在英国如何减少继承房需缴纳的资本利得税?| 英国

在英国如何减少继承房需缴纳的资本利得税?| 英国

问:我和弟弟在2013年2月继承了一套房子,并一直出租,直到2014年10月出售。我想问一下我需要缴纳的资本利得税是不是这样计算:房子继承时估价20万镑,出售价格为30万镑,因此利润除去其他成本再对半分为每人5万镑。2014年的资本利得税免税额为1.06万镑,因此需纳税的利润为3.94万镑。我算出我的税率是18%,因此最后的利得税为7092镑。能不能把这套房子说成是我们的主要住房?能不能适用其他出租优惠政策?

答:不能把这套继承来的房子说成是你的主要住房,因为这并不是事实。但如果在你拥有它的时候你曾部分或者所有时间住在里面,你可以申请“私人住房补助”。

如果你在拥有这套房子的时候一直住在里面,售房获利将是免税的,部分时间居住将会享受税收折扣。住回之前出租的房子里只能很有限地减少税额。一旦被HMRC发现你只是装装样子为了享受PPR政策,而不是真的把房子当成主要住所,将会把这认定为是避税行为。

当然,你也有合法减少利得税金额的方法。首先计算利得时记得刨除一切相关支出。例如售房时的法律和中介费用,如果之前曾装修过房子,也可以将成本从利得中扣除。

将得到的金额一分二,然后减去出售房屋当年的免税额度,剩下的就是你需纳税的金额。如果个人所得税为20%,则利得税为18%,但如果个人所得税高于20%,或者将利润和应税所得相加导致你需缴纳更高所得税税率,则利得税为28%。你需要在2016年1月底前填写HMRC纳税申报单,并支付税金,否则将会面临罚款。

(互联网综合整理)