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英國 | 在英國怎麼找個靠譜的租賃管理中介？
大家看好房，辦完買房手續之後，就要開始考慮怎麼用這個房子來賺錢了。絕大部分人還是會選擇把房子以buy-to-let的方式長租出去，省時省心。這個時候，找一個靠譜的租賃管理中介就很重要了。 通常情況下，我們一幫推薦找當地的local地頭中介。 他們在當地運營的時間更長，對當地的情況更為瞭解。
今天，我們給大家講講怎樣在英國找到一個靠譜的租賃管理中介。
其實呢，英國的房地產投資市場是比較成熟的，但是也難免會魚龍混雜，尤其是在租賃市場上，基本上任何人都可以自己開個公司做房地產租賃管理……所以，我們還是得擦亮眼睛，找到一個值得把自己的房子託付給他/她的靠譜中介。
話雖這麼說，我們還是要時刻記住，雖然中介會幫我們打理房子的日常工作，但是，無論中介做了什麼（或者沒做什麼），我們才是這個房子的負責人，發生的任何事情都是我們的責任，跟中介實際上沒有任何關係。也就是說，如果碰到個不靠譜的中介，忘了交什麼水電燃氣費，或者忘記什麼重要的手續了，他最多說一句「哎呀不好意思我忘了」，但是最後這個錯，還是要我們來負責，所以挑一個好的，就更加重要了。
那麼，到底怎麼挑中介？
還是那句話，熟人介紹的最靠譜。如果大家有朋友推薦靠譜的中介，那就最好了。特別是那種專門做房產投資的，自己有好幾套房子的，而且所有房子用的是同一個中介，那這個中介準沒錯。
如果是從別人那買的二手投資房，那可以直接問問賣家，本來用的是什麼中介，有時候也可以繼續用。 有時候賣方的賣房中介同時也會是這個房子之前的租賃管理中介。
這個中介自己是房產投資人嗎？雖然這不能保證這個中介靠譜，但是呢，這種中介至少能很好的理解客戶的需求，畢竟他們自己也做投資，各種流程什麼的還是很清楚的。
如果是一些非連鎖的家族中介的話，可以跟他們的老闆聊聊，看看他們老闆有沒有在當地投房。
他們marketing用哪個網站平台呢？無論我們找的中介是local的小中介或者是比較大的公司，幾乎所有找房的人都會去Rightmove、Zoopla和OnTheMarket上去找，所以如果我們找的中介不使用者三個平台，基本就可以不用考慮了。
他們做廣告或者marketing的質量如何？這個很簡單，直接上他們的官網，或者上rightmove / zoopla 上看他們分佈出來的房源，看看他們給別的客戶的房子是怎麼做廣告的，房子照片拍的好不好，明亮不明亮，下面介紹寫的好不好，房子平面圖是不是清晰，你看了之後你自己想不想租，好壞一眼就能看出來。
跟中介索要他們的服務條款。如果一個中介連一個正規詳細的服務條款你都沒有，那還是算了吧，萬一遇到什麼問題，還沒有一個正式的東西做依據。
如果服務條款裡面沒有明確他們的服務內容和具體的付費標準，讓他們提供一個詳細的清單。如果對方不願意或者態度很模糊，也也就不用考慮了。因為如果沒有一個詳細的服務付費清單，很
可能他們在日後還會想辦法收費，這樣我們都沒辦法去拒絕。
有些時候，即使宣稱全託管的服務，也會有一些額外的手續費。這些都要他們實現提供給你。
問問看對方是不是Property Redness Scheme 體系的成員，例如Property Ombudsman。如果不是，那麼就不用考慮了，因為從2014年10月開始，英國房產中介必須是這種體系的成員。
同樣的，在他們的網站或者傳單上有沒有標明中介費是多少？因為這也是法律規定他們必須做到的。
以上這些基本上是沒什麼好說的，如果有中介不滿足以上任何一條，那麼可以直接放棄了。但是光有這些還是不夠的，我們再給大家分享一些「進階版」的小建議，幫助大家找到最靠譜的中介：
那些大的連鎖機構比如foxton之類。雖然他們有他們的優勢，網點多，辦公室也氣派。 但是收費也挺高的。
如果可以的話，找那些專做租賃不做銷售的中介。因為在銷售和租賃並存的中介機構裡面，銷售那個部分才是大家都想做，業務能力最強的人呆的地方，畢竟，賺錢多啊。
如果中介是行業協會比如ARLA或者NALS的成員，這是一個加分項。因為類似的機構理論上每年都會對其成員進行一個考核。不過實際上呢，這種考核也是走走過場。
不過話又說回來，ARLA的成員相對來說還是比較歐靠譜的，但是要記住，可能我們選的中介公司有人是ARLA的成員，但是幫我們打理房子的那個人並不是……
如果一個中介一直跟我們說：「我馬上可以帶一些客戶來看房，你快點跟我們簽約blah blah」，那，還是算了吧。因為如果我們的房子位置不差，房子也不是特別破的話，作為中介找到幾個客戶來看房簡直太容易，如果還一直拿這種理由來說服我們，真是沒什麼技術含量的。
最後，我們還是要提醒大家，即使找到了一個靠譜的中介，我們自己還是要知道一下一些基本的租房的條款和流程，以及各項費用的開銷等：還是那句話，我們還是房子的法定負責人，中介不需要承擔任何錯誤的後果，我們才是那個要收拾爛攤子的人。
（據英倫房產圈）
