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竞相购置日本滑雪旅游区房产的不只有中国人，还有他们…

首先居外小编想请大家看看居外网新鲜出炉的华人海外买房热门国家和城市排行榜：

感到意外了吧？从以上排名不难看出来，2018年第一季度，居外网上280万条分布在90个国家的挂牌房源中，询盘量最多的城市和国家都不再由英丶美丶澳丶加等传统的海外房产投资国家主导。中国海外房产买家的目光已经拉近到亚太区，尤其是泰国和日本。事实上，青睐亚洲房地产的不只有中国投资者，越来越多的澳洲年轻人也正竞相购置亚洲国家的房产。与澳洲房产相比，这些房产价格较低，但租金回报更高，投资这些房产有利可图。

据每日电讯报报道，澳洲海外房产投资的主要目标是日本，日本是亚洲最成熟的经济体，其名义GDP位居全球第三，是一个富裕的国度。澳洲投资者对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游区。

在澳洲交易所上市的国际汇款服务公司OFX指出，从2015年到2017年，澳元兑换为日元的交易活动增加了39％，并估计其中接近60％的交易与房地产投资有关。OFX主管斯密斯（Adam Smith）表示，澳洲千禧一代年轻人占据了投资日本房产的很大份额。“自2013年以来，澳洲各个年龄段的海外房产投资者大多减少了其房产购买量，但18至30岁年龄段的澳洲人海外房产购置量却保持稳定增长。”他补充道，过去5年的监测数据显示，千禧一代海外房产投资者的年交易量平均增长率约为23％。

千禧一代是指1984年至2010年出生的一代。30岁的昆州居民马特‧吉莱斯皮（Matt Gillespie），是最近在日本购买房产的澳洲千禧群体中的一员。吉莱斯皮先生说，他受到廉价的诱惑。1998年日本长野冬奥会会址附近的一处滑雪房产拥有22个房间，但价格仅为19.6万澳元（约合96万元人民币）。目前这些地区的房产价格较19个月前他购买时，增值了约10万澳元（约合48.8万元人民币）。

这个价格足够低，他可以用现金支付。他卖掉了在阳光海岸的住房和一个小企业的股份，就筹得了所需的现金。“如果在加拿大这样的地方能够买上一处房产，那会很棒。但那里太贵，我负担不起，”他说。“日本对我很有吸引力，因为那里的房产非常便宜。自我购买之后，房价一直在上涨。我也很喜欢日本，虽然你不能从银行获得贷款，但根据达成的澳日贸易协议，澳洲人在日本购买的东西是没有限制的。”

澳大利亚投资者马特‧吉莱斯皮在他所购置的房产The Ranch经营他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours

吉莱斯皮先生说，他所购置的房产名为The Ranch（牧场），大部分邻居都是澳洲人。 “感觉这个地区正在转型，有很多澳洲人在该地区购置房产。”

根据OFX的统计，澳洲人海外房产的购买量，与汇率波动密切相关。史密斯先生说：“海外房产投资者越来越精明，他们在澳元最坚挺时，购置海外房产。例如，当澳元兑日元汇率高时，我们看到大量澳元换为日本的房产。”

日本房地产价值被低估，价格相对于当地人的收入较低。而澳洲人对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游领域

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OFX公司交易负责人贾吉（Michael Judge）表示，亚洲房地产对澳洲投资者有吸引力，因为其房产价值通常被低估，特别是在日本。目前日本的房产价格相对于当地人的收入也不高。相比之下，经济合作与发展组织（OECD）认为，澳洲房产价值有些被高估。

“我认为，在理想的情况下，在日本购置房产的澳洲千禧一代也希望拥有澳洲的房产，但他们把海外投资作为未来拥有澳洲房产的一个潜在垫脚石，”贾吉先生说，“千禧一代希望建立自己的财富，并拥有全球性视野。”

居外精选日本滑雪房源：

1. 北海道Niseko Annupuri住宅

位于Quasi国家公园内，Niseko Annupuri住宅是一个占用19块土地，面积1,558平方米至2,700平方米的新开发住宅，与三面的森林环境和东部边界的天然溪流融为一体。买家将有机会建造大型滑雪场，欣赏到壮观的Annupuri山和Konbo山脉。项目提供大量总占地面积从300平方米起的家庭住宅，非常适合个人使用和出租。乘坐汽车2 – 3分钟（1公里）到达Annupuri和Moiwa地区的滑雪缆车，附近有餐厅和温泉。

建筑面积：300平方米
土地面积：1,558平方米
房型：3卧3卫2车库
楼层：共2层
房价：3,990万日元（约233万元人民币）起
物业编号：36816279

2. 长野出租别墅

这个房产可立即交付使用并创收——2018年1月的收入为3,913美元，2018年2月的预订总额已达2,905美元，出租物业管理稳妥。日本领先的建筑公司三井物产于2013年全面改造了这座二房一厅豪宅，\在接下来的数年完全免费维护。巨大的木梁结构令人赞叹，开放空间、新鲜空气和快乐的能量创造了一片风水宝地。该地区拥有世界级的滑雪、高尔夫球场和冒险运动场所。邮政编码更是一组非常幸运数字：380-0888。

建筑面积：84平方米
土地面积：1,000平方米
房型：2卧1卫4车库
楼层：共1层
房价：178,888美元（约119万元人民币）起
物业编号：20861928

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阅读更多居外资讯：

原文来源：每日电讯报
编译：Zoe Chan

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亚洲顶级豪宅：给你360度全景式的奢华享受

一切最好的事物，从此都触手可及，这是具有前瞻性的大都市给予世界的承诺。亚洲最不可思议的城市提供了高品位和国际化的住宅，让你同时拥有奢侈、卓越和激动人心的完美组合。城市上空被闪烁的灯光点缀着，无与伦比的就餐和视野，高耸入云的玻璃塔和灯光照亮了通往奢华生活空间的道路，漂浮在世界的上空。

新加坡卓锦豪庭：住宅也可以是艺术品

820万新元 | 新加坡乌节 | 蘇富比國際房地產

站在奢侈零售巨头的肩上，54层的卓锦豪庭（The Orchard Residences）坐落在新加坡南部的乌节购物商场（Orchard Mall），是一处与曼哈顿第五大道、巴黎的香榭丽舍大道和伦敦邦德街齐名的购物胜地。路易·威登、卡地亚、蒂凡尼等旗舰店几乎都是一步之遥。你可以尽情徜徉在世界奢侈品品牌旗舰店，也可以在家门口就体验到世界级的精品美食。

住宅区设施丰富，花园、游泳池、会所、网球场和健身房一应俱全。在这2174平方英尺的住宅内，360度全景视野和设计师精心挑选的家具足以让你流连忘返。美食家也认证的厨房和餐厅，精品卧室内摆放着意大利高级衣柜，源于德国波根波尔的厨房设计和零度以下葡萄酒冷酒器无一不展现了对高品质生活的细致追求。

香港文华大厦：城市中的花园绿洲

557.1万美元 | 香港上环 | 蘇富比國際房地產

独一无二的4间卧室和一个近3,500平方英尺的花园露台坐落于香港上环的核心中央公寓区。公寓位于传统与高科技、东方与欧美交汇的繁华街区，这间法式风格的公寓从内而外都堪称是一件艺术作品，清新的法国风格给室内增添了无与伦比的味道，从镶嵌着温暖烛台的混凝土墙到乐活式的阁楼无一不彰显着对传统和经典的致敬。无与伦比的庭园阳台将是你在这座城市的私人绿洲，直接从客厅和餐厅即可抵达，3,500平方英尺的露台则为这个重要的早晨冥想提供了宁静的花园倒影。

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责任编辑：Zoe Chan

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高力国际：中国去年投资海外房地产达2500亿人民币，逾半在欧洲

很多人士有到海外买房投资意愿，但苦于对海外市场不了解，难以抉择，退休投资房产去哪里？那么中国人海外投资热衷哪里呢？根据高力国际掌握的数据，2017年，中国在海外的房地产投资依然录得395亿美元（约2,502亿元人民币），创历史新高，较2016年增长8%。中国在亚洲的房地产投资同比攀升34%，至125亿美元（约792亿元人民币），主要集中于中国香港、日本和新加坡。

有业内人士认为，由于中国政府实施严格的资本管控，预计接下来，中国投资者对于海外有些国家和地区的地产投资或有萎缩。事实上，万达等企业也正在着手处理一些海外地产资产。

高力国际预测，2018年中国对亚洲其他国家房地产市场的投资金额将下降10%，至112亿美元（708.4亿元人民币）。但展望2019年-2020年，高力国际认为由于“一带一路”沿线国家对资产的需求开始发力，中国对亚洲其他房地产市场的投资总额将保持增长。

欧洲物业资产投资额剧增

与2016年相比，2017年中国海外房地产投资的构成发生了很大的变化。

中国在美国、欧洲和亚洲的房地产投资（十亿美元）

据高力国际统计，2017年，中国对美国物业资产的投资额同比下降64%，为59亿美元（约373.4亿元人民币）。而中国对亚洲物业资产的投资额同比上升34%，达125亿美元（约792亿元人民币）。

莱坊中国区国际投资部副董事程怿向《证券日报》记者表示，根据调查结果显示，美国、澳大利亚、英国和中国香港毫无意外占据了主要份额。投资大幅下滑情况不止出现在美国，澳大利亚同比下滑60%、韩国锐减91%、加拿大较2016年投资下滑84%。

更重要的是，高力国际表示，中国对欧洲物业资产的投资飙升336%至187亿美元（约1184亿元人民币），其中包括中投（CIC）144亿美元（约911亿元人民币）收购黑石的Logicor物流业务，若剔除该交易，则中国对欧洲的房地产投资保持平稳。高力国际认为，这些变化侧面反映了中国经济的增长势头和人民币的强劲表现。

中国企业去年海外买房地产以欧洲为重心，但万达集团卖房还贷还未止血，旗下的万达酒店发展以作价3,560万英镑（约人民币3.15亿元）出售英国伦敦的万达One Nine Elms 60%的股权，买家为富力地产

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程怿认为，在英国投资的强劲增长之下，欧洲其他地区的投资增长并不令人意外。过往以来，英国（伦敦）通常是欧洲以外国际投资者的投资首选地。2017年英国房地产交易总额以102亿美元跃升至第二位，较2016年同比大涨574%。

此外，高力国际研究发现，2017年中国在亚洲的房地产投资主要集中在比较安全的“门户”市场，其中排名前三的分别为中国香港（69亿美元、436.4亿元人民币）、日本（23亿美元、145.5亿元人民币）和新加坡（21亿美元、133亿元人民币），占总投资额的90%以上。

而中国香港所吸引的中国内地房地产投资资金就占到总投资额的55%，部分原因在于对未开发土地的投资较大。鉴于中国政府近期收紧国有企业对“一带一路”倡议相关投资之外的海外投资，因而高力国际认为“一带一路”投资有望得到提升。

新加坡成投资目的地

据高力国际研究发现，2017年，中国对东南亚和南亚的房地产投资达25亿美元（超158亿元人民币），是2016年的4倍，创下历史次高（仅次于2013年的41亿美元，260亿元人民币）。

中国对东南亚和南亚的房地产投资（十亿美元）

值得一提的是，新加坡成为中国投资者最青睐的投资目的地，吸引了21亿美元的投资额，占比高达84%。马来西亚和印度尼西亚分列第二和第三位，投资额非别为2.46亿美元（15.6亿元人民币）和1.69亿美元（10.7亿元人民币）。

莱坊新加坡研究与咨询部门主管陈姳潓也向《证券日报》记者表示，从2017年5月份起，新加坡的集体销售市场热度迅速上升，共达成25笔集体销售交易，销售额达79亿新元。在此之前的两个季度，未售出库存仅为17,500套，创历史新低，房地产开发商争相补充土地储备，使价格高于预期，进一步加剧了投资销售的波动。由于地价走高，新加坡私人住宅价格预计将持续回升，预计到2018年第四季度，私人住宅的价格涨幅将在3%到7%之间。

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正如高力国际认为，在门户城市市场中，中国投资者对新加坡的投资热情将保持高涨，主要原因在于新加坡的写字楼和住宅市场已经进入将持续数年的上升期。2018年，中国内地投资者对香港的投资兴趣有望保持平稳，而对于新加坡，投资热情则会持续高涨。新加坡仍为亚洲资本市场最为青睐的投资目的地之一。

而关于投资标的，高力国际认为，对于中国企业而言，未开发地块是主要的投资物业类型，尤其是计划建造公寓的房企。而写字楼和工业物业的占比也很大，2016年为73%，2017年降为50%。高品质存量物业的稀缺表明，与当地合作伙伴共同开发项目将普遍成为进入当地市场的最有效方式。

印度尼西亚、菲律宾房地产市场颇具吸引力

高力国际在近日发布的《中国“一带一路”倡议——龙腾亚洲》的报告中指出：未来五年，在中国整体经济和人民币保持强劲的大背景下，中国的“一带一路”宏伟计划将推动中国资本流向新兴的东南亚和南亚市场，面向中亚国家的大规模投资将紧随其后。

“一带一路”投资主要为由国有集团主导的大型基建项目，此类项目应有助于带动所在经济走廊沿线城市和地区的经济增长，进一步强化现有投资机会。多数东南亚国家的房地产市场颇具吸引力，尤其是在具有长期经济增长潜力的印度尼西亚和开发机遇广阔的菲律宾。

延伸阅读：居外【跟随一带一路去看房】专题

来源：证券日报
责编：Zoe Chan

中国投资者的过节新方式：出国看房

越来越喜欢出境游的中国人能把任何节日变成假期，一小撮投资者们也玩出新花样：不止旅游，顺便看看当地的房子，寻找更多投资机会。

房产搜索平台Juwai.com近日发布一份《2018出国旅游调查》，调查发现在有海外房源搜索行为的群体中，有92%的人计划在2018年出国旅行，而有购置物业打算的人占到77%。在有购房计划的群体中，60%打算在度假目的地购买。而在刚刚过去的春节长假中，可能就有25%的受访者已经实践了看房计划。另有受访者表示，他们将在夏季或国庆黄金周出国看房。

就像旅行需要提前做好攻略一样，顺便看房也得早早安排。调查发现，计划海外购房者中，49%将会安排约见国外经纪人，大部分计划约上两个或两个以上的代理商看房。他们看房的目的也并非全为了投资。如果孩子在海外留学，父母们为毕业后子女安居乐业而早做打算，看房也就在情理之中了。

在目的地选择上，美国仍是最受欢迎的国家。26%的受访者打算在这里看房，其次澳大利亚。值得关注的是，亚洲国家也在主流看房序列之中。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

假期出国看房并不是新鲜事儿。从2008年美国经历次贷危机，紧接着欧洲经济普遍不景气之后，海外房产就一直被是做低估的价值标的。在这十年里，一线海外经纪人们也感受到中国投资者的热情。他们在试着学会适应中国买家的需求和习惯。

过节看房的中国买家

计划看房的中国买家通常会提前1-2个月与当地经纪人联系。他们会将时间安排得较为紧凑。“大多数人可能还要去观光购物，时间有限。”美国兰登湾地产公司总裁Mike Lovullo对界面新闻说。在Lovullo看来，春节看房现象从十几年前就开始了。

看房者通常是为在附近上学的孩子来物色房产。“离学校近、又安全的两居室是他们最喜欢的户型。”Lovullo说。

加拿大的经纪人也证实了这点。“有时家庭也会改变看房计划，他们会选择在夏季来看房。主要时机很大程度上取决于买方孩子的上学计划。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司经纪人及销售顾问Jennifer Chan评论。

学区房的位置是看房者最在意的关注点，其次是房屋类型。据Chan介绍，加拿大高等教育资源分布使得买家会多关注在西部大学、滑铁卢大学、多伦多大学和约克大学附近的物业。而当子女开始找工作之后，看房者的偏好也相应变化。“对于刚上学的孩子，父母会购买新的公寓房。许多家庭决定让孩子毕业后留下来，导致他们选择联排别墅和独立屋。”

Lovullo发现，首次看房者数量不少，占五成以上。“这几年人数有所增加，可能是因为留学生数量越来越多。”

除了为孩子看房，投资也是看房者的目的之一。这在东南亚看房者中尤为明显。

2013年因为看好泰国房产市场，刘炜去芭堤雅创办乐思置业房产经纪公司。这四年里，他发现中国买家多为投资性客户，少数人买房用于自住以及养老。

他们在假期看房时，也会选择热点楼盘、市区以及中心区域项目。“30平左右的一室一卫户型最受欢迎，大多数人都比较关注收益率。”因为中国买家对泰国房产市场兴趣渐长，经纪公司还会提供接送机服务。

风水、户型和朝向的执念还在

从业已经43年的Joyce Rey是美国豪宅销售圈里的“老司机”，她曾在2010年就在北京与一家艺术画廊合作，兜售位于比佛利山庄的豪宅。“我大约12年前第一次注意到中国买家，这是一个非常重要的市场。”在Rey看来，每到新年期间，看房的中国买家数量就会增加。而且，他们还有一些特殊偏好。

“中国人喜欢新建筑，最好是能拎包入住，因为他们没有时间或专业知识去接受房屋改造的挑战。”Rey还发现，中国买家会很注意数字，包括地址和门牌号，风水大师经常被邀请到现场，判断房屋的能量流。

这些对房子的“执念”偶尔超出经纪人们的想像。英国世嘉置业创始人Sally Wang从2013年开始接触国内买家，她发现如果按照传统中国人对房屋的偏好，要在伦敦寻得一处合适的物业太难。伦敦有些旧宅是三角型，而中国买家会更喜欢方方正正的户型。

朝向问题也很令人头疼。伦敦纬度高，在夏天，日照时间最久的是朝西的房屋，而在中国买家眼中，坐北朝南的房型才算完美。另一些执念也与“迷信”沾边。一位买家曾因得知所看物业门口有一座二战纪念碑取消了看房预约。“这是当时伦敦最好的项目，但买家们觉得很不吉利，我们甚至连车都没停，直接开走看下一处楼盘了。”Wang对界面新闻说。

在对房屋执念上，Chan总结了中国买家的一些心态，她认为：如果物业仅被买来作为一种投资，那么买家往往会放弃这些风水迷信；但如果是用于自住，这些“迷信”仍然适用，它会间接影响买家的居住体验。

买不买？说不准

对看房者而言，过节看房所需做的功课并不少。但即便假期再长，也不会超过两周以上。看完房要不要出手，也面临不确定因素。Lovullo发现，有些买家下决定很快，但仍有一些看完房后需要更长时间做决定。各地不同的市场状况和限制性政策也将决策过程拉长。

美国并没有限制海外购房者的政策，但复杂的交易流程时长困扰Rey：“我们常在细节问题上来回沟通，或许这个领域还需要更多对文化差异更懂行的专家。”

而在加拿大，大温地区和多伦多的政策令海外买家望而却步。Chan认为：“买家经常抽假期来检查房屋和看房，但因为他们大多数人都是第一次购房，而外国人税又高达15%，这影响了许多购房者的最终预算。”

在泰国，目前对海外买家的政策限制主要集中在土地和别墅购买，以及贷款不便上。刘炜认为，最终买家是否能做决定，除了对物业满意程度和自身情况考虑，还取决于买卖双方的信任感。

“通常，立即买房的客户很多是国内已经做了‘功课’，假期过来对楼做进一步考察确认；或者是老客户推荐，信任基础比较好。观望者则一般与我们的前期沟通并不多，也在货比三家。”

Wang曾发现，一些开发商和经纪人为了促成交易，竟告诉买家在英国买房的印花税只有5英镑。“这种现象真的存在，也需要改善。”

从资产价值来看，买房非小事。对看房者而言，无论是节假日看房，还是在国内做“功课”，充分瞭解信息是前提。

来源：界面新闻

责编&排版：Shelly Du

居外网独家发布2017年全球房价动态

2017年，全球经济势头良好，就业形势继续改善，主要经济体保持低利率环境，全球大多数地区房价继续上涨。

经过通胀调整后的数据显示，2017年全年房价同比增幅最高的三个国家或地区分别是冰岛、中国香港与爱尔兰，房价同比增幅都高于10%。另一方面，埃及与卡塔尔的实际房价则在2017年遭受重创，经通胀调整后的房价同比跌幅均超过10%。

如果拿2017年的表现与2016年相比，黑山、智利、波多黎各、中国香港等地2017年全年的房价增幅都明显高于2016年。而北京、上海为首的中国一线城市、中国澳门与埃及在2017年的房价表现都远远不如2016年的增幅水平。

文字：居外网海外房产分析师 Adam Yang

排版：Shelly Du

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【虚拟圆桌会】膨胀的中国富豪群体：理财、传承与固化

《2017全球億萬富豪報告》指出2016年亞洲億萬富豪數量首次超過美國。中國高淨值人群的資產規模在2017年增長了20%至30%。2017，哪些行業出產了最多的新富豪？家族如何把財富傳承下去？本期《虛擬圓桌會》，瑞銀超高淨值客戶群區域市場主管劉昌欣、諾亞財富首席研究官金海年、居外網CEO羅雪欣、YPI超級遊艇CEO杜磊共同討論。

仲量联行：2018年亚太区商业房地产投资看“这六类”

仲量联行董事总经理赵正义2018年1月16日表示，综观2018年亚太区房产投资趋势，多元化的投资组合，将是投资人在传统地产选择下的新投资标的，如(1)共享办公、(2)银发住宅、(3)养生村、(4)数据中心、(5)个人仓库、(6)物流仓储，都将为全球投资市场增添投资动能。

赵正义指出，在智能科技丶共享办公浪潮带领之下，全新办公体验将可望为企业提升员工工作效率丶吸引优秀人才及办公环境管理方便性，成为企业租户於未来办公空间规划上的主要考量。他回顾2017年亚太区重大房产交易，中国香港创下全球商办大楼交易单笔最高成交金额，52亿美元出售中环中心（The Center）；雅高酒店集团（Accor Hotel）以12亿美金收购澳洲曼特拉集团（Mantra Group）的酒店；嘉德置地投资信托以15亿美元收购新加坡亚洲广场2号大楼（Asia Square Tower 2），皆引发全球房产市场及媒体的高度关注。

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展望2018年房产市场，仲量联行预测，由於亚太地区核心市场成长动能持续增加，投资人看好发展中市场投资意愿攀升，2018年亚太地区房产交易量将可望成长5％达到1,350至1,400亿美元。那麽2018年投资人和企业租户该聚焦於哪些房产趋势呢？

仲量联行表示，2018年印度丶中国将持续成为亚太地区被受瞩目的投资市场。印度在经济成长趋动和房产基本面良好，一线城市的办公大楼和零售地产预计将为投资人带来丰厚的投报率。中国的住宅市场在长期供应不足丶人口红利以及政府监管调控政策下，一丶二线城市住宅库存量仍处历史低点，促使租赁住宅将成为2018年市场关注焦点，并为中国的房地产开发商和投资者带来新商机。

银发住宅丶养生村丶学生宿舍丶数据中心和个人仓库，都将是2018年投资人於房产市场中的新选择。仲量联行研究显示，新形态地产项目的市场需求已明显超过供给量，人口高龄化及人口成长皆是驱动新形态房产需求的主要因素。与其他传统资产类别相比，个人仓库的收益率相对吸引人，在东京和新加坡为5-7％，澳大利亚为5-8％，中国和印度甚至高达8％。

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房产科技将是2018年房产界的新潮流。根据研究显示，2013-2017年期间，全球房产科技总投资额高达78亿美元，其中48亿美元来自亚太地区。长期来看，服务数据化、物联网(IOT)应用和自动化将对企业房产策略、团队组织产生巨大影响。物联网智能系统和通过网络运行的设备，将更有效率的清楚呈现资产使用率和效能，智能建筑将帮助业主和企业租户节省成本并提高绩效表现。

尽管成本控管在公司营运上仍为大多数企业的主要考量，但聘请优秀人才更是企业成长不可或缺的重要资产。为提高员工彼此间的互动并吸引和留住优秀人才，2018年考虑使用共享办公空间的公司将持续增长。创造全面用户体验的转变正在开始改变办公空间。未来的工作空间是能够满足员工需求，同时提高效率和参与度。那些提供高科技、个性化和创新空间的公司，如：共享办公空间、健身房，创造以人为本的办公环境将脱颖而出，在人才争夺战中吸引最好的人才。

悉尼中央商务区仓库和办公室

地址：澳大利亚新州悉尼Orion路2-6号
仓库：约496平方米
办公室：约425平方米
总面积：约921平方米
宽敞停车场
仓库空高约6.5米
办公室和仓库独立进出通道

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来源：仲量联行
责编：Zoe Chan

2017年3季度亚洲房市两极分化，谁是赢家？

中国香港、中国澳门和菲律宾的住房市场走势强劲。中国香港的房价同比增幅在2017年3季度列全球第二，同比大涨 13.14%，与去年同期同比下跌跌 5.67% 的表现形成鲜明反差。环比来看，中国香港房价在 2017年3季度较上一季度涨 0.87%。

2017年3季度亚洲房市两极分化，谁是赢家？

中国香港、中国澳门和菲律宾的住房市场走势强劲

中国香港的房价同比增幅在2017年3季度列全球第二，同比大涨 13.14%，与去年同期同比下跌跌 5.67% 的表现形成鲜明反差。环比来看，中国香港房价在 2017 年 3 季度较上一季度涨 0.87%。

尽管中国香港政府在 2016 年 11 月与2017年4月两次非首套住房提高了印花税，加上外国买家附加税，海外投资者最高需要支付30%的印花税，但这些措施并未能长期抑制房价的涨幅。许多开发商出台针对印花税的优惠措施，更使得新房需求相比二手房更为强劲。

中国香港差饷物业估价署的数据显示，2017 年前 10 个月的住房交易总量较去年同期增加 13.8%，达到 50,560 套。销售总金额也激增 35.1%，达到4,506 亿港币（57.73 亿美元）。政府加大对地产开发的调控政策、低利率和稳定的货币水平，推高了住房需求水平。与此同时，政府控制的土地供应则继续收紧。

中国香港经济在 2017 年 3 季度同比增长 3.6%，高于前几年的数据（2016 年 1.9%，2015 年 2.4%，2014 年 2.8%，2013 年 3.1%，2012 年 1.7%）。

中国澳门在基础设施方面加大了投资，将改变中国澳门与中国和中国香港之间的联系。这样的大环境也让中国澳门的住房市场表现喜人。2017年3季度，中国澳门住宅单位的平均交易价格同比激增10.53%，远高于去年同期3.49% 的增幅水平。但令人意外的是，2017 年 3 季度的房价较上一季度环比下跌 5.01%，显示了较大的波动性。

中国澳门经济从 2010年到 2013 年实现了近 17% 的总涨幅。在 2014 年下滑 1.2%，但随后又在 2015 年大涨 21.5%。之后随着中国反腐工作的力度加大，中国澳门的主要产业支柱赌博业受到重创，在 2016 年仅微涨 2.1%。

经济学人的数据显示，中国澳门赌博业的收入进来开始走高，加之多个基础设施项目上马，中国澳门经济预计今年有所回升，预计 2017 年和 2018 年平均涨势均为 7.8%。

菲律宾住房市场表现依旧强劲。菲律宾的金融中心-马卡迪中心商业区的三居公寓均价2017年3季度同比上涨 6.58%，较去年 7.56% 的同比数据略有走弱。从 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度，由于菲律宾经济增长快速，马卡迪中心商业区的地产价格累积涨幅已经接近50%。

2017年3季度亚洲房市两极分化，谁是赢家？ — 马卡提是菲律宾的金融中心，属于马尼拉大都会区的一部分

菲律宾统计局的数据显示，菲律宾的经济已经连续 6 年强劲增长，2017年3季度的经济增幅也接近去年同期 7% 的增长水平。菲律宾政府预计该国经济今年的增长水平介于 6.5% 和 7.5% 之间。前几年的增长情况为：2016 年 6.8%，2015 年 5.9%， 2014 年 6.2%， 2013 年 7.1%， 2012 年6.7%。

日本东京公寓现房均价2017年3季度的同比涨幅为 2.56%，而略低去年同期的2.93%。东京住宅房价在上一个季度中环比上涨 1.83%。

东京房市上不同住宅类型的需求呈现不同走势。日本土地研究所数据显示，东京公寓现房成交量在 2017 年前 3 个季度的同比涨幅为 1.6%，达到 28,467 套。但同期东京独栋现房住宅的销量却下跌 1.5% 至 14,039 套。日本央行预计，日本这个世界第三大经济体在 2017 财年的经济增长幅度为 1.9%，好于前几年的表现。前几年日本经济增幅分别为2016 年1%， 2015 年 1.1%， 2014 年0.3%。

另外，日元从 2015 年 6 月的 1美元兑换123.725日元升值至 2017 年 11 月1美元兑换112.75日元，升值幅度达到 9.7%，因此对于大部分海外投资者而言，日本住宅的收益更高。但这并不足以弥补 2012 年至 2015 年期间日元对美元高达 37% 的贬值幅度。

大部分亚洲住宅市场出现小幅价格下调

蒙古的经济大幅下滑，陷入严重主权债务危机，导致该国住房市场持续低迷。全国房价在 2017 年 3 季度的同比跌幅为 5.7%，去年同期跌幅更甚，达到7.92%。

蒙古经济在 2016 年仅上涨 1%，远低于前几年的数据：2015 年 2.4%，2014 年 7.9%，2013 年 11.6%，2012 年 12.3%，2011 年 17.3%，2010 年7.3% 。2016 年政府债务达到了 GDP 的 79.4%，达到历史最高点，前几年的比例为2015 年 77.4%，2014 年 54.7%。IMF 预计该国经济2017年涨幅为 2% ，2018 年2.5% 。

泰国的房地产市场持续疲软。2017年3季度，泰国全国房价同比下跌 0.62%，远低于去年 1.01% 的同比涨幅。不过环比来看，泰国房价在 2017 年 3 季度则上涨了 0.98%。

泰国经济在 2017 年 3 季度的同比涨幅为 4.3%，高于上个季度 3.8% 的水平，也是 4 年多来最快的增长速度。主要推动力来自农业和旅游业走强，出口复苏国家经济和社会发展委员会预计该国经济增长水平将为 3.9%。

韩国住房市场的价格走势同样低迷，全国购房价格指数在 2017 年 3 季度同比略跌 0.62%，也是连续第 5 个季度房价下跌。

韩国银行的数据显示，由于出口走强，就业市场改善，该国经济今年预计增长 3%，略高于 2014 年和 2015 年 2.8%的水平。

新加坡经济开始走强，住房市场也正式复苏。2017年3季度，该国房价同比微跌 0.52% ，虽然是该国连续第 16 个季度房价下跌，但这也是该国自 2013 年 4 季度以来最小的同比跌幅。该国房价在 3 季度环比上涨 0.73%，为2013年4季度以来首次房价环比上升，象征着房市的正式反弹。

房市需求也开始明显回暖。新加坡市区重建局的数据显示，2017 年 3 季度的新建私人住宅销量较上一年增长 34.4%，达到 2,663 套。相比之下，市场中新增私人住宅的数量则同比下跌 26.5%，仅为1,183 套。供求关系有利房价进一步回升。

新加坡经济2017 年 3季度同比上涨 5.2%，好于上一季度 2.9% 的水平，也是自 2013 年 4 季度以来的最佳表现。新加坡贸易和工作部估计该国经济今年将增长 3% 至 3.5%。

中国台湾地区的住房市场持续走弱。2017年3季度，当地住房价格同比下跌 0.51%，环比则下跌 1.6%。由于出台了限制投机购房的政策，中国台湾地区已经连续两年经历房价下跌。

中国台湾地区行政当局的数据显示，在技术出口的带动下，中国台湾地区经济在 2017 年 3 季度同比增长3.11%，高于2017年前两个季度的涨幅。中国台湾地区经济2017年全年预计增长 2.15%，前几年的数据分别为：2016 年 1.5%，2015 年 0.65%，2014 年 3.9%，2013 年 2.2%。

印度尼西亚的经济虽然欣欣向荣，但房价仍然萎靡不振。2017年3季度，该国 14 个大城市的住房价格同比下跌 0.47%，也是该国连续第 11 个季度出现房价同比下滑。

需求持续大幅走弱，总供应情况则预计在未来几年中不断放缓。IMF 预计该国今年的经济增长幅度为 5.2%，前几年的数据为：2016 年 5%，2015 年 1.9%，2014 年 5%，2013 年 5.6%，2012 年 6%。

作者：Adam Yang

排版：Shelly Du

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增速放缓：全球主流国家住宅市场2018展望

美国

增幅放缓-2018年热门住宅市场展望 — 美国房价继续上涨，特朗普税改影响租售比例

2018年美国房市成交量有望增加3.7%达到567万，房价中位数将上升5.5%左右。特朗普的2017年最新税改方案打算对房产相关的税收减免进行控制，可能会使更多人选择租房；加之房价不断上涨，已经处于50年来最低位的住房自有率可能会进一步下滑。点击查看2018美国房市展望

加拿大

2018与2019年，加拿大新住房供给整体放缓，公寓供给将高于独栋别墅。市场成交量将在2018年下滑，并在2019年趋稳。整体房价将继续保持上涨趋势，但增幅将放缓。点击查看2018加拿大房市展望

英国

受到脱欧与政府的持续变动，英国经济政治局在短期内存在一定的不稳定性。预计2018年英国全国的价格涨幅将继续放缓至1.0％，在2018年和2022年之间累计增长将达到14.2％。伦敦房价预计在2018年将下降0.5％，但未来五年累计价格增长可达13.1％。点击查看2018年英国房市展望

亚太区

2018年日本的机构投资者将变得更为谨慎，从办公资产转向住宅，从房产升值转向租金回报，从东京转向二线城市。越南和印度的强劲经济增长也给这两个国家的办公类房产带来的很好策成长机遇。此外，投资机构及房产业者也对新加坡普遍看好，都认为该国的办公和住宅市场已经在调控政策下触底，2017年下半年及2018年市场开始回温。点击查看2018年亚太房市展望

中国香港

市场专业人士认为，中国香港楼市降温政策对二手房市影响大，新房需求却一路走高。2018年将有较多豪宅楼盘与地铁沿线项目推出，料将再次抬升房价。近期中国香港两次诞生新地王，加上稳定的经济就业走势，即使中国香港接下来跟随美联储宣布加息，市场热情也将会依旧高涨。点击查看2018年中国香港房市展望

澳洲

澳大利亚房价增速正在放缓，拍卖清盘率正在下降，住房信贷增速也正在放慢，所有这些迹象都表明：在经历多年的强劲增长之后，房产市场开始降温。点击查看2018年澳洲房市展望

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