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東京住宅租金創新高！日本買房出租好處知多少？
據日經新聞報導，日本房地産調查公司東京KANTEI發布的數據顯示，東京圈10月住宅平均招租租金為每平方米3163日元（約合人民幣199.1元），環比上漲0.6％，已連續3個月刷新歷史最高紀錄。
城市地區的住宅租賃需求十分堅挺，租金水平較高的東京都的招租住宅的比例擴大，對總體起到拉動作用。
從不同都縣來看，東京都上漲0.1％，達到每平米3698日元（約合人民幣232.8元）。神奈川縣也上漲1.7％，達到2380日元（約合人民幣149.8元）。橫濱市和川崎市的價格上漲明顯。
近畿圈招租租金上漲0.4％，達到1945日元（約合人民幣122.4元）。大阪府轉為上漲，兵庫縣連續2個月下跌。中部圈也上漲1.6％，達到1732日元（約合人民幣109.1元），為4個月以來首次上漲。
為什麼要在日本買房出租？
日本房產市場經過了20多年的去泡沫化，價格水分被擠壓，短期內很難出現巨大波動，所以無論何時買入的話，資金的風險都會小很多。房產投資可獲得回報的形式，相比單純的金融產品來說也更加多樣，除了在短期獲取租賃回報之外，長時間的土地升值，也是可以獲得長線利益的方式。
對於不少中年投資者來說，日本房產投資無疑擁有這樣一個加分項。日本的醫療、生活，甚至是自然環境都一直處於世界前列，並且日本一直是世界上人類壽命最長的國家。在一定時間進行收益投資之後，可以選擇以日本作為自己養老之所，安度晚年享受優質的醫療。
日本房屋大多數為永久產權，購買之後會擁有房子和土地的永久所有權，不僅可以隨意翻建，還能世代傳承。這樣，以後不論是出租還是開展民宿服務，從回報率上看都有一定的投資優勢。隨著東京奧運會，2025年大阪世博會等重大事件的到來，房價會呈現穩步上漲的勢頭。
在日本買房出租房屋也相當安全可靠。日本租屋契約一般需要加入保證公司，有的甚至要有連帶保證人，而且基本不能租超過月薪資一半的物件；假若是學生的話，父母則為連帶保證人等。遞交租房申請後，一般得通過保證公司的審查後，才可以簽訂租房契約。因為條件嚴苛，所以對於房東有相當的保障。
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綜合整理自日經新聞&騰訊網
責編：Zoe Chan
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疫情改變東京租房偏好 現在這個因素最重要︱居外專欄
不出所料，在新冠疫情的影響下，東京的平均租金在2020年第三季度繼續走軟，為連續第二個季度的小幅下跌，但入住率仍處於較高水平。
據數據顯示，東京23區（23W）的租金在第三季度為每平方米4,076日元，環比下降1.5％，但同比仍有0.8％的增長；經過了4月和5月的疫情緊急狀態措施的打擊後，23區的平均入住率有所回升，截至2020年第三季度，環比增長0.2%至96.6％。
中端市場公寓租金指數（Q3/2008 – Q3/2020）
此次疫情對很多公司的運作帶來巨大挑戰，特別是，員工在家工作的模式成為一部分行業的常態，同時，大學的在線學習模式現也非常普遍。這一疫情催生的現像，已開始將影響反應在租房市場上，不少租房者/家庭將租房“地段要求”，排在了“更寬敞空間要求”之後，租房單位的類型偏好正在發生著變化。
目前可以讓房東松一口氣的是，相較於其他發達國家的高失業率，截至2020年8月，日本的失業率3.0％，僅比去年12月的2.2％高出了0.8個百分點，因此，大多數的租戶應具有較強的支付租金的能力。
風險披露：
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資深金融專家陳柏軒
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