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一手住宅空置税对增供应作用有限 发展商或转嫁成本 | 中国香港

对于香港政府讨论多时的一手住宅空置税可能快将出台，本地大型物业代理–美联集团(1200.HK)主席黄建业周四表示，这措施“徒具虚形”，难以大幅增加新盘供应。

多家香港电子媒体引述消息指，行政会议今天开会通过三项房屋新措施，包括针对空置一年或以上的一手住宅单位征收空置税，并会通过现有差饷机制收取，按物业应课差饷租值的200%来计算差饷。

此外，香港电台报导指，行政会议亦通过建议房委会条改资助出售房屋“居者有其屋”的定价与市价脱钩，并讨论将本年度卖地表部分土地，改作公营房屋用途。

黄建业表示，一手住宅空置税有“为出招而出招”之嫌，虽然此措施能有机会加速发展商推售现楼货尾（即已落成但未售出单位），不过，近年政府的卖地计划每年可供应的单位目标仅约1.8万个单位，相信发展商全年出售的新盘单位数目亦势难大幅超越此数目范围。因此，一手空置税虽或加比快现楼货尾推售，惟发展商亦可延后推出原定推售的楼花单位以应对，此消彼长之下，对增加新盘供应的作用非常有限。

莱坊估价及谘询主管林浩文表示，以现时市况及楼价水平计，初步估计应课差饷租值的200%约等同楼价的4-5%。这也将会是发展商的持货成本，如楼市仍然向上升，这可抵消部分税项，而发展商也可把部分成本转给买家。

截至4月份全港私人住宅楼价指数已连续第18个月创新高，过去一年住宅楼价升14%；今年首四个月累积升幅6.6%。

至于有关公营房屋的两项措施，黄建业认为虽然短期可能导致市场浮现观望情绪，惟长远亦难解决住屋供不应求问题，他呼吁政府对症下药，房屋供应公私并重，从速制定有效觅地建屋方案，建议短期加快农地转换速度，长远重启填海计划，以解决供应不足引致的楼价急升的问题。

据政府数据，截至今年3月末一手私人住宅货尾单位为9,000个，当中5,000个在2017年落成，而在2011-15年间落成的货尾则有2,000个。

若发展商转嫁成本，意味着香港房价将来会更加昂贵！

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来源：路透香港6月28日 

排版：Sehlly Du

寻找中国香港一手新房的第二途径——“即签盘” | 中国香港

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在中国香港要选择一手房，大部分人的眼球都聚焦在“楼花”。所谓“楼花”即是房产期货，意思是需要在若干时日才可盖好的楼房，中国香港的地产发展商一般会在预计建筑物落成前30个月之内向地政署申请“预售楼花同意书”许可，才可以向公众发售指定楼盘。通常发展商一旦取得同意书就会赶快在短期内，策略性地安排抽签或招标向公众发售物业的部分单位亦或全数，有些项目开售不到一星期甚至一两天就全盘沽清。

中国香港的“楼花”有别于股票市场上的期货观念，股票期货的价格会因应到期日长短，估计到时市值而定出折让价或溢价，但中国香港“楼花”的定价甚少会考虑计算落成时间长短，通通只会定出较当时二手的市场价高出最少20%左右。皆因中国香港住宅落成量长期处于供求失衡状态，就算近年项目施工量增多#，批核“预售楼花同意书”的速度亦明显加快（今年首10个月已经批出14,913个住宅单位^），但始终仍远远追不及实质需求，僧多粥少，不难想象一手住宅市场何解那么畅旺。

# 图表1：中国香港私人住宅供应情况
# 图表1：中国香港私人住宅供应情况
^ 图表2：中国香港批出预售楼花数量
^ 图表2：中国香港批出预售楼花数量

普遍选择购买“楼花”的买家都认为，一手房既全新未曾被使用过，而且保值能力相对较高；这想法是毋庸置疑的。如果不着急要入伙的，当然完全没有问题，也不妨等待一点点日子，何况中国香港出现烂尾楼的情况极之甚少，这点绝对不用操心。但唯一的悬念是一两年之后才可以亲眼看到新房的真身，到时候物业的实际模样和环境又会是怎样，风险总会有些吧。

有没有想象过买一手房，除了要亲身到楼盘开售现场跟别人争先恐后，还要等排队、等抽签、等运气之外，其实也可以考虑一些在地产发展商手上尚未出售的“即签盘”，部分更是落成不久实时可入住的现楼。

光是港岛区现时已有超过20个楼盘*（约280个单位）可供选择，其中40个单位是面积超过1,000平方呎的大单位；另外在九龙和新界区也可以分别找到30个以上的“即签盘”。这类“即签盘”可能只是发展商在某阶段未有积极推销，被市场暂时遗忘而已。一时三刻卖得热烘烘的个别楼盘其实也不一定会符合你的要求，但“即签盘”单位选择多又广布全中国香港，可以随时通过地产经纪协助或直接与发展商联络，安排参观现楼或示范单位（样板房），合心意的话更可以实时洽商签约。

* 资料来源：http://1691home.hk/
* 资料来源：http://1691home.hk/

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购买这类“即签盘”除了较为轻松外，与一般的手续无异；签订临时买卖合约时须先付5%订金，可选用自己指定律师待办楼契，正常5天内签正式买卖合约，楼价折扣和支付余款规定则按照发展商之前订定和公布的条款相同，而且同样毋须给予任何佣金（即使有委托地产代理）。

说到底，无论是想找一手或是二手物业，首先要清楚这次买房的目的然后再定目标，因为房用来自住的，还是作为长短线投资的都有不同的基本要求。再者，要知道心仪的地区的供应量将会有甚么变化，因为这一点就是影响其升值能力的基础变素，也有机会影响物业的景观和环境。

责任编辑：Zoe Chan

 

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