盡管海外置業在近些年大熱，有些投資者賺得盆滿缽滿，但是海外房產置業並非適合我們所有人。同時國外買房投資的諸多風險也不得不防。今天海外房產網居外總結了海外置業過程中較易出現的五方面風險供大家參考。
壹：買家自身的風險。明白自己為什麽要選擇海外置業非常重要，僅僅只是為了投資？還是為了移民？或是為了子女教育？資金是否充足？是否因為占資產比重過大而影響流動性和抗風險能力？現實中也不乏沒有許多投資者還沒有考慮清楚就盲目下手，最終沒有等待合適時機就出手而損失慘重的例子。
二：外幣匯率波動風險。房產投資直接與匯率掛鉤，例如在澳大利亞購房純做投資，如果人民幣對澳幣升值，就產生匯率損失。用600萬元人民幣去買房，只能賣房時只能拿回500萬元，只能選擇損失或者繼續持有等待。所以選擇壹個相對穩定，而且存在走強空間的國家匯率。如果外幣升值，加上房產升值，則可獲得雙重收益。
三：房產本身的風險。選擇房產項目時存在許多購房者並不了解的事情，舉例美國，盡管美國房產市場的管理相對比較正規，但房產項目還是存在爛尾的可能。如果不了解拿地環節以及整個的建築流程，還是很容易踩上雷區的。此外美國也有學區房，壹條街壹邊的房子在學區之內，另壹邊在學區之外，兩邊的價格都能夠差出壹倍，如果對當地情況不了解，也相當容易上當受騙。
四：異國政策差異風險。海外房產政策與國內的政策有諸多差異，例如國外產權分為自由產權、共管產權、自由共管產權。產權不同導致需要承擔的義務和責任也有壹定的差異。弄清異國政策差異，也是購房者要做的功課之壹。
五：交易費率風險。貸款和稅費的問題往往是最讓購房者較為頭疼的壹個部分。不同國家甚至不同地區和位置在相應的稅收及手續費問題上都會有所不多，零零散散的各種名目的收費項目繁多，未交完稅可能涉及法律風險，需要購房者花費大力認真核查。
海外置業需要各位投資者慎重考慮，並不是適合全部國人。居外小編認為，有財產保值和增值需求的高凈值人群，與就業和生活息息相關的留學生、移民家庭，以及有出國度假需求的人群較適合在海外置業。