Tag: 租金收入

許多投資前輩都會很樂意與年輕的投資者分享他們的經歷，並會感慨地說，如果可以重新開始的話，結果就會大為不同了。其實這些前輩可以很快地從他們早期的挫敗中學習經驗，並且繼續進行持久的投資。

學習“曲線投資”對於長期投資者非常重要。要提升房產投資的回報，從一開始就要使自己的房產投資朝獲得最大化收益的方向發展。提升投資回報主要有以下3招：

• 把個人的使用率降至最低

擁有可以收取租金並時常度度假的寓所對很多人都極具吸引力。然而，購買投資型不動產和度假不動產卻有很大區別。

投資型不動產用於最大化地獲取租金收入和投資增值。如果管理得當，每月都有固定收入。這種房產並不用於個人之用。有些買家選擇長達十年的全出租計劃，然後到退休後再自用。我認為這個計劃很不錯。

度假型不動產也可以產生收入，但是不太固定，或者時常中斷。有時候你出租幾個月獲得不少收入，而其他時候你卻一無所獲，與此同時你還在支付房產產生的各種費用。游客什麼時候來什麼時候走都難以事先知道，同時短期出租的管理維護費用又十分高昂。

• 選擇一套最好的套房

當房產價格大幅下跌的時候，購買最便宜的房產並不意味著是最好的投資。相反，這種廉價房產時常是賠錢又耗費精力的投資。

和其他事情一樣，房產也存在一個使人樂觀的中間地帶。要做的是在一個不錯的社區，選擇一處價格合理的房產，但是要挑最好的購買。

如果社區中有湖景，就挑能臨湖觀景的。如果高層的兩居套房又有多出的樓頂空間，或者陽台更寬敞，買下沒錯。如果社區有泳池、網球場和燒烤區等公共設施，價格只比街對面那些沒有額外設施的社區高一點，那寧可多花點錢買下。

要耐心等待，直到合適的房產出現為止。記住，對於優質的房產不要過於令色，因為這通常是值得的。

• 確保你的房產得到良好的管理

許多投資者能夠自己管理好房產。他們找到租客，並直接與之打交道。如果房產離業主住處不遠，自己也有時間和耐性打理，是最好的了。如果情況不是這樣，可以雇用專業的房產經理，並且踏實地做好情況跟蹤和聽取真實的情況彙報。

能夠年復一年地管理好自己的投資和出租事務的專業經理值得高價聘請。房產管理經理做得越出色，租客就越滿意而願意長期租房。租客來來去去的很容易帶來不爽，收入又要少。管理好房產出租是很值得投入的。

最好的管理公司是那些了解租客需求的，防止問題發生，並能為租客帶來良好體驗的。同樣地，那些拖拖拉拉，拒絕維修和更換設備部件的房東，可能自食其果。

懈怠於打理和房東頑固不化經常造成不必要的空置和房客的抱怨與爭執。請你不要讓這種情況發生在自己身上，從而導致收入的損失。

結論

要充分使用這三招來提升自己房產的投資回報，最好的方法無疑是三招並用。如果買貴了，或者買了一個不好的位置，就很難解套了。

然而，無論處於什麼情況，隨著時間推進，堅持這三招總會對你的房產投資產生積極的效益。

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