美国房子 – juwai

美国房子的价格在连续飙升

美国的房产价格已经连续上涨了111个月，并且99%城市的房价处于不断上升的状态。根据相关的数据可知，美国房价在五月份已经创下历史新高，和同时期相比价格上涨了23.6%。根据数据监测得知有89%城市的房价以两位数的速度增长，美国房产价格的走势一直都是居高不下的状态。数据显示美国房价大约在130万人民币-260万人民币的房产销量最好，其次是65万人民币-130万人民币的房产。

现在很多生活在美国的人表示，想要够没美国的一套房产需要用抢的方式，否则逗留时间过长就会被售出去。根据相关测评机构提供的消息可知，美国10月份房产指数是2021年以来涨幅最大的一个月，不过未来几个月美联储会逐渐加息，到时房产市场的现状可能不会像如今过于疯狂。因为美联储加息还有一段时间，这期间想要购房的买家可能会趁机加购。

不过有人表示，美国的房产利率和价格即便持续上涨，房产市场仍然会保持强劲的趋势。随着美国房产价格的持续增高，房产租金也在跟着上涨。从2021年1月-2021年9月，美国全国房产租金的比率上涨了16.4%，而在过去2-3年的时间，整体的涨幅只有3.4%，由此可见美国房市的发展在短时间内实现快速降温几乎是不可能的。

美国房产市场之所以出现现在这种情况，很大一部分原因受到疫情的影响。海外的疫情并没有得到全面的控制，对于没有购买房产的人士来说，在利息较低的趋势下一定会抓住机会购买房产，所以美国房产即便出现降温也是小幅度进行，不会陡然降温。目前想要投资美国的房产尽量多多考虑，若不是刚需，可以多看一看。

美国房产分为几类？

美国房产大部分分为三类：公寓（一般是建在城市，一栋楼住着十几户，比较热闹，交通购物方便）、别墅（一般是2层的门前草坪房后树林或者身份的，一般有2个车库的房子，这种类型的妨碍一般都会规划在一起形成这个城市的“住宅区”）、联排别墅（为集体建造且有门禁的小区，独门独户的建筑）。

接下来我们就来具体看一下，美国的这些房产动地有什么区别。

住公寓的一般都是居民多一点，很多人说，像这种的一般环境都很差吧。其实不然，好的公寓也是分三六九等的，有的好公寓甚至比郊外的别墅还要贵，就比如靠近新泽西的公寓小区，一套都在五六十万以上，这样的公寓都是为高收入人群准备的，所以你想要住多少的公寓，取决于你投入的多少。

别墅，一听大家都是知道是那种独立的，环境很好的，在美国，这种别墅都会有自己的车库，2到4个车位都有，双车位基本是标准配置，好的一点的小区还会有有公园供孩子玩耍，像这种别墅都会有前后院，如果你买的是二手房，那你后面的花草树木基本都会有的，但如果你买的是新房，后面的装饰需要你自己来。新房的好处就是可以自己进行设计，自由发挥。

联排别墅，听着就就比较高级了，别墅大多数是有多个建筑物相连而成的，都是独门独户的建筑，不管是建筑样式如何，联排别墅拥有独有产权，比如建筑下的土地面积，包含车道、电梯、院子还有公共设施及开放空间，都是全体居民共同持有，所以大家需要么个月支付小区管理费，管理费每个月在100-400美元不等，由居民小区进行平摊。

美国房产大概就是这几类，还有一些是有特殊用途的分类，大家可以根据自己的需求还有资金状况进行基本的分类，买房最重要的是买房最适合自己，最符合投资标准的，这样才算是买房一个正确的房子。

美国房价多少钱一平米？

根据美国住宅建筑商协会的统计，美国房价到目前为止，全美房屋中位数在22.88万美元，每平方米的中位数价格是151美元，折合人民币是8000元每平方，美国平均家庭住宅为2700平方尺，为250平米，美国的房子都是属于净居住面积，没有计算公摊面积。

随着国内房价的上涨，对于能够买得起北上广房子的人也都是有足够能力的，所有一般这些人也会考虑国外的房产，有的国外房产价格比国内还便宜，还是永久产权，就比如美国这种超级大国，美国的房子都是建造低成本的木屋，可以健模块化，这种可以节省很多人工钱，所以在房价上也就会有所降低。

在美国就几个城市一直是热门城市，大家投资的重点，下面就来看看这些热门城市的房价。

南加州河滨市：房价中位数在475050美元，同比预期上涨5.5%，河滨市与洛杉矶只有一个小时的车程，所以在房价上要比洛杉矶便宜一点，这个城市吸引的都是年轻人士，河滨市的教育资源也不错，家里有子女的可以考虑这方面，对于资金不是很多的投资者，这是一个不错的地方。

华盛顿是一个耳熟能详的地方，华盛顿西雅图，房价中位数在629000美元。同比预期上涨9.7%，很多科技巨头公司总部都设立在西雅图，像微软、亚马逊等等，在这里生活，成本要比旧金山、硅谷少一点，在这个城市你能欣赏到多样化的街区，还有美味的食物，地理位置也很不错，吸引着大批科技工作人民在此买房。

不管是疫情前还是疫情后，美国房产动态一直拨动着投资者的新，从目前的来看，美国的房地产市场并没有因为疫情受到什么影响，反而一些房价是有增不减，这样的房价可以说在美国这样的大城市对于投资者来说还是很具有新引力的。

为什么要投资美国房产？

1、租赁收益可观，低价买进房屋，再以高价直接出租每个月固定收取租金，净利润在6%，2、免费的美式教育，美国法律规定，在美国有房子，居住在美国的，子女可以免费就读美国的公立小、初、高，3、拥有绝对产权，4、美国的房地产制度健全，5、汇率正趋向逆转，6、价格下降。

这几年大家经济都挺不错的，加上国内限购政策、美元升值等因素，越来越多的人选择到美国投资房产进行资产配置，说实话，美国房产确实有多个投资优势，这些优势也实实在在能吸引大家进行投资。

享受美式教育，这是特别是家里有小孩的，买家可以在美国房价低的时候买入一套，后续孩子有需要就可以直接用起来，美国的房价不仅便宜，关键是环境还优美，重点院校的几个房产都在售卖，如果经济允许，又有以后小孩出国留学上学的打算，低价买入房产是最合适不过了。

美国房产都是私有财产，美国是财产私有制国家，所以你买一套房子，不仅可以拥有房屋所有权，还可以拥有房屋下面的土地所有权，还是永久的，也就是不像国内70年的产权，到期国家就会收回，你在美国买房可以对房屋进行改造，还能感受到每年升值6%的快感，可以说是买房就买到一只持续增长的股票。

美国的房地产制度非常完善的，有很多第三方机构都会协助你买房，每一个结构都会在你买房的过程中发挥自己的专业，保障买卖房屋的合理和公平。

在美国有一个资源共享系统MLS，在这里面，每一个经纪人都会将房源信息输送到这个系统上面，所有的房子在这里都是非常透明化的，一目了然，所有的制度都是为了保障买家顺利买到房子，拥有一次完美的投资。

这么多的优势在，知道为什么选择投资美国房地产了吧？如果你也有这个打算，可以多多了解这方面的信息，对于拟购买房产都有很大的帮助。

美国房子在2021年的预测

美国房子在2021年的发展趋势如何呢？根据美国比较权威的网站消息可知，2021年美国的房子将会保持2020年下半年的强劲，继续创下新高，美国房产的价格会持续增长。美国房子的具体预测方向主要从：1、房屋的销量情况，预计销量会比2020年多7%。2、房屋的价格，预计到2021年底，房价的水平高于2020年5.7%。3、房屋的存量，预计年底的可售数量会出现2019年以来的首次增长。

2020年美国房市即便没有受到疫情的太大影响，各方面的数据和之前相比明显有差距。美国房市在2020年秋季进入快速销售的阶段，并且完成了历史新高。有专家预测2021年底，美国的房产销量任会持续增长，但速度会有所减缓。在美国购房的人之所以增加，是因为从去年底到现在美国的利率一直比较低，到2021年下半很可能恢复，所以销量速度减缓。

2020年美国的房产价格一直处于上涨的状态，2021年虽然会持续上涨，但价格的速度也会减缓很多。2020年美国房产库存的销量达到50万左右，到年底库存下降的速度也会慢慢降下来。疫情影响全球，但美国在房市上的发展并没多大影响，之所以会这样可能是美国政府推出的相关政策在调节。

在疫情的影响下，能够看出美国大多数人更愿意在郊区购买房产，因为远离人群聚集的地方，自身的安全能够得到更好的保障。在加上在家工作的人逐渐增多，对于住房的需求量进一步扩增，所以还有一部分租房群体逐渐向郊区别墅靠近，这使得美国的独栋别墅的租赁市场变得火热起来。从整体趋势来看，美国房产的总体发展是朝好趋势前进的，至少所有的数据显示都是上升。

美国一套房子多少钱

美国的房价大体上跟国内的格局是差不多的。那么美国一套房子多少钱呢？其实美国也是城市越大经济越好的地方房价越贵，同城市地段靠中心的地方价格越贵。市区比郊区贵，郊区比远郊贵，远郊比偏僻农村价格贵。美国人少地多，人均有效占地面积高于中国，房子分布广，在郊区还有农村也有不少房源，并且大多都是二层左右的房子。

但是有很多的中国人会误解认为在美国买房，养房的成本会非常之高，原因是他们在报刊或杂志上接收到的各种不同信息，以讹传讹让大众认为美国的房子买得起养不起，其实不然，只要你买得起，就同样会养得起。

严格说来，在美国买房，真正的持有成本只有房产税。

房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%之间，加州是 1%-2%。新开发的房产项目，地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在3000美元到6000美元之间。

在美国买房，在贷款时计算你是否能够负担这个房子，他们会把房屋的地产税以及社区费用都先计算在内。一般的概念，你的房屋上的开销包括贷款，水电费、社区费等等加在一起，不应超过你薪水的三分之一，在房价最高时也不应该超过二分之一。如果你的薪水是每月6000美元，那你付房屋的贷款和地产税合起来应该在2000-2500美元之间是比较合理的。如此你拥有房屋就不会像房奴，你可以合理安排收入支出，轻松支付其它生活上的需要。

美国2月二手房销量大跌7.1% 创三个月新低

新浪美股讯北京时间21日晚路透社称，全美房地产经纪商协会(NAR)周一发布的数据显示，美国2月二手房销量环比下降7.1%，年化总数降至508万套，创三个月新低，远逊于市场预期。这可能是看似稳健的美国房地产市场出现麻烦的一个警告信号。

全美范围内，二手房销量普遍大幅下跌，其中东北部地区销量锐减17.1%。

报告显示，2月美国二手房售价中值同比上涨4.4%，至21.08万美元。虽然劳动力市场的收紧开始推动工资加快增长，从而对房价起到支撑，但可售住房的相对缺乏仍然是个挑战。

报告显示，2月美国二手房库存环比增长3.3%，至188万套，按2月份的销售速度计算，需要4.4个月的时间才能售完。

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（据新浪财经）