寻找中国香港一手新房的第二途径——“即签盘” | 中国香港

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中国香港要选择一手房,大部分人的眼球都聚焦在“楼花”。所谓“楼花”即是房产期货,意思是需要在若干时日才可盖好的楼房,中国香港的地产发展商一般会在预计建筑物落成前30个月之内向地政署申请“预售楼花同意书”许可,才可以向公众发售指定楼盘。通常发展商一旦取得同意书就会赶快在短期内,策略性地安排抽签或招标向公众发售物业的部分单位亦或全数,有些项目开售不到一星期甚至一两天就全盘沽清。

中国香港的“楼花”有别于股票市场上的期货观念,股票期货的价格会因应到期日长短,估计到时市值而定出折让价或溢价,但中国香港楼花”的定价甚少会考虑计算落成时间长短,通通只会定出较当时二手的市场价高出最少20%左右。皆因中国香港住宅落成量长期处于供求失衡状态,就算近年项目施工量增多#,批核“预售楼花同意书”的速度亦明显加快(今年首10个月已经批出14,913个住宅单位^),但始终仍远远追不及实质需求,僧多粥少,不难想象一手住宅市场何解那么畅旺。

# 图表1:中国香港私人住宅供应情况
# 图表1:中国香港私人住宅供应情况
^ 图表2:中国香港批出预售楼花数量
^ 图表2:中国香港批出预售楼花数量

普遍选择购买“楼花”的买家都认为,一手房既全新未曾被使用过,而且保值能力相对较高;这想法是毋庸置疑的。如果不着急要入伙的,当然完全没有问题,也不妨等待一点点日子,何况中国香港出现烂尾楼的情况极之甚少,这点绝对不用操心。但唯一的悬念是一两年之后才可以亲眼看到新房的真身,到时候物业的实际模样和环境又会是怎样,风险总会有些吧。

有没有想象过买一手房,除了要亲身到楼盘开售现场跟别人争先恐后,还要等排队、等抽签、等运气之外,其实也可以考虑一些在地产发展商手上尚未出售的“即签盘”,部分更是落成不久实时可入住的现楼。

光是港岛区现时已有超过20个楼盘*(约280个单位)可供选择,其中40个单位是面积超过1,000平方呎的大单位;另外在九龙和新界区也可以分别找到30个以上的“即签盘”。这类“即签盘”可能只是发展商在某阶段未有积极推销,被市场暂时遗忘而已。一时三刻卖得热烘烘的个别楼盘其实也不一定会符合你的要求,但“即签盘”单位选择多又广布全中国香港,可以随时通过地产经纪协助或直接与发展商联络,安排参观现楼或示范单位(样板房),合心意的话更可以实时洽商签约。

* 资料来源:http://1691home.hk/
* 资料来源:http://1691home.hk/

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购买这类“即签盘”除了较为轻松外,与一般的手续无异;签订临时买卖合约时须先付5%订金,可选用自己指定律师待办楼契,正常5天内签正式买卖合约,楼价折扣和支付余款规定则按照发展商之前订定和公布的条款相同,而且同样毋须给予任何佣金(即使有委托地产代理)。

说到底,无论是想找一手或是二手物业,首先要清楚这次买房的目的然后再定目标,因为房用来自住的,还是作为长短线投资的都有不同的基本要求。再者,要知道心仪的地区的供应量将会有甚么变化,因为这一点就是影响其升值能力的基础变素,也有机会影响物业的景观和环境。

责任编辑:Zoe Chan

 

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