不出所料，在新冠疫情的影響下，東京的平均租金在2020年第三季度繼續走軟，為連續第二個季度的小幅下跌，但入住率仍處於較高水平。
據數據顯示，東京23區（23W）的租金在第三季度為每平方米4,076日元，環比下降1.5％，但同比仍有0.8％的增長；經過了4月和5月的疫情緊急狀態措施的打擊後，23區的平均入住率有所回升，截至2020年第三季度，環比增長0.2%至96.6％。
中端市場公寓租金指數（Q3/2008 – Q3/2020）
此次疫情對很多公司的運作帶來巨大挑戰，特別是，員工在家工作的模式成為一部分行業的常態，同時，大學的在線學習模式現也非常普遍。這一疫情催生的現像，已開始將影響反應在租房市場上，不少租房者/家庭將租房“地段要求”，排在了“更寬敞空間要求”之後，租房單位的類型偏好正在發生著變化。
目前可以讓房東松一口氣的是，相較於其他發達國家的高失業率，截至2020年8月，日本的失業率3.0％，僅比去年12月的2.2％高出了0.8個百分點，因此，大多數的租戶應具有較強的支付租金的能力。
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資深金融專家陳柏軒
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