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提起東南亞投資，有壹個國家不得不提，那就是我們的近鄰泰國。考慮泰國優美的自然風景和舒適的生活條件，越來越多的國內投資者青睞在泰國買房。但是畢竟人生地不熟，投資泰國房產到底該選擇哪個城市呢？

壹、曼谷

曼谷作為泰國的首都和經濟中心，是泰國最大的城市以及整個東南亞的第二大中心城市。曼谷機場有直飛國內各大城市的直飛航班，四通八達的交通極其便利，壹年接待全世界近2000萬的旅客，曼谷是全球最受遊客歡迎的旅遊目的地。

曼谷擁有泰國唯壹的證券交易所和幾十所泰國最好的大學，世界500強的外資公司在曼谷基本都有分公司，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產市場的主要租客組成。曼谷居住需求很大但新建樓盤供應量有限，所以房產價格較高。

目前曼谷的期房均價約2-4萬人民幣每平米，常見的壹居室公寓大概在70萬人民幣左右，租金回報率大約5%左右。

優勢：交通便利 經濟中心 人口密集 租客優質 房租上漲較快 房價上漲較快

二、普吉島

普吉島每年接待超過1300萬國際遊客，大量湧入的人流給普吉島的房產租賃市場帶來壹片繁榮的景象，相較於首都曼谷來說，普吉島作為旅遊城市來說並沒有那麽擁堵，普吉島的房價自然比經濟中心曼谷房價低壹些，不過普吉島的租金回報率可是要稍高於曼谷的！

普吉島由於山多平地少，導致房產項目供應量有限，因而房價壹直以來都是較高的，市中心地段的均價在每平米15000人民幣，靠近沿海地段的均價在每平米2-3萬人民幣，甚至有的地段均價高達每平米4萬人民幣以上。常見的壹臥室公寓在60萬人民幣上下，租金回報率大約6%。

優勢：交通較便利 自然景觀好 非常適合度假自住 租客質量較高 租金回報率高 房價上漲快 有頂級高爾夫球場及遊艇俱樂部

三、芭提雅

芭提雅（Pattaya）是東南亞近年來熱度極高的海灘度假聖地，享有“東方夏威夷”之譽。它位於首都曼谷東南方向154公裏，由曼谷出發沿蘇庫威高速公路（Sukhumvit Highway），2小時就可到達芭提雅，正在規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成通車，屆時兩地車程將大大縮短為20分鐘。

芭提雅房屋出租收益約8%-10%，壹些地段好的海景房短租可高達15%，壹些歐美遊客喜歡長租此地。芭提雅旺季租房壹天可以租到300~600元，以歐美短租客為主。若直接給開發商包租也有最少6%的收益。

優勢：交通較便利 人口密集 自住出租均可 租金回報率高

四、清邁

清邁是泰國第二大城市，北方地區中心城市，天然環境非常優美，是著名的避暑勝地，生活節奏偏緩慢，旅遊服務業發達，非常適合養老定居。

清邁房價不高，新建精裝修公寓房均價每平米1.1~1.5萬元人民幣，房租也不高，租客以養老和度假的外國遊客為主。常見的壹臥室公寓28萬人民幣上下，租金回報率大約5%。

清邁特別清凈，跟中國的西雙版納壹樣寺廟多，如果妳去泰國旅遊壹定要去清邁體驗兩天，而且很適合養老，可以帶父母來這裏看看，如果父母喜歡可以給父母在這裏買壹套房子。

優勢：交通較便利 人口較密集 非常適合自住 房價及總價比較低

那麽，以上四個區域，妳最傾向哪個呢？

泰國壹直以來都是世界上極受歡迎的旅遊目的地之壹。泰國經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近壹半是由外籍人士持有。隨著海外的投資者的不斷增加，房價必然會繼續上揚，那時，投資的房產就能獲取高收益了。

今天，居外海外購房網居外就來給大家分析壹下投資泰國房產，早買房和晚幾年買房會有什麽區別。

晚幾年投資泰國，外匯管制會更嚴格。

放眼世界，海外投資的幅度增加，加上匯改大門開啟，人民幣匯率進入了貶值的階段，且貶值幅度不斷擴大，引發了不少問題。

中國人民銀行在年初就發布了《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，並於今年實施。為了防止國家資金異常地外流及打擊相關罪案，所有大額外匯匯款現金交易超過5萬要報告，在這種情況下，本來有興趣在泰國買房的，就有點猶豫了。但對於新規來說，外匯管制現在正屬於初步的執行階段。

晚幾年投資泰國，外匯匯率變動會導致成本提高。

放眼世界，海外投資的幅度增加，加上匯改大門開啟，人民幣匯率進入了貶值的階段，且貶值幅度不斷擴大，引發了不少問題。

這壹點我們要向俄羅斯人學習！首先俄羅斯天氣冷，很多年前俄羅斯人就選擇到泰國度假，他們很喜歡泰國的氣候和生活環境，當然還有這裏和善的泰國人文環境，俄羅斯人選擇在盧布比較高位的時候買入泰國房產，後來盧布匯率低了，再加上房子的升值，收益就非常可觀了！

晚幾年買房，同樣價格只能選更偏的位置。

泰國樓市，主要因為城市化發展原因，當前處於高速發展和城市擴張期。比如曼谷的地鐵規劃，芭提雅的機場擴建以及EEC經濟走廊，還有普吉島的輕軌規劃，這些都在加速從城區向郊區擴張。今年投資買房的人，在主城區看房，再晚幾年來泰國買房，同樣的價格那可能就得到市郊甚至郊外了。

晚幾年投資，少了幾年的租金。

在泰國投資房子，租金回報率是和國際大都市接軌的，這裏的年租金回報能達到6%以上，根據城市特點不同，有些地區甚至能達到10%的年回報率！對於首都曼谷來說，很多人願意租住距離地鐵站和公司近的地方，各方面都便利，買房對於很多泰國本地人來說是很大的壹件事，而且這裏沒有國內的那種必須買房買車才能結婚的傳統，所以在曼谷，租住需求非常大，有官方數據顯示，曼谷現在的房子供應需是明顯小於出租需求量的。對於投資者來說，房子的升值+穩定的租金收益是最有誘惑力的。

晚兩年投資泰國房產，少了壹套房。
現在許多在售的新樓盤，可能交通還不夠便利，但隨著城市的擴容，配套設施漸漸完善，地鐵線路的開通等等，這些因素當然會使妳所投資的房產升值。世界範圍內的房價都在漲，這是大趨勢，並且很顯然它還處於上升期，遠沒到頂。現在能買得起的房，過兩年就買不起了，再過兩年，妳會發現買壹套房的錢夠買現在的兩套——跟大趨勢對著幹，需要莫大的勇氣。

以上便是早晚投資的利弊，需要投資泰國房產的朋友，要慎重地考慮清楚。有壹點可以肯定的是，晚幾年投資泰國房產，您將會失去更多升值的機會。

盡管海外置業在近些年大熱，有些投資者賺得盆滿缽滿，但是海外房產置業並非適合我們所有人。同時國外買房投資的諸多風險也不得不防。今天海外房產網居外總結了海外置業過程中較易出現的五方面風險供大家參考。

壹：買家自身的風險。明白自己為什麽要選擇海外置業非常重要，僅僅只是為了投資？還是為了移民？或是為了子女教育？資金是否充足？是否因為占資產比重過大而影響流動性和抗風險能力？現實中也不乏沒有許多投資者還沒有考慮清楚就盲目下手，最終沒有等待合適時機就出手而損失慘重的例子。

二：外幣匯率波動風險。房產投資直接與匯率掛鉤，例如在澳大利亞購房純做投資，如果人民幣對澳幣升值，就產生匯率損失。用600萬元人民幣去買房，只能賣房時只能拿回500萬元，只能選擇損失或者繼續持有等待。所以選擇壹個相對穩定，而且存在走強空間的國家匯率。如果外幣升值，加上房產升值，則可獲得雙重收益。

三：房產本身的風險。選擇房產項目時存在許多購房者並不了解的事情，舉例美國，盡管美國房產市場的管理相對比較正規，但房產項目還是存在爛尾的可能。如果不了解拿地環節以及整個的建築流程，還是很容易踩上雷區的。此外美國也有學區房，壹條街壹邊的房子在學區之內，另壹邊在學區之外，兩邊的價格都能夠差出壹倍，如果對當地情況不了解，也相當容易上當受騙。

四：異國政策差異風險。海外房產政策與國內的政策有諸多差異，例如國外產權分為自由產權、共管產權、自由共管產權。產權不同導致需要承擔的義務和責任也有壹定的差異。弄清異國政策差異，也是購房者要做的功課之壹。

五：交易費率風險。貸款和稅費的問題往往是最讓購房者較為頭疼的壹個部分。不同國家甚至不同地區和位置在相應的稅收及手續費問題上都會有所不多，零零散散的各種名目的收費項目繁多，未交完稅可能涉及法律風險，需要購房者花費大力認真核查。

海外置業需要各位投資者慎重考慮，並不是適合全部國人。居外小編認為，有財產保值和增值需求的高凈值人群，與就業和生活息息相關的留學生、移民家庭，以及有出國度假需求的人群較適合在海外置業。