對於多數海外投資者來說，選擇購置日本房產的原因都是出於以下幾點：對日本房地產市場房價、房租多年來“穩中有升”趨勢的看好，對日本房屋永久產權的青睞以及對日元避險屬性的認可。
在如願持有日本房產之後，這些海外投資家們的確獲得了長期穩定的房租收益，也就是“收入收益”。
房地產投資收益大致可以分為“收入收益”和“資本收益”，即租金增加和資本增值。
收入收益是指從每月的房租收入中獲得的利益。需要注意的是，將房租收入中扣除修繕費、管理費、托管費等費用，最終能真正進入房東口袋的錢才算實際的現金流部分。
與此相對，資本收益指的是出售房產所獲得的出售利潤，也就是通過房屋增值部分帶來的收益。
但畢竟多數投資人將來沒有在日本長期居住和生活的打算，所以在持有海外房產達到一定年限之後，人們也會考慮將房產售出，賺取一點“出售利潤”，再通過這筆資產，更換購置一套更好的日本房產。
因此，房地產投資的終點站可以算在房產的售出階段。房產能否以我們期望的高價順利售出，決定著我們房地產投資最終的成功與失敗。那麼，為了使我們的資產利潤最大化，不少投資人都非常關心的一個問題是：我手裡的房產是應該長期持有，還是應該一兩年之後及時賣掉呢？
誠然，短期來看，日本的房地產一般不被算作高收益資產，更相當於是一筆穩定的收益資產。想在日本“炒房”的效果肯定會令大家失望，但日本的房地產雖然不能像股票投資那樣追求高回報高收益，相對的，日本房地產市場多年來價格穩中有升，一瞬間下跌的可能性幾乎為零，可以說是穩健型投資的首選。
投資不動產可以降低通貨膨脹的風險，因為現金其價值會因通貨膨脹而下降，反觀目前日本東京不動產價格穩中有升，如果我們長期持有一套甚至多套日本房產，就算當初無法以最低的價格買入，後期我們依然能夠獲得長期且穩定的現金流收益，為我們帶來更多的被動收入。資本的保值增值也能為我們提供更多淨資產，便於以後擴大投資組合，升級海外投資資產配置。
所以，每當有人問起：“我買日本房產是以投資為目的的，那我應該什麼時候賣出才最掙錢呢？”，通常的回答是：長期持有是購買日本房產的最好策略之一，建議大家最少也要持有5年的日本房產。
提出最少5年的這個時間節點是源於持有日本房產期限的時間長短對我們將來想要出售房地產時所支付的稅費相關：擁有權限在5年以內和超過5年的增值稅稅率不同。5年內，增值部分的稅率是 30%；5年及以上稅率為15%。（增值部分可抵扣）。
例如：王先生購買的1000萬日元的東京房產，5年後以1200萬日元賣出。
增值部分試算：1200萬日元-1000萬日元-150萬日元（預計可抵扣金額）=50萬日元
增值稅試算：50日元*15%=7.5萬日元
因此，通過稅費變動情況來決定什麼時候出售房地產，無疑可以為我們節省一筆開支。
此外，也建議大家在最終想要出售房地產時不必一味追求“賤買貴賣”，只要出售價格達到了自己預期的目的，能維持基本的盈利，就可以算是成功的投資了。
再結合房租收入、房產本身的建築年限、房屋本身的折舊率情況來看，假設我們以一千萬日元的價格購置了一套日本房產，五年十年後，就算我們是以低於一千萬日元的價格出售了這套房產，仍然可以算作盈利。簡而言之，只要能達到盈利目的出售房產，就是劃算的。
具體情況都需要具體分析，營銷無定式，市場難定性，建議大家在房產買賣前多咨詢專業人士的意見，了解最新的市場動向，及時升級自己的海外資產配置。
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