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美国（2015）十月份房屋销售意外走低，在房价增长最快的一些地区销售量下降尤其多。这可能标志着在今年早些时候强劲增长后，房屋市场的增长趋势开始放缓。即使这样，房屋市场依然非常稳健，预计全年销售仍然是8年以来最好的。

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全美房地产经纪人协会（NAR）周一（11月23日）说，10月份成屋销售年化户数达到536万户，比9月份下降了3.4%，比去年同期上升了3.9%，也高于今年的月平均值。9月份未修正的房屋销售量为555万户，是自2007年以来的第二高。经济学家曾预测，10月份成屋销售年化户数为540万户。

10月份的房屋销售走低也有迹可循，成屋转让的签约合同连续两个月下降。上周发布的数据显示，10月份新房开工和房建商信心指数都下降了。

房屋销售放缓以及美元汇率走高，使美国公债价格也走高。在股票市场上，房屋指数成份股上升了0.61%，表现优于大盘。

房屋市场得到强健的劳工市场的支撑，年青人更多地离开父母而独立居住，但是受到市场上持续短缺的待售房屋所限。这导致了房价上涨，让很多首次购房者只能观望。

西部的房屋销售量下降了8.7%，南部下降了3.2%，中西部下降了0.8%，而东北部保持不变。

根据全美房地产经纪人协会的报告，西部和南部这两个地区的房价增长最多，因为市场上的待售房屋数量少。报告同时提到，与一年前相比，全美低端房屋的销售量大幅下降。

上月市场上待售房屋数量为214万户，比9月份下降了2.3%，比去年同期下降了4.5%。全美房地产经纪人协会说，这是令人忧虑的。

按照10月份的销售速度，要售完市场上现有的房屋需要4.8个月，高于9月份的4.7个月。

由于待售房屋的紧俏，房屋中间价比一年前增长了5.8%，达到219,600美元。10月份房价的增长也是连续44个月来的同比增长。

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（互联网资讯综合整理）

最近中国股市暴跌和人民币贬值，中国许多富人陷入了进退两难的境地，即：是保留在中国的资产、硬着头皮面对更多市场和币值波动，还是把钱转到价格已比数周前昂贵的美国房地产市场。

中国客户在加州房地产经纪人的带领下观看一栋豪宅

据报道，过去几周中国金融市场的混乱可能促使更多中国富人加速在美国和其它国家置产。往来中美之间的房地产经纪张丹尼(音)说：“很多客户在股市赔得很惨，可是，这却让他们决心离开中国分散投资。”

第一太平戴维斯公司中国研究主管简可说，正在研究到海外投资的中国人可能加速行动，而原来没考虑到美国置产的人也开始动心。

房地产专业网站Zillow的首席经济学家古德尔说，中国人认为美国房地产是风险小且回报率高的投资，如果买家认为人民币还会继续贬值，股市还会继续暴跌，那他们到美国买房子的吸引力就会更大。

近些年，中国富人已经成为美国房市最大的外国买主。2014年，外国人在美国购买的独户住宅和集合住宅中，有16%的买主是中国人，有14%的买主是加拿大人。

中国富人在美国买的房子通常属于高档货，平均价格为83.18万美元，而所有外国人在美国购买的房子，平均价格只有49.96万美元。

美国房地产经纪人已发现中国客户的心态在改变。甚至在人民币贬值之前，中国富人在美国买房子的意愿就越来越迫切，只要有合适的房子就迅速出手，而且是现金一次付清。

纽约房地产经纪郝悦指出，中国富人对中国经济没有把握，而且人民币贬值、股市狂泻和中国房市泡沫化逼得他们没有出路。她说，中国富人认为美国政治和社会比较安定，到美国买房除了分散投资，也能让留学的子女有地方落脚。

古德尔预期，到美国置业的中国人会改变，买房子自己住的人会减少，而以投资为主的人会增加，他们会在洛杉矶、纽约等地购置更高级的房产。这也不少让美国洛杉矶置业的投资者增加了不少信心。

在股市中财富大增的全美富豪去年购买110万套美国独栋别墅度假屋，比2013年增长57%，也是全国地产商协会（NAR）2003年开始调查度假屋市场以来的最高纪录。

佛罗里达州清水海滩（Clearwater Beach）游人众多，它也许说明为何南方度假屋热销

购买第二套或度假屋的热潮同自住房市场疲软及投资房销量下降形成强烈对比。

NAR星期三发表的报告说，度假屋占去年所有住宅销量的21%。

加州地产商协会说，该州情况不同：度假屋销量所占比例从2013年的6%下降到去年的5%。协会女发言人洛特斯·娄（Lotus Lou）说，高房价影响销量。就全国来说，房价昂贵的西部和东北部度假屋销量都在下降。

全美度假别墅热销，推荐房源：奥兰多Encore俱乐部

NAR通过对全美2000名买主的调查发现，投资性房屋效率去年只有100万套，下降7%；而自住房为320万套，下降13%。

进入老年的婴儿潮一代去年刺激退休住房销量，通常都同他们近年来的股市投资收益大增相关。NAR经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说，房价稳步上升看来促使他们相信房地产是个有吸引力的长期投资。

去年购买度假屋的买主中位数家庭收入为94,380美元，高于2013年的85,600美元。度假屋中位数价格为15万美元，下降11.1%。云说，那主要是因为共有公寓和连排房销量上升而独立房屋比例下降。

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美国长岛地区由于学区好，一直都受到华人买家的青睐。当地一些高档房屋豪宅的屋主，开始倾向雇用华人经纪，瞄准中国买家。

长岛豪宅屋主瞄准中国买家，雇佣华人双语经纪

进入三月份，房屋销售开始进入热季，在长岛一些高端房屋的卖家看中中国买家的巨大市场，而一些中英双语的房产经纪也变得格外抢手。

家住长岛Muttontown的Jackson夫妇太太是艺术家，先生退休前在华尔街工作，2009年从曼哈顿搬到长岛。如今女儿升入大学，Jackson夫妇打算将房子卖掉。两人的房子经过精心的设计和装修，包括电影院、酒窖、健身房等等，市值估价在480万左右。Jackson夫妇找到了一家华裔地产经纪公司，他们看中的是华裔买家市场。

长岛地区某地产公司总裁潘琳表示，在长岛地区，一般售价在200-300万美元的房子销售比较好，售价在300万美元以上的高端市场的房屋，可能要花上2年的时间。但是如果卖给中国买家，可能几周之内就卖掉。她经手的另外一套高档房屋从看房到销售，只用了2个月时间。

潘琳介绍，长岛地区的高端房产市场从2010年左右，开始受到中国买家的特别关注，而开始有大批中国买家进驻，就在这一两年。大家看重的不仅仅是长岛的好学区，沿海的海景房也成为投资居住热门。不少长岛地区的卖主注意到，开始聘用中英双语懂得中美文化的华人经纪来销售房屋。而随着长岛房地产的升温，一些来自中国的大开发商也准备在长岛进行开发项目。

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洛杉矶地域广大，各地的房屋市场生态也大相径庭，来自中国的买家则根据各自情况不同选择不同的房屋种类。房屋地产中介称，中国的投资者首选仍然是独立房，而年轻人则会根据工作地点选择增值潜力较大的房屋种类，其中很多人都会选择购买楼房公寓。

独立屋是中国投资者在美国购房的首选，年轻人则偏爱公寓

房屋中介艾斯特·林（Esther Lin）说，中国的年轻一族一般都是首次购房，类似圣塔莫尼卡这样的地方很不容易找到独立房，而且价格昂贵，刚毕业和年轻工作者则会选择购买楼房公寓。她指出，如果在洛杉矶市中心和圣塔莫尼卡这样的地方购买公寓，增值潜力就会很大，但是如果在比较偏远的类似于河滨县地区购买楼房公寓，增值潜力就有限，有的时候不增反降。

对于中国的投资者来说，大部分选择购买独立房。然而，艾斯特·林说，独立房有的拥有花园游泳池，一些中国买家经常不在，很难打理，所以有的也会购买楼房公寓。这样一是比较安全，二是比较有隐私，进出有管控。她还指出，有的地方购房生态经常变化，例如前一阵在亚凯迪亚200万美元以上价格的豪宅市场很好，但是因为中国的反腐，很多买家的钱不能及时从国内汇入美国，所以这些人就退而求其次购买楼房公寓。

然而，艾斯特·林指出，一些中国人非常在乎永久的产权，他们希望购买的房屋世代可以传承下去，所以这样的族群一定会在美国购买独立房，而不是购买楼房公寓。

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手提包大亨马考斯基（Bruce Makowsky）在比佛利山设计打造一幢八卧15浴豪宅，开价8500万元，引来碧昂丝（Beyonce）和夫婿杰斯（Jay Z）参观，最后被瑞典35岁亿万富豪皮尔松（Markus Persson）以7000万元连房带摆设买走。

瑞典35岁亿万富翁以7000万美元购入美国比弗利山庄豪宅

马考斯基这种盖好的现成高档豪宅特别受外国富商巨贾青睐。因为他们全球跑来跑去，没精力花好几年从头盖起。毫宅天价不是问题，反正他们有的是钱。马考斯基的豪宅兼作样品屋，不仅配备一应俱全，清一色最高档家具摆设更显气派。7000万元买价包括几乎所有配备摆设，只有名车例外。皮尔松因原创电子游戏《我的世界》（Minecraft ）致富，微软2014年9月以25亿元买下他的魔将（Mojang）公司，更加不可一世。碧昂丝和杰斯曾不只一次来看房，最后被皮尔松抢下。

马考斯基在楚斯岱尔庄（Trousdale Estates）开闢一英亩建地，建好近2万3000平方迟豪宅。豪宅客厅外围有54 迟电动弧形玻璃门，打开后可远望洛杉矶市区摩天大楼和海洋美景。门外是一座弧形游泳池，可用iPad遥控池中喷水。入夜看似蓝色聚宝盆，远处灯海简直美呆了。宽阔的客厅附带一个12人座的伏特加酒吧，可边喝边赏美景。餐厅长桌可坐24人，上面吊著来自威尼斯的水晶灯，156个灯饰全由人工吹出。

马考斯基的这幢豪宅所有配备全是世界最高档名牌，包括家电、洗手台、水龙头、电动系统。人一走进浴室，马桶盖自动升起。一个手榴弹雕像就值20万元，地下室糖果吧（candy bar）造价也是20万元。此外还有满是香槟酒的2500瓶酒窖、18座位的家庭电影院、挂著拳王阿里照片的健身房。

马考斯基似乎偏爱好莱坞主题，客厅一个角落挂著詹姆斯狄恩大照片，前面放一台仿製狄恩机车。地下室一个龙舌兰酒吧则是007主题，包括肖恩康纳利（Sean Connery）剧照。酒吧电视墙由三个90吋高画质萤幕，显示从屋顶看到的风景，有如玻璃窗。酒吧一角邻接名车展示间，地上有转盘。展示间上层即是车库，可打开地板把车送下展示间，不过目前展示的名车不会附送买主。

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