在全球疫情加劇的影響下，各類商業活動和旅行都被高度限制了，也正是由於這個原因，讓我們有了更多的時間去沉澱和反思一些問題。讓我慶幸的是在新加坡能夠有了充分的時間訪問了來自中國的房產投資前輩，去深入了解到他們是如何看待海外房產投資的。
永久產權永遠優於有期限產權。第一個原因：大部分投資會輸給時間。絕大多數人沒有能力永遠在正確的時間點進行投資，所造成的投資損失往往需要時間來彌補。往往高淨值投資者擁有超過普通投資者或者金融機構更多的時間來維持一個長期投資項目，所以他們對於投資項目是否能夠長期持有非常看重。
第二個原因：稀缺性。在中國，往往可投資類別的房產分為70年產權的民用住宅，50年產權的工業建築用地和40年產權的商業地產，並不存在有永久產權的類別。這些有期限的房地產讓很多投資者擔心其未來的穩定性，也造成大部分中國的房地產投資都是一個短期行為，無法滿足高淨值人群未來財富傳承的需求。
優先考慮可以使用金融杠杆工具的房產。目的如下：
降低投資風險：通常銀行會對所需要貸款的房產進行評估，無形之中也幫助到投資者來判斷房產真正的價值。另一方面盡管付出了貸款利息的成本，但也讓一部分投資的風險轉移到了銀行頭上；
降低由於外彙管制而造成的限制：鑒於一些政策上的問題，除非你大部分收入已經在海外或有穩定的海外收入之外，外彙儲備將大大影響到你的選擇範圍，利用銀行貸款和其他金融杠杆工具正是解決問題的關鍵；
可以讓投資快速規模化。大部分專業投資者往往在第一次“試水”成功後，會迅速布局更多的同主題投資，實現區域性的復制。
彙率是評判投資時機又一個重要因素。所有的資產配置都不會忽略彙率因素，建議可以將投資本位幣設置為美金，緊盯美金和投資目的國的貨幣走勢，這可能會給你帶來房產價值之外的收益。
地理位置是永遠的主題。我想沒有人能否定這一點，也是最不需要花費精力來描述地理位置重要性的。
稱職的代理和買房律師為投資帶來必要的保障。深諳房產投資的高淨值人士，一定會有這樣穩定的團隊——提供投資情報和完整投資分析的代理，提供盡職調查和合規保障的律師，為售後提供後續服務的專業人士等。我曾經見過一位在新加坡投資超過10套的中國富豪，他提到將不同的任務交給不同專業的人士能夠讓投資得到最多的建議和更為完善的保護，在考慮投資回報時，不僅看到房產價值的增值，也要能夠發現是否有穩定的租金回報來支撐。當然稅務因素也是考慮必不可少的，往往通過一些簡單的投資結構調整能有效降低成本。
通過參考歷史交易記錄可以看出投資潛力。當你選擇的是“二手房”時，不要忘記問你的代理拿一份歷史交易記錄，它能夠讓你從時間和價格中找到線索，看出未來價值投資的趨勢。當然如果是向開發商購買時，他們也一定已經准備了一些數據，這是不夠的，去調取周邊房產的歷史交易數據才能夠客觀地判斷。
房產投資的根本是土地，而不是建築。資深投資者是不會被“樣板房”裡的豪華裝修所迷惑的，那些在土地之上的建築並不會增值，反而會隨著時間折舊貶值。土地的最初價值是投資者根本無法獲得的，原因很簡單，土地往往是通過國與國付出戰爭的代價獲得的，這也是房產投資為何如此受到投資者追捧的原因。
除了居住需求之外的附加值，也是值得考慮的。有一大部分的房產投資案例中，我們發現很多投資者並不是被投資本身吸引了，最為顯著的案例就是移民。投資與移民的完美結合，似乎是一個值得考慮的家庭遷移方案。但請記住一點，這會大大降低投資的回報，畢竟“魚與熊掌”很難兼得。另外的組合還有“以房養老”，“以房養學”等等。
當然，我認為一定還有更多因素能夠影響到投資者，無法一一在此描述完備，希望這些信息能夠給准備海外投資的你帶來一些幫助。
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