世界住宅市場漲勢開始放緩，但歐洲大部分地區與加拿大仍然保持強勁上揚
全球領先的中文國際房產平臺——居外網，最新發布了2016年3季度的全球房市報告。截止2016年3季度的壹年中，世界住宅市場的部分地區正在釋放出漲勢放緩的信號。其中亞洲大部分地區、中東、拉丁美洲、非洲和新西蘭甚至出現房價下跌或漲勢大幅走弱的現象。但是現在就判斷上漲期結束還為時尚早。 在截止 2016 年 3 季度的壹年中，已公布地產統計數據的 45 個市場中，仍有 28 個市場保持上漲勢頭（使用通脹調整後數據）。 公眾更熟悉的名義數據，則顯示共有 32 個國家房價上揚，下跌國家只有 13 個。
2016 年 3 季度房價同比漲勢（經通脹調整）排名前五位的市場分別為：冰島(+10.85%)、加拿大 (+10.18%)、羅馬尼亞 (+9.02%) 、德國 (+8.64%)以及瑞典（+7.56%）。
同期房價跌幅前五位的國家為：卡塔爾 (-13.32%)、俄羅斯 (-11.34%)、巴西 (-7.71%)、 蒙古 (-6.66%)和中國香港 (-5.9%)。
歐洲房價漲幅保持強勁。本次調查中漲幅前十位中，8個為歐洲國家。 已公布截止 2016 年 3 季度房地產市場統計數據的 23 個歐洲國家中，17 個國家的房價保持上漲。
大部分亞洲地產市場持續惡化。在截止 2016 年 3 季度已公布數據的8個亞洲市場中，七個市場出現價格下跌，只有 3 個市場的表現好於去年同期。
美國地產市場增速放緩，加拿大房價則上漲加速。 盡管美國 的需求不斷走強，經濟前景也在走好， 2016 年3 季度，美國標普凱斯席勒的全國季度調整房價指數（通脹調整數據）同比增長幅度僅為 3.92%，低於去年同期的4.82%。。
中東地產市場仍然低迷。此次報告中的 4 個中東市場，除了以色列以外，其他3各市場均在2016年3季度出現房價同比下滑的現象。埃及和阿聯酋的同期表現好於去年同期，而卡塔爾和以色列的表現則弱於去年同期。
大洋洲房產市場增速降溫明顯，政府對住宅貸款與稅收的收緊政策開始顯示成效， 澳大利亞與新西蘭的房地產市場均開始釋放冷卻信號。2016年3季度澳大利亞與新西蘭房價雖仍實現同比上漲，但增幅均遠低於去年同期水平。
南非的經濟仍然存在不確定性，地產市場仍然低迷。 2016 年 3 季度，該國中等面積公寓價格指數同比下滑 0.16%，也是連續第四個季度同比價格下滑，環比則較上壹季度略增 0.37%。
拉丁美洲國家的表現大幅走弱。 巴西的經濟危機仍未結束，政治狀況風雨飄搖，因此地產市場持續低迷。 2016 年 3 季度，聖保羅房價同比下跌 7.71%，差於去年同期 5.54% 的跌幅。也是該國連續第七個季度房價下跌。 從季度的角度來看，2016 年 3 季度的房價環比下跌幅度為 1.23%。
居外提示：
本報告使用的全部為通脹調整後數據，區間為截至 2016 年 2 季度末的壹年。 本報告進行通脹調整的方法是將各個國家的名義房價變化除以當地同壹時期的消費價格指數，以消除通貨膨脹對房價帶來的影響。通脹調整後的數據更能真實反映房價變動。
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