资本 – juwai

在英国如何减少继承房需缴纳的资本利得税？| 英国

问：我和弟弟在2013年2月继承了一套房子，并一直出租，直到2014年10月出售。我想问一下我需要缴纳的资本利得税是不是这样计算：房子继承时估价20万镑，出售价格为30万镑，因此利润除去其他成本再对半分为每人5万镑。2014年的资本利得税免税额为1.06万镑，因此需纳税的利润为3.94万镑。我算出我的税率是18%，因此最后的利得税为7092镑。能不能把这套房子说成是我们的主要住房？能不能适用其他出租优惠政策？

答：不能把这套继承来的房子说成是你的主要住房，因为这并不是事实。但如果在你拥有它的时候你曾部分或者所有时间住在里面，你可以申请“私人住房补助”。

如果你在拥有这套房子的时候一直住在里面，售房获利将是免税的，部分时间居住将会享受税收折扣。住回之前出租的房子里只能很有限地减少税额。一旦被HMRC发现你只是装装样子为了享受PPR政策，而不是真的把房子当成主要住所，将会把这认定为是避税行为。

当然，你也有合法减少利得税金额的方法。首先计算利得时记得刨除一切相关支出。例如售房时的法律和中介费用，如果之前曾装修过房子，也可以将成本从利得中扣除。

将得到的金额一分二，然后减去出售房屋当年的免税额度，剩下的就是你需纳税的金额。如果个人所得税为20%，则利得税为18%，但如果个人所得税高于20%，或者将利润和应税所得相加导致你需缴纳更高所得税税率，则利得税为28%。你需要在2016年1月底前填写HMRC纳税申报单，并支付税金，否则将会面临罚款。

（互联网综合整理）

英国 | 2016/17年英国房地产主题：资本增长将削减

潜在动力

英国政治和经济的不确定性，将继续影响未来五年的房地产投资模式。在宏观层面上，这意味着投资者会更谨慎且更注重规避风险。这将使得三个地产领域未来的资本增长有所削减。

英国 | 2016/17年英国房地产主题：资本增长将削减 — 英国政治和经济的不确定性，将继续影响未来五年的房地产投资模式。在宏观层面上，这意味着投资者会更谨慎且更注重规避风险

点击查看英国更多精品房源

对核心投资者而言，更安全的资金流将成为重中之重。这一点在英国长期商业租赁的租金当中，表现最为突出。同理，预计大型住宅投资组合将继续稳步发展。

风险溢价可能会上涨。鉴于主权债券和现金的回报率较低，或将在短期内略微推动商业收益率，提供更多投资机会。

如果投资者能针对风险改变投资态度，尤其是银行收缩对开发商的贷款标准，那么增值投资者能获得更多市场空间。若出现更大的风险，退休保障住房、物流和能源等以供需为基础的部门将成为重点关注的领域。

对机会主义投资者而言，持续的超低利率可能会限制一部分房地产进入市场。这些投资者可能会转向开发市场，采用投机和基础设施建设双管齐下的策略。

面对脱欧后复杂的局面，许多行业内的特定因素都将会影响投资模式。

商业

在商业市场方面，伦敦作为全球金融中心将受到密切关注。相比较其他地区，伦敦的员工和办公场所租金成本较高，这也意味着这里的商业房价不会跌太多。

尽管伦敦办公室租赁积极性可能出现下降，但同时地产开发积极性减弱，能进入市场并提供租赁的新地产数量受限，两者可相互抵消。

其他地区的写字楼地产不依赖跨国金融服务，供应量低，主要城市地区的写字楼市场开发较为克制。

零售地产市场方面，一些投资者仍担忧网络对传统零售的影响，目前多数零售商在全球通过全方位渠道进行销售。最佳的零售方式就是，确保消费者能享受到优质便利的购物体验。

物流地产，因其长期且经常性租赁的特性将继续受到追捧，同时在职业市场上也对房东较为友好。

住宅

住宅市场是间接影响脱欧公投结果的关键因素之一。政府对脱欧态度的转变也导致住房政策变化，更注重在延长土地使用权的同时增加住房交付量。

这意味着对机会主义者和增值投资者而言，一些战略性土地拥有了更大的开发潜力。而核心投资者更倾向于建房出租行业，这类投资者更容易适应新政策。

相比之下，私人购房出租使投资者面临高额印花税、低收入税收减免以及更严格的抵押贷款规则，因此私人出租行业的供需依旧无法平衡，租金也会继续抬升。

商业地产部门可能会略微提高收益率。面临这一系列挑战的私人投资者，会趋向于寻求更高的收益，并降低房产的市价以换取现金。

税收也是影响主要地产市场的关键因素之一，海外投资者也将面临着更高的资本税。

相关资讯：跟着资深房地产专家Chloe去英国投资

（据英中时报）

澳洲 | 中日韩资本涌入澳商业楼宇收益或跌落5%

2017年，随着更多的国际买家，包括韩国和日本的机构，涌入澳洲市场，澳洲主要CBD区域的高层办公楼的投资回报率可能会下降到5%以下。

点击查看澳洲更多精品房源

据《澳洲金融评论报》报道，虽然一些个人资产交易的幅度更大，但2016年底，在悉尼，这种高端地产的投资收益率平均为5.76%，而墨尔本则为5.5%。

Colliers International的资本市场主管John Marasco说：“我们认为，今年的投资收益率会下降到5%以下。我们相信市场的溢价尚未真正得到检验，如果2017年得到检验，或将突破5%。”

房产所呈现的投资收益率或资本化率正在稳步收紧，商业市场正在从近十年前金融危机中缓慢复苏。有强烈的因素推动价格走高，在世界各地的现金收益率下降的情况下，机构投资者争相锁定资产的回报率。

在过去的几年里，澳元不断走低、低廉的利率以及相对强劲的租赁市场都吸引了当地和海外买家。

就在新年之前，日本三菱亚洲地产公司与中国平安集团携手注资悉尼最高的办公大楼建设。来自韩国的资金也在澳洲的市场上占有一席之地，诸如ARA资产管理的5.78亿澳元，购买了墨尔本Southgate复合型建筑。

（据AFR）

澳洲 | 澳银行撤离亚洲市场贷款缩水185亿美元

因迫于投资者压力减持低回报率资产以及回归澳洲国内业务，澳洲各大银行在过去两年时间里向亚洲主要经济体发放的贷款缩水185亿美元。

自2014年年底以来，澳洲各大银行在中国、中国香港、印度以及新加坡等亚洲主要市场贷款业务量下降，仅日本及韩国贷款量增加

点击查看澳洲更多精品房源

据《悉尼先驱晨报》报道，周二，澳新银行（ANZ Bank）宣布以18亿澳元价格出售上海农村商业银行（Shanghai Rural Commercial Bank）20%股份。澳新银行搁置“超级区域”战略，投资者对回归澳洲国内业务表示支持。

银行将业务重点回归澳洲国内市场，业内人士正担忧是否将激化国内竞争，进一步缩减收益。

BusinessDay分析国际清算银行（Bank for International）数据得出，自2014年年底以来，澳洲各大银行在中国、中国香港、印度以及新加坡等亚洲主要市场贷款业务量下降，仅日本及韩国贷款量增加。然而，日本及韩国方面的增幅远抵不过亚洲其他市场的缩水程度。

2014年年底，澳洲各大银行向中国市场发放的贷款约为355亿美元，截止今年6月，贷款量已减至278亿美元。同期，澳洲各大银行向新加坡市场发放的贷款减少74亿美元，中国香港减少550亿美元，印度减少10亿美元。计入印度尼西亚及越南贷款缩水幅度，澳洲各大银行在亚洲主要市场的贷款业务量在两年间缩水185亿美元。

尽管亚洲业务占澳洲各大银行业务比例相对较小，但目前银行策略与数年前产生鲜明对比。当时澳洲各大银行都致力于扩大亚洲市场，尤其是澳新银行。时任澳洲总理艾伯特（Tony Abbott）宣布与日本及韩国自由贸易协定时，澳洲四大银行主管还跟随艾伯特总理一同出访。

然而，此后资本规则变严、利润空间压缩以及中国经济放缓，迫使澳洲各大银行重新审视业务收益，放弃低回报率资产。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 特朗普获胜引资本震荡澳洲房地产”渔翁得利”

特朗普成功当选新一任美国总统，将推动更多海外投资者将目光投向澳洲，未来澳洲的房地产市场将迎来再一次繁荣。

特朗普成功当选新一任美国总统，将推动更多海外投资者将目光投向澳洲

据《每日电讯报》报道，房地产公司REA Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，澳洲将成为特朗普获胜的受益者，因为澳洲被认为是世界上最安全的市场。

从金融市场的表现来看，大部分投资者都尚未为这只特朗普这只黑天鹅的出现作好准备。特朗普当选之后，大部分投资者都得按照新的形势，重整他们的资产配置。市场无可避免会出现猛烈的震荡，因此投资者将更多转向投资更为稳定的澳洲市场。

特朗普当选之后，投资者将更多转向投资更为稳定的澳洲市场

此前，因为贷款受限等因素，中国的投资者在澳投资热度一度放缓，转而更多关注纽约、洛杉矶和旧金山等美国房地产市场。今日的美国大选结果将逆转这一态势，帮助澳洲房地产市场重回中国买家的怀抱。

（据Daily Telegraph）