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居外网發佈2016年3季度全球房市報告

世界住宅市場漲勢開始放緩，但歐洲大部分地區與加拿大仍然保持強勁上揚

全球領先的中文國際房產平臺——居外網，最新發布了2016年3季度的全球房市報告。截止2016年3季度的壹年中，世界住宅市場的部分地區正在釋放出漲勢放緩的信號。其中亞洲大部分地區、中東、拉丁美洲、非洲和新西蘭甚至出現房價下跌或漲勢大幅走弱的現象。但是現在就判斷上漲期結束還為時尚早。在截止 2016 年 3 季度的壹年中，已公布地產統計數據的 45 個市場中，仍有 28 個市場保持上漲勢頭（使用通脹調整後數據）。公眾更熟悉的名義數據，則顯示共有 32 個國家房價上揚，下跌國家只有 13 個。

2016 年 3 季度房價同比漲勢（經通脹調整）排名前五位的市場分別為：冰島(+10.85%)、加拿大 (+10.18%)、羅馬尼亞 (+9.02%) 、德國 (+8.64%)以及瑞典（+7.56%）。

同期房價跌幅前五位的國家為：卡塔爾 (-13.32%)、俄羅斯 (-11.34%)、巴西 (-7.71%)、蒙古 (-6.66%)和中國香港 (-5.9%)。

歐洲房價漲幅保持強勁。本次調查中漲幅前十位中，8個為歐洲國家。已公布截止 2016 年 3 季度房地產市場統計數據的 23 個歐洲國家中，17 個國家的房價保持上漲。

大部分亞洲地產市場持續惡化。在截止 2016 年 3 季度已公布數據的8個亞洲市場中，七個市場出現價格下跌，只有 3 個市場的表現好於去年同期。

美國地產市場增速放緩，加拿大房價則上漲加速。 盡管美國的需求不斷走強，經濟前景也在走好， 2016 年3 季度，美國標普凱斯席勒的全國季度調整房價指數（通脹調整數據）同比增長幅度僅為 3.92%，低於去年同期的4.82%。。

中東地產市場仍然低迷。此次報告中的 4 個中東市場，除了以色列以外，其他3各市場均在2016年3季度出現房價同比下滑的現象。埃及和阿聯酋的同期表現好於去年同期，而卡塔爾和以色列的表現則弱於去年同期。

大洋洲房產市場增速降溫明顯，政府對住宅貸款與稅收的收緊政策開始顯示成效，澳大利亞與新西蘭的房地產市場均開始釋放冷卻信號。2016年3季度澳大利亞與新西蘭房價雖仍實現同比上漲，但增幅均遠低於去年同期水平。

南非的經濟仍然存在不確定性，地產市場仍然低迷。 2016 年 3 季度，該國中等面積公寓價格指數同比下滑 0.16%，也是連續第四個季度同比價格下滑，環比則較上壹季度略增 0.37%。

拉丁美洲國家的表現大幅走弱。 巴西的經濟危機仍未結束，政治狀況風雨飄搖，因此地產市場持續低迷。 2016 年 3 季度，聖保羅房價同比下跌 7.71%，差於去年同期 5.54% 的跌幅。也是該國連續第七個季度房價下跌。從季度的角度來看，2016 年 3 季度的房價環比下跌幅度為 1.23%。

居外提示：

本報告使用的全部為通脹調整後數據，區間為截至 2016 年 2 季度末的壹年。本報告進行通脹調整的方法是將各個國家的名義房價變化除以當地同壹時期的消費價格指數，以消除通貨膨脹對房價帶來的影響。通脹調整後的數據更能真實反映房價變動。

查看2016年第3季度全球房市報告

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲 | 澳銀行撤離亞洲市場貸款縮水185億美元

因迫於投資者壓力減持低回報率資產以及回歸澳洲國內業務，澳洲各大銀行在過去兩年時間裏向亞洲主要經濟體發放的貸款縮水185億美元。

自2014年年底以來，澳洲各大銀行在中國、中國香港、印度以及新加坡等亞洲主要市場貸款業務量下降，僅日本及韓國貸款量增加

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據《悉尼先驅晨報》報道，周二，澳新銀行（ANZ Bank）宣布以18億澳元價格出售上海農村商業銀行（Shanghai Rural Commercial Bank）20%股份。澳新銀行擱置“超級區域”戰略，投資者對回歸澳洲國內業務表示支持。

銀行將業務重點回歸澳洲國內市場，業內人士正擔憂是否將激化國內競爭，進壹步縮減收益。

BusinessDay分析國際清算銀行（Bank for International）數據得出，自2014年年底以來，澳洲各大銀行在中國、中國香港、印度以及新加坡等亞洲主要市場貸款業務量下降，僅日本及韓國貸款量增加。然而，日本及韓國方面的增幅遠抵不過亞洲其他市場的縮水程度。

2014年年底，澳洲各大銀行向中國市場發放的貸款約為355億美元，截止今年6月，貸款量已減至278億美元。同期，澳洲各大銀行向新加坡市場發放的貸款減少74億美元，中國香港減少550億美元，印度減少10億美元。計入印度尼西亞及越南貸款縮水幅度，澳洲各大銀行在亞洲主要市場的貸款業務量在兩年間縮水185億美元。

盡管亞洲業務占澳洲各大銀行業務比例相對較小，但目前銀行策略與數年前產生鮮明對比。當時澳洲各大銀行都致力於擴大亞洲市場，尤其是澳新銀行。時任澳洲總理艾伯特（Tony Abbott）宣布與日本及韓國自由貿易協定時，澳洲四大銀行主管還跟隨艾伯特總理壹同出訪。

然而，此後資本規則變嚴、利潤空間壓縮以及中國經濟放緩，迫使澳洲各大銀行重新審視業務收益，放棄低回報率資產。

（據澳洲新快網）

海外 | 亞洲國家綜合國力排名中國第一

亚洲国家综合国力排名如何？中国排名第几？在亚洲国家综合国力排名方面，中国已经代替日本排名NO.1。中国的崛起一点都不奇怪，本回顾最近十年的变化，无论是科技，还是农业、抑或工业，都是翻天覆地的变化。那么除了中国以外其他国家排名如何呢？下面我们一起来看看6个国家的亚洲国家综合国力排名吧！

亚洲国家综合国力排名：第1名中国

中国的崛起一点都不奇怪，中国已经成功替代日本，在亚洲经济综合实力方面，排名NO.1，回顾最近十年的变化，无论是科技，还是农业、抑或工业，都是翻天覆地的变化。

曾经在亚洲，经济综合实力最强的国家当属日本，虽然现在的日本经济依然发达，但是后来居上的中国，在经济综合实力方面，早已超越了它。

亚洲国家综合国力排名：第2名日本

日本的经济这些年虽然发展的缓慢，但是在亚洲经济综合实力方面，日本还是稳居第二的位置。虽然经济综合实力方面，不再是亚洲的老大，但是日本的工业依然不可忽视，在这个世界上，日本的工业，依然焕发光芒。

亚洲国家综合国力排名：第3名韩国

韩国人非常重视科技，韩国的经济发展的速度也很快，甚至有不少韩国人，自认为自己的经济综合实力在亚洲排名第一，即便中国与日本的经济好于自己，韩国人也自认为，自己的经济综合实力，才是亚洲的领头羊。真想不通，这些自信是如何而来的。

亚洲国家综合国力排名：第4名印度

关于印度，很多人对印度的印象，还停留在脏、乱、落后上面，殊不知，今天的印度早不同于昔日的印度，今天的印度在经济综合实力方面，提升的很快，甚至有赶超中国的趋势，目前在亚洲经济综合实力排名方面，印度排在第四位。

亚洲国家综合国力排名：第5名印度尼西亚

印度尼西亚的人口也很多，在世界人口最多的国家中，印度尼西亚的人口可以排在第四位，排在印度尼西亚前面的分别是：中国、印度、美国。印度尼西亚的人口虽多，但是在亚洲，它的经济综合实力可一点都不差。

亚洲国家综合国力排名：第6名沙特阿拉伯

沙特阿拉伯拥有非常丰富的石油资源，在石油储存和产量方面，沙特阿拉伯可是位列世界第一位。沙特阿拉伯的经济主要来源就是石油，不过沙特阿拉伯对工业也很重视，在亚洲经济综合实力方面，沙特阿拉伯可以排到第六位。

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美國 | 洛杉磯“亞洲世界電影節”：文化交流異彩紛呈

大家好，正如我在上一篇專欄中提到的，我受邀報道洛杉磯舉行的第二屆“亞洲世界電影節”，有幸一覽眾多參與甄選的亞洲電影的放映。此外，還能一睹明星走紅地毯，頒獎儀式，以及電影界先鋒人物組成的小組討論。

這次盛會實實在在地展示了好萊塢對亞洲電影的興趣。今年其實沒有很多代表中國的電影。但我相信我們會在未來的電影節裡看到更多中國電影的身影。

這裡坐落在臨近洛杉磯的卡爾弗城（Culver City），這座城市生機勃勃，發展迅速。這些電影在弧光復合式電影院（Arclight Theatre）復合大樓放映，小組討論和招待會則在電影院正對面的卡爾弗城酒店（Culver City Hotel）舉行。這家酒店歷史悠久，展現了好萊塢復古風貌，《綠野仙蹤》（The Wizard of Oz.）演員在拍攝期間就曾入住在此。

“亞洲世界電影節從種類繁多亞洲世界電影精挑細選，向洛杉磯展示了其中的最佳影片，以吸引更多的人關注該地區電影人，加強亞洲和好萊塢電影產業之間的關系。通過跨文化的合作，我們的電影節展示了橫跨亞洲的51個國家的電影，包括土耳其、日本、俄羅斯、印度和中東。通過這個具有挑戰性的電影節，所有參與評選的電影都有一個獨一無二的獲得指導機會。”

居外榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman代表出席並報導於洛杉磯舉行的第二屆“亞洲世界電影節”

我有幸見到許多制片人，以及贊助這個充滿活力的年輕的、節日的公司的代表。紅毯星光閃耀，眾多女星爭奇鬥艷。電影節排片日程滿滿當當，上午11:00到下午9:00日，多家劇院連續5天放映。我看了幾部電影，包括《阿裡與尼諾》（Ali and Nino），以及《黑母雞》（The Black Hen），強烈推薦《黑母雞》這部電影。

電影節上處處洋溢著電影人的活力和熱情，來自不同國家和地區的電影人、公司，與洛杉磯當地居民聚在一起分享電影的美妙。這是一個慶祝文化合作和理解的好方法。

幾天以後，我參加了亞洲協會南加利福尼亞中心（Asia Society Southern California Center）在洛杉磯彼特莫勒酒店（Biltmore Hotel）舉辦的中美電影峰會（US China Film Summit）。

第一天，位於西木區（Westwood）的加利福尼亞大學洛杉磯分校將舉行業內專家小組討論，備受矚目。在比特摩爾酒店的最後一個晚上，我遇到了一群不同的人，其中許多來自中國的大型公司和制片人，他們來此是為了借鑒學習或尋找融資。電影介紹是最有趣的，包括中美聯合制作的主要電影剪輯。

也就是說，這既是洛杉磯與中國和亞洲重大商業合作，也是重大文化合作。來這個城市旅游和投資物業又多了一個理由。

2016年9月15日至16日，由洛杉磯世界事務委員會主辦，美中企業家商會協辦的“亞洲未來峰會”，在美國加州洛杉磯聖塔莫妮卡舉行。來自世界各地50多個企業領袖及相關國家政要作為演講者，就未來亞洲的迅速發展以及亞洲與加州和美國的關系議題在此次峰會上展開了廣泛而深入的討論。我們榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。【閱讀原文】

Susan Friedman專欄全集

洛杉磯達人Susan教你美國西岸生活及投資之道

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新加坡成亞洲最佳商業城市

新加坡成為亞洲最佳商業城市，它已超越日本，在全球高居第三位。

根據國際房地產咨詢公司仲量聯行（JLL）各種指標進行商業城市排名（”Business of Cities” Ranking）的結果。該份報告分析了全球超過200個受認可的城市表現研究，顯示新加坡已在六個最重要的指標超越東京，成為亞洲最佳商業城市，在高等教育、流動性、科學、寬帶網絡和科技方面領先亞洲各地。

新加坡在這個全球城市排名，僅在紐約和倫敦之後，新加坡還獲推選為全球最親商的城市。報告也指出，新加坡在外來專業人士和遊客之中，已開始擺脫其缺乏活力的舊形象。

歐元走低德國房地産惹亞洲買家漂洋過海來投資

近十年來，德國房地産從來沒有像如今這般“火爆”，建房數量之多引人關注。在這股建房熱潮中，投資者不僅僅有德國人，越來越多的遠東“金主”也紛紛漂洋過海來德投資。

近十年來，德國房地産從來沒有像如今這般“火爆”，建房數量之多引人關注

據德國N-TV電視臺網站報道，德國聯邦統計局近日公布的數據顯示，2014年德國新建住房數量爲28.49萬套，是2003年以來的最高值。統計局方面還指出，這也意味著德國房地産延續了自2010年以來積極增長的良好勢頭。

不過，這幷不是德國房地産業最“火”的時候。德國之聲電視臺網站曾透露，兩德統一後的1994年，德國曾創下建成房屋數量71.3萬套的紀錄。但這之後，建築業進入結構性危機，造成大約140萬人失業。除此之外，新建住房數量也連年下降，在危機之年的2009年跌至15.9萬套的歷史最低點。從那以後至2012年，歐債危機中的德國房地産業又實現了25%的增長。

報道還指出，2014年的德國地産業在刷新近年來數量記錄的同時，另一個新現象也引發了外界的關注：在這股投資建房浪潮中，越來越多的亞洲投資者蜂擁而至，其中以中國人、韓國人以及新加坡人居首。漢堡銀行不動産業務負責人皮特.阿克曼（Peter Axmann）對此直言，“這是一個新投資潮，也是我們期待的”。據阿克曼分析，德國國民經濟的穩定發展是這些“金主”喜歡在德投資置業的原因。

對此，歐洲金融諮詢公司Catella主導的“亞洲人在歐投資”調查報道也分析指出，歐元下跌是導致越來越多中國人來德投資的原因之一，對他們而言，歐元大跌代表著購買物業更划算。除此之外，德國市場相對自由的准入機制、公開透明的環境以及風險收益比對亞洲投資者也是很具吸引力的。

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