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房价收入比的定义是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价每平米25000元计算，那房价就是200万左右；若以一个工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假定该夫妇月工资为6000元，则家庭月收入为12000元，年收入达到了14.4万元。这样房价收入比则为13.9，偏离了合理的房价收入比（标准为4到6之间）。

国际上计算房价收入比的通用方式，是以住宅套价的中值除以家庭年收入的中值。

家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入总和，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多。

国际上目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6的区间内为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比例应不应高过30%。

美国各城市房收是人们了解美国各地房产市场的重要依据，但是现在美国房产市场发展并不平衡，导致美国各城市房价收入比差距特别大，有些城市工作五六年就能轻松买房，有些城市全家工作三十年才能购买一套比普通房，下面就带大家去具体看看美国各城市的房价收入比现状。

旧金山是美国房价收入比最高的一个城市，这个城市2016年平均房价是75万美元，但是城市平均家庭收入却只有7.5万美元在，他们买房以前需要每月支出近四千美元的房屋租金，净收入并不高，当地普通家庭想在旧金山买房最少要持续工作三十年，而且专业房产人士曾表示，想在旧金山拥有自己的房产年收入最少要超过14万美元。

圣地亚哥(房价)也是美国美国各城市中房价收入比较高的一个城市，这个城市2016年平均房价为65万美元，当地租金也比较高，每月在2000美元以上，而当地平均家庭的年收入却只有6万美元左右，当地居民想在圣地亚哥买房，最少也要工作25年以上，正常情况下圣地亚哥的居民年收入超过10万美元才能在当地购买属于自己的房。

不过美国各城市房价收入比差距特别大，除了这些是房价收入比交大的城市以外也有一些房价收入比较小的城市，休斯顿就是一个这样的存在，休斯顿当地普通家庭年收入6.6万元，而当地房价却特别低，平均房价只有30万美元左右，正常情况下，这些家庭工作就能在当地拥有属于自己的房产。

美国房价多少钱一平米？具体价格是不确定的，美国有很多城市内部的房价都有点区别，但是美国以旧金山房价最高，纽约排名其次，平均价格都是很高的，如果说一个综合的房价那美国房价每平米大约在3万元左右，像旧金山和纽约这种大城市房价大约在7万元之间每平米。

人们想要投资购房，那么最关心的就是房价的问题，房价是房屋价值的体现，一套价格比较高的房子那么房子的地地理位置和周边环境肯定是很好的。伴随着人们生活水平的提高，更多人不局限于在国内生活，开始转移去美国生活，这样才可以体现出自己的价值。下面小编给大家具体说说美国房价多钱一平米。

美国房价比国内还是高出很多，人们对于美国购房还是很有浓厚的兴趣，只能证明房价高证明投资潜力大，当然其中也会存在风险，如果想要降低其风险性，就需要做好详细的投资规划，尽可能去考虑投资购房中出现的所有问题，购房成本也需要提前预算好，这些对于美国购房都是至关重要的。

尽管美国高房价，但还是有源源不断的人去美国购置房产，他们觉得美国投资可以让自己获得一笔财富，还能够满足人们的日常生活，在美国投资购房可以为日后移民作好准备，美国是很知名的国家，很多项目的资源都有投资的优势。

而且在美国买房子，一栋15万的普通房子，按揭的月供可能每月在800美金左右，负担不算太大，但是重点每年还要交4000多美金的地税，就算房子还完贷款之后，地税还是要年年交的。

以前是这个价现在也还是这个价，只是在经济不好的时候可能从原本的二十万跌到了十八万而已。公寓附近的独栋房子多数都还要二十万左右并没有比以前便宜很多。虽然美国是世界上房价和收入相比较为合理的国家，但美国人却仍然面临较大的购买住房财务压力。最新的调查显示，半数美国人为供房不得不减少其他开支，而住房也成了美国家庭的第一大开支。

有很多留学小僧的家长有过在美国投资房产的想法，而美国房价2018均价约为17.76万美元/套，美国的均匀家庭规划为250.83平方米！美国的房子的车库和走廊不计算面积，也不计公摊面积，只是净居住面积。故而美国的房价是17.76万美元/250.83平米，折合成人民币是1127760/250.83=4496.11元/平米！而美国的房价正在持续上涨中，下面就让我们来了解壹下相关增长数据。

全球房地产数据分析公司CoreLogic于今年2月发布报告称，日益增长的需求和有限的房源将继续推动美国房价上涨。 CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克·马特尔（Frank Martell）在报告中指出：“在积极的货币政策、经济和就业复苏以及住房供应短缺等因素的刺激下，房价将继续保持上涨趋势。”

根据CoreLogic的数据，华人所关心的几个州未来壹年的房价增长预测如下：
    加利福尼亚州—预计增长8.4%
    佛罗里达州—预计增长6.3%
    华盛顿州—预计增长4.9%
    新泽西州—预计增长4.9%
    伊利诺伊州—预计增长4.7%
    纽约州—预计增长4.6%
    马萨诸塞州—预计增长4.6%
    得克萨斯州—预计增长2.1%

此外，美国最大房产信息平台Zillow的高级经济学家亚伦·特拉萨斯（Aaron Terrazas）也对2018年美国房产市场进行了预测：

1.利率还将继续上升：基准联邦基金利率目前处于1%到1.25%之间。预计利率在2018年年底将在2%到2.25%之间，大约上涨100个基点。他还估计，标准30年期固定抵押贷款利率现在在3.7%左右，但到2018年底可能达到4.5%，不过按历史标准衡量依旧非常低。

2.房产市场依然非常坚挺：亚伦·特拉萨斯认为，“美国房市强势进入2018年，比过去十年间的任何时候都要坚挺。但是供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步的滞后，推动了房价稳步上涨。新房建设将在2018年将有所增长，但库存量整体上很可能依然紧张。”日益增强的劳动力市场使很多租房者考虑进入购房市场，居民房屋所有率开始升高。

3.房价有望上涨6%：根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测：2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价的涨幅将是美国工资涨幅的两倍以上。

从地区方面来看，中国买家更加关注的热门美国房产市场的房价预计涨幅更大，比如圣荷西和西雅图以及洛杉矶等城市。

总结起来就是2018年美国房市的趋势依然是库存紧张，加上全球各地投资者对美国房产的高度青睐，房价必定保持上涨，所以对投资者来说投资美国房产依然是非常稳健的选择。

目前美国房价2018均价为4496.11元/平米，总部位于加利福利亚州的全球房地产数据公司CoreLogic上周发布报告称，日益增长的需求和有限的房源将在2018年继续推动美国房价上涨。

据CoreLogic报道，截至到今年底，其房价指数预计将会上升4.3%，而2017年同期涨幅达6.6%。实际在去年最后五个月，全美房价同比上涨超过6%。

CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克-马特尔（Frank Martell）在报告中提到，“在积极的货币政策、经济和就业复苏以及住房供应短缺等因素的刺激下，房价将继续保持上涨趋势。”

该公司指出，目前按揭利率仍处在历史低点，而且2017年底失业率已经已降至4.1%，创下17年以来的最低水平。

CoreLogic首席经济师弗兰克-诺萨福特（Frank Nothaft）指出：“收入和消费者信息的提高促进市场上涌现出更多的潜在买家。同时日益增长的需求和有限的在售房源将继续推动房价上2017年，美国有五个州的房价涨幅遥遥领先，包括加利福尼亚州、爱达荷州、内华达州、犹他州和华盛顿州。除加州外的其余四个州均出现两位数增长。

同时美国租房人口也进壹步攀高。在全美最大的100个城市里，四分壹都是租房城市，而不是买房城市。

房地产网站RentCafe研究了全美最大的100城市发现：不少城市都是租房人口超过了买房人口。这种以租代买的新观念，在房价特别高的湾区，更成为了壹种新常态。

除了房价高的原因，使租房变成为最好的选择，目前不愿被长期房贷所限制，以致以租代买，也是导致许多城市成为租房城市的原因。

屋仑59%的住民都是租客，而不是房东，成为湾区租房比例最高的城市；旧金山也是租客占了多数的城市，所占比例是56%；圣荷西的租客则占了42%，屋主占了58%；在佛利蒙这个比例是42%，但由2006年至2016年，租房者比例增加了31%，成为全美第6大的租客增幅。

州府沙加缅度的租房和买房的比例刚好壹半壹半，而中谷城市佛莱斯诺的租房者则是多数，占到了52%。

2008年房市泡抹破灭后，湾区许多人的房子都被查封和拍卖，不少人都没有再买房；接下来在2009年经济衰退时期中毕业的新生代，因为不能储钱，所以至今都没有买房。
在圣荷西洲，年轻人要买中间价的房子，要31年才能储够买房所需的头款；旧金山则要28年。

纵览美国房价走势图，从1920年开始一直到2016年，这长达100年的美国房价历史中，美国的房价一直处于不断的上涨中，其中有两次快速的上涨，一次是1942~1954年期间出现了188%的涨幅；一次是1998~2005年涨幅达到了94.75%。

这两次的涨幅年化涨幅都达到了10%，按照3倍杠杆计算，年化投资回报率达到了30%，所有买房的人都发财了，没买房的人都哭了。

第一次是二战之后的上涨。第二次是90年代末的上涨。

二战之后的上涨主要是由于真实供求原因导致的。我们用套户比（家庭数/住房套数）的指标来衡量房地产供给量，1940年美国的套户比为0.998，1950年的为0.984。由于早期美国人口普查局每隔10年普查一次人口数据，我们无法确定在二战期间后二战结束后的最初阶段的套户比是如何变化的，但可以肯定的是1940~1950年期间的套户比几乎是没有产生任何变化。在此期间对应了房地产真实价格在70%左右的上浮。这次房地产的价格上涨几乎是完全被需求推动的。

90年代末的上涨主要是投机导致的。我们看基本面需求是否发生了实质性的变化。我们从套户比角度来看1998~2005年，套户比从1.1258上升至了1.1351，而且套户比一直长期处于上扬趋势。从住房拥有率（有房人口/总人口）的数据看，1998年的住房拥有率为66.4%，2005年的住房拥有率是69%，且住房拥有率也正处于长期上升的趋势，同样也无法解释房地产价格自1998年开始暴涨。

2005~2011年之间，美国的房价暴跌了25%，别小看这25%，就是这25%引发了美国次贷危机和全球范围的金融危机。

我们能看到的是美国房地产世纪之交的繁荣也出现了很多貌似合理的解释，但是这些解释都经不起严密的逻辑推敲。建筑成本、人口、套户比、住房拥有率都无法解释美国房地产在1998年—2005年之间的大幅度上涨。在排除了这些基本面因素后，可以将价格上涨理解为泡沫。而后的事实也证明了这是个泡沫式的上涨，即在2005年美国房地产价格出现了大幅度的下跌。

2005年美国的房地产价格迎来了明斯基时刻，我们重点关注这个时刻的房地产估值究竟达到了多高的水平。房地产的估值指标主要有两个，一个是租售比、一个是房价收入比。

从租售比的角度看，美国的房地产市场租售比长期稳定在4%~6%之间波动，在2005年房地产的租售比达到了3.15%。长期的数据显示美国的房价收入比在1960年—2000年一直稳定在8左右，而2005年房价收入比达到了11.45，相比长期均值波动范围超出了40%。
 总人口的增长、城市化和二战的停滞导致了二战之后房地产需求集中的爆发，推动房价的上涨，同时美国大幅的开工房地产，使得套户比在1960年前后超过了户均1套房产，确定了此后长达40年的房地产价格。在这里我们找到了证据去支持需求与供给在影响房地产价格。

伴随著1882年美国长期利率的下行和移民人口因素，导致了美国房地产价格始于1998年的泡沫，这次上涨时房地产的需求和供给指标无法解释房地产价格的上涨。集体式的传染，导致了房价形成了正反馈和负反馈效应。

前段时间有朋友问小编：洛杉矶房价多少钱一平方？在这里小编给大家解答一下。

最新房价指数报告显示：本世纪美国全国范围内房价上升最多的地方是加州洛杉矶县及橙县（有没有觉得意料之中）。报导称洛杉矶县及橙县的房价较2000年1月已经飞速飙升了171%。

这个等于是房屋界的道琼工业指数的史坦普/凯斯席勒房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller），主要追纵全美20个大都会城市，得出关于房价的综合指数。

报告显示20个城市21世纪以来房价平均上涨105%，其中洛杉矶大都会的洛杉矶县和橙县房价的涨幅位于首位。此外克里夫兰房价以17%的涨幅位列20。

该指数多次显示洛杉矶、橙县房价领先全国，当地指数去年上涨7.5%，排名全国第4，自2012年上涨52%排全国第5。相较整个20个大都会城市去年房价平均上涨6.3%，过去5年上涨40%。

西岸大都会城市

No.2 旧金山：本世纪上涨152%，在2017年上涨9.2%，过去5年上涨71%。

No.3 圣地牙哥：本世纪上涨146%，在2017年上涨7.4%，过去5年上涨50%。

No.4 西雅图：本世纪上涨134%，在2017年上涨12.7%，过去5年上涨64%。

No.6 波特兰：本世纪上涨124%，在2017年上涨6.8%，过去5年上涨58%。

中西部都会区

No.18 芝加哥，本世纪上涨40%，在2017年上涨2.6%，过去5年上涨24%。

No.19 底特律，本世纪上涨18%，在2017年上涨7.1%，过去5年上涨45%。

No.20 克里夫兰，本世纪上涨17%，在2017年上涨3.4%，过去5年上涨16%。

发展快速的城市

迈阿密：较2012年上涨50%，本世纪上涨129%而去年涨3.6%。

丹佛：较2012年上涨52%，本世纪上涨105%而去年涨7.4%。

坦帕：较2012年上涨51%，本世纪上涨103%而去年涨6.1%。

达拉斯：较2012年上涨50%，本世纪上涨81%而去年涨67%。

赌城：本世纪房价上涨71%，去年11.1%而过去5年涨67%。

凤凰城：本世纪上涨73%，在2017年上涨5.6%而过去5年上涨39%。

我们都知道美国洛杉矶一直都是很热门的房产投资城市。近年来洛杉矶的房产年平均涨幅达到了25%，也是华人的聚集地之一，想要了解该地房产，首先要了解该地房价，现在看看洛杉矶房价多少一平方，以及为何那么多人想去洛杉矶买房。

如今因为根据洛杉矶房价走势情况来看洛杉矶的房价一直都在不断的上涨。尤其是在在2008-2012年美国次贷危机后即2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一：年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区能让国人产生归属感也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。

美国房产投资专家表示洛杉矶从2012年开始房价持续攀升，在过去的一年价格变化比率大概是8%左右而在早些的2013年到2014年之间，洛杉矶的房价变化比率特别夸张是这么说曾经一度超过30%。

如今越来越多的人来洛杉矶这里买房投资。不过想要了解洛杉矶房价多少钱一平米的话就要知道洛杉矶这里的房产是论栋不论米。这个知识希望大家都知道。这一点和国内是不同的。在洛杉矶这里购买一栋公寓房屋的价格是四十五万美元左右的不算很贵但是也不便宜了。所以想要准备在洛杉矶买房的朋友就应该提前准备好费用以备不时之需。

东北部这个区域包括了纽约州和马萨诸塞州。这几个州的房价从最低不到10万美金到几十万美金不等。其中波士顿最高普遍在50万美金左右，同时纽约市地区高达150万美金。

中西部以农业为主的平原地区。芝加哥和底特律是当地最发达的城市，但是底特律的平均价格是8万7千美元而芝加哥20多万美元。

西部最出名的就是加州和华盛顿州。近几年来由于经济的复苏，最低不到10万美金但是最高的可以达到两三百万的平均房价。

西南部最有名的是德克萨斯州，休斯顿和达拉斯大概平均的价位在20多万美金左右。但是也有不到10万，最高到80多万。

东南部是首都华盛顿的所在地，华盛顿的平均房产的价格不到10万美金到70万美金以上。

以上就是居外关于洛杉矶房价多少一平米的介绍，大家在美国购买房子的时候一定要了解每一个区域的市场行情这样才能挑到最适合自己的房子。