节都是考虑的绿色环保，这应该是符合现在年轻人的需求的。

殖民地式

这种建筑风格跟美国殖民湿气有关系，住宅是对称，也可能是正方形，屋顶呈中坡形状，方便排水，进正门就是通往二楼的楼道。

1、确定购房目的，你是自住还是投资还是出租，2、买房需要确定购房预算，根据自己的资金预算挑选房子，3、买家考虑自己身的现金储备情况，至少要准备20%的储备金，4、看房选房，这个也是最耗时间的一个阶段，5、选择房产代理公司或经纪人，这样买起来更省心，5、签署购房合同，6、房屋检查，7、贷款申请，8、购买房屋保险，9、产权过户。

不管是你首次购房还是投资房产的高手，购买新房都要费事费力，特别是在前期的准备工作当中，大家都知道，买房子不是购物，也远比购房复杂的多，为了确保整个过程不会有重大的错误和不流畅，熟悉整个买房非常重要。

决定去美国买房之前，要确定你这个房子是自住还是投资，买房的目的不同，挑选的标准也不同，包括周边环境、配套设施等都是你挑选的标准。

如果你是准备现金购房，就要准备好充足的资金，如果你没有充足的现金，需要贷款买房，银行也会要求最低提供房价35%的首付款，所以前期要准备了解自己的支付能力。这里建议购房预算保持在年收入2-3倍，这样你在后期还款的时候就不会有太大的压力。

在找到合适自己的房产之后，下一步也是很重要的一步，就是看房，在了解了地点、售价、照片等因素之后，你还要看房子的新旧程度和房子的设施，如果这一步你不是很了解，可以找一个靠谱的中介去帮你介入，这样整个过程会省不了。专业的中介也会帮你辨别真假，避免欺诈行为。

美国购买新房整个过程非常完整和专业，对于新手即使购买流程不熟悉，在这个过程中有买卖双方经纪人的协助、产权公司甚至是律师的介入，你整个买房过程都会有保障。