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在美国贷款买房对于申请人身份几乎是没有限制的，拥有美国绿卡也可以申请，如果你没有绿卡，但是拥有足够的收入和首付款也可以贷款，对于申请条件，要满足1、要有社会安全号码，并具有一定信用分数，2、你的信用积分和你的房屋保险税和贷款利率挂钩，3、房贷是收入的三分之一，如果你有其他的债务，加起来不要超过总收入的45%，这样银行才会贷款给你。

大批海外购房者投资美国房产，在美国低利率的形势下，大部分投资者选择了贷款买房，现在买房贷款是很正常的一件事情，在人民币动荡的时期配置海外房产实现最大化的为资产保值。

在美国贷款买房有这常见五种房贷：

固定利率房贷，这种房贷的利率在贷款期限内不会有改变，不管是几年的时间，都是一样的，大多数购买房产都会选择这种方式，买房者可以知道整个要预付多少钱，不用担心收费或者通货膨胀，而且每个月房贷还款都一样，这种适合制定长期预算，如果你在首付的时候就付了房价的20%，这样就不会收取房屋保险费用，可以省下5000-8000$。

浮动利率房贷，这种需要面个月还款，每隔一段时间就要根据利率和市场趋势进行调整，这种利率低，好申请，但风险比较高，你要可能承担最高的一个利率。

联邦住房管理局贷款，由政府担保，符合规定就可以申请，首付最低是房价的3.5%，政府规定的房屋保险较高，需要每个月偿还，在过户的时候还要缴纳另外一笔，但利率会低。

退伍军人事务部贷款，退伍军人和阵亡军人的配偶可以得到政府贷款，根据从军年数和如何退伍而有不同。

纯利息贷款，每个月还款有一段时间只用来偿还利息，利率可以使浮动的，也可以是固定的额，在只付利息的时期结束后，买家的还款可能会大增，因为要还本金和利息。

美国房地产交易的流程：1、设定目标和预算，2、选定房屋的位置，3、找一个专业的房产中介进行咨询，4、现场实地考察选定房产，了解真实情况，5、谈价， 确定你想要的房产之后可以跟卖家进行谈价，6、雇佣经验丰富的房产经纪人和律师代表，7、确定支付方式，是现金还是贷款，8、商定交易事宜。

海外房地产市场的发展，也直接带动了当地的经济发展，所以现在很多国外市场都积极欢迎大家到其投资房产，国外房产也是越来越受到大家的关注，其中以美国最受关注，然考虑到与国内市场的不同，加上文化、法律等方面的限制，美国房地产交易并不是那么容易，会遇各种各样的问题，所以我们应该提前了解美国房地产交易的流程。

在美国买房整个交易过程是不可能全部自己操作的，在整个美国买房过程中，整个交易中心，房产经纪人和律师都是不可或缺的，房产经纪人在整个买房过程中也是担任多种重要角色，当然也不是任何人都能当房产经纪人的，需要由美国颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则是无法从开发商那里获得房屋代理权。

房产经纪人也能为买家提供更多的房产资源，帮助买家找到理想的房源，完成一些基本的房产交易，同时也会帮助买家进行谈判，给出买家合适的买房意见。

很多人在买房过程中会关心安全和资金问题，其实美国整个房产市场和交易市场都是透明

化，同时为了避免这两个问题，办理房产业务的律师发展而成的产权保险公司应运而生，他们为买家提供产权调查、保险、资金监管和过户等服务吗，最大化的保障买家的权益。所以在美国买房整个过程可以说是安全，你可以放心大胆的去购买房产。

1、在美国买房，可以不用交任何税金，2、美国房地产税用于地区区域基础和基础教育，3、美国房地产税的税额，4、美国房地产税有完整的法律体系，受法律保护，5、，美国房地产档案是公开的，6、美国各州的房地产税税率不一样。

在美国，对于房产是有法律保护，应该说是每一个国家房产都是受法律保护的，只是美国的法律体系更加完善，为什么美国的房产纷争少，就是因为他们法律体系完整，特别是在房产税这方面。

在美国买房是 不需要向美国政策缴纳任何税的，比如说你选定美国的某区域的一所房产，原价60万美金，跟开发商谈价之后是58玩美金，就交58万给开发商，不需要交任何税金给政府，没有手续费。

买房者自己向房屋报线公司买房屋保险，向房屋产权保险公司买房地产权报线，这两种都是私人企业， 和政府没有关系，如果你找的是中介，只要向中介缴纳一定的中介就可以。

美国的房地产税是政府征收的，不过只用于政府所在区域的教育和建设，美国国家或者联邦不征收房产税，一些美国联邦法各州会向个人征收收入税，销售税，所以美国征收的房地产税只能用于地方政府所在区域的教育和建筑事业，不可用于其他事项。

美国地产税的税额是由选民和选民选出的政府协商确定，这个每年一次竞选得出，在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案，多次讨论之后在最后一次公开听证会上又民选官员表决通过。

在美国，纳税人如果认为自己的房地产税不对，可以在3-5个月之内，参加地方政府召开听证会，协商解决，如果还不满意，就可以向当地法院起诉地方政府，不过一般这种事情很少发生，一旦发生，美国房产税都有完整的法律体系，受法律保护，都会有公正的判决。

投资美国度假房的原因有几点：1、适度假房大多数是建在拥有适宜的气候，舒坦的生活环境的位置；2、完善的配套设施，美国度假房一般位于设施和管理完善的小区内，会有专人看护，周边服务设施也很完善；3、投资回报率高，美国的度假房都建于旅游观光城市附近，每年有大量的游客造访。

经济发展越来越好，家庭经济水平的提高，也带动了家庭移民美国生活，可以说大家都想去享受美好生活，越来越多的家庭移民到美国生活，对于第一次到美国投资房产的人来说是头疼的，因为不知道投资哪类房产。

在美国比较受青睐的就是洛杉矶、旧金山、波士顿和纽约这几个地方，美国的房型类型有独栋别墅，连体别墅、公寓、度假房，很多人把眼光放在了度假房上。

从这几年的房产投资分析上看，度假房一直是稳居前几名，越来越多的人选择出国，特别是出国游玩，如果有一套属于自己的度假房，那是不是会很幸福，游玩的时候不用担心吃住问题，不住在那里的时候，可以将房子出租还能赚一点出租费，获得持续性投资回报。度假房本身也在升值，几年之后将房子卖掉，也可以赚一笔。

在美国买房，是没有限购和户籍挂钩的政策，你想要投资哪里的度假房都可以，美国每年有大量的游客到访，也带来了大量的商机，带动了出租房的投资以及租金的上涨，就比奥兰多，向西25公里就是迪士尼乐园，每年有将近三千万的游玩，向东南方向就是著名的医疗城，而且奥兰多的房屋收益每年在6-8%，相对收益很高。

一般人选择度假屋都是冲着气候去的，旅游资源也多，所以像奥兰多、亚特兰大都是首选城市，基本都是冬暖夏凉，当地房价普遍不高，关键是投资回报率高，投资美国度假房是一个不错的选择。

导语：美国房地产市场的发展状况比较稳定，2020年上半年半年疫情虽然影响了全球的发展，但是美国的房价并没有因此出现大幅度的变化。根据美国房地产网发表的数据可以发现，今年4月份美国房屋销售的中位数价格为303895美元，与2019年比还上升了4.9％左右，不过物业销售量有一定的替代，比列为22％左右。CoreLogic在5月初的报告中预测，美国未来一年的房价可能会上涨0.5％。

美国的发展好且房市稳定，所以投资的人自然对房价的关注度比较高。很多想要在美国购房的人都在询问如何查询美国的房地产信息，具体可以通过以下几种常见的方式。当然，如果您想直接投资购买可以把联系方式或者资料留在下方，我们会提供最全面的服务，保证帮助您在逐步的找到合心意的房子。

查询美国的房地产信息的渠道：

MLS替代系统它被广泛使用于房地产开发销售，中间代理商当中，MLS的发展是非常成熟的，提供的各个数据都比较精确，它除了是一种营销模式多数情况下都实行了该系统，美国就是其中之一，所以可以在这里查询美国相关的房地产信息。MSL的信息非常透明化，通畅化，能够推动房市发展的更加成熟。

Zillow是美国房地产信息查询网站，用户在使用过程中可以直接在网页上缩放卫星图标进行寻找。这个网站能够比较房产的价值，很多想在美国购买房屋的人都会通过它的帮助用最合理的价格买到符合心意的房子。

Trulia是美国房地产搜索引擎，购房者可以使用索引搜索特定区域的待售房屋，也可以搜索全美国范围内的房屋信息。它已经能够搜索到待售房屋以外，还能够搜寻到出租房屋和房产资讯。

房地产购买者如果不想自己在买房过程中花费那么多的心思，可以通过美国的房地产中介帮助自己，毕竟中介公司对美国的房市更加了解，他们手中有更加齐全的资料，在购买者说出需求时，能够尽快帮助找到理想的房产类型。

Long＆Foster Real Estate是美国首屈一指的房地产公司，它隶属于Long＆Foster Companies。它也是美国最大的综合性房地产服务提供商之一，它所属的房地产经纪人拥有万多名，其会竭力为各个地区客户提供优质的服务。想要详细美国的房地产信息可以找他们公司。

伯克希尔·哈撒韦公司（Berkshire Hathaway HomeServices）是全球发展最快的住宅房地产经纪特许经营网络服务商之一，它的所属5万名房地产专业人士，该公司的服务覆盖了美国的主要城市和地理位置市场，相关的房地产经纪人专业都非常丰富，既掌握高超的行业技术，又提供高品质的服务，所以找它们能够获得极高的满意度。

温德米尔房地产（Windermere Real Estate）是美国西部一家最大的独立房​​地产公司，目前建立了300个左右的门面，所属的代理商有7000名左右。它们的​​服务也非常的不错，关于美国相关地区的房地产信息掌握的很全面，因此在该公司能够查到美国地产的相关讯息。

蘇富比國際房地產公司在1976年就已经成立了，该公司主要提供房市中强大的奢侈物业，它们相互发展很好的房产公司和盛名的客户联系起来。在这里也能够查询美国房市的地产信息。