Tag: 美国买房子

美国房产大部分分为三类：公寓（一般是建在城市，一栋楼住着十几户，比较热闹，交通购物方便）、别墅（一般是2层的门前草坪房后树林或者身份的，一般有2个车库的房子，这种类型的妨碍一般都会规划在一起形成这个城市的“住宅区”）、联排别墅（为集体建造且有门禁的小区，独门独户的建筑）。

接下来我们就来具体看一下，美国的这些房产动地有什么区别。

住公寓的一般都是居民多一点，很多人说，像这种的一般环境都很差吧。其实不然，好的公寓也是分三六九等的，有的好公寓甚至比郊外的别墅还要贵，就比如靠近新泽西的公寓小区，一套都在五六十万以上，这样的公寓都是为高收入人群准备的，所以你想要住多少的公寓，取决于你投入的多少。

别墅，一听大家都是知道是那种独立的，环境很好的，在美国，这种别墅都会有自己的车库，2到4个车位都有，双车位基本是标准配置，好的一点的小区还会有有公园供孩子玩耍，像这种别墅都会有前后院，如果你买的是二手房，那你后面的花草树木基本都会有的，但如果你买的是新房，后面的装饰需要你自己来。新房的好处就是可以自己进行设计 ，自由发挥。

联排别墅，听着就就比较高级了，别墅大多数是有多个建筑物相连而成的，都是独门独户的建筑，不管是建筑样式如何，联排别墅拥有独有产权，比如建筑下的土地面积，包含车道、电梯、院子还有公共设施及开放空间，都是全体居民共同持有，所以大家需要么个月支付小区管理费，管理费每个月在100-400美元不等，由居民小区进行平摊。

美国房产大概就是这几类，还有一些是有特殊用途的分类，大家可以根据自己的需求还有资金状况进行基本的分类，买房最重要的是买房最适合自己，最符合投资标准的，这样才算是买房一个正确的房子。

美国购房基本流程：1、拥有护照或者合法签证；2、选择想要购买的房屋类型；3、选择合法房产经纪人，4、填写买房出价合同书，付定金支票；5、公证托管公司对房屋产权进行核实；6、购买产权保险；7、购买房屋保险；8、办理过户；9、结清余款，并产权报送当地政府。

美国市场、法律等都属于公开透明的，也没有什么套数限制，所以大家都想购买美国方差，只要你拥有中国护照，就可以完成购房交易，如果没有美国签证你也可以通过传真完成交易，所以这个整个购房交易过程你要了解。

对于首次购房，我们首选就是要确定购房地点，像比较火热的地点有洛杉矶，旧金山，纽约和波士顿，美国的城市都有特定的房产参数，比如住宅均价，平均屋龄，平均居住面积等，这些参数都是选择城市的重要标准，其中纽约是华人数量最多的，如果你想要同乡多一点可以选择这个城市，且这里经济贸易都比较发达，就业机会也比较多。

接下来就是看房决定你购买的房价范围，这个也是整个买房过程的重中之重，选择最适合自己经济水平的房产，如果你没有房价的10%作为首付资金，那最好不要买房，就算你以后贷款，银行也是看你首付金多少，毕竟资产越多，贷款更容易，银行也要看你是否具有还贷能力。

目前美国的大多数银行都要求中国买家缴纳不低于35%首付款，所以在买房前清楚自己的资金情况很有必要的。

在整个购房过程中，房产经纪人是必不可少的存在，绝大多数交易中心，买卖双方都需要房产经纪人的参与，经纪人的水平直接影响你能否拿到心仪的房子，以及给你砍价，这个房产经纪人也是要经过考试拿到证才算是合格的，才能帮你买卖房产。