想要投資日本房產出租？先來聽聽當地租賃專家的干貨分享！“居外說”請來日本領先不動產租賃管理企業WealthPark的物業方案經理Arthur Liu，為您詳解日本房產租售小知識。視頻內容涵蓋：日本投資房產分類，推薦海外買家最佳投資物件類型；深挖日本房產租賃細節，購買出租用途房產注意重點；高科技App物業托管，海外出租輕松便捷。
Tag: 买房出租
東京住宅租金創新高！日本買房出租好處知多少？
據日經新聞報導，日本房地産調查公司東京KANTEI發布的數據顯示，東京圈10月住宅平均招租租金為每平方米3163日元（約合人民幣199.1元），環比上漲0.6％，已連續3個月刷新歷史最高紀錄。
城市地區的住宅租賃需求十分堅挺，租金水平較高的東京都的招租住宅的比例擴大，對總體起到拉動作用。
從不同都縣來看，東京都上漲0.1％，達到每平米3698日元（約合人民幣232.8元）。神奈川縣也上漲1.7％，達到2380日元（約合人民幣149.8元）。橫濱市和川崎市的價格上漲明顯。
近畿圈招租租金上漲0.4％，達到1945日元（約合人民幣122.4元）。大阪府轉為上漲，兵庫縣連續2個月下跌。中部圈也上漲1.6％，達到1732日元（約合人民幣109.1元），為4個月以來首次上漲。
為什麼要在日本買房出租？
日本房產市場經過了20多年的去泡沫化，價格水分被擠壓，短期內很難出現巨大波動，所以無論何時買入的話，資金的風險都會小很多。房產投資可獲得回報的形式，相比單純的金融產品來說也更加多樣，除了在短期獲取租賃回報之外，長時間的土地升值，也是可以獲得長線利益的方式。
對於不少中年投資者來說，日本房產投資無疑擁有這樣一個加分項。日本的醫療、生活，甚至是自然環境都一直處於世界前列，並且日本一直是世界上人類壽命最長的國家。在一定時間進行收益投資之後，可以選擇以日本作為自己養老之所，安度晚年享受優質的醫療。
日本房屋大多數為永久產權，購買之後會擁有房子和土地的永久所有權，不僅可以隨意翻建，還能世代傳承。這樣，以後不論是出租還是開展民宿服務，從回報率上看都有一定的投資優勢。隨著東京奧運會，2025年大阪世博會等重大事件的到來，房價會呈現穩步上漲的勢頭。
在日本買房出租房屋也相當安全可靠。日本租屋契約一般需要加入保證公司，有的甚至要有連帶保證人，而且基本不能租超過月薪資一半的物件；假若是學生的話，父母則為連帶保證人等。遞交租房申請後，一般得通過保證公司的審查後，才可以簽訂租房契約。因為條件嚴苛，所以對於房東有相當的保障。
相關資訊：
綜合整理自日經新聞&騰訊網
責編：Zoe Chan
在日本尋找您的理想住宅，或在下方與居外聯系，我們將提供全面的支持，共您一起發掘日本房市的投資機遇及增值潛力。
疫情改變東京租房偏好 現在這個因素最重要︱居外專欄
不出所料，在新冠疫情的影響下，東京的平均租金在2020年第三季度繼續走軟，為連續第二個季度的小幅下跌，但入住率仍處於較高水平。
據數據顯示，東京23區（23W）的租金在第三季度為每平方米4,076日元，環比下降1.5％，但同比仍有0.8％的增長；經過了4月和5月的疫情緊急狀態措施的打擊後，23區的平均入住率有所回升，截至2020年第三季度，環比增長0.2%至96.6％。
中端市場公寓租金指數（Q3/2008 – Q3/2020）
此次疫情對很多公司的運作帶來巨大挑戰，特別是，員工在家工作的模式成為一部分行業的常態，同時，大學的在線學習模式現也非常普遍。這一疫情催生的現像，已開始將影響反應在租房市場上，不少租房者/家庭將租房“地段要求”，排在了“更寬敞空間要求”之後，租房單位的類型偏好正在發生著變化。
目前可以讓房東松一口氣的是，相較於其他發達國家的高失業率，截至2020年8月，日本的失業率3.0％，僅比去年12月的2.2％高出了0.8個百分點，因此，大多數的租戶應具有較強的支付租金的能力。
風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。
資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶，全球創富
聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk
疫情陰影下，房東怎樣將租房利益最大化？｜居外專欄
自英國因疫情采取封鎖措施以來，相信不少房東都感受到了租賃市場的變化，持續的疫情和其他各類因素導致房東逐漸失去市場主動權，租金也隨之下降。
倫敦市長Sadiq Khan最新致信住房大臣，要求英國政府給予倫敦市政府權力，將全倫敦的房租“凍漲”兩年，以減緩新冠疫情對民眾帶倆的收入和經濟上的衝擊。
雖然該提議尚未通過，但2020年注定是租賃市場充滿挑戰的一年，英國皇冠地產（Crown Home Buying & Letting | CHBL）會一直站在您的角度為您提供支持與協助，共同度過這段艱難的時期。
市場行情分析
由於游客的大幅下降，大量短租市場上的房源湧入長租市場開展競爭，而搬進倫敦的人數卻在減少，租賃市場供需發生改變。在此之上，原本的租房主力軍，國際學生們因為疫情推遲了抵達倫敦的時間。2020學年的前三個學期，大部分大學都為國際生提供了在線課程，更多人選擇在自己的國家通過網絡繼續學業，使租房需求進一步減少。
從本地來看，許多原本在大城市工作的白領目前在家工作的狀態很可能一直會持續到2021年1月。省去了通勤的顧慮，更多的上班族選擇搬離倫敦，用同樣的價錢換取更大的生活空間，從一居室換到兩居室，並把其中一間房作為辦公室使用。擁有戶外空間的房子也比以往更受歡迎。
Faulkner House, 2臥 ｜ 月租£2,999
Faulkner House, 2臥 ｜ 月租£3,250
租賃建議
作為房東的合作伙伴，我們非常希望以疫情前的價位出租房產，然而面對今年的市場行情，我們建議房東可以做出一些讓步。
對於原本的租客，可以以降租換取延長合約的形式挽留租客。這樣的方式可以避免尋找新租客產生的花費和房屋空置期損失的房租。
對於需要尋找新租客的房產，我們建議房東考慮中介給出的參考價格，很可能需要降低一點房租。
在新的市場條件下，房東越靈活，房屋出租的概率就會越大。
One Blackfriars ｜ 首周免費
租賃技巧
根據我們的經驗，目前兩居室房產最受歡迎，由於更多人在家辦公，他們往往要求移除一些原有的家具。為了讓你的房產在租賃市場脫穎而出，房東也可以考慮重新粉刷牆面或添置一些小配飾，令房產更有吸引力。比如添加花瓶、蠟燭、抱枕等配飾，提高租戶對生活品質和情趣的期待；購置更溫馨的床上用品，營造家的感覺與氛圍。
在我們的指導建議下，多套房產順利出租。例如90 Emery Wharf我們以£450每周的價格出租。
604 Counter House，我們以£775每周的價格成交。
78 Discovery Dock，我們以£520每周的價格成交。
更多孫秀秀撰寫的精彩文章：
英國皇冠地產（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英國ARLA認證的倫敦房產經紀公司，專注於代理倫敦優質新建住宅項目，擁有廣泛一手房源，致力於為國際買方提供一站式置業服務，包括房屋買賣、租賃管理以及信貸咨詢。其團隊在英國從事地產行業十逾年，經驗豐富。英國皇冠地產竭誠為客戶爭取最大利益，讓您的海外投資更安心。
如果您對英國購房、租賃有任何疑問，歡迎掃碼詳詢。我們將第一時間為您解答關於英國投資置業問題。
英國皇冠地產孫秀秀
倫敦政策、區域、項目全解讀
聯系郵箱：info@crownhomebuying.co.uk
認識英國房產：6大種類 2大投資方式，您要怎麼選？
國人最大夢想，就是買房成家，當決定去英國移民，也一定很想買個英國房子，安心定居。不過英國樓房種類很多元化，跟國內很不一樣，不如在英國置業前，先來認識英國房子6個大類：
一、大廈公寓（Flat / Apartments）
在英國城市中，最多的房子類型， 房價也最實惠，如果是新樓房（New Homes）價錢就會比舊樓貴20-30%。英國新樓都會包新裝修，而且九成是開放式廚房，而且包送雪櫃、洗衣機、焗爐等設備，只須買簡單家具即可入住。
不過買大廈公寓，一般只有租賃業權（Leasehold），故須要定期交地租（Ground Rent），亦須要交物業管理費，不過英國物業管理水准不差，新樓的清潔與保安水平都可讓人安心。
二、房屋（House）
英國房屋可分為獨立式房屋（Detached House）和半獨式房屋（Semi-Detached House）兩大類。
獨立式房屋（或別墅），有2至3層，它整楝跟鄰戶是完全分開，通常有前後獨立花園，花園面積可大至100平方米，部分甚至有溫室或池塘，另外還有私人車庫及獨立室外儲物屋。
而半獨式房屋（或別墅），跟獨立式房屋的唯一分別，就是房子的一邊會跟鄰戶相連，故又名雙拼房屋（或別墅），私隱度稍遜獨立式。
House多位處市郊，故深得愛靜、愛園藝的英國人喜歡，不過房價也相對較貴。
三、單層房屋（Bungalow）
跟House一樣，同樣分獨立和半獨立（雙拼）兩種，但Bungalow一般只有一層，由於不須上下樓梯，出入較方便，故往往是老年居客的首選。
Bungalow多位處環境優美地方，故價格頗高，但租金回報率也是最高。
四、排屋（Townhouse）/ 小排屋（Terraced House）
排屋有大有小，但都是房子跟房子密集相連，一排接一排。大排屋一般有兩三層，由5至10楝房子相連，每楝有獨立花園和車位（或車房），有睡房2至4個，另有客廳、廚房。
而小排屋就更密集，每排有10座房子以上，而前花園都很小，後面亦只有後院（Yard），它們大都築建於維多利亞時代，但結構堅固，多為政府房舍。
五、政府福利房（Council House）
國內有廉租房，英國也有類似的公營房屋，並分多個類型，當中最常見就是Council House。能在私人市場見到的都俗稱Ex-council House，都有一定年期，但價錢會低於市價，如非當地人便很易誤以為是“筍盤”；由於Council House環境復雜，安全風險較高，日後出售房子也難有好價，故投資者必須緊慎。
六、鄉村屋（Cottage）
英國的鄉村屋Cottage，可小至只有兩三房間，也可大至擁有幾十間大房，並大都位處鄉郊，是鄰近森林、農場、湖泊、海濱等自然景觀的老房子，通常都歷史悠久。這類Cottage除可自住，很多亦會改建成家庭旅館，在旅游旺季時可當「B&B」出租。但要留意是老房子維修費不便宜，如是政府保護建築，更不能隨意改動，當中利弊要考慮清楚。
相關【居外百科】內容：英國房市常見的房產類型詳解
此外，在研究不同投資策略時，可能會遇到在國內比較少見的術語，今篇先為大家挑選兩個較常見的術語，讓大家盡快入門。
BTL：Buy To Let
可以理解為以租養房，是買入持有的策略（Buy and Hold Strategy），一般為賺取長期現金流量和資産淨值（equity）的最有效方法。
BTL包含的風險最小，比較容易獲得貸款，易於管理。對於在英國尚未有信用足跡（credit footprints）的新投資者來說，可能比較難獲取BTL貸款，即使有，利率相當高，故此另有策略為Buy in Cash and Rent it out，即是先以現金買入再出租，然後約在6個月後，再對此房產進行再融資（refinance）。
新投資者也可以考慮Buy, Refurbish, Refinance，即是買入-翻新-再融資。同樣，先以現金購買物業，再做外觀裝修工程，甚至大一點的改動例如增設額外房間，然後在數個月內再融資。透過這個策略，投資者可以獲得大量資金，因為翻新後的物業的價值會有所提升，尤其如果當初是以低於市場價值（below market value）的價格購買，資產收益（equity gain）就會很大。
要采取這個策略，重點是向Mortgage broker及測量師證明物業增值，可以照片作前後對比，以展示當中的功夫。然而，翻新及增值的房產，不必然要在昂貴地段，只要附近有工作機會，自然有住屋需要，也值得投資翻新。當有了再融資的資本，投資者就可以建立您的投資組合。在技術上，如果以現金購入物業的話，一般不用等6個月，惟這是英國業界不言而喻的規則，所以絕大多數人會等待6個月後才重新融資。
相關【居外百科】內容：英國買房投資buy to let…這10點都做到，可以穩賺不虧
BTS：Buy to Sell
也可以理解為Flip，就是買入物業，然後迅速以更高的價格出售，這策略通常涉及翻新（refurbishing），但並非絕對。有些人以巨額折扣購買房子，再迅速以更高價格放回市場出售。當然，買家需要有充分理由證明為何物業值得有更高售價，答案不可能為資本增值（capital growth），因為由買入到賣出僅僅相隔幾個月，資本難以短期增值。這也是那麼多人以翻新來增值的原因。
比較起BTL創造長期現金流的投資者，采取BTS的會希望在數個月內獲取一筆過收入。
哪個策略更適合？難以一概而論，倒真要視乎需要而定，畢竟，世界上從來沒有什麼一刀切的萬用投資策略。
參考來源：東網、香港01
在英國投資房產，要了解自己的需要及目標，找到適合的策略，這往往建基於不同因素，例如個人財務狀況、風險取態、目標、抱負、可運用時間、技能、經驗、信用評級、短期或長期收益等，因人而異。
居外的英國置業專家樂意為您效勞！留下您的聯系方式，免費獲取投資咨詢服務。
選對布裡斯班，剩下的交給時間｜居外精選
房產投資中
最重要的理念，
就是長期持有
位於正確地段的正確房產
——居外說
當下，如果您對恢復投資海外房產躍躍欲試卻又缺乏足夠的信心，不妨隨居外一起了解一下如下兩條信息：
皇家銀行委員會（Banking Royal Commission）一項新的調查表示，昆士蘭已經度過COVID-19對房地產市場的最嚴重影響，與2019年聯邦選舉的影響相比，疫情對房地產市場的影響較小。
根據房地產中介評級網站RateMyAgent的最新價格預期報告，在布裡斯班，高達39%的房屋銷售者在銷售時得到了高於他們預期的價格。
近年來，澳大利亞昆士蘭州的布裡斯班房地產市場發展迅猛，實力不容小覷。澳洲本就是一個鼓勵生育、鼓勵移民的國家。在澳大利亞街頭小巷看到一個媽媽帶著3-4個孩子，絕不足為奇。這樣一個正處在人口福利中的國家，是積極向上的、是充滿著潛力的。而溫暖多陽、經濟繁榮、房價適中、環境宜人的昆士蘭首府布裡斯班，相信是當前澳州乃至全球房市場行情下，一個很好的投資城市。
那麼如今，假如我們在布裡斯班正確的地段找到了正確的房產，它具備哪些值得投資的資質呢？接下來，我們將通過一個位於澳大利亞昆士蘭首府布裡斯班真實的房源，直觀地展示給大家。
正確地段
Midtown項目是一棟28層的高層建築，坐落在布裡斯班中央商務區的中心地段的夏洛特街（Charlotte Street）（*正確的地段*）。這裡是布裡斯本當地居民熱選的宜居之地，區內及周邊購物、教育、交通配套十分成熟完善！在這裡，你會找到你想要的一切——完善的生活設施、豪華的購物中心以及四通八達的交通網絡，應有盡有。
布裡斯班豐富的戶外生活方式因其亞熱帶氣候而聞名於世，尤其是布裡斯班河沿岸的眾多餐飲場所，可以說，居住在Mantra Midtown這棟布裡斯班城市中心的豪宅，足不出戶，即可享受到都市生活的一切便利：
- Mantra Midtown項目距離女王街購物中心（Queen Street mall）和植物園只有2分鐘的步行路程。
- 您可以輕松步行至金庫賭場（Treasury Casino）、昆士蘭科技大學（Queensland University of Technology）、位於周邊地區的眾多酒吧和餐館。
- 沿著布裡斯班河（Brisbane River）悠閑散步，即可來到南岸文化中心（Southbank Cultural）和會議區。
- 附近的公共交通設施還包括火車、公共汽車和渡船。夏洛特街（Charlotte Street）毗鄰即將完工的跨河鐵路阿爾伯特街站（Albert Street Station），您從公寓出發，前往該站點只需2分鐘的步行路程。
看，這座坐落於澳大利亞昆士蘭布裡斯班的房產擁有了所有“正確的地段”的房產需要擁有的一切——城市黃金地理位置、四通八達的交通網絡、便捷的生活配套設施、自然宜人的環境、愜意的人文氛圍。據悉，布裡斯班當地的負擔能力和生活方式優正吸引著強大的洲際移民。與此同時，12.7％的海外移民在昆士蘭定居，外國投資者的興趣正在上升。
正確的項目
這棟位於布裡斯班市中心的精品大樓擁有144套由建築師精心設計的公寓，俯瞰著布裡斯班迷人的城市景觀。而本次要出售的902號公寓為一套1居室現代公寓，內部設施齊全——配有獲得Mantra項目認可的優質家具、裝飾和全套廚具。（*正確的項目*）
這套豪華公寓擁有極具吸引力的東南面朝向和現代化生活設施：
- 享有9樓的高層視野；
- 不鏽鋼廚具；
- 燃氣灶；
- 一體式洗碗機；
- 多功能烤箱；
- 花崗岩台面；
- 陽台；
- 管道式空調；
- 吊扇；
- 對講機；
- 帶有鏡子的推拉式內置衣櫃；
- 超大浴室；
- 公寓所在大樓的內部管理團隊可為您安排停車位。
免責聲明：所上傳的公寓照片是與本公寓非常相似或幾近相同的其他公寓照片。
不僅於此，這棟28層大樓設有位於底樓的酒吧和餐館、室外恆溫游泳池、桑拿浴室、健身房、會議室和娛樂露台，以及提供全天候服務的內部管理團隊。
充滿潛力的未來
布裡斯班的居民人口受教育程度較高，在有穩定工作和固定工資收入的同時也充滿活力，願意享受生活。未來，整個區域的雇佣率會大幅度上升，更多就業崗位和高素質人口會在這裡彙集，共同建設創造更好的生活環境。而這套澳洲昆士蘭布裡斯班1臥1衛的房產，既可以成為您在布裡斯班的全新居所，也可以將其用於投資出租，房價僅約¥ 180萬！您可以通過雅高酒店集團（Accor）幫助您出租此公寓從而獲得固定收益回報，也可以委托給私人公司進行管理。
由於穩定的人口增長推動了需求並得到良好的經濟基本面的支撐，布裡斯班房地產市場表現出令人欽佩的彈性，因此布裡斯班房地產市場表現穩健，全球聚焦於此，勢在必得！動心否？本公寓可安排私人看房，何不親自來看下實際的房源？更多關於澳洲昆士蘭布裡斯班1臥1衛特別設計建築的房產，請致電詳詢居外熱線400 041 7515或者登陸居外網https://www.juwai.com/54961566.htm。
在布裡斯班成為全澳房產投資新風尚的今天，
居外網深度聚焦全球，
放眼十年乃至二十年的未來潛力，
為投資者找到領跑市場的精品投資機會，
享受穩健的長線收益，
最終收獲財務健康充裕的幸福人生。
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
2020年 投資柬埔寨 步步為“贏”｜居外精選
2020年，受新冠病毒的影響
全球經濟受到重挫
幾乎無一國家幸免
但另一方面
亞洲的一些國家房地產市場卻受到投資者關注
其中 柬埔寨首當其衝
柬埔寨房產逆境逢春
2020年1月至2月，柬埔寨建築領域投資總額近20億美元，同比增長47%，國土規劃與建設部共批准728個建築項目，同比增長28.1% 。
投資柬埔寨，贏在哪裡？
1、美元資產穩定
柬埔寨是世界上第三大美元資產國，不少資產以美元計價和交易。可以說，只要美元還是各國外彙儲備的主要貨幣，不管彙率如何變換，它依然是全球硬通貨，具有其他貨幣難以取代的資產價值穩定性。
2、經濟增速驚人
柬埔寨是東南亞（Southeast Asia）經濟增長最快的國家之一。2019年，柬埔寨的國內生產總值同比平均增長7%，強勁的外國直接投資額達39億美元，通貨膨脹率穩定在2%-3%，美元外彙對衝，各類產業迅速發展，消費者人數大幅增加，是一個極具吸引力、飛速發展的市場，不容錯過！（數據來源：亞洲開發銀行、世界銀行、CBRE.kh網站）
3、投資回報率高
在東南亞市場中，柬埔寨房地產租金回報率遙遙領先，高達8%至12%。在2018年，柬埔寨首都金邊更是以29.4%的房價升幅總回報率登上全球投資回報率之冠。
面對著如此具有潛力和優勢的柬埔寨房地產市場，您是否也有些心動呢？作為專業的全球國際房產中文網絡搜索引擎及資訊平台，居外網在第一時間為您推薦一個位於柬埔寨金邊的房產項目——皇家鉑晶公寓（Royal Platinum）。
皇家鉑晶（Royal Platinum）公寓是一個享有盛譽的開發項目，坐落在柬埔寨首都金邊市中心內最黃金的高檔住宅區之一—— Toul Kork區域，這是一個投資其豪華房地產的絕佳機會。此住宅由新加坡上市公司逢來發集團有限公司（Hong Lai Huat Group Limited）和柬埔寨最大的企業集團之一皇家集團公司（Royal Group of Companies）共同開發打造。
皇家鉑晶（Royal Platinum）公寓設有851套住宅單元和50間商鋪，由擁有133年的悠久歷史、在新加坡享有盛名的Swan & Maclaren建築公司著手設計。柬埔寨是一個人口年輕化比例很高的國家，30歲以下的年輕人占總人口的70%，人口年輕化讓購房需求變高，越來越多的年輕人選擇居住在現代化公寓；另外，隨著柬埔寨境內外籍人士租賃市場的蓬勃發展，皇家鉑晶公寓項目將70%的住宅單元建造成了開間公寓和1居室住宅，以滿足柬埔寨國內年輕人和外籍人士的住房需求。
現今的金邊，充滿了生機與活力，幢幢大樓拔地而起，城市的優質資源源源不斷的吸引著海外投資人的目光。皇家鉑晶公寓正是瞄准了柬埔寨目前高速發展的態勢，在細節上做足功夫。除了吸引人眼球的溫馨小戶型裡的客廳設計亮點十足以外，它的臥室與衛生間等私密空間的設計更是充滿時代活力，讓人耳目一新。
皇家鉑晶公寓擁有私家園景花園和燒烤區，24小時保安，生活既便捷又十分安全。此外，該項目還配有多個游泳池、餐館、健身房、桑拿浴室、私人休息室和半場地籃球場。可以說，這是在整個柬埔寨堪稱獨一無二的房產項目，無論自住還是用來投資、出租，都將讓您大呼過癮！
皇家鉑晶公寓項目交通便利，距離金邊國際機場（Phnom Penh International Airport）只有20分鐘的車程。項目附近有著16所國際學校和6處運動設施，距離金邊目前最大的購物中心2號永旺購物中心（Aeon Mall 2）只有10分鐘的車程。此外，項目周圍還有各式各樣的國際美食，如韓國菜、巴西菜、中餐和日本菜等等，緊鄰電影院或星巴克等娛樂設施，將為居住於本項目的業主或租客帶來許多便利。另外，在該項目下方還設有一條別具一格的室內外購物大道，可輕松通往住宅區。
知名財經作家吳曉波曾說，海外投資需要選好資產，投有發展潛力的國家，所謂“好資產”指的是抗風險性高的資產。如果您想要購買住宅或投資型房產，那麼柬埔寨首都金邊的皇家鉑晶（Royal Platinum）公寓將是您的不二之選！詳詢居外熱線400 041 7515或者登陸居外網https://www.juwai.com/54963069.htm做進一步了解。
備注：所有信息以合同內容、交易條件和條款為准。所有優惠、售價及供應情況如有變動，恕不另行通知。
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
東南亞第一的租金回報，下一站柬埔寨金邊｜居外精選
東南亞成為地產人眼中的熱門，早已不是新聞，眾多眼光獨到的投資人，在曼谷、吉隆坡等城市的發展過程中受益良多。
其實東南亞的發展很具有代表性，它們大都以首都為重心，大力發展基建，因此造就了各國首都的地產快速發展。
如今，這些城市的房價發展稍微放慢了腳步，但總有新的國家，新的城市依然在發展，柬埔寨就是其中最有代表的一個。
柬埔寨首都金邊的優勢，其實很明顯。飛速發展的經濟、跟中國相對更親密的國際關系、美元計價無外彙管制、外國人可合法擁有永久產權、亞洲最低的房屋稅、全國30%的人口都彙集金邊、一帶一路戰略據點、泛亞鐵路重點沿途國等等，這些都是金邊獨到的優勢。
大環境選擇得當，那麼就只剩下如何選擇項目。推薦優質項目，一直是居外的職責。
這是一處位於金邊市國民議會街14號的優質項目，2臥2衛並帶有一個高級車庫的全新高端公寓，坐落在十分難得且持有永久產權的The Bridge項目內。項目於2018年完工，設有商業區、住宅區和居家辦公區。
The Bridge是金邊第一個開發商住兩用的項目，整體占地面積約為1公頃，設有5層零售商鋪和2棟45層塔樓，2棟塔樓通過幾條天橋連接起來，分別為公寓樓（設有746套住宅單元）和居家辦公大樓（設有963套住宅單元）。
The Bridge享有戰略性地段，位於金邊的中心位置，臨近洞裡薩湖、湄公河和巴薩河、中央商務區、永旺購物中心、Naga World酒店、鑽石島、多所國際學校和即將建成的香格裡拉酒店，往來都是優質的流動人群，為項目帶來充足的熱度和人氣。
The Bridge每棟塔樓均設有獨立的娛樂設施，包括眾多游泳池、游樂場、燒烤設施、餐飲區、禮賓服務、健身房和休息區。
The Bridge項目目前最不缺的就是求租的租客，因此租金回報可見十分理想，該項目由開發商團隊親自管理，物業一經成交，開發商便會根據租賃協議將每季租金收據連同物業契約一同轉移給買方。而且，項目是具有硬產權的，買方無需承擔因未完成的建築或財產所有權而引起的任何風險。
我們來看看公寓內部情況：
以上就是The Birdge項目這套優質公寓的簡單介紹。黃金位置加上一流配套的市中心高層公寓，現在售價不用200萬元人民幣！欲深度了解項目的所有細節，可以點擊：https://www.juwai.com/54847515.htm，或致電買家服務熱線400 041 7515，居外的專業團隊能夠馬上協助您與金邊當地的經紀人接洽。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
馬來西亞的房租收入，房東該不該報稅？
在馬來西亞，作為沒有經商的個人，報稅一般截至日期是4月30日，但2020年由於疫情關系，推遲到6月30日。
現在許多人漸漸將投資重心轉到相對穩定的房地產投資，靠著租金獲得被動收入。但許多人在報稅時候，往往忽略了租金收益其實是需要報稅的。
其實，只要租金收入是個人名義下的收入，就需要透過Form B/BE呈報，一旦達到繳稅門檻，就需要繳付個人所得稅。
1. 怎麼報稅？
在Form B/BE的Pendapatan berkanun sewa，法定租金收入，填下需要申報的數目就可以啦！
不過，由於Form B/BE報稅表格內，並沒有扣除費用欄目選項，因此建議房東們，自己准備做簡單的收支表格，並將相關單據收好存證喲~
2. 為什麼要做收支表？
這樣能夠幫房東一目了然，知道應該申報的數目。
因為租金收入是不需要全額申報，當局允許我們先扣除房子支出，才申報余額。
舉個例子：
3. 可以扣除的支出有什麼？
可扣除的房子支出包括：
- 地稅
- 門牌稅
- 產業貸款利息
- 火線保險金
- 收取租金的開銷
- 租約更新的開銷，包括印花稅
- 維修與維護的開銷
- 更換家具的費用
- 物業服務費，維護費，排污費
- 更新租約，追討租金欠額等的律師費
- 害蟲管理的費用
- 尋找更新租客中介費、佣金等等~
為了鼓勵房東以更合理價格出租住宅房產，2018年財政預算案中，在2018至2020年期間，所有住宅單位的租金淨收入，房東們都享有50%的豁免。
當然是需要符合一些條件的：
- 產業每月租金不能超過2000令吉
- 屋主和租客必須簽署合法租約合同
- 最多只能享有連續3年稅務豁免
4. 如果是聯名置產，要怎麼報稅呢？
這時候，租金收入將需要依照擁有權比例，分配至兩人的稅務。
舉例來說，張先生和張太太聯名置產，持有權各為50%。而他們出租的產業租金為RM1400，扣除所需費用後為RM1000，那麼每人需要申報RM500的租金收入。
5. 如果沒有報稅，會有什麼後果？
根據《1967所得稅法令》第113（1）中，如果房東不誠實呈報收入/給錯誤的訊息，最高可被罰款2萬令吉！
同時內陸稅收局（LHDN）還可向納稅人追討少繳付的稅務，高達兩倍或以上的金額。
更糟糕的是，根據第114條文，如果你被認定蓄意逃稅的話，一旦法庭判你罪名成立，可被罰款高達1萬至2萬令吉之間，更有可能坐牢高達3年。
報稅其實並沒有我們想像那麼難，加上現在LHDN更有網上報稅系統，非常方便。
因此，假若身為房東的你還沒報稅，趕快在6月30日截止前報稅吧！
來源：IQI Global
責編：Zoe Chan
留學生大減 居外網估計澳洲房東損失這麼多！
據Domain網站報道，疫情導致澳洲的留學生大減，而悉尼和墨爾本的房東也因此受到很大影響。據估計，房東每個月損失的租金收入達到了6000萬澳元左右。
中國房地產網站居外網估計，悉尼和墨爾本每月分別都損失3000萬澳元租金。在疫情危機爆發之後，上萬名留學生趕回了家。維多利亞大學Mitchell Institute上周公布的數據顯示，與去年，墨爾本2020年的留學生減少了30,291人，而悉尼留學生則減少了29,815人。
居外網執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，公司估計，2020年，澳洲租房市場會因為留學生的缺席而損失大約7.15億房地產有關的收入。
奇米爾指出，悉尼的房東受到的影響最大。他們一周損失大約750萬澳元的租金收入。 “按照一年來計算，這些損失將達到近3.9億澳元。這是一筆巨額資金，也說明外國留學生對澳洲房地產來說有多麼重要。”
收入的減少導致一些學生住宿提供者大降房租，來吸引當地的租客。向留學生提供租房的Furnished Property Group總經理Rachel Manson表示，內城區和包括Darlinghurst、Glebe和Redfern在內的郊區的房租從每周350澳元至400澳元下降到了僅150澳元。
SQM Research數據顯示，疫情危機期間，悉尼租房空置率猛漲。5月份有29,416套房屋空置。這個數字就包括學生住宿。 “悉尼租房市場處於25年來的最糟糕的狀態。政府禁止中國留學生入境之後，留下了一個巨大的缺口。甚至國內學生市場也下滑了，因為從其他州過來的學生現在都在家學習。”
Manson表示，總理莫裡森4月初要求留學生回家的時候，公司接到了很多打破租約的電話。 而在墨爾本，房東現在也開始考慮降低房租吸引租客，很多公寓都已經空置。
Belle Property Carlton總監Scott McElroy表示，當地租房市場遭到了重擊，不僅因為缺少留學生，而且因為旅游業蕭條，也沒有再舉行大型活動。自從2月份至今，CBD可供出租的房屋數量翻了一倍多。無論是短租屋還是學生住宿，現在都是空蕩蕩的。
“現在很難再租給其他人。” McElroy指出，學生們一直待在海外，今年的情況也很難再逆轉。“我在聖誕節之前看不到變化。”
雖然今年房東們也許看不到好消息了，但居外網的奇米爾表示，澳洲對留學生的需求將持續強勁，他希望明年市場能反彈。 “好消息是，明年初左右，我們認為大部分學生都會回來，澳洲對留學生的吸引力也會比以前更高。”
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。
來源：1688澳洲新聞網
責編：Zoe Chan