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居外网发布2016年3季度全球房市报告

世界住宅市场涨势开始放缓，但欧洲大部分地区与加拿大仍然保持强劲上扬

全球领先的中文国际房产平台——居外网，最新发布了2016年3季度的全球房市报告。截止2016年3季度的一年中，世界住宅市场的部分地区正在释放出涨势放缓的信号。其中亚洲大部分地区、中东、拉丁美洲、非洲和新西兰甚至出现房价下跌或涨势大幅走弱的现象。但是现在就判断上涨期结束还为时尚早。在截止 2016 年 3 季度的一年中，已公布地产统计数据的 45 个市场中，仍有 28 个市场保持上涨势头（使用通胀调整后数据）。公众更熟悉的名义数据，则显示共有 32 个国家房价上扬，下跌国家只有 13 个。

2016 年 3 季度房价同比涨势（经通胀调整）排名前五位的市场分别为：冰岛(+10.85%)、加拿大 (+10.18%)、罗马尼亚 (+9.02%) 、德国 (+8.64%)以及瑞典（+7.56%）。

同期房价跌幅前五位的国家为：卡塔尔 (-13.32%)、俄罗斯 (-11.34%)、巴西 (-7.71%)、蒙古 (-6.66%)和中国香港 (-5.9%)。

欧洲房价涨幅保持强劲。本次调查中涨幅前十位中，8个为欧洲国家。已公布截止 2016 年 3 季度房地产市场统计数据的 23 个欧洲国家中，17 个国家的房价保持上涨。

大部分亚洲地产市场持续恶化。在截止 2016 年 3 季度已公布数据的8个亚洲市场中，七个市场出现价格下跌，只有 3 个市场的表现好于去年同期。

美国地产市场增速放缓，加拿大房价则上涨加速。 尽管美国的需求不断走强，经济前景也在走好， 2016 年3 季度，美国标普凯斯席勒的全国季度调整房价指数（通胀调整数据）同比增长幅度仅为 3.92%，低于去年同期的4.82%。。

中东地产市场仍然低迷。此次报告中的 4 个中东市场，除了以色列以外，其他3各市场均在2016年3季度出现房价同比下滑的现象。埃及和阿联酋的同期表现好于去年同期，而卡塔尔和以色列的表现则弱于去年同期。

大洋洲房产市场增速降温明显，政府对住宅贷款与税收的收紧政策开始显示成效，澳大利亚与新西兰的房地产市场均开始释放冷却信号。2016年3季度澳大利亚与新西兰房价虽仍实现同比上涨，但增幅均远低于去年同期水平。

南非的经济仍然存在不确定性，地产市场仍然低迷。 2016 年 3 季度，该国中等面积公寓价格指数同比下滑 0.16%，也是连续第四个季度同比价格下滑，环比则较上一季度略增 0.37%。

拉丁美洲国家的表现大幅走弱。 巴西的经济危机仍未结束，政治状况风雨飘摇，因此地产市场持续低迷。 2016 年 3 季度，圣保罗房价同比下跌 7.71%，差于去年同期 5.54% 的跌幅。也是该国连续第七个季度房价下跌。从季度的角度来看，2016 年 3 季度的房价环比下跌幅度为 1.23%。

居外提示：

本报告使用的全部为通胀调整后数据，区间为截至 2016 年 2 季度末的一年。本报告进行通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费价格指数，以消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能真实反映房价变动。

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲 | 澳银行撤离亚洲市场贷款缩水185亿美元

因迫于投资者压力减持低回报率资产以及回归澳洲国内业务，澳洲各大银行在过去两年时间里向亚洲主要经济体发放的贷款缩水185亿美元。

自2014年年底以来，澳洲各大银行在中国、中国香港、印度以及新加坡等亚洲主要市场贷款业务量下降，仅日本及韩国贷款量增加

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据《悉尼先驱晨报》报道，周二，澳新银行（ANZ Bank）宣布以18亿澳元价格出售上海农村商业银行（Shanghai Rural Commercial Bank）20%股份。澳新银行搁置“超级区域”战略，投资者对回归澳洲国内业务表示支持。

银行将业务重点回归澳洲国内市场，业内人士正担忧是否将激化国内竞争，进一步缩减收益。

BusinessDay分析国际清算银行（Bank for International）数据得出，自2014年年底以来，澳洲各大银行在中国、中国香港、印度以及新加坡等亚洲主要市场贷款业务量下降，仅日本及韩国贷款量增加。然而，日本及韩国方面的增幅远抵不过亚洲其他市场的缩水程度。

2014年年底，澳洲各大银行向中国市场发放的贷款约为355亿美元，截止今年6月，贷款量已减至278亿美元。同期，澳洲各大银行向新加坡市场发放的贷款减少74亿美元，中国香港减少550亿美元，印度减少10亿美元。计入印度尼西亚及越南贷款缩水幅度，澳洲各大银行在亚洲主要市场的贷款业务量在两年间缩水185亿美元。

尽管亚洲业务占澳洲各大银行业务比例相对较小，但目前银行策略与数年前产生鲜明对比。当时澳洲各大银行都致力于扩大亚洲市场，尤其是澳新银行。时任澳洲总理艾伯特（Tony Abbott）宣布与日本及韩国自由贸易协定时，澳洲四大银行主管还跟随艾伯特总理一同出访。

然而，此后资本规则变严、利润空间压缩以及中国经济放缓，迫使澳洲各大银行重新审视业务收益，放弃低回报率资产。

（据澳洲新快网）

海外 | 亚洲国家综合国力排名中国第一

亚洲国家综合国力排名如何？中国排名第几？在亚洲国家综合国力排名方面，中国已经代替日本排名NO.1。中国的崛起一点都不奇怪，本回顾最近十年的变化，无论是科技，还是农业、抑或工业，都是翻天覆地的变化。那么除了中国以外其他国家排名如何呢？下面我们一起来看看6个国家的亚洲国家综合国力排名吧！

亚洲国家综合国力排名：第1名中国

中国的崛起一点都不奇怪，中国已经成功替代日本，在亚洲经济综合实力方面，排名NO.1，回顾最近十年的变化，无论是科技，还是农业、抑或工业，都是翻天覆地的变化。

曾经在亚洲，经济综合实力最强的国家当属日本，虽然现在的日本经济依然发达，但是后来居上的中国，在经济综合实力方面，早已超越了它。

亚洲国家综合国力排名：第2名日本

日本的经济这些年虽然发展的缓慢，但是在亚洲经济综合实力方面，日本还是稳居第二的位置。虽然经济综合实力方面，不再是亚洲的老大，但是日本的工业依然不可忽视，在这个世界上，日本的工业，依然焕发光芒。

亚洲国家综合国力排名：第3名韩国

韩国人非常重视科技，韩国的经济发展的速度也很快，甚至有不少韩国人，自认为自己的经济综合实力在亚洲排名第一，即便中国与日本的经济好于自己，韩国人也自认为，自己的经济综合实力，才是亚洲的领头羊。真想不通，这些自信是如何而来的。

亚洲国家综合国力排名：第4名印度

关于印度，很多人对印度的印象，还停留在脏、乱、落后上面，殊不知，今天的印度早不同于昔日的印度，今天的印度在经济综合实力方面，提升的很快，甚至有赶超中国的趋势，目前在亚洲经济综合实力排名方面，印度排在第四位。

亚洲国家综合国力排名：第5名印度尼西亚

印度尼西亚的人口也很多，在世界人口最多的国家中，印度尼西亚的人口可以排在第四位，排在印度尼西亚前面的分别是：中国、印度、美国。印度尼西亚的人口虽多，但是在亚洲，它的经济综合实力可一点都不差。

亚洲国家综合国力排名：第6名沙特阿拉伯

沙特阿拉伯拥有非常丰富的石油资源，在石油储存和产量方面，沙特阿拉伯可是位列世界第一位。沙特阿拉伯的经济主要来源就是石油，不过沙特阿拉伯对工业也很重视，在亚洲经济综合实力方面，沙特阿拉伯可以排到第六位。

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美国 | 洛杉矶“亚洲世界电影节”：文化交流异彩纷呈

大家好，正如我在上一篇专栏中提到的，我受邀报道洛杉矶举行的第二届“亚洲世界电影节”，有幸一览众多参与甄选的亚洲电影的放映。此外，还能一睹明星走红地毯，颁奖仪式，以及电影界先锋人物组成的小组讨论。

这次盛会实实在在地展示了好莱坞对亚洲电影的兴趣。今年其实没有很多代表中国的电影。但我相信我们会在未来的电影节里看到更多中国电影的身影。

这里坐落在临近洛杉矶的卡尔弗城（Culver City），这座城市生机勃勃，发展迅速。这些电影在弧光复合式电影院（Arclight Theatre）复合大楼放映，小组讨论和招待会则在电影院正对面的卡尔弗城酒店（Culver City Hotel）举行。这家酒店历史悠久，展现了好莱坞复古风貌，《绿野仙踪》（The Wizard of Oz.）演员在拍摄期间就曾入住在此。

“亚洲世界电影节从种类繁多亚洲世界电影精挑细选，向洛杉矶展示了其中的最佳影片，以吸引更多的人关注该地区电影人，加强亚洲和好莱坞电影产业之间的关系。通过跨文化的合作，我们的电影节展示了横跨亚洲的51个国家的电影，包括土耳其、日本、俄罗斯、印度和中东。通过这个具有挑战性的电影节，所有参与评选的电影都有一个独一无二的获得指导机会。”

居外荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman代表出席并报导於洛杉矶举行的第二届“亚洲世界电影节”

我有幸见到许多制片人，以及赞助这个充满活力的年轻的、节日的公司的代表。红毯星光闪耀，众多女星争奇斗艳。电影节排片日程满满当当，上午11:00到下午9:00日，多家剧院连续5天放映。我看了几部电影，包括《阿里与尼诺》（Ali and Nino），以及《黑母鸡》（The Black Hen），强烈推荐《黑母鸡》这部电影。

电影节上处处洋溢着电影人的活力和热情，来自不同国家和地区的电影人、公司，与洛杉矶当地居民聚在一起分享电影的美妙。这是一个庆祝文化合作和理解的好方法。

几天以后，我参加了亚洲协会南加利福尼亚中心（Asia Society Southern California Center）在洛杉矶彼特莫勒酒店（Biltmore Hotel）举办的中美电影峰会（US China Film Summit）。

第一天，位于西木区（Westwood）的加利福尼亚大学洛杉矶分校将举行业内专家小组讨论，备受瞩目。在比特摩尔酒店的最后一个晚上，我遇到了一群不同的人，其中许多来自中国的大型公司和制片人，他们来此是为了借鉴学习或寻找融资。电影介绍是最有趣的，包括中美联合制作的主要电影剪辑。

也就是说，这既是洛杉矶与中国和亚洲重大商业合作，也是重大文化合作。来这个城市旅游和投资物业又多了一个理由。

2016年9月15日至16日，由洛杉矶世界事务委员会主办，美中企业家商会协办的“亚洲未来峰会”，在美国加州洛杉矶圣塔莫妮卡举行。来自世界各地50多个企业领袖及相关国家政要作为演讲者，就未来亚洲的迅速发展以及亚洲与加州和美国的关系议题在此次峰会上展开了广泛而深入的讨论。我们荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。【阅读原文】

Susan Friedman专栏全集

洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道

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新加坡成亚洲最佳商业城市

新加坡成为亚洲最佳商业城市，它已超越日本，在全球高居第三位。

根据国际房地产咨询公司仲量联行（JLL）各种指标进行商业城市排名（”Business of Cities” Ranking）的结果。该份报告分析了全球超过200个受认可的城市表现研究，显示新加坡已在六个最重要的指标超越东京，成为亚洲最佳商业城市，在高等教育、流动性、科学、宽带网络和科技方面领先亚洲各地。

新加坡在这个全球城市排名，仅在纽约和伦敦之后，新加坡还获推选为全球最亲商的城市。报告也指出，新加坡在外来专业人士和游客之中，已开始摆脱其缺乏活力的旧形象。

欧元走低德国房地产惹亚洲买家漂洋过海来投资

近十年来，德国房地产从来没有像如今这般“火爆”，建房数量之多引人关注。在这股建房热潮中，投资者不仅仅有德国人，越来越多的远东“金主”也纷纷漂洋过海来德投资。

近十年来，德国房地产从来没有像如今这般“火爆”，建房数量之多引人关注

据德国N-TV电视台网站报道，德国联邦统计局近日公布的数据显示，2014年德国新建住房数量为28.49万套，是2003年以来的最高值。统计局方面还指出，这也意味着德国房地产延续了自2010年以来积极增长的良好势头。

不过，这并不是德国房地产业最“火”的时候。德国之声电视台网站曾透露，两德统一后的1994年，德国曾创下建成房屋数量71.3万套的纪录。但这之后，建筑业进入结构性危机，造成大约140万人失业。除此之外，新建住房数量也连年下降，在危机之年的2009年跌至15.9万套的历史最低点。从那以后至2012年，欧债危机中的德国房地产业又实现了25%的增长。

报道还指出，2014年的德国地产业在刷新近年来数量记录的同时，另一个新现象也引发了外界的关注：在这股投资建房浪潮中，越来越多的亚洲投资者蜂拥而至，其中以中国人、韩国人以及新加坡人居首。汉堡银行不动产业务负责人皮特.阿克曼（Peter Axmann）对此直言，“这是一个新投资潮，也是我们期待的”。据阿克曼分析，德国国民经济的稳定发展是这些“金主”喜欢在德投资置业的原因。

对此，欧洲金融咨询公司Catella主导的“亚洲人在欧投资”调查报道也分析指出，欧元下跌是导致越来越多中国人来德投资的原因之一，对他们而言，欧元大跌代表着购买物业更划算。除此之外，德国市场相对自由的准入机制、公开透明的环境以及风险收益比对亚洲投资者也是很具吸引力的。

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