2026年初，美元指数跌至95.55，创近四年新低，特朗普政府对关税政策与地缘政治的激进态度是主要诱因。
例如，特朗普对欧洲加征10%至25%关税，并威胁吞并格陵兰岛，导致盟友国家加速抛售美债。
丹麦养老基金Akademiker Pension更公开清仓美债，直言美国财政可持续性存疑。这种“卖出美国”趋势凸显美元作为避险资产的信用崩塌，投资者转向实物资产寻求保值。
尽管金价突破每盎司5,598美元，但其波动性难以忽视——近期曾单日暴跌超过10%。
对于非专业投资者而言，黄金缺乏现金流（如租金收益），且高杠杆操作风险极大。
例如，白银LOF基金在暴涨60%后，因投机过热被泰国交易所暂停交易，警示追高贵金属的潜在风险。
相比之下，住宅物业提供稳定租金回报，且可通过按揭杠杆放大收益，更适合长期稳健配置。
香港私宅租金指数连续12个月上升，2025年累计涨幅达4.26%，A类住宅（40平方米以下）租金回报率稳定在3.6%以上，已高于当前3.25%的按揭利率，形成“供比租便宜”的有利局面。
美元贬值推升全球通胀，住宅租金随物价水涨船高，为投资者提供天然通胀对冲。以500万港元住宅为例，首付30%即150万便可取得全额资产升值。
若2026年楼价上涨15%，升值部分已达75万，实际回报率相当可观，远高于黄金等无杠杆资产。
香港全面“撤辣”后，非本地买家占比激增，2025年内地买家成交逾1.35万宗，创十年新高。
同时，人才引进计划（如“高才通”）带动住房刚需，未来十年住宅供应目标降至42万套，供需失衡进一步支撑楼价。
美元疲软与地缘政治风险已成新常态，而香港住宅凭借租金现金流、杠杆效应及政策托底，成为波动市况下的“避风港”。
2026年，预计香港物业有望实现10%至15%的升幅，对于寻求资产保值与稳定收益的投资者而言，当下正是布局优质住宅的黄金窗口。