英国 | 在英国怎么找个靠谱的租赁管理中介?

英國 | 在英國怎麼找個靠譜的租賃管理中介?

大家看好房,辦完買房手續之後,就要開始考慮怎麼用這個房子來賺錢了。絕大部分人還是會選擇把房子以buy-to-let的方式長租出去,省時省心。這個時候,找一個靠譜的租賃管理中介就很重要了。 通常情況下,我們一幫推薦找當地的local地頭中介。 他們在當地運營的時間更長,對當地的情況更為瞭解。

今天,我們給大家講講怎樣在英國找到一個靠譜的租賃管理中介英國 | 在英國怎麼找個靠譜的租賃管理中介?

 

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其實呢,英國的房地產投資市場是比較成熟的,但是也難免會魚龍混雜,尤其是在租賃市場上,基本上任何人都可以自己開個公司做房地產租賃管理……所以,我們還是得擦亮眼睛,找到一個值得把自己的房子託付給他/她的靠譜中介

話雖這麼說,我們還是要時刻記住,雖然中介會幫我們打理房子的日常工作,但是,無論中介做了什麼(或者沒做什麼),我們才是這個房子的負責人,發生的任何事情都是我們的責任,跟中介實際上沒有任何關係。也就是說,如果碰到個不靠譜的中介,忘了交什麼水電燃氣費,或者忘記什麼重要的手續了,他最多說一句「哎呀不好意思我忘了」,但是最後這個錯,還是要我們來負責,所以挑一個好的,就更加重要了。

那麼,到底怎麼挑中介?

還是那句話,熟人介紹的最靠譜。如果大家有朋友推薦靠譜的中介,那就最好了。特別是那種專門做房產投資的,自己有好幾套房子的,而且所有房子用的是同一個中介,那這個中介準沒錯。

如果是從別人那買的二手投資房,那可以直接問問賣家,本來用的是什麼中介,有時候也可以繼續用。 有時候賣方的賣房中介同時也會是這個房子之前的租賃管理中介。

這個中介自己是房產投資人嗎?雖然這不能保證這個中介靠譜,但是呢,這種中介至少能很好的理解客戶的需求,畢竟他們自己也做投資,各種流程什麼的還是很清楚的。

如果是一些非連鎖的家族中介的話,可以跟他們的老闆聊聊,看看他們老闆有沒有在當地投房。

他們marketing用哪個網站平台呢?無論我們找的中介是local的小中介或者是比較大的公司,幾乎所有找房的人都會去Rightmove、Zoopla和OnTheMarket上去找,所以如果我們找的中介不使用者三個平台,基本就可以不用考慮了。

他們做廣告或者marketing的質量如何?這個很簡單,直接上他們的官網,或者上rightmove / zoopla 上看他們分佈出來的房源,看看他們給別的客戶的房子是怎麼做廣告的,房子照片拍的好不好,明亮不明亮,下面介紹寫的好不好,房子平面圖是不是清晰,你看了之後你自己想不想租,好壞一眼就能看出來。

跟中介索要他們的服務條款。如果一個中介連一個正規詳細的服務條款你都沒有,那還是算了吧,萬一遇到什麼問題,還沒有一個正式的東西做依據。

如果服務條款裡面沒有明確他們的服務內容和具體的付費標準,讓他們提供一個詳細的清單。如果對方不願意或者態度很模糊,也也就不用考慮了。因為如果沒有一個詳細的服務付費清單,很

可能他們在日後還會想辦法收費,這樣我們都沒辦法去拒絕。

有些時候,即使宣稱全託管的服務,也會有一些額外的手續費。這些都要他們實現提供給你。

問問看對方是不是Property Redness Scheme 體系的成員,例如Property Ombudsman。如果不是,那麼就不用考慮了,因為從2014年10月開始,英國房產中介必須是這種體系的成員。

同樣的,在他們的網站或者傳單上有沒有標明中介費是多少?因為這也是法律規定他們必須做到的。

以上這些基本上是沒什麼好說的,如果有中介不滿足以上任何一條,那麼可以直接放棄了。但是光有這些還是不夠的,我們再給大家分享一些「進階版」的小建議,幫助大家找到最靠譜的中介:

那些大的連鎖機構比如foxton之類。雖然他們有他們的優勢,網點多,辦公室也氣派。 但是收費也挺高的。

如果可以的話,找那些專做租賃不做銷售的中介。因為在銷售和租賃並存的中介機構裡面,銷售那個部分才是大家都想做,業務能力最強的人呆的地方,畢竟,賺錢多啊。

如果中介是行業協會比如ARLA或者NALS的成員,這是一個加分項。因為類似的機構理論上每年都會對其成員進行一個考核。不過實際上呢,這種考核也是走走過場。

不過話又說回來,ARLA的成員相對來說還是比較歐靠譜的,但是要記住,可能我們選的中介公司有人是ARLA的成員,但是幫我們打理房子的那個人並不是……

如果一個中介一直跟我們說:「我馬上可以帶一些客戶來看房,你快點跟我們簽約blah blah」,那,還是算了吧。因為如果我們的房子位置不差,房子也不是特別破的話,作為中介找到幾個客戶來看房簡直太容易,如果還一直拿這種理由來說服我們,真是沒什麼技術含量的。

最後,我們還是要提醒大家,即使找到了一個靠譜的中介,我們自己還是要知道一下一些基本的租房的條款和流程,以及各項費用的開銷等:還是那句話,我們還是房子的法定負責人,中介不需要承擔任何錯誤的後果,我們才是那個要收拾爛攤子的人。

(據英倫房產圈)

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