投资美国房地产容易忽视的风险

投资美国房地产容易忽略的风险:1、不居住在美国的外国人出租房产,需要缴纳30%的个人收入税,2、美国房屋交易费用很高,3、外国人缴纳的遗产税可能导致资产的大幅度折损,4、外国人出售美国房产的时候需要缴纳最高获利部分的28%所得税。

美国房产具有租金高等多种优势,大家也都是纷纷投资美国美国房产,但在盲目追求的过程中却忽略了其中的风险,尤其是在不熟悉美国房产投资环境、前景和政策的情况下,还需要借助房产中介等机构进行购买房产的情况下。

房产公司一般情况下会提醒投资者,买房有要缴纳一些除房产总价的费用之外,还需要缴纳房产税、维修费、律师费、保险费、管理费、租客素质、治安、管理难度、业主责任、诉讼风险等费用风险。

投资美国房地产容易忽视的风险
投资美国房地产容易忽视的风险

大多数投资者都不具有美国身份的非美籍人士,根据当地税法规定,对于不居住在美国的外籍人士,如果其房子出租,是需要缴纳房租总额的30%作为个人收入税,而且不能申请两国税收协议的抵扣,所以这项税收对于投资者来说很重的。

在美国如果买房出售美国房产需要缴纳所得税,比如说你70万的房子,获利20万美元,需要缴纳5万美元的所得税,根据《外国人房地产投资税收法(FIRPTA)》,在交易前还要简答10%的预征税,加起来一共是7万美元。

投资美国房地产容易忽视的风险
投资美国房地产容易忽视的风险

美国除了缴纳高额的税金之外,还要缴纳高昂的费用,这些费用都是有房屋买方支付的,有的有卖方支付,比如中介佣金,这个一般都卖方支付4-6%,50万美元的房子,需要支付12-18万元的佣金。

产权保险也是在买房的时候要缴纳的,在美国房产交易之前都会提前购买产权保险,费用是宗房产的0.5%左右,在美国买房交易前,还要请专业人士进行产权调查,这些情况在国内都没有,这些都是为了保护买房者的权益,所以大家在买房时,这些危险因素一定要考虑在内。