Tag: 达拉斯-沃斯堡

我們本周為您介紹的是美國增長迅速的達拉斯-沃斯堡都會區，由BF蘇富比國際房地產公司的總裁兼CEO班忠先生撰寫。班忠先生擁有並經營BF蘇富比30多年，他為一代又一代的豪華房地產客戶服務。他的正直、商業頭腦和社區奉獻讓他受到很多尊敬。作為公司的第二代經營者，他從1980年接手這家公司，並帶領公司成為達拉斯沃斯堡大都會區最大的奢華房產經紀公司之一。

班忠 Robbie Briggs，總裁兼首席執行官
BF蘇富比國際房地產公司
電子郵箱：rbriggs@briggsfreeman.com

德克薩斯州在人口和面積方面均是美國第二大州，達拉斯-沃斯堡是德州最大、增長最快的都會區，同時也是美國第四大都會區，擁有超過700萬人口。德州人特別以他們的牛仔文化為自豪，這種文化也是獨立並充滿冒險精神的中國企業家所欣賞的。德州在1845年加入美國前其實是一個獨立的國家，現在，德州是唯一一個可以將州旗置於美國國旗之上的州。

為什麼德州的經濟如此強勁並增長迅速？這裡巨大的石油和天然氣儲備是其中一個原因，但最重要的原因是德州親商的州政府創造出的適合於企業和創業者生存的有利商業環境。極低的所得稅率吸引了大規模公司搬遷到這裡，如豐田公司的北美總部從加州搬到達拉斯-沃斯堡，為當地帶來4000多個工作崗位，低所得稅率也吸引大量求職者從美國各地來到這裡，尤其是從密歇根等在金融危機期間受到很大經濟衝擊的州。德州也是擁有最多財富500強企業的州之一。

達拉斯-沃斯堡不僅僅有牛仔，這裡也是美國最適於創業的地區，擁有全球第四繁忙的機場、全美最大的城市藝術區和全美最大的城市輕軌系統，達拉斯最近投資$1.5億美元用於建設市中心的公園。美國排名第一的公立學校就位於達拉斯，這裡還有眾多優質大學和學校。

達拉斯-沃斯堡地區2010年至2015年就業增長15%，遠高於美國平均水平8.1%，並且，收入增長率也遠超過全國水平。達拉斯與美國其他地區最大的區別便在於人口結構，這裡已成為一塊巨大的人才磁鐵，高學歷的年輕人和年輕家庭增長速度極快。

國際房地產投資者認識到了達拉斯-沃斯堡的投資潛力。普華永道和城市土地協會（ULI）將達拉斯-沃斯堡評為2016年商業地產投資第一名。正如歐洲人以$2.2億美元收購達拉斯上城區物業、中東基金投資於沃斯堡的私募股權基金和德州石油項目一樣，中國投資者在達拉斯-沃斯堡投資上億美元開展公寓、混合使用和酒店項目。這一趨勢還將不斷持續。

達拉斯-沃斯堡是全美彙集有最多大型公司總部的地區之一，2016年共有21家財富500強企業、41家財富1000強企業和大量大型跨國公司的總部位於這裡，其中包括美國航空公司、埃克森美孚、德州儀器、AT&T、Dr. Pepper和JCPenney等，2014年，豐田汽車公司宣布將其北美總部遷到達拉斯-沃斯堡的普萊諾。充足的高素質人才儲備、零個人所得稅率、低企業所得稅率、低廉的物價、持續高速增長的經濟、友好的商業環境，以及中心的地理位置吸引大量大型公司和優質人才搬遷到達拉斯-沃斯堡，進一步促進這裡的經濟發展。

達拉斯-沃斯堡的主要產業類型包括：

• 專業化商務服務：包括金融類企業、會計事務所、律師事務所、管理咨詢公司等。達拉斯-沃斯堡地區擁有大規模的此類企業，並持續吸引更多企業入駐。

• 制造業：制造業企業占達拉斯-沃斯堡地區經濟總量的10%，其中的幾家大型公司包括位於阿靈頓的通用汽車組裝廠、位於沃斯堡的洛克希德馬丁，和位於達拉斯的德州儀器。

• 金融業：達拉斯-沃斯堡是美國重要的金融中心，是Comerica銀行總部所在地，及摩根大通銀行、花旗銀行和富國銀行的主要運營中心。達拉斯也是美聯儲12家地區分行之一所在地。

• 物流業：在地理位置上，達拉斯-沃斯堡位於美國的中心，是美國重要的物流分銷集散地，直達便利的鐵路、公路運輸網，並有兩座能夠進行大規模貨物運輸的機場——達拉斯-沃斯堡國際機場和沃斯堡聯盟機場。

• 航空航天業：達拉斯-沃斯堡是美國最主要的航空航天業地區之一，美國航空公司和西南航空公司兩家大型航空公司的總部均位於達拉斯-沃斯堡。此外，貝爾直升機和洛克希德馬丁公司也是當地的主要雇主。

• 電信業：達拉斯市中心以北的“電信走廊”（Telecom Corridor）是美國最集中的電信、無線電企業聚集地。達拉斯-沃斯堡是很多大型電信企業的總部所在地，包括財富100強企業AT&T國際總部、愛立信北美總部、三星電信美國總部、阿爾卡特朗訊美國總部、華為北美總部、中興通訊美國總部等。

在經濟方面，當與美國其他都會區相比時，達拉斯-沃斯堡獨具優勢，低失業率、低生活成本和快速增長的就業人口使這裡成為大中小型公司的首選之地。德州不征收州所得稅，房地產價格較低，對於希望縮減營業開支的企業具有很大吸引力。

達拉斯-沃斯堡便利地位於美國地理位置的中部，為當地企業提供了重要的競爭優勢。中心的位置使這裡成為物流和分銷樞紐，當地企業能夠快速將產品通過卡車和火車運輸到各主要市場。對於商務旅行者，中心的位置意味著從這裡四個小時之內便能抵達美國所有主要城市。美國東西海岸相差四個時區，而達拉斯-沃斯堡所處的中部時區使企業可以更方便地與美國東西海岸城市聯系。

達拉斯-沃斯堡國際機場位於達拉斯和沃斯堡兩座城市的中間，它在運營方面是全球第四大機場，在客運量方面是全球第九大機場，截止2016年，機場服務於149個美國國內目的地和57個國際目的地，每天都有往返於達拉斯-沃斯堡和北京、上海、中國香港的直飛班機。

“Big D”——達拉斯（Dallas）

達拉斯市是達拉斯-沃斯堡都會區的最大城市，德州第三大城市，和美國第九大城市。有一句著名的口頭禪“德州的一切東西都更大”，達拉斯也因此被親切地稱為“Big D”。

與紐約、波士頓、洛杉磯、舊金山等美國東西海岸大都市相比，達拉斯-沃斯堡生活費用更低，房屋性價比令人垂涎。如下表的最近數據顯示，大約100萬美元的預算，同樣是在城市優質住宅區域，在紐約曼哈頓買到的是100平米建於上世紀二十年代的公寓，在洛杉磯能買到170平米，三室二衛的同樣年代的獨棟別墅，在達拉斯卻能買到500多平米，占地近1500平米的五室五衛，新建成幾年的豪華別墅。

在教育方面，達拉斯擁有美國最出色的中學教育，其畢業生頗受哈佛大學，斯坦福大學，耶魯大學等名校的青睞。在《美國新聞和世界報道》2016年對全美兩萬多所公立高中的排名中，達拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一，School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外，達拉斯還有眾多優質私立學校。

達拉斯也有豐富多樣的文化娛樂活動，達拉斯市中心有全美最大的藝術區，占地19個街區，無論是畫展、雕塑展，還是交響樂、歌劇，這裡都有豐富的選擇。如果你喜歡體育，NBA前總冠軍達拉斯小牛隊的比賽將不容錯過，同時，德州擁有橄欖球、棒球、冰球等全美最流行體育項目的強隊。

德州一直被冠以“牛仔之鄉”的美譽，時而可見頭戴大檐牛仔帽，腳蹬高筒牛仔靴的瀟灑帥氣的牛仔裝束。這裡有狂放不羈的牛仔風情，牛羊成群的廣闊牧場，也有精彩絕倫的牛仔競技表演，和風靡世界的德州風味烤肉。

“西部開始之地”——沃斯堡（Fort Worth）

沃斯堡坐落於達拉斯以西30英裡，是達拉斯-沃斯堡大都會區中第二大城市，德?