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槟城官宣！外国人买房门槛下调20%至40%

槟房屋、地方政府及城乡规划委员会佳日星在6月11日的记者会宣布，槟城可负担房屋下调10%，外国人买房门槛下调20%至40%。

这意味着，槟城居民和未来在槟城置产的外国人，有机会以更低的价格在当地置产。

佳日星指出，上述房价调整已获行政议会已通过，旨在协助购屋者拥有房屋及减低州内滞销房屋。

另外，他指出，至今槟州有3043个各类型房屋单位滞销，涉及数额高达26亿令吉。

槟城可负担房屋下调范围：

*廉价屋及中廉价屋价格，则分别维持在4万2000令吉和7万2500令吉。

佳日星指出，可负担房屋发展商也被规定，必须提供如休闲空间、多用途礼堂、儿童游乐场、健身室及泳池等设施。

另外，若有发展商要保留原本顶价则，需建更大的面积，即30万令吉（槟岛）及25万令吉（威省）从原本的850平方尺面积，增至起码900平方尺。

需注意！

有关调整仅限符合条件的项目：

  • 新发展项目

  • 未取得发展商准证及广告执照（APDL）的可负担房屋项目

  • 为期一年的有效期是从发展商获取APDL执照算起

佳日星指出，槟州政府的目标是在2030年，为槟州人民供应18万个各类别可负担房屋单位，至今已达标10万5719单位。 “其中3万191个单位已建竣、2万4096单位建设中、5万1432单位已在规划和已获得规划准证准备兴建。”

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槟城外国人购房门槛

外国人购屋门槛下调幅度最高的，是在槟岛购买有地房产，从原本的300万令吉下调40%至180万令吉。

看图了解全部房产类型的下调范围：

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

 

来源：IQI Global
责编：Zoe Chan

居外IQI调查：马来西亚房地产代理赞同降低外国买家价格门槛

马来西亚政府最近公布了2020年预算案，其中包括暂时下调外国买家的购房最低价门槛的政策调整。对此，大多数房地产行业人士作出了积极评价。2019年11月6日至21日期间，居外IQI对386名马来西亚房地产经纪人进行调查后得出了这一结论。

在全国范围内，71%的受访经纪人对这项政策表示赞同，称较低的价格门槛“较好”或者“非常好”。超过三分之一（35.1%）的受访代理人认为较低的价格门槛“非常好”。

您有何看法：政府把外国买家价格门槛从100万林吉特暂时下调至60万林吉特，这项举措是否合理？

房地产行业人士普遍认为，关丹（Kuantan）、槟城（Penang）、马六甲（Melaka）和砂拉越州（Sarawak）等地区的房价门槛降低可以带来最积极的效果。在这些地区，有超过40%的调查对象认为较低的价格门槛“非常好”。在关丹，赞同这项举措的受调查者占比最高，认为这项举措“非常好”的人数达到了75%。

调查问题为：“您有何看法：政府把外国买家价格门槛从100万林吉特暂时下调至60万林吉特，这项举措是否合理？调查对象可以选择“非常好”、“较好”、“不好也不坏”，或者“较差”、“非常差”。

在问卷回复量充足，调查结果可用于分析的州，至少有62.5％的受调查者认为降低房价门槛的举措“较好”或“非常好”。

负面反馈最多的州，即认为低价格门槛“较差”或者“非常差”的经纪人占比最高的州为马六甲（15.8%）、吉隆坡/雪兰莪（Kuala Lumpur/Selangor, 7%）和沙巴（Sabah, 8.1%）。在全国范围内，有8.6%的调查对象认为这项举措“较差”或者“非常差”。

居外IQI执行董事卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说：

“马来西亚人必须了解这项创新公共政策倡议所带来的实际影响。它会带来正面的影响，还是负面的影响？在2020年的预算案中，马来西亚政府提议暂时将外国买家购买市区高层住宅楼的最低价格门槛从100万林吉特降低至60万林吉特，从而提振房地产行业，减少待售新房的库存。这项下调价格门槛的政策仅适用于2020年1月1日至12月31日期间，随后价格门槛将恢复为100万林吉特。”

“任何人都不能否认一件事：市场正承受着未售出房地产过剩所带来的压力。政府希望通过在短期内降低房价门槛，为这些待售物业寻找买家。然后，开发商将获得可用于投资的资金，并开始建设更适合当地买家的房产项目。”

“吉隆坡、槟城、雪兰莪和柔佛州共有9315套高层住宅单元，其总价值高达67.75亿林吉特。关丹市场目前正面临相当大的挑战，当地房地产行业人士相信此举将有助于振兴楼市，这让人欣慰。”

马来西亚房地产评估及服务局（JPPH Malaysia）的数据显示，吉隆坡的未售出已完工共管公寓和独立公寓空置率最高。截至2019年第一季度，吉隆坡共有2544套未售出超高层住宅，其总价值约为23.38亿林吉特；其次为槟城（共有价值21.3亿林吉特的2684套未售出高层住宅）、雪兰莪（共有价值11.44亿林吉特的2113套未售出高层住宅）和柔佛（共有价值11.63亿林吉特的1974套未售出高层住宅）。

“我们近期的报告表明，中国大陆买家购买的马来西亚住宅物业总价值为84亿林吉特（合20亿美元），但这类交易的占比不足1%。”

居外IQI出售的吉隆坡市中心豪华公寓Platinum Suites，3卧2卫约售¥398万。点击了解房源详情

“受马来西亚的高效劳动力和战略位置等因素的吸引，多家全球公司已经在贸易战的影响下将其业务转移到了马来西亚。新投入到工厂和配送中心的资金，将在一定程度上引发房产投资，因为不少外国公司员工将移居马来西亚。”

“马来西亚是‘一带一路’倡议的主要参与国之一，因为中国有80%的贸易活动需要经过马六甲海峡。香港当前的困境使香港买家的需求大幅提升。然而，香港买家的总数并不如某些人所想象的那么多，因为香港自身的人口本来就相对较少。”

“今年第三季度，中国买家通过居外网对马来西亚房地产的询价次数同比增加了16.5%。2019年上半年，马来西亚在中国买家询价次数排行榜上位居全世界第五。”

“到了2020年，购房门槛降低以后，我们预计买家会对这里的物业产生更浓厚的兴趣。对于那些以生活方式、退休生活或者教育为置业动力来源的买家来说，马来西亚特别有吸引力。这里的生活成本不高，生活品质良好，而且拥有健全的医疗设施和入学门槛较低的教育机构。马来西亚一直都是最宜居的地区之一。”

 

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责编：Zoe Chan

马来西亚房市供过于求 放宽购房门槛吸引中国买家出手

翻译引述《南华早报》10月30日的报导，马来西亚正试图通过吸引外国买家来购买其未售出的房屋库存，进而避免房市危机。其瞄准的目标为富裕的中国大陆居民，以及拥有快速通道居留签证的中国香港居民。

马来西亚政府已经把海外买家购买住宅物业的价格门槛从100万林吉特（合169万元人民币）下调至60万林吉特（合101万元人民币）。这项较为宽松的政策将从2020年1月起开始实施，并持续12个月。

马来西亚首都吉隆坡。中国投资者已成为马来西亚住宅规模最大的外国买家群体。照片来源：Wikimedia Commons

马来西亚财政部发布的数据显示，截至今年第一季度末，马来西亚未售出的房地产数量已激增至54078套。这些房地产的总价值高达372亿林吉特，其中大部分为住宅。由于过度建设、需求不匹配和货币贬值，相比2015年未售出物业数量仅为16576套（价值85亿林吉特）的情形，房地产积压的问题已经变得十分严重。

马来西亚新出台的政策可能会刺激中国香港和中国大陆投资者的需求，而且由于货币贬值使其资产价格有所降低，中国大陆投资者已将马来西亚视为首选投资目的地之一。华裔在马来西亚人口中所占的比例高达四分之一，而来自中国大陆和香港的投资者已经成为了规模最大的马来西亚住宅买家群体。分析人士表示，这种趋势可能会持续下去。

“新的价格门槛使之前被排除在外的4000套公寓被划入了可出售物业的范围，购房者的选择余地因此而扩大了，”IQI Global的首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说道。IQI Global在马来西亚有2000多位代理。他还补充，鉴于新政策的实施时间只有2020年一整年，“买家应该会感受到必须把握这次机会的紧迫感”。

Yoo和凯宾斯基（Kempinski）的“8康丽（8 Conlay）”等名牌项目的住宅售价为每平方英尺792美元，远低于曼谷的98 Wireless（单价为2061美元），新加坡的丽思卡尔顿公寓（单价为2511美元），还有香港的Yoo Residence（单价为4376美元）。

在此开发项目的所有买家当中，外国买家占了75%，其中有一半来自中国香港和中国大陆的一线城市。

“自从8康丽面世以来，中国香港的买家一直对它颇有兴趣，”8康丽项目开发商KSK Land公司执行董事柯盈妃（Joanne Kua）说道。

吉隆坡凯宾斯基“8康丽（8 Conlay）”项目，位于KLCC康丽路8号，占地面积3.95英亩。耗资13亿美元，由三座大厦组成的综合建筑群，包含零售商铺，服务式住宅和五星级酒店。1卧1卫房型现正在居外网上约售¥380万。点击了解更多项目详情

房地产门户网站居外网表示，在最受中国大陆买家欢迎的置业目的地榜单上，马来西亚位居第五。在过去五个季度里，中国买家对马来西亚物业的咨询量翻了一番。2018年，中国大陆买家购买了价值23亿美元的马来西亚房地产，其中包括75%的住宅。

此外，马来西亚和美国一样，都是中国香港投资者购买国际物业时首选的国家。其原因之一在于：自2014年以来，林吉特兑美元的汇率已经降低了16%。

“这是一个以低价购入房地产的机会。这样大的贬值幅度相当于香港买家在购买一套标价25万美元的住宅时可以省下2万美元，”居外网执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说道。

另一个推动因素是马来西亚第二家园（MM2H）计划。它可以为非马来西亚籍人士提供为期10年的可续签签证，以便让外国人长居马来西亚。根据当前的方案，这类签证的持有者可以购买价格超过100万林吉特的住宅。


延伸阅读：【100万起售！马来西亚大幅降低海外买家购房门槛，还为中资FDI开设特殊通道】

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英文原文：南华早报
责编：Zoe Chan

100万起售！马来西亚大幅降低海外买家购房门槛，还为中资FDI开设特殊通道

撰文：吴将

据《第一财经》报导，马来西亚政府在最新公布的财政预算中，计划把外国人在该国购房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降低至60万林吉特（约100万人民币），此举料将吸引更多外资流入当地房市，推动房价上涨。

拥有6000多名经纪人的马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德（Shan Saeed）对第一财经记者表示：“我们希望政府继续保持审慎的货币政策，推动当前良好的经济发展轨迹，并提振商业信心，让马来西亚长期保持在全球投资者的视野之下。”

他认为，这份预算预计能让马来西亚2020年的国内生产总值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之间，通货膨胀维持在2%以下，同时对房地产行业的发展也是利好。

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马来西亚出台政策吸引外资

11日，马来西亚政府公布2020年国家财政预算案。在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下，该国政府如何吸引外资，刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。

马来西亚财政部长林冠英当天表示，持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会，使其成为高附加值外国直接投资（FDI）的首选目的地。

据马来西亚官方统计，2018年该国的FDI达到了801亿林吉特，同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移，2019年上半年，该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%，至495亿林吉特，创下新高。

目前中国是马来西亚最大的贸易伙伴，为了吸引中国投资，该国政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊通道”，优先处理来自中国的投资，加快审批流程。

此外，马来西亚政府还将推行一系列的投资激励政策，包括为期5年的每年高达10亿林吉特的定制投资激励措施，旨在吸引高科技、制造业、创意和经济新领域的全球500强与独角兽公司入驻，以及为5G数字经济和智能制造行业提供税收减免等。

萨伊德对第一财经记者表示，贸易冲突正在损害全球贸易体系，但对于马来西亚而言，只要该国政府采取合理的政策，避免关税和劳动力成本增加，就可以让马来西亚从中收益，带来更多的就业机会，并促使经济增长。

全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，21世纪是亚洲的世纪，而马来西亚正是东南亚最具影响力的国家之一。马来西亚的生活成本不高，同时拥有不错的医疗设施和教育机构。不少在该国投资房产的买家都是出于刚需的目的：或是希望自己退休后去养老，或是打算让孩子在当地接受教育。

石家庄一家医疗器械贸易公司的总经理刘女士就曾向第一财经记者透露，出于当地宜居的环境，自己在吉隆坡买下了一套公寓给父母养老。

KLCC附近St. Mary圣玛丽高级公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，紧邻柏威年购物中心地铁站。St. Mary圣玛丽高级公寓闹中取静，楼下配套设施齐全，泳池、健身中心及儿童乐园一应俱全。房价约¥278万。更多房源详情

为去库存降低外国人购房门槛

一直以来，马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。

现在，为了去库存，刺激今年以来相对疲软的房市，马来西亚政府又再度降低了购房门槛。

财长林冠英上周五表示：”2019年第二季度出现了共计83亿林吉特（约141亿人民币）公寓过剩的情形，为减缓此事，从2020年起，政府将降低外国人在城市地区买房的门槛，从100万林吉特（约170万人民币）降至60万林吉特(约100万人民币）。”

该国总理马哈蒂尔在随后的记者会上特别强调：“这是指公寓，并非有地房产。”他还说，”目前有房产过剩的情况，我们需要卖掉这些公寓。”

从整体房价看，马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心（Napic）的数据显示，2019年第一季度，马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特，与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特，同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡，雪兰莪和沙巴，均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。

此前，新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国，但据外媒报道，2015~2017年，中国资金开始大量流入马来西亚，期间来自中国的买家曾以21亿美元的投资额一举超过了新加坡，成为马来西亚房产最大的海外买家。

奇米尔对马来西亚政府降低外国人投资门槛的做法表示了赞赏。他对第一财经记者表示：“这是一个好举动。2018年，中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产，其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家将会保持稳步增长。”

Napic最新数据显示，目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特，占供应量的12.8％。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan